在新冠肺炎疫情冲击下，本该是交易旺季的楼市彷佛一夜之间降到冰点，2月份成交量几乎暴跌，成交量不足去年同期的一成。据有的房产中介门店介绍，现在一个月的成交量还不如去年一天。面对楼市下行，无锡、成都、西安、苏州等地政府纷纷出台稳定房地产的相关政策，苏州甚至放开现房销售政策，但是，这些政策都是着眼于解决房地产行业的眼下之急，根本没有触及限购、限价、限售等核心政策，对稳市场起的作用并不大。
一、房地产企业目前最大的愿望是存活下去
根据往年经验，房企上半年交房率一般总体在1/3至1/2。但是面对新冠肺炎疫情，建筑企业推迟停工、关闭售楼部，对房产企业通过售房回笼资金造成了严重冲击，现金回流异常困难。同时，银行贷款利息又带来叠加效应，让房产企业压力倍增。大型房企或许尚可维持一段时间，中小房企要想过了这一关，还真得有点狠劲。
二、购房群体观望等待房价下降的氛围浓厚
现在开发商做梦都在想的是，政府能够放开售楼处。实现这个愿望的前提是，老百姓现在敢去售楼部。然而，大部分购房者目前的心态是不愿去售楼部的。合肥一直准备买房的李女士的想法是比较典型的，她告诉“合肥楼市那点事”，她预期房价在疫情过后会下降，自己还是倾向于实地看房，毕竟开发商现在推出的网上看房只能看个大概，心里没底。购买几百万的房子，还是实地看看环境，比较放心。有媒体调查显示，超过10%的人认为疫情过后房价会答复下跌，40%以上的人认为会小幅下跌，只有不到4%的人认为会继续上涨。
三、疫情过后房产企业该如何自救？
有人认为，这次疫情过后，政府会参照2003年“非典”那次一样，采取刺激房地产发展的政策措施。目前的背景下，这种观点实现的可能性比较小。“房住不炒”已经成为国家调控主基调，如果再次采取刺激房地产产业促进经济发展的政策，对经济的长远危害将不可估量。因此，国家可能在“一城一策”“因城施策”的前提下，有可能在利率、首付等方面做出调整。那么，对于开发商自身来说，当前最重要的是不能寄希望于政策，而是保持客户黏性，打造自身品牌，同时在价格上做出适当调整。
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