2020年，論起合肥的焦點置業板塊，濱湖省府當仁不讓！
當然，去年的省府板塊已經在市場預期和房價表現等方面，有了大踏步的提升，而今年……
NO.1——2020年，濱湖省府四大建設全面推進，3條地鐵、省立醫院總部全都要來！
眾所周知，疫情的影響導致全社會生產滯緩，而隨著疫情趨向穩定後，政府接下來的工作自然是將恢復經濟作為重中之重。城市建設、房地產（經濟壓艙石）都是政府保證經濟恢復、運行的主要手段。
省府板塊原本就是合肥重點打造區域，今年勢必還會有更令人期待的發展。
期待①、5號線正式復工，未來還有S1號線、7號線
5號線原本計劃今年底正式運營，原先的各項建設都很順利，當然，因為疫情影響，屆時可能會有調整，具體等官方消息。
不過今天傳來好消息，地鐵5號線復工了！
這也意味著，不論屆時運營時間是否調整，5號線的到來勢在必行！
官方原計劃中，5號線南段先行開通，沿著上海路向南，分佈有揚子江路站、義城站、省政務中心東站和方興湖站。
另外，5號線與7號線在義城站完成交匯，合肥高樓迷爆料，該中轉站設置了7個出入口。
出入口不少，顯然是考慮到將來這裡將會有大量常住及流動人口。
此外，省府中軸地帶規劃的S1號線，也是令人期待開建的重大項目！
安徽省立醫院總部位於濱湖錦繡大道與安徽路交口，分二期建設，分為綜合醫療和養老中心，佔地332畝，建築面積94.4萬平方米，是廬江路總院面積的3倍，床位2萬張！
包河區官方微信公眾號發佈今年的相關工作計劃，其中提到：全力保障省立醫院總部、婦幼保健院和口腔醫院濱湖分院等項目建設……
省立醫院總部位於濱湖新區，一方面自然是因為濱湖有足量的地塊予以建設，另一方面自然也體現了濱湖的重要地位。
更進一步來看，省立醫院總部不僅僅是醫療水平、條件的改善，同時也帶動了區域範圍的基礎建設和資源彙集。
尤其是對於建設所在地省府板塊而言，屆時大量優質醫療人才、配套資源的進駐，勢必將大大促進板塊發展活力。
期待③、義城徵遷，加快省府東建設
年前，義城拆遷通知已經下發，且為了加快拆遷進程，設置了提前獎。
本站也曾實探發現，義城當地居民確認了這一消息，相關細則還在溝通中，其中也有部分區域已經拆除。
有消息稱，義城片區未來將打造現代化、都市化的特色商業街區。
值得一提的是，東至南淝河路與南至中山路的邊界均為義城安置點，這也是省府東2020年的重要開發動作。
義城安置點A地塊規劃鳥瞰效果圖
義城的四大安置點，加上濱湖沁園、潤園5個安置小區，一定程度上也保證了這一片的居住人氣和未來生活氛圍。
期待④、濱湖卓越城建設提速
省府板塊的開發建設，不僅僅侷限於固有的板塊格局，向東延伸也是板塊的價值拓展，如濱湖卓越城。
卓越城作為包河區傾力打造的重點板塊，承載著新興產業、文創產業、金融產業等發展重任。
目前，安徽省文化投資運營有限責任公司已在卓越城工商註冊。
該公司由省政府出資設立，為省屬國有獨資企業，註冊資金2億元！
可以看出，濱湖卓越城的發展得到了省政府以實際行動的鼎力支持！
目前，文華園一期已經建成，已有一批文創產業項目落地。
合杭夢想小鎮正式簽約，落戶卓越城，其將參照杭州夢想小鎮的模式提供創新創業平臺，致力於為大學生們的創業歷練。
騰訊合肥企業新媒體學院項目也已落戶卓越城，該項目簽約旨在引導合肥數字內容產業的聚合升級，使之成為合肥乃至安徽的數字內容產業高地。
此外，濱湖金融小鎮、中國建材(合肥)技術中心也都先後落戶開建，還有以精品民宿、特色小鎮為主打的度假村圩美·磨灘已經如火如荼的展開。
濱湖科學城管委會副主任楊偉表示：這是合肥乃至全省金融、科技、生態、文化的卓越之地，要堅持高標準規劃建設！
NO.2——專家：省府板塊置業要趁早，疫情之後省府板塊面臨利好，房價小幅波動
最近，全國樓市突然潮聲湧動，來自官方政策的扶持，令房地產市場在接下來有了長足的發展信心。而各大房企們也在紛紛應時推出各種線上直播，打折、優惠等活動。
可以預見，2020年的房地產市場，在疫情逐漸穩定後，會迎來需求與供應端的雙向爆發~
面對這種情況，我們也採訪了信和行地產諮詢有限公司華東區域公司總經理王祥：
1、省府板塊目前的房價處在階段性的峰值
省府板塊大部分項目都是新盤，很多項目都在19年下半年和年底入市，那些項目基本上還是在大的政府宏觀調控下，限價下備案的。由於疫情的影響，當然也是大家都沒想到的，而且這個疫情的影響會持續至少是在三月，四月，甚至五月，至少今年上半年房地產市場還是一個斷崖式的階段，他的房價肯定是不可能去上升的，還是為了衝量為了銷售。從階段性來看，目前省府板塊的房價一定是個峰值的階段。
2、下半年房地產市場會有回升，省府房價小幅波動
因為疫情的影響，政府肯定會對房地產不管從金融政策或者是購房條件等作出適當的、可控的這種支持或者是調整。2020年的下半年的房地產市場，肯定會有所回升，這個時候的房價會有一個小幅的波動，但是波動不是很大。
這種波動不大的主要原因還是由於整個全年每家房地產企業，他的銷售額、銷售套數、銷售量，都是會受到一個很大的影響，所以說大家還是以走量為主，價格也會在一個合理的區間內。3、客戶獲取項目信息會發生革命性變化
這次疫情使得客戶或者老百姓都宅在家裡面，他們使用手機的頻率和時長較往常是大幅增加，恰恰是由於這個疫情或這種手機使用頻率增加，導致了客戶獲知信息的途徑或者是方式較年前有了可以說是革命性的變化，最起碼是階段性革命的變化。因為比如之前是有傳統的，是地產網絡，朋友介紹以及現場的這種廣告，而這次大部分是通過手機線上端去獲取項目信息。
由於這次突發疫情，使得中國的5G會加快會加速的到來，也會加快老百姓對5G的認知，所以說，對於客戶，不僅僅是房地產，包括其他這種消費的模式或者渠道，都會發生很大的變化。4、疫情之後，對於省府板塊是利好
我個人覺得對省府板塊是一個利好。究其原因是這樣的，第一，省府板塊這些樓盤都是全國一線房企，這些一線房企，它自身的這種線上載體，或者是傳播渠道、建設，它會更加健全、系統，他們之前已經打好了很好的基礎，他們對這種線上傳播的途徑、投入力度，或者是未來的成本都會更大，那麼對他們自身未來的銷售會也會更有力度。
省府板塊是合肥市房地產價值的高地，未來也是，這個可以從15年前的政務區發展到現在的，大家也可以看到它的價值和價格，省府板塊同樣也是。5、建議省府板塊購房的客戶群體趁早入手
第一，整個房地產的調控，從合肥來講，從16年10月到現在將近4年左右的時間，其實合肥房價一直得到控制的比較好；第二，加上這次疫情的影響，房價還是處於一個控制，甚至是繼續下探的這一個階段。
想在省府板塊購置房屋的，不管是自住還是投資，我覺得趁早入手，未來省府板塊的價格，遠遠不是你現在看到的2萬出點頭，未來它會攀升到2萬大幾到3萬這樣的狀態。
另一方面，對於樓盤而言，面對疫情之下的省府板塊，來自省府板塊項目華宇錦繡首璽的代表也給出了他的看法：
1、省府板塊是國際化濱湖的核心地段
合肥市安徽的省會，濱湖也是國際化的濱湖，整個合肥將作為全國第十個科學城打造，而濱湖正式當做整個合肥的核心，那麼作為擁有合肥最龐大佔地的濱湖的核心，就位於省府板塊。
國際化公建配套：中央公園，世界秀場，省立醫院濱湖總院，國際會展中心全都位於濱湖的省府板塊中，那麼後期板塊的價值，房產的價值，就取決於與這些大型國際化公建配套的距離。
2、省府板塊稀缺、成熟度很高，利好正逐步兌現
省府板塊分為包河大道東西兩側，在包河大道以東的成熟度，是整個省府板塊中成熟度最高的 ，近十年的發展規模已經擁有成熟的教育，商業，教育等民生相關的配套。在今年隨著中央公園的動工，世界秀場的開建，人們會發展利好正在逐漸兌現。
而包河大道以西，紫雲路以北，已經沒有住宅土地供應，新房供應可謂賣一套少一套，同時隨著周邊新城及金茂的逐漸清盤，新盤雖多，但是必然供不應求。
3、疫情之後，加強線上社交、互動，降低看房障礙
降低看房障礙，通過房產平臺資源進行客戶挖掘將會成為常態。同時與社交媒體如抖音等進行直播互動，增加項目熱度。
具體的市場層面，要等到疫情結束後才能知曉。
NO.3——省府板塊3萬+時代，買房怎麼選？
濱湖省府板塊在2019年實現了板塊房價的“驚人”增長，曾經高層2.2萬/㎡的均價已非常稀缺，現在基本賣到2.3~2.4萬/㎡以上，小高層2.6、2.7萬/㎡以上，洋房基本3萬/㎡，
整體價格抬升了2000~3000元/㎡！1、正如省府板塊目前的房價格局所示，2.2萬/㎡的高層相當稀缺，這其中，華宇錦繡首璽便是該板塊不可多得的選擇。目前有高層、小高層在售，高層標準層21499元/㎡，小高層23703元/㎡。
錦繡首璽的主推是99㎡戶型房源，一套200萬左右，總價、面積段都是省府的門檻。
2、葛洲壩中國府，3.5萬/㎡的均價穩居濱湖房價金字塔頂，精裝標準位於第一檔；位置也具有優勢，毗鄰中山路初中和望湖小學洞庭湖路校區，採光面無遮擋（東南門據規劃為政府辦公場地，高度有限）。
中國府原計劃今年4月底交付，當然，因為疫情停工的緣故，具體看項目發佈消息。
3、葛洲壩紫郡府最近一次備案均價2.86萬/㎡，全精裝交付，低密純洋房、疊墅居住區。
紫郡府作為高端改善盤，性價比倒顯得十分突出，尤其是在融創、綠城等新盤入市後，更加明顯。
4、融創濱湖印、禹洲綠城蘭園和恆基旭輝鉑悅天匯都定位於高端改善，品牌、物業等都在全國排名前列，後期也有增值保障。
這三盤的單價、戶型重合度很高，高層標準層基本都在2.4~2.6萬/㎡，洋房賣到2.8~3萬/㎡。
融創專做高端盤市場，整個品牌形成了統一的格調，對於改善客戶而言，這確實是一種身份上的講究與突顯；
綠城依賴於其優質的物業服務和產品質量把控，口碑好，也使得該品牌在二手房市場認可度很高；
旭輝同樣也依賴於行業內穩定的口碑與品牌實力，而此次打造的大平層也是板塊內極為稀缺的產品類型，契合了當下的人居追求；
5、省府板塊目前還有保利和光塵樾未開賣，原計劃大概3月份首開，目前正在預約中，價格大概2.2~2.3萬/㎡。
該項目戶型不少，最低100㎡，總價可能不會太高，可以關注，此外還有108㎡、115㎡、119㎡、129㎡、141㎡。
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