伊斯坦堡小斑鸠
看待一项事物，必须回到事物的本质它是什么，它的价值形成的通常条件是哪些，我国市场有哪些特殊性，它们怎样作用到其市场价格的涨跌。判断它的市场点位，要去看其他国家成熟市场的价格相关系数，形成评估的参照标准，再给出“中国特色”加成，来判断发现大多数人对于高位房价勉强也要上车的原因中，有一个理由是：30年贷款还完，相信房子的保值增值性，家庭有套房子也是晚年无忧了。其实我觉得这个想法有些过于乐观。因为，没有人考虑过城市高层住宅，70的产权背后，其实建筑只有50年使用寿命吗？过了50年你的房子就可以被算作危房。还完贷款三十多年以后你想出售，这套还有十来年就到了建筑使用年限的二手房，购买意愿强吗？对于住宅交易的是每套单元的产权，就算政府给你续产权，但是50年建筑寿命绝对是无法逃避的问题。国内住宅很多质量恐怕50年都撑不到，就算质量好的50到期没有大问题，但是也有可能被定为危房级别，想想是件可怕的事。因此，没有独立土地使用权的房产，除非低位或全款持有，并在前25年增值易手，否则贬值风险很高。
晨沫282
羊月薪5000元，打算用20万建窝，但狼说私建违章，只能向狐狸买。狐狸用20万孝敬狼取得开发权，再用50万向狼买地。然后花10万把窝盖好，向羊要价200万。羊本不愿意购买，可不买羊崽不给读书啊。熊借200万给羊，连本带利350万20年还清。狼、熊、狐狸都挣钱，只有羊亏，羊一家都上贡了，连崽也不敢生了。狼觉得这样下去大家没肉吃，于是调控，宣布：羊，其实你可以再生一个[微笑][微笑][微笑]
美志
短期内房价下调空间较大。
春节前后本就是返乡置业小高峰，加之三四月的小阳春，但因本次疫情的影响，售楼部关闭，中介歇业，房产销售将会受到极大影响，而伴随疫情随之而来的材料，人工成本短期内必将增长，考虑到各地管控不通，也将会在复工后出现一定程度的用工荒。且随着时间的推移，房地产融资产生的利息逐渐增大，人们受本次疫情影响，必将考虑的家庭抵御意外风险能力，从而降低购房欲望，这些都将倒置房企大概率选择以价换量，从而促进快速的资金回笼，以期减少生存发展压力。
长期看，房价将会趋稳，并将伴随小幅波动。
房地产行业在GDP增长中的贡献无需多言，中国城镇化发展比例已经达到60%，国家调控，逐渐使房子回归居住的基本属性要求，对比SARS时期，房价爆发性增长的空间已不在。但考虑到房地产庞大的体量，出现断崖式下跌的可能微乎其微。
个人预判，短期会有降价，中长期必将趋稳，总体会有轻微浮动。
十年践行
现行房价是高的，很少有人会说自己所在地方的房子便宜，即使是也是通过对比得来的，并不是真正的便宜。
首先大多数人的收入低也是一个重要的方面，这个也是对比高房价得来的。像一个均价12000的城市，如果人均月收入3-4千，买套120 平米的房子，首付三成首付（首付需要不吃不喝攒5年），月供5000多，占家庭收入支出太多，严重影响人们的生活质量。如果人均月收入10000左右，这个房价就算合理的区间。所以房价高的同时也要想办法提高人们的收入，让收入和房价处于一个合理的区间。
随着国家常态化的调控，房价基本稳定，所以提高收入还是重中之重，望居者有其屋
z当幸福来敲门z
曾经有房地产行业的专业人士说过一句话，未来房地产行业的情况是短期看金融，中期看土地，长期看人口，真实而又确切地点明了房地产行业目前的现状。
房价从来就不受工资和平均收入的控制，它不会因人均收入的降低而降低，但是却会因人均收入的增加而上涨。首先是当大家都在有房即有家的认识中，无不把有房产当作是家庭毕生重大的追求，几代人几家人共同努力买一套房的也屡见不鲜。特别是随着我国经济的发展和城镇化建设的提高，很多人开始离开祖辈居住的城乡，涌入到陌生的都市怀抱，首要的奋斗目标无不与房地产有关联，他们是房地产的刚需，有个人的单打独斗，也有全家到几家的共同奋斗。
其次是我们国家从来就有节俭储蓄过日子的传统，也有居安思危的忧患意识。随着经济发展和城市建设，部分先富裕起来的也把投资的目标投入到了房地产行业，各地各种炒房团屡屡把房价炒到新高，并引导了刚需一族也加入到炒房的大战中，不管是充当接盘侠还是养老客，房地产行业竟成了目前唯一只赚不赔的行业，尽管各地不断出台限购政策，但是面对城市的扩张和大量人口的不断涌入，谁敢说房价会暴降。
三是城市建设的发展和城市居民新的住房需求，都是房价上涨的无形推手。城中村建设，居民住房条件改善需求，都成为房价波动的重要因素。房价只会涨，只能涨。但是不排除个别楼盘、区域或者是开发商的销售策略而进行的降价销售，尽管这是暂时性的和个别性的
。
四是从通货膨胀的的抑制角度出发，房地产行业事关民生安危，社会稳定，政府绝对不会放任自流，稳定成为政府的首要目标，试想一下，如果任由房价暴涨暴跌，会是一种什么样的后果啊，而各地不断出台的限购政策和国家层面对地方政府的房价约谈都成为房价涨跌的风向标。
蔚蓝的风01
2019年死了三四百家开发商，2020年中小开发商会更加难过，死个几百家不奇怪，供给侧改革的必然结果。如果某个楼盘突然出现很多低价抛售的房源，是个捡漏的机会，但后续房屋维护和修缮你也要有心理准备。
实在担心的就认准头部房企，虽然也会有大大小小的问题，但相对安全。
静吾人生
现行房价是高的，很少有人会说自己所在地方的房子便宜，即使是也是通过对比得来的，并不是真正的便宜。
首先大多数人的收入低也是一个重要的方面，这个也是对比高房价得来的。像一个均价12000的城市，如果人均月收入3-4千，买套120 平米的房子，首付三成首付（首付需要不吃不喝攒5年），月供5000多，占家庭收入支出太多，严重影响人们的生活质量。如果人均月收入10000左右，这个房价就算合理的区间。所以房价高的同时也要想办法提高人们的收入，让收入和房价处于一个合理的区间。
随着国家常态化的调控，房价基本稳定，所以提高收入还是重中之重，望居者有其屋！
大杨的地产生活圈
房价大跌，经济危机肯定会发生的，危机爆发总是两三天的时间，很有可能比起以前的有过之而无不及。房价上涨，阈值不确定，也随时都有可能发生经济危机，后果和前者一样，不一样的是这将是富人对穷人的最后一次掠夺。我的观点是，要稳，要全面稳或缓降，局部降，不要急功近利一边涨一边跌加快抛售速度，这是会引起恐慌的
联城地产刘迪国
在BGY工作过一年半。我谈谈自己的看法。现在疫情阶段，历史其实总是惊人的相似，我们可以看一下03年非典和08年的金融危机，国家为了振兴经济，都怎么刺激？首先还是刺激地产，各类有利政策来推动 来刺激，因为地产行业带动的无数上下游产业，这才是经济，就好比机器 只有让他转动起来才能发挥他的价值一样，地产联动他的上下游产业转起来了(这中间更重要的是跟大家强调 我们国家的农民工，在我们国家整个人口就行业中的占比结构 ，其实还是相当大)，我们的整体经济才能稳健运行。当然 ，国家未来刺激也更加趋向于理性和科学。
王铎壹312
现在的房价，是造成我国基尼系数偏高的主要因素，大中小城市的房价相差过大是其中的罪魁祸首，客观上讲现在中低收入者要跨越阶层已经十分艰难了，极其少数能实现跨越。
原来，考上好的大学就大概率能跨越，而当前的现实是，即使个人努力能上个好大学，找到好工作，但这种积累与青年们通过房子而得到的财富传承相比，还是多少有些太慢。
让人充满无力感之处在于，我国居民存在1比20甚至1比30的房价差，住房价高则财富多，意味着可以多贷款，可以做更多的事情，更大的生意。同样的时间精力付出，财富多者可以赚更多的钱，贫与富的差距将更加拉大，社会由此将慢慢撕裂...
