央行宣佈降息!南京主流銀行最新房貸利率摸底來了

LPR下調了!


今天,中國人民銀行發佈公告:中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈,2020年2月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為4.05%,5年期以上LPR為4.75%。以上LPR在下一次發佈LPR之前有效。


央行宣佈降息!南京主流銀行最新房貸利率摸底來了


對比上一期的5年期利率,本月LPR下降了0.05%。這對買房人有何影響?南京的主流銀行貸款利率是否發生了改變?《江蘇房地產金融》摸底了多家銀行,一起來看。


南京多家銀行摸底


為弄清新的LPR下調,各銀行分別採取了什麼調整措施,我們摸底了多家銀行。


央行宣佈降息!南京主流銀行最新房貸利率摸底來了


郵政儲蓄銀行:“央行今天降息聽說了,我行暫未接到相關通知。目前還是按照首套房加73個基點;二套是5.88%。”


中國銀行:“首套房加90個基點,也就是5.65%,二套房加115個基點,也就是5.9%。還沒有接到調整通知。”


農業銀行:“我行暫未接到調整房貸利率的通知和文件,還是按照之前的政策來。首套加85個基點,為5.65%,二套加110個基點,為5.9%。利率相較之前是不變的。”


招商銀行:“暫未接到調整文件。首套在原有LPR(4.8%)基礎上加80個基點,為5.6%;二套加110個基點,為5.9%。”


交通銀行:“按照最新出的政策,首套加85個基點,為5.6%;二套加105個基點,為5.8%。”


中信銀行:“LPR浮動我們暫未接到上級通知,還是按照之前的來。首套房加85個基點,二套房加105個基點。首套利率目前為5.65%,二套利率目前為5.85%。不過按照今天最新的LPR數據,估計首套會降到5.6%。”


南京銀行:“今天剛接到通知。按照LPR為4.75%的利率,首套加78個基點,為5.53%,二套加點100,為5.75%。不過二套要看購房者資質,主要是看工作單位性質,資質好的話最低可以做到和首套一樣。”


最新LPR實施後對買房人影響不大


去年8月25日,央行發佈公告稱,自2019年10月8日起,新發放商業性個人住房貸款利率,以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。加點數值應符合全國和當地住房信貸政策要求,體現貸款風險狀況,合同期限內固定不變。


我們不妨來看近半年來LPR的波動變化。


2019年9月20日,央行公佈最新貸款市場報價利率,1年期LPR為4.2%,5年期以上LPR為4.85%。相比前值,1年期LPR下降5基點,連續第二次下降;5年期以上LPR沒有變化。

2019年10月21日,央行公佈最新貸款市場報價利率,1年期LPR為4.20%,前值為4.20%。5年期以上品種報4.85%,前值為4.85%,5年期以上LPR保持不變。

2019年11月20日,央行公佈最新LPR,1年期LPR為4.15%,5年期以上LPR為4.8%。

2019年12月20日,央行公佈最新LPR,

1年期LPR為4.15%,保持不變;5年期以上LPR為4.8%,相比上個月,保持不變。

2020年1月20日,央行公佈最新LPR,1年期LPR為4.15%,保持不變;5年期以上LPR為4.8%,相比上個月,保持不變。


2020年2月,本月LPR降低,給買房人帶來什麼利好?最直觀的是購房成本的降低,雖然不是很多,但能省總是好的!


舉個例子。如果貸款200萬,首套房。按照之前的基準利率來計算,首套上浮15%,房貸利率是5.64%,貸款期限30年,等額本息的還貸方式,每個月還款11532.08元。按照現在的首套5.6%計算,每月還款金額為11481.58元。政策調整後比調整前少還50.5元/月,每年少還606元,30年少還約1.82萬元。


如果是二套貸款200萬,按照此前基準利率計算,上浮20%,房貸利率為5.88%,貸款期限為30年,每個月還款11837.15元。按照現在的二套5.85%計算,每月還款金額為11798.82元。政策調整後比調整前少還38.33元/月,每年少還459.96元,30年少還約1.4萬元。


需要指出的是,LPR每月都會有一次新的報價,房貸利率可能會經常有變化,並且是以銀行放款日當天的LPR為準。銀行人士表示:按照目前的態勢,短期內LPR有下降趨勢,並且未來政策利率仍有調降空間。


專家:預計2020下半年樓市復甦


各家機構普遍預期,隨著LPR繼續下降,未來新發貸款利率有望趨於下降,存量貸款中利率較高的部分也有望迎來重置,LPR引導貸款利率下降的作用將更充分展現。


需要注意的是,中央一再強調的“因城施策”,提法也從“分類調控”改成“分類指導”。自去年底以來,多地樓市政策出臺了各種利好樓市的政策,在此背景下,首套房貸款平均利率持續回落下降,其意義自然非同尋常。


地產經濟學家鄧浩志分析認為,“LPR下調肯定是利好,對購房者是實實在在的。”


同時他也認為,“短期樓市還在爭取復產復工,中期市場還有一段時間低迷,下半年才會復甦。


廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文則表示:“LPR利率的下調,對當前房地產市場將起到積極的刺激作用,有利於提振市場信心,達到穩地價、穩房價、穩預期的效果”。


融360大數據研究院分析師李唯一表示:


從目前市場資金情況以及央行的定向調整政策來看,未來銀行的資金將會保持良好的流動性。預計受銀行流動性利好影響,後期房貸利率有望繼續下行,具體調整時間以及幅度因城市實際情況而異,總體而言未來剛需在購房貸款成本上將會有所下降。


究竟房貸利率會不會進一步降低,我們不妨交給時間去檢驗。此外,你看好2020年的樓市嗎?會出手買房嗎?


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