天津雲宅
河南.駐馬店.國際會展中心
駐馬店是全國四線城市，轄有9縣1區，常住人口619.02萬。各城區房價有差異，在哪個城區投資住宅比較合適，這要通過分析才能得出參考意見。下面一起來探討一下：
駐馬店房價走勢
近一年來，駐馬店房價呈震盪走高態勢。2019年12月，新盤參考價格6390元，較年初價格5887元，上漲8.54%。二手房價格呈高位回落走勢。
近三年來，駐馬店房價呈震盪持續上漲走勢。2017年初，新盤參考價格4131元。2019年12月，新盤參考價格6390元。三年上漲54.68%，年化漲幅18.23%。
二手房價格，也呈持續上漲走穩態勢。
這是駐馬店地區，新盤參考均價段分佈。可以看出新盤均價主要集中在0.5~0.7萬元之間，萬元價格樓盤也有少部分。
駐馬店房價支撐的要素分析
我們以2018年度的數據為基準，看看駐馬店基本面情況：
——經濟基本面
生產總值2370.32億元，人均3.38萬元。全國水平6.46萬元。
三次產業結構比為17.4：39.1：43.5。農業佔比較大，工業薄弱，服務業不發達。規上支柱產業有：農副食品加工業，皮革、毛皮、羽毛及其製品和製鞋業，食品製造業，化學原料和化學制品製造業，計算機、通信和其他電子設備製造業。附加值低的傳統（輕）工業為主。城鎮登記失業率2.75%。
財政預算收入139.27億元，稅收收入98.05億元。人均創收0.23萬元，人均創稅0.16萬元。全國人均創收1.31萬元，可以看出駐馬店地區稅源小，經濟缺乏活力。
金融機構人民幣存款餘額3106.05億元，金融機構人民幣貸款餘額1635.17億元。地區存貸比=53%，說明對實體經濟支持力度不大，或者說實體經濟不活躍。
——居民生活水平
社會消費品零售總額實現931.5億元，人均1.50萬元，全國水平1.98萬元。說明居民消費能力較低。
居民存款2361.09億元，人均存款3.81萬元。全國平均5.19萬元。
城鄉居民人均可支配收入17991元。其中：城鎮居民人均可支配收入28420元，農村居民人均可支配收入11858元，城鄉差距較大。全國城鄉平均28228元。
——人口增量規模
戶籍人口805.18萬人，常住人口619.02萬人，城鎮化率44.10%。很明顯駐馬店是一個存量人口規模較大、流失較嚴重的地區，流失人口186.16萬人，沒有增量人口流入。城鎮化率也不及全國水平。
綜合上述多維信息，駐馬店是一個經濟基本面很一般，居民生活水平不及全國平均水平，同時人口流失較嚴重的地區，駐馬店屬於經濟欠發達城市。
在駐馬店投資購房建議
1、依上述數據信息，駐馬店是一個經濟欠發達的收縮型城市，這種情況下，投資購房只有一個選擇，那就是市主城區——驛城區。各縣城不適合投資購房。
2、驛城區房價走勢：
近三年來，驛城區房價呈持續強勁上漲走勢。2017年一季度，新盤參考價格4710元。2019年12月，新盤參考價格7084元。三年上漲50.40%，年化漲幅16.80%。
二手房價格也呈持續上漲走勢。2017年初參考價格4508元，2019年12月參考價格6092元。三年上漲35.14%，年化漲幅11.71%。
二手房較一手房 價格差比=0.86。說明二手房升值潛力還是很不錯的。
3、從《駐馬店市城市總體規劃（2018-2035）》的情況來看，規劃構建“一主一副，兩軸一帶，一核三區”的整體空間結構。主要內容：
一主：駐馬店中心城區，為市域的主中心，通過全面集聚優勢資源，提高區域競爭力，引領城市實現跨越式發展。
駐馬店市定位：中原經濟區南部區域中心城市，現代化的製造業和商貿物流基地，生態旅遊名城。
產城興業發展態勢
中心城區（驛城區）是最主要的發展極。由於駐馬店產業不強，經濟體量又小，經濟比較落後，因此，城市優勢資源只能集聚在驛城區內。
依規劃，至2035年，中心城區人口總規模約為248萬人。而當前中心城區（驛城區）人口只有57萬，也就是說驛城區在十五年內，人口規模增量達191萬人，年化增量12.73萬人。這樣對驛城區樓市去化和增量市場都會帶來驅動效應。
綜上，在駐馬店投資購房，只能選擇驛城區，這是由駐馬店經濟社會基本面因素決定的，作為一個四線收縮型城市，缺乏產業和增量人口支撐，只能選擇還具有地區虹吸效應的市中心城區較好。
💕謝謝閱讀！
野馬和尚
首先很高興能為您解答。
作為一個駐馬店人，在駐馬店雖說待得時間不長畢竟也在家裡做了一年多的房產，駐馬店房價從2016年後開始上漲，主要的原因有兩點，
1、國家推行的棚戶區改造，使得鐵路東等大面積拆遷，造成供不應求出現了上漲。
2、當然也和地方政府發展規劃息息相關，首先一個地區想要發展，讓GDP漲上去就要大量的招商引資，此時的政府已經向國家遞交了申報建國際農產品加工產業園的項目，最終在2018年1月份，國家農業部門批示了在河南省駐馬店市設立《中國農產品（駐馬店）國際加工產業園》一文，同時政府部門擴大自己城市規劃，把遂平和確山作為組團形成“一核兩翼”的發展格局。
“駐遂確”指的是駐馬店城市和北部的遂平縣城及南部的確山縣城。“一核兩翼”指的是以駐馬店城市為核心，在南北方向上以遂平縣城和確山縣城為兩翼。同時，駐馬店城市向東越京港澳高速公路抵達水屯鎮和宿鴨湖景區，向西越京漢高鐵線抵達胡廟和蟻蜂鎮。
駐馬店城市與北部的遂平縣城、南部的確山縣城相距較近，近乎銜接，可以組團發展，組成具有鮮明中部區域特色的中小城市型的城市群。同時，與關王廟特色小鎮、水屯農蔬基地小鎮、竹溝紅色文化小鎮、嵖岈山風景區小鎮、胡廟城鄉一體化示範區小鎮等小城鎮相通聯，形成中小城市、小城鎮交相輝映的中小城市群。
基礎設施相通相連，產業優勢互補，服務一體化便利化，這將更好地帶動區域經濟社會發展，為實施鄉村振興戰略和新型城鎮化戰略和信息化戰略提供更為優越條件。
高鐵商務區現在已經入住了恆大地產集團，綠地集團，碧桂園集團，中多集團，還有來自武漢的恆泰天縱地產公司。
現已往北開發到關王廟街了，如果您想考慮在駐馬店買房做投資，建議買高鐵站商務區及小清河片區
向陽聊房
如果你是投資的話，就不要買駐馬店了，在河南，鄭州才是可以投資的價值，任何一個城市投資有沒有價值就看政府的發展方向、產業、就業，公共資源配套......各方面來考量的！
考哥看世界
靠近高鐵，商場，學校，醫院附近的房子都可以買。搞投資的話，除了位置外，還要考慮開發商的品牌，物業綠化，房子質量等。象西區的世和府，十八城。東區的春天裡都可考慮。
用戶2505772766092
緊跟大品牌，比如建業，置地，另外重要的是地段，地段，地段！注意這兩樣，絕對於後顧之憂！
禕凢的爸爸
投資的話還是高鐵🚄旁吧？
駐馬店直播間
碧桂園天悅灣就不錯，清河湖邊，公園旁，等公園交園後絕對升值
Lx房產說
我感覺還是在，開源大道中段買還可以
淮陽區天道酬勤老趙
投資的話就別買了，人口負增長的城市都不具備投資條件
Jake周雷
12萬付個首付應該沒問題了。每月5000元收入付個月供也沒問題了。建議在文明路北段與開源大道交叉口付近轉轉。或者在置地大道西段與西三環交叉口附近買也行。 ------------- 如果我回答對你有幫助，請關注我一下。或有其他問題也可以關注我，給我發私信
