2月20日，貸款市場報價利率(LPR)又迎來新一輪報價。據全國銀行間同業拆借中心9時30分公佈的數據，1年期品種報4.05%，上次為4.15%；5年期以上品種報4.75%，上次為4.80%。
五年期以上個人貸款多為房貸，此次五年期以上LPR利率報4.75%，刷新歷史新低。隨著房貸利率下調，利好樓市。但是五年期下調幅度較小，也反映了樓市調控暫時沒有大幅放鬆。
2019年8月20日，LPR形成機制改革後的首次報價公佈，1年期為4.25%，5年期以上為4.85%。經過幾個月的調整，目前五年期以上已經下調了10個基點。
根據測算，此次LPR下調後，100萬房貸、等額本息償還30年的貸款模式，其月供額將從此前1月份的5731元減少至5699元，每月大約少還30元。如果算上去年11月的一次下調，100萬房貸累計每月大約少還貸款62元。
去年12月28日，央行發佈了一項重磅政策，房貸客戶選擇“存量浮動利率貸款的定價基準轉換為LPR有關事宜”。簡單地說，存量房貸客戶可以自主選擇“固定利率”或者“LPR+加點”利率。
1、如果選擇固定利率長期確定，假設未來LPR利率上升，月供不變，更省錢，假設未來LPR利率下降，則固定利率交的月供相對更多；
2、如果選擇“LPR+加點”利率，在加的基點不變的情況下，LPR下調可以降低房貸成本。
需要提醒大家注意的是：
對於目前的購房者來說，存量貸款是指2019年10月8日以前，簽訂的購房貸款合同。在2020年轉換的時候，房貸利率水平算下來和以前是一樣的，沒有變化。從2021年1月1日開始，房貸利率可能會隨著5年期LPR利率的變化而變化。
中原地產首席分析師張大偉表示：LPR降低的主要目的是未來引導實體經濟利率降低，降低資金成本，並不是為了刺激樓市，但肯定有穩定房地產的作用。
太原有房貸的小夥伴，如果你接到銀行電話詢問你怎麼選擇房貸利率，這點答案各方專家的觀點基本都一致，選浮動利率（不要選固定利率），因為中長期利率肯定往下走。
根據不完全統計，2月份以來已經有河北、天津、重慶、浙江、上海、西安、福州等10多個省市密集出臺了涉房支持政策，意在緩解房地產企業資金週轉壓力。另外全國有30多個城市針對公積金政策在疫情下出臺了不同的寬鬆政策（山西太原目前尚未出臺相關房地產調控政策）。
從政策調控、降息等方面來看，意在“穩定”房地產市場，總體來看，還是利好樓市。
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