今天大雪紛飛，瀋陽就是這樣一個神奇的城市， 每當預報有大暴雪的時候，都會以雷聲大雨水小收尾，而真正的大雪卻都這樣消無聲息的來，今天早上頂著大雪和尚未收官的疫情，來到單位，經過春節和疫情洗車場不營業的洗禮，我的小白車也已然變成了小灰，今天到單位地庫，藉著有點融化的雪，用抹布擦了擦，實在是看不了了，這就是這個神奇的2020年初。
之前我一直給自己定義的比較高尚，希望以自己對瀋陽房地產以及瀋陽市規劃等方面的瞭解，能多幫助一下對買房比較迷茫的人，寫了這段時間，發現好多在下面留言特別不友好的，來我這白嫖看文章，還得憤青的說東道西，這樣的趕緊取關，以後這樣廢話，見一個懟一個然後拉黑。當然也有很多朋友說我的文章有價值，有些收穫，還有很多朋友在微信上交流，都真心感謝。
以後多是閒嘮，也會夾雜些瀋陽房地產中我知道的東西，給信任我的朋友提供一些有價值的內容，今天嘮嘮這次土拍和北皇姑。
先嘮北皇姑
之前挺多朋友問過我北皇姑的金科集美天成和華潤翡翠城熙府，我都很推薦，首先是便宜，性價比高，第二規劃上該片區成片的居住用地，又有大開入駐，第三週邊有淨地可出讓，第四皇姑學校加持。
看看北皇姑三年的發展對比圖。
2016.5.28影像圖
2019年12.25影像圖
2016年的時候，這個區域還是一個到處都是藍色廠房的待拆遷區域，三年後的2019年，多了很多高樓林立，萬科金域華府，華潤翡翠城，金科集美天成等都是這三年起來的，與此同時，這個區域依然有很多的可出讓的土地，有豐富的教育用地和商業用地，每一次土拍都會將這個區域的房價往上帶動一下。
有人說你這個吹呀，是不是收了廣告費了？我只能說呵呵，別看廣告，看療效。
再嘮本次土拍的中南地塊
我先給你這算一下，這個地塊的樓面價到底多錢呀，不是5400嗎？對，不是5400元，這塊地的總價值：5400（樓面價）X73537.73（佔地面積）X2（容積率）=7.94億，而實際上有16400平時要給出去的，就是不是中南的，中南只拿到了73537.73-16400=57137.73平的地，最後樓面價=總價/建築面積（7.94/（57137.73X2））=6948元。
6948元是中南地塊的樓面積，大概率開盤價在14000~15000之間，這個價咱們拭目以待，看看我踩的準不準。
中南地塊規劃圖
這個項目位置還不錯，南側是碧桂園學府壹號和華潤翡翠成，西側是恆大雅苑，東側是待出讓地塊，北側是待出讓地塊，中南地塊的西南側是一塊教育用地，北側有一條商業用地，距離地鐵二號線1.5公里左右。
中南這個開發商也算是不錯的大開，全國排名前20強，建築質量非常好，在瀋陽也有好幾個項目了，中南上悅城、中南熙悅等，其中，中南上悅城是中南近些年重點推出的項目。
言而總之
這塊地這個項目還不錯，北皇姑也相當不錯，想出手的可以考慮，外面雪停了，晚上回家開車的慢點開，遇到南門口物業測體溫態度好點，大雪天站一天了也不容易。
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