太陽的女人65406
李嘉誠曾經說過，買房三大要素，位置！位置！還是位置！確實，位置是買房人最先考慮的因素，地段核心人流量大，商業配套完善，有學區指標，周邊醫療完善，這樣的房子不就是所有人都想要的房子嗎，對於我來說，我會考慮這個地塊的發展空間，是否屬於價格窪地，是否屬於政府政策走向，此地塊周邊配套是否能兌現，位置不必核心區域，當前核心區域價格較高，上升空間有限，買房一定要針對於政策買，把發展前置化思考，如果發展政策所向，又是價格窪地，這樣的房子難道不值得買嗎？
阿豪說房
說下我的情況吧，有兩個小孩，大的六歲，小的三歲，父母五十多了，身體還算硬朗！
如果有支付能力首先我會把學位房放在第一位，因為兩個孩子馬上就要面臨上學的問題，俗話說的好，教育是最好的投資。其次我們自己三十出頭的年紀，正是事業上升的關鍵期，每天在工作上都要消耗太多的經歷，不能把時間浪費在上下班的路上，這就要求交通方便，最好是在地鐵站附近！
還有父母的年紀不小，孩子尚幼，經常會有個發燒感冒，腰痠背痛，這個時候最好醫院就在小區附近了！
最後一家六口住在一起，偶爾岳父岳母會過來，最好有個四個臥室以上，二個衛生間，當然聯排獨棟是最好的了！下面的這個就是我最想要的！
夢戀香格里拉
我個人喜歡安靜的園林小區，陽光能照在陽臺上和飄窗上，衛生間也能曬到太陽光的[耶][耶][耶]我買給兒子的房子就是這樣朝南方向的客廳和兩個房間，在五樓整個房子都能曬到太陽光的！那時就是找個安靜不管地段的，就是一家人自己住得健康的房子[祈禱][祈禱][祈禱]！沒有商業街道的，沒有遊樂園的特安靜的，早上起來鳥語花香的，夏天蛙叫聲！現在的我也回到農村把房子裝修好了！現在住在農村也是很安靜的
呂玉花
你好，買房很簡單，但是要買到一套好房，
一定要注意以下6點！
一.學區房永遠是保值中的戰鬥機！
房子周邊配套決定了自己房產保值硬性條件！
排名:學區-地段-交通-商超-醫療-公園休閒
二.房子本身屬性
需要你做的就是先在網絡上了解
一些房子的相關知識，
綠地率，越大越好；
樓間距，越大越好；
得房率，越大越好；
容積率，越小越好；
戶型，越方正越好；
朝向，優先朝南，或東南；
物管，選一級資質物管；
物管對小區保值非常重要！
三，別信銷售員的王鵬賣瓜！
聽聽銷售員的介紹也無妨
但是相信百分之五十就好了，
另外的百分之五十就是現在房子的真相，
到實地去看一看，看看現狀極有可能沒有銷售說的那麼完美，因為你會發現附近可能有信號塔或者發電廠或者垃圾場等
對於周邊的不利於居住的設施你需要諮詢當地的監管部門，讓他們給你真相。
四 買房一定要貨比三家！
買房不必太爽快，
不過如果不喜歡的房子就直接回絕，
貨比三家總是沒錯的，
銷售的逼定也只是為了完成銷售額，
如果真是特別好的房子，
你也特別喜歡，
想來不用逼定你交定金你也早會下定主意，
房子多看看，自己也就懂了。
最後祝你買到心怡的房子。
至尊堡
首先，區位選擇是購買住房的首要因素。
對於自住房，小區地段決定了住房能否帶來生活便利、就學便利、交通便利、通勤便利；對於投資性住房，區位更是決定住房能否升值的關鍵因素。
1、如何實現自住房的便利性
1)生活便利包括買菜、購物、餐飲、就醫、娛樂健身。小區附近應該有菜市場、超市、餐飲場所等日常生活設施；家中有老人或幼兒，小區最好鄰近醫院；如果喜歡娛樂鍛鍊，最好周邊有影院、健身房。
2)就學便利主要針對家中的學齡前及義務教育階段的孩子。應當根據自己孩子的年齡，選擇臨近相應學校的小區。
3)交通便利包括鄰近高鐵站、高速公路等大的交通設施，以及鄰近地鐵站、公交站等小的交通設施，並且小區周邊道路暢通，以確保遠行和日常的交通需求。
4)通勤便利主要是指靠近工作地點，方便上下班，可以節省大量的通勤時間。
2、如何確保投資性住房升值的空間
住房的升值空間，主要體現在城市活力、氣候特徵、稀缺資源和交通設施等方面。
1)城市活力。如果城市極具活力、發展頭勢良好、近年人口快速增長，則住房需求必然加大，住房資源相對緊缺，因此住房的升值空間也更大。簡單來說，實行限購的城市基本符合這個條件。
2)氣候特徵。應避免選擇極端氣候特徵區域，如特別寒冷以及特別炎熱的地區。這些區域的購房人群屬於窄眾群體，二手房市場肯定不活躍，故不利於投資的升值。
3)稀缺資源。稀缺資源包括極佳的生態環境和優質的教育資源。前者諸如臨海、臨湖、臨溼地、臨公園等。對於後者，雖然現在各地加大了對中小學入學制度的改革和試點，學區房將來市場前景不太樂觀，但是現在仍然是投資性住房的一個重要考量因素。
4)交通設施。區位周邊是否有高鐵站、地鐵站等重要的、便捷的交通設施，也是投資能否增值的交通基礎條件。
其次是住房的舒適性。
住房舒適型主要體現在小區總體環境和戶型方面。
1、小區總體環境
1)開發強度。容積率是一個房產開發項目的重要指標，主要反映了小區的開發強度。容積率越高，小區的地上建築面積越大，住戶也相對越多。故應儘可能選擇容積率低的樓盤。
2)室外空間和小區環境。建築密度和綠地率是另兩個很重要的指標，主要涉及室外空間和小區環境。一般情況下，建築密度越小，則綠地率越大，小區室外空間就越寬敞。因此應儘可能選擇建築密度相對較小、綠地率相對較大的樓盤。
2、戶型。
主要體現在大、多、全，即房間寬大、臥室數量多、功能齊全。
1)房間寬大。要根據各個房間中傢俱、設備、潔具的設置情況和具體尺寸，來判斷房間的空間大小是否能滿足使用需求。而且尺寸應略微寬大，使今後使用的靈活度更大。
2)臥室數量多。臥室數量要在當前所需基礎上增加一到兩個，可以應對今後的臨時變化，或者預備男女主人分房起居的需要。
3)功能齊全。雙主臥、客臥、書房、衣帽間、娛樂室、陽臺和儲藏室是基本必備的功能。特別不要忽略了陽臺和儲藏空間的作用，如果戶型中靠南邊有一個生活陽臺的話，這是晾曬衣物的最佳場所；有幾個大儲藏室，更是一個家庭的生活必備。
當然，別墅是最能體現舒適性的住宅類型，也是大多數成功人士的最愛。
最後，選一個好“管家”至關重要。
物業公司的管理和服務將貫穿住房的全生命週期，物管的重要作用日益凸顯。特別是在這次與疫情的遭遇戰中，物業服務價值被重新發現，優秀的物業企業更是獲得前所未有的認可。相信經過這次疫情，大家今後買房一定會增強對物業的權重，並更傾向於知名的物管公司來為自己當“管家”。
ZH建川
當你有能力買房的時候，肯定第一考慮是為了自己居住，那麼我們要看一下居住需要什麼樣的一個環境。
第一邊交通要便利，無論是地鐵公交還是公路也好，四通八達，去哪裡都方便，一定要離上班的地方近，這樣可以節省在路上來回的時間。
第二，既然是自住，那首先生活配套肯定是要相對來說比較完善的，周邊菜市場，商超，娛樂場所，逛街，都要方便，最好路程不要超過二公里。
第三，周邊的學區配套以及醫療配套是否完善，而且距離較近，買套房子靠近學區以及醫院都比較近的話，那麼這套房子首先在保值增值方面是有一定的保障，後期家裡小孩子上學，以及家裡老人如果身體有什麼不舒服都可以就近選擇。
第四，最重要的是要考慮到自己所需要的一個面積大小，不同的面積段結構也不一樣，如果正常，家裡面夫妻帶小孩自住，那麼80多個平方，三房一衛的戶型完全可以滿足對於首套房來說，如果說家裡面有老人，那麼最起碼需要兩個衛生間，因為這樣更加的方便，對於年輕人來說，多一個衛生間，這樣也會避免一些尷尬，那麼一般市面上能做到三房兩衛的戶型，大概最小是在90平方以上100平方左右。不同面積段所產生的稅率也不同，無形之中會增加買房的一個成本，所以要考慮清楚自己需要多大面積，什麼樣的面積是最適合的。而且面積的大小也會影響到後期置換賣出價格的一個高低，目前來說，很多城市都是小平方，100平方左右，這些面積的房源賣出價格一般要比大面積賣出單價要高很多，最重要的是成交週期短，容易出手。
第五，既然買房，肯定要考慮到以後如果要賣的話，這邊房子是不是好賣，是否有增值空間，這也是目前很多人購房都要考慮的一個問題，那麼我們就要結合以上四點，如果你所購買的區域以上四點基本上有三點能夠滿足，那麼就可以出手。
全能大叔呀
從置業的角度來說，買房主要就三個大方面，這三個問題想明白了，挑房子很簡單：
第一、需求。需求代表你的慾望，就是買房最根本的邏輯。比如婚房、學區房、養老、投資房、度假等等，還有按照開發商分類就是剛需、改善、剛改、三改、投資、自我實現等。當然，這幾種邏輯裡肯定有重合的部分，比如婚房也要考慮學校，自住和投資需要考慮商業環境、升值潛力等方面，這就需要第二個大方面了。
第二、資金實力。這就是說滿足自己慾望的能力，只有擁有給自己慾望買單的能力才交有支付能力，才能形成需求。比如我想買豪宅但是隻有剛需的錢，那不叫需求，所以你需要考慮的東西完全不一樣。所以就湯下麵很重要，有多少錢辦多大事，所以說要很明確自己的需求，也就是一開始的購房動機，當被置業顧問忽悠暈了的時候，跳出來想想自己的初衷是什麼。這個時候同區域或者很多差不多的房子就會讓你很糾結，這就到第三個方面了。
第三、選擇優質房產。我一直不信一個詞：物美價廉。我一直相信一句話：一分錢一分貨。我最看重的一個詞：口碑。選房從物理層面來說，容積率、綠化率、樓間距、戶型尺度等等這些都要看，但卻是不是重點，重點是品牌、物業服務、景觀設計、綠化豐富度，已交付小區的口碑和二手房價格，比周邊小區貴，說明房子好。品牌大沒有用，比如某某園，宇宙第一房企，高週轉的代表，也是lou塌塌的代表，不要貪便宜，便宜不是那麼好佔的，最終吃虧的還是自己，總結成一句話：買房就要買自己能夠上的最好的房子。
所以說，買房就考慮這三個方面就夠了，這樣買房永遠買不了吃虧買不了上當[大笑]
海底的青蛙
以下這八點很重要，建議採納：
1．地段。
地段的好壞決定了房價的高低。選地段首先要方便家人出入；還要考慮購物、休閒娛樂是否方便；市政規劃是否有利於該地段的發展；該地段空氣質量是否優質；基礎設施發展空間餘地是否夠大。地段的好壞主要取決於交通，若公共交通網絡發達，且與住宅區相連，該地段應能夠慢慢發展起來。
2．戶型。
戶型應考慮八個功能，即起居、就餐、廚衛、就寢、儲藏、工作、學習以及陽臺。現在比較流行三大一小，即廚房、衛生間、客廳大，臥室小。這種趨勢意味著家人、客人共用的空間更大，自己的空間可以小一些。擁有一個全封閉、獨立進入的儲藏室，能使房間更加整齊、美觀、舒適；再者，現在流行雙陽臺，一個陽臺可以種花、養鳥，另一個則可成為廚房的輔助空間。總之，在戶型選擇上，要注重實用性、合理性、美觀性兼備。
3．面積。
住房面積並不是越大越好，合理的面積配比才是關鍵。即使是一居室，只要其功能面積配比合理，居住者的生活質量也會大大改善。輔助房面積比包括：廚房面積占房間總面積的10%，衛生間佔套型面積的8%～11%。
4．樓層。
一般高層的塔樓是越高越貴，因為採光、通風、景觀都較好。多層的底層與頂層較便宜，因為底層靠近地面，比較吵，空氣也較差；頂層雖採光、通風、空氣等較好，但漏水及夏天太陽的暴曬，可能會給居住者帶來不少麻煩。而首層或頂層有花園的，則要考慮是否實用，並同時與房價一起考慮。不同樓層的售價差8%～15%。
5．質量。
現售房大多已通過建築部門的檢驗，故其在質量方面有一定的保障。但購房者還應注意選擇那些實力強、信譽好的開發商及發展商，這樣樓盤的質量會更有保障。另外，還要考察大堂、過道、外牆等裝修標準及電梯的質量是否也達到了一定的標準。
6．物業。
要了解物業管理公司的經驗與實力，收費是否合理，是否符合有關規定等。好的物業管理能使住宅的品質保持長久。
7．規劃。
應考察小區規劃是否合理，市政配套設施及商品網點等是否齊全，若這些設施正在建設，何時能全部到位。
8．環境。
小區環境的優美化是發展方向，即建築與景觀、自然地形與人工景點融為一體。小區綠化面積也應越大越好，不應低於30%，還應與各建築相適應，並增加可識別性。購房時可向開發商詢問人均綠地佔用率、人均公共設施佔用率、人口密度、區域內交通情況等指標，如此，居住環境質量便心中有數了。
南寧房市通
一、建築質量應該是排在第一位的，建築質量好的話可以讓你在以後的生活中省去很多的煩惱。比如防水保溫做的好不好，如果防水沒做好，到處漏水或蔭水，第一會影響居住感受，第二，維修非常麻煩，需要把房子拆了才能找到漏點。第三，如果打算出售，價格會受到影響，甚至會賠錢。
二、小區圈層。古代有孟母三遷的故事，通俗點理解就是要找個好鄰居。小區居民素質的高低關係到你或者孩子以後的人脈圈子。所以買房子要看這個小區的業主屬於什麼社會階層。
三、物業服務。既然不考慮支付能力當然要選擇物業好的樓盤。好物業不但可以給你帶來生活上的舒適，還能使房子保值增值的經濟利益。
四、學區。買房子你肯定考慮小孩上學的問題，經濟能力足夠的話，要選擇學區最好的房子，而且離學校越近越好。有很多好處，一、孩子可以接受最好的教育。二、房子升值空間大。三、好出售、好出租。
五、小區環境。現在高端點的小區都是五重園林、七重園林。。。還有智能家居等賣點。小區要綠化率高、容積率低，這樣住著才舒適。
我住6號樓
買房子首先就是看地段，什麼都沒有的開發商會叫做未來！建議買什麼都看得到的，有真實的現在！其次是環境，周圍環境和外部環境！再則是大的開發商，後期交付，入住有一個很好的品質！最後是戶型！這個也是最關鍵的！戶型好不好，後期也是至關重要的！希望您能選到自己心儀的房子！兩個戶型您看下！希望對你有幫助！
