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您好，我是侃房幫主很高興為您解答這個問題。首先現在買房群裡主要是以剛需購房群裡為主，少量改善買房的，炒房客手裡很多房被套著，出手都來不及。當然炒房客不可能這個時候買，他們懂得市場趨勢，什麼時候買入，即使要買也會買在大城市，低房價新一線城市為主。
侃房幫主vlog
你好，我是一名從事房地產行業4年有餘的房產經紀人，很高興為你解答此問題。
炒房風險大
說一下，我在這4年多就房產經紀人遇到了一些投資客，其中有一個最為深刻的。
我認識這個老闆呢，他是廣東人來的，那首山的話資金也不併不是特別多吧，但是呢，他們在一個商會里面，整天在討論買房買房的事情。我跟這個老闆呢也吃過幾次飯，在2018年的時候，他看到東莞已經投資價值不是很大了，然後他轉型去了佛山，他說佛山的話GDP未來很快就破萬了，加上現在城區內限購人口肯定是要往外買房子的。突然他有一天打電話問我佛山三水的恆大怎麼樣。我跟他分析了一波，我說這個投資價值不是很大，我因為很難發展的起來那種，因為佛山發展比東莞還不平衡，你主要經濟來源和各方面的話都是挨著廣州。然後他就半信半疑的回去跟商會的人討論，那時候他們商會也真是有幾個有錢人沒地方用，他們就一口氣下去買了10套，跟我過去買的，但是要給了回了9成的中介費給他們。
沒辦法了，也只好順從他們意見了，他們這麼固執的堅持，人要去那裡投資。他們買的時候價格是8300元每平米，比單個銷售賣了就便宜了200塊錢一平方，原本市場還一片大好的，2019年開年會的時候，佛山取消了限購政策，那邊的開發商又急要錢，然後呢價格最低5900元起大戶型的，小戶型的房子6500~7200一平方，他們看到這個消息之後，他說以後也不投資房產這塊了，他說虧了這麼多錢進去，一平方虧了1000多塊錢。
政策調控
2月16號17號兩天時間有三個部門在重申說明“房住不炒”要按照“因城實施一城一策”，堅持落到位。在2月13號和2月4號央行一共進行利回購，1.7萬億金錢也沒有流向房地產市場，全都是挽救股市市場穩定，基本生活常態。還有最近幾天央行突然降息，扶持中期貸款。這跡象很表明了，國家是重點扶持實體行業的發展，將不再依賴房地產作為國家的主體經濟了。
回看2019年國內一共進行了620次調控，國內銀行資金進行了調整之後，將不會有大量的資金流入房產行業，近兩個月時間破產了400餘家房地產公司，在2020年才過去了，40多天已經破產了百餘家房地產了。
剛需購房
據數據統計，這邊買房的剛需客戶都是在25歲到35歲之間的首次購房者，在這年齡中看出均為80後，90後居多，購買房子都是用於結婚用途。最近這些購房者都是動作頻頻的，一直留意著市場是否有降價跡象，如果出現了降價比較多，反而更多消費者不願意出手，因為他們還覺得房價會降價。
在2019年全國房地產平均房價中，環比上漲6.8%，但是呢，全國有多個地方房價也有回落現象，我們在2020年疫情之後稍作觀察，您在6月份左右出手比較合適，市場剛剛回暖，開發商需要資金週轉。
小結:
在2017八年的房產數據，從當時購房者僅佔15%，那時候呢很多都是買了半投資半剛需的使用，因為他現在原本有一套房子的，買套房子只為投資使用，現在看來變了，剛需購買房的人均起碼達到50%，有30%是置換人群。
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有點意思A
首先說下我並不同意，在工作地點必須有一套房子的觀點，現在競爭這麼厲害，一旦工作不保或者調動到其他城市工作，房子是不能跟著移動的。
疫情隔離期間，不難發現，炒房客並不多，還是剛需購房者多？
剛需更多一些，這要看怎麼理解剛需這個詞了，改善，拆遷，結婚，學區，戶口等等每個人都房子的剛需要求不同，反過來看炒房客，聰明的炒房客早在17年房價高點的時候就拋了，普通的炒房客在看到國家打擊力度不變加大，調控持續的18.19年也陸續拋售，包括那些上市大公司也是這兩年陸續拋房抹平虧空。
這兩年的房子大部分都是剛需買的，簡單計算一下每年的竣工和開工面積不難發現，這兩年的房地產每年大約能提供2000萬套左右的房子，按照進城人口，城市改善人口，拆遷戶，福利房等分配差不多正好能消化掉，而在一些熱點地區還會出現一房難求的情況。
屬狗的水瓶座
做過房產銷售的都知道，接待的客戶裡面，純粹的炒房客，能接到一個純粹的炒房客，其實幾率並不大，純粹炒房的大多集中在商業地產。
大城市炒房面對的最大困難是房票問題，現在投資優勢明顯的大城市大多都實行抑制炒房的政策，操作空間有限。其他城市的地產紅利期也差不多了，風險比較大。
很難把購房客戶很片面的分為剛需和炒房，說句難聽的，炒房客集中出動的時期，很多房子就算促銷擺在剛需面前，他們也不會要，市場下行，政策迭出，價格不溫不火，隨處都可以看到促銷的傳單，你敢買嗎？
炒房客就是賭徒，哪個行業都有賭徒，還有人炒大蒜的呢。
現在整個房地產市場還是往健康的方向發展的，一戶家庭，為了子女讀書，就業機會買第二套第三套的大有人在，很難把他們歸類成炒房，很多有錢人，沉澱資金多，放銀行最後還不是被當成房貸放出去，所以乾脆就多買個一套，反正也算成固定資產，週轉困難時還可以變現，也很難把他們當成炒房客，畢竟現在投資渠道實在太少了。
如果需要買房，只要是事出有因，該買還是要買，千萬別往後看，到現在沒買房子的，錯過的機會何止是房地產的紅利？
世界歪觀點
疫情過去後，售樓處開放肯定是剛需客戶比較多。疫情到現在，房地產業不能復工，開發商資金壓力巨大，復工後肯定是降價促銷，緩解資金壓力，這是剛需客戶的福利。
這兩年國家住房政策是住房不炒，再加上房產稅及其他房產政策的出臺，極大的限制了炒房客的利潤空間。所以以後房產市場投資客戶會越來越少，房產消費也會慢慢恢復理想消費。
A信卓地產左江
疫情期間，返工條件的設立，有房、有車、有戶口，這樣你在這個城市才有安全感。這使得房車成為了人們“存在的價值”，這極大刺激了剛需人群的買房需求。
而在市場有一定回調的基礎上，出手置業將是大概率事件，預計將會迎來一輪新的置業小高潮。
大灣區地產段子手
日前，決策層再次強調房地產市場調控政策要保持“一城一策”“房住不炒”的定位。本認為，“房住不炒”以及房地產金融降槓桿基本格局不會有大的轉變，維護房地產市場平穩發展目標已經明確。第二季度房地產調控政策將根據市場行情有收緊的可能性，主要表現在銀行貸款、土地市場和調控限價等多個方面。房地產市場調控政策不允許房價出現暴漲或暴跌。高房價與高地價之間的利益矛盾並未解決。統計局公佈調查數據顯示，2019年1-3月，全國新建商品房銷售面積25954萬平方米，同比下降0.6%；全國新建商品房銷售額27039億元，同比增長5.6%。本認為，房地產市場調控政策收緊與放開並存，城市人口數量及經濟發展水平差異較大，市場多極分化趨勢明顯。房地產市場受土地價格上漲及投資炒房疊加影響，房價愈調愈高並沒有改變。房地產市場投資炒房客離場，剛需購房者會接盤嗎？房地產市場風險與機遇並存，購房者買房需要謹慎。央行公佈數據顯示，2019年第一季度，住戶部門貸款新增加1.81萬億元；其中，短期貸款新增加4292億元，中長期貸款新增加1.38萬億元。本認為，第一季度個人住房貸款出現明顯增加。全國房價上漲引發房地產市場暴利凸顯，全民買房投資力度有增無減，導致房價愈買愈漲居高不下。高房價購房者需要透支數十年財富或幾代人積蓄買房，高房價推動系統生活成本全面提高，高房價還能支撐多久無法預料。
興哥日常
就當前這個房價哪還有炒房的，剛需多。
關於疫情結束之後淄博房價是降還是漲的問題，我來回答一下這個問題：
總體來說2020年是房子的一個冬窗，根本就賣不動，除非是打折力度很大的，以價換量是比較聰明的。
如果房地產商拿出誠意來，剛需們這次會出手的
來淄博十二年
現在疫情期間，不管是投資客戶炒房的也好，還是剛需的朋友目前都不會考慮太多的，現在整個房產市場低迷，老百姓正常生活出行都不方便，這也推遲了買房客戶的購房需求。即使有買房需求，也等疫情解除後再說。
對於真需要的剛需買房客戶來說，大家都相信疫情解除是早晚的事，到時遇到合適房源再出手也不遲。如果個人買房是自己住，是考慮到工作上班，孩子上學教育等問題，現階段或許也能碰到有的業主著急置換房的來說也是撿漏的機會。
搜別墅豪宅
炒房客第一要素是要規避風險，當疫情不明朗她們佔不會出手
因這次疫情每個地方政策不一樣，對外地人管得嚴，沒房子的都會拒絕進入小區，可想房子對普通老百姓的重要，所以在苦都要給自己一個家
