房價觀察：關注 “房小詢”，買房、賣房必要參考，通過數據看價值！
新冠狀肺炎對房價的影響如何？
-有的說跌
-有的說漲
現在房小詢就以大數據來給大家<strong>看看現實數據！
PS：近期，房小詢會對南寧各片區房價走勢做系列報告。敬請留意。
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上一期給大家分析了房價環比上漲25%的中鐵雲景山語城《 》。
今天房小詢給大家分析一個房價環比下跌的熱盤。看看是真的下跌了還是蘊含著上升的趨勢。
華潤二十四城房價走勢
PS：估值數據主要參考於國家統計局、住建部、教育局、地方統計局、智估中房研究院、智估中房市場調查中心、房地產經紀公司、房地產行業協會以及國內外重點刊物等渠道的公開數據。房屋估值結果已由銀行認可的評估公司專業驗證。
華潤二十四城小區的房價評估參考價為18652/㎡,環比下跌了5%。
【品質方面：】華潤二十四城是個新建小區，從容積率來看，房子建得不密集；綠化做得也不錯。只是車位可能不太夠用。
【教育方面：】南寧三中五象校區就在400m處的地方，相當近。
【交通方面：】地鐵還在建，交通不是太方便。不過有車一族不用怕。
【投資方面：】華潤二十四城為熱盤，盤踞五象新區熱度榜第二名，但漲幅並不大，且談價空間很大，是許多購房者入手的好機會。即使後期想要賣掉小區的房子，消化週期相比南寧其他小區房子來說要短很多，易脫手。
只是租金回報率不是太討喜。五象新區平均的租金回報率在3.08%的水平，而華潤二十四城的租金回報率只有1.95%。如何業主想要租一套90㎡的房子，租金為29元/㎡（不變的情況下），每月收租￥2610，需要差不多54年才能回本。
因此整體的投資評分才得65.39。
最後我們來看一下這個熱門又跌價的小區，房價走勢是怎樣的，還會繼續下跌嗎？
從近期參考評估價來看，華潤二十四城的房價有小幅回暖，但片區均價呈現下跌現象。從2019年8月到2020年1月的整體趨勢來看，華潤二十四城的房價走勢，在短期內將呈現震盪態勢；
根據之前房小詢發過的有關降息的政策消息
《 》，
華潤二十四城的房價走勢長期看好。但其長期房價走勢，請密切關注房小詢公佈的房價大數據。
<strong>關注房小詢服務號，密切關注南寧房價及走勢
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