酒窩娘娘
應該會越來越值錢，畢竟是稀有產品，隨著社會發展，有錢人增多，人們對生活品質的追求會更高，別墅肯定成為搶手貨！
手機用戶14670899515
的確是人往高處走，越來越喜歡舒適的大房子。我這十幾年來，幾乎隔一年就買一套，從當初的剛需小套，到買了中套，到大套，一套比一套大。除了別墅沒買，其他住宅公寓，低層，loft高層，複式，商鋪，全部都買全了。以前不太在意生活圈子和環境，後來一套套買過後，發現你所居住的圈子人的素質和環境非常重要，最後終於選擇了高檔小區的複式，應該不會再動了。別墅打理和物業費都挺高，怕以後沒爬到頂尖富人區的時候養房壓力太大，別墅應該不會考慮了。除非十年後財富翻翻，不敢說以後會怎麼想，走著看吧。
陳情這個夏天
有條件換房的都是越換越大的，十年前我們小兩口住個80平的就夠了，大寶出生換了140的三房。去年二寶出生又不夠住了，再考慮到父母老了總得跟著一起住好照顧吧，所以提前買好了一套大平層。相信很多人都有和我一樣的需求。
水南老表
我認為十年、二十年以後，大戶型的房子和別墅會更受市場歡迎，從供求關係的角度來講，原因有兩點：
一、市場對大戶型、別墅需求越來越大。目前中國的城鎮化率已達到60%左右，這部分人住進了樓房，其中絕大部分是剛需的小戶型、兩居室等等，剛需市場增幅空間已經不大，與之相對應的改善型住房需求市場卻越來越大。通俗來講，現在有很大比例的消費者都擁有了首套剛需住房，剛需住房的特點一般面積不大，那麼這些人再買房子的時候肯定會考慮大一些的戶型，甚至是別墅，因為有孩子了，家庭成員多了，或者想把父母接來一起住，或者想要個大客廳、大書房等等。總之，對大戶型、別墅需求的群體會越來越多，市場也越來越大。
二、新建大戶型、別墅未來的市場供應量不大。
首先，別墅市場供應量以後會越來越小，因為多地政府都出臺了相關的政策，限制新建別墅小區，目前市面的預售別墅小區很多是“假別墅”，以多層住宅報批報建，然後把別墅門前的公共綠地圈起來當私家小院，貌似是別墅。
其次，大戶型未來市場供應量也不太樂觀。未來的建設用地供應量會越來越少，土地是不可再生資源，國家還得保障耕地面積，建設用地供應會越來越稀缺；同時，可供應的建設用地大部分來源於拆遷，而且是舊城改造拆遷。上面講到了現在市場上大部分住宅是剛需住房小區，而近幾年新建的剛需住宅有一個特點，那就是樓層很高，這是開發商為了用足容積率，增加可售貨值。這些小區在若干年以後，面臨拆遷重建的時候，基本上很難找到開發商合作，因為樓太高，拆遷成本高，新建的可售房源又少。所以拆遷建設用地供應市場也不是很樂觀。
總之，未來新建大戶型、別墅市場供應量不會太大，十年、二十前購買的大戶型和別墅肯定會更吃香，因為：供不應求。
知乎者Plus
10-20年後大戶型和別墅的升值空間誰最大？當然是別墅！誰會保值升值？當然是別墅！
為什麼會是別墅？別墅除了大家所知道的佔地面積大之外，稀缺而增值的就是土地！！！
不管是多大的商住樓，n年後可能是住在繁華區的平民窟（西方媒體語），他們認為:樓層越高，達到該住宅樓使用年限後，必須推倒重建，試問:重建的成本是不是也會增加？重建的成本是不是居民自己來買單？反而是城中心樓層比較低，且建築密度不大的社區，未來重新重建的時候，還具有升值空間，為什麼？①、未來的住宅區更注重綠化面積、設計更科學。。。無疑現在的矮高層具備這一條件；②、未來的住宅區樓層更高，而今天的高層已經不具備再增加n層的條件，而矮高層卻具備先天優勢和條件，那麼真的重建的時候，今天的矮高層讓開發商看到溢價的商業價值，話句話說--今天的矮高層如果在達到使用年限後還會有開發商來開發，居民樓的重建可能不需要居民自己掏腰包，或者只需要掏一點點，反觀今天的高層建築社區未來重建會是自己掏腰包。。。所以說住宅區的面積大小不能看做未來是否升值的條件，而是今天的矮高層具備！
再說別墅，可能今天很多別墅在市郊，但城市在不斷成長，今天的郊區經過10-20年的發展，可能20年後成為城區的黃金地段，試問:20年後的城區你有300平的商品房值錢？還是有200平的別墅值錢（不含別墅周邊的土地）？中國房子大小不能決定自己的財富，而土地可以，題主知道:土地國有化，誰擁有大量的土地誰就有潛在的財富！再說城中心的土地稀缺性、不可複製性等特點，使得今天投資別墅更具有未來升值潛力的商業價值。
可能回答略有偏頗請指正謝謝！
路橋施工
以後大戶型的房子一點都不吃香！為什麼？
我們知道現在市面上賣的最好的戶型大多是兩房或者小三房的房子，這些房子的面積大多在80-90平米左右，為什麼大家都喜歡買這個面積的房子呢？其實還是因為房價太高了，雖然我們都說房價高需要調控，而且現在很多城市的房價也確實在降溫，但是房價成為白菜價的可能也不大，所以很多人買房不會考慮大戶型，因為大戶型更貴，總結以下幾點！
第一點，大戶型的房子偏貴，對於大部分普通老百姓來說買不起，以後想要大範圍的流通起來可能性不大。
第二點，隨著現在年輕人的居住觀念變化，很多人都不願意和父母住在一起，對於普通的三口之家或者二胎家庭來說，小三房的面積基本上可以滿足居住需求，太大的戶型沒必要。
第三點，大戶型的房子打掃起來更加的麻煩，對於普通的三口之家來說，他們平時工作並沒有多少時間去打理，所以房子只要夠用就行。
無論是現在還是將來，大戶型房子的消費群體只會是小眾的，比方說一些特別富裕的人他們願意買，也請得起保姆之類的，但是這類人群很少，你可以看看北京的別墅交易量，相對於普通的商品房交易差距很大，我見過一些別墅區，別看只有那麼一百多套別墅，往往想要全部埋掉至少要花上四五年的時間。
以後最吃香的，我認為是100平米左右的房子，這類面積的房子一般都有三房，適合3-4口之家居住，而且綜合總價比較合適，畢竟買房可不是一件容易的事情，大家買房都會理性對待。
樓盤網
今天我們來談談買房經驗。說到這裡來說一說題外話，人的一生說長也長，說短也短，有時候面對自己的慾望，總是難以控制，所謂得不到的永遠在騷動，沒有到手的永遠是最想要的，這句話在買房一事上，也是如此，還沒有買房的時候總是想著我要怎樣怎樣的房子，將來有房子了一定要怎麼裝修，都想要一套超大豪宅，自帶泳池花園，實際上財力不允許是很大一個原因，到了買房的時候才發現，就算住進這樣的房子，可能日久天長，也會生厭。
相信每個人都有一個有錢朋友，小編也不例外，小編的有錢朋友當時是小時候的鄰居，後來舉家搬遷，去了有錢人生活的地方。最近意外得知，這個朋友把家裡的豪宅給賣了，換了兩套小戶型的房子住，當然這個小是相對於豪宅而言，實際上換來的房子對於一般人來說還是承受不起的，地段和周邊基礎設施都不錯，換了工作換了房子，上下班步行十分鐘，一個讓人感覺非常舒適的距離。當時小編很納悶，到底是為什麼要把豪宅換小房，還真是貧窮限制了我的想象力。
後來跟朋友說起這個事情，朋友為我解了惑。為什麼要換房是因為在未來五年，大戶型的房子比如豪宅這樣的可能不再是大勢所趨，也就是說未來的大戶型房子可能沒有現在這麼吃香。人們可能不再侷限於房子的面積大小，反而開始尋找自己的舒適區，一個適合自己的房子才是最好的房子，有業界人士認為，人們更願意買110㎡左右的房子，這樣的房子能夠滿足日常生活所需，而且是市場的主要需求房型。
之所以這麼說是因為一方面，別墅建築可能不再被允許，很多城市都有相關規定。雖然現在還有開發商鑽漏洞，但在未來，別墅會越來越少的。除此之外還有別墅的造價太高，入住預算要求過高，對於一般人而言不太具有性價比。房型過大，需要的錢就越多，物業費和裝修需要的錢也會更多，日常入住打理也很麻煩，特別是超過九十平的房子要注意，是需要交稅的，房子空間越大，面積越大，需要交的稅費也就越多。當然，如果是大戶人家，那就另說了。今日有新聞說杭州某業主，因為樓盤的面積超出規定範圍哪怕零點零幾平，卻多了上萬的契稅。這家的業主房子面積是89㎡，這麼算的話，更大戶型的房子需要交的錢就更多。
Cloud眃
吃香是不可能的，主要有一下幾點。
1、大戶型及別墅面積大，在房產稅即將退出的情況下，將來交的稅也多。
2、大戶型及別墅屬於豪宅，登記、轉讓，持有，物業費都相當高，養房成本高昂。
3、目標客戶少，年輕人想買買不起，老年人不想買，小區基本人煙稀少。
4、房地產公司運行成本越來越高，土地流派率越來越高，在農村宅基地入市越來越有可能的情況下，未來宅基地分成小塊拍賣，城市人購買後自行建別墅不是沒有可能。這樣，既可以繼續保證土地財政收入，甚至可以對這部分房屋按土地面積徵收房產稅。
5、現在的別墅大多是聯排，細長條一塊，陽面很窄，居住很壓抑。
莊燕水
10-20年後大戶型和別墅的升值空間誰最大？當然是別墅！誰會保值升值？當然是別墅！
為什麼會是別墅？別墅除了大家所知道的佔地面積大之外，稀缺而增值的就是土地！！！
不管是多大的商住樓，n年後可能是住在繁華區的平民窟（西方媒體語），他們認為:樓層越高，達到該住宅樓使用年限後，必須推倒重建，試問:重建的成本是不是也會增加？重建的成本是不是居民自己來買單？反而是城中心樓層比較低，且建築密度不大的社區，未來重新重建的時候，還具有升值空間，為什麼？①、未來的住宅區更注重綠化面積、設計更科學。。。無疑現在的矮高層具備這一條件；②、未來的住宅區樓層更高，而今天的高層已經不具備再增加n層的條件，而矮高層卻具備先天優勢和條件，那麼真的重建的時候，今天的矮高層讓開發商看到溢價的商業價值，話句話說--今天的矮高層如果在達到使用年限後還會有開發商來開發，居民樓的重建可能不需要居民自己掏腰包，或者只需要掏一點點，反觀今天的高層建築社區未來重建會是自己掏腰包。。。所以說住宅區的面積大小不能看做未來是否升值的條件，而是今天的矮高層具備！
再說別墅，可能今天很多別墅在市郊，但城市在不斷成長，今天的郊區經過10-20年的發展，可能20年後成為城區的黃金地段，試問:20年後的城區你有300平的商品房值錢？還是有200平的別墅值錢（不含別墅周邊的土地）？中國房子大小不能決定自己的財富，而土地可以，題主知道:土地國有化，誰擁有大量的土地誰就有潛在的財富！再說城中心的土地稀缺性、不可複製性等特點，使得今天投資別墅更具有未來升值潛力的商業價值。
endless灬love
未來優質別墅是稀有產品，必然珍貴，但普通別墅特別是一層只有七八十平的可能居住體驗就不如大平層。隨著別墅開發被限制及未來改善需求大大增加，200平以上平層將會需求更加旺盛，或許會成主流趨勢。判斷依據，國家發展，人民富裕。70-80年代，單位分房40-50平就能住，90年代人人想買個80平的，05年左右100多平很正常，現如今新開樓盤幾乎都有150平上下的，而且不少實力開發商力推200以上大平層。所以，未來10-20年，大平層和優質別墅，特別是大平層將是更多改善需求的最佳選擇。
