小康叔叔-
開發商在房子建到什麼程度才能申請下預售證？
申請預售證需要滿足一下條件：
1.根據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條以及國務院令第248號《城市房地產開發經營管理條例》第二十三條，工程必須取得土地使用權證書、建設工程規劃許可證以及施工許可證。這是申請預售證的必須滿足的。
2.按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；
3.當地不同可能規定也不同，有的地方規定是主體施工進度達到總樓層的1/3節點，我們這裡是必須滿足總樓層的2/5。假如樓層層數為24層，負一層是儲藏室，負二層是車庫，那麼總樓層為26層，滿足申請預售證的層數為26*2/5=10.4，必須是10層以上。對於這個還要必須拍照，在外面對樓層牌拍照。
因此，申請預售許可證的條件除了第一條、第二條是必須滿足的，對於第三條沒有統一規定，還是要依照當地房地產主管部門的相關規定執行。
以上是我的分享。
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