2020年，论起合肥的焦点置业板块，滨湖省府当仁不让！
当然，去年的省府板块已经在市场预期和房价表现等方面，有了大踏步的提升，而今年……
NO.1——2020年，滨湖省府四大建设全面推进，3条地铁、省立医院总部全都要来！
众所周知，疫情的影响导致全社会生产滞缓，而随着疫情趋向稳定后，政府接下来的工作自然是将恢复经济作为重中之重。城市建设、房地产（经济压舱石）都是政府保证经济恢复、运行的主要手段。
省府板块原本就是合肥重点打造区域，今年势必还会有更令人期待的发展。
期待①、5号线正式复工，未来还有S1号线、7号线
5号线原本计划今年底正式运营，原先的各项建设都很顺利，当然，因为疫情影响，届时可能会有调整，具体等官方消息。
不过今天传来好消息，地铁5号线复工了！
这也意味着，不论届时运营时间是否调整，5号线的到来势在必行！
官方原计划中，5号线南段先行开通，沿着上海路向南，分布有扬子江路站、义城站、省政务中心东站和方兴湖站。
另外，5号线与7号线在义城站完成交汇，合肥高楼迷爆料，该中转站设置了7个出入口。
出入口不少，显然是考虑到将来这里将会有大量常住及流动人口。
此外，省府中轴地带规划的S1号线，也是令人期待开建的重大项目！
安徽省立医院总部位于滨湖锦绣大道与安徽路交口，分二期建设，分为综合医疗和养老中心，占地332亩，建筑面积94.4万平方米，是庐江路总院面积的3倍，床位2万张！
包河区官方微信公众号发布今年的相关工作计划，其中提到：全力保障省立医院总部、妇幼保健院和口腔医院滨湖分院等项目建设……
省立医院总部位于滨湖新区，一方面自然是因为滨湖有足量的地块予以建设，另一方面自然也体现了滨湖的重要地位。
更进一步来看，省立医院总部不仅仅是医疗水平、条件的改善，同时也带动了区域范围的基础建设和资源汇集。
尤其是对于建设所在地省府板块而言，届时大量优质医疗人才、配套资源的进驻，势必将大大促进板块发展活力。
期待③、义城征迁，加快省府东建设
年前，义城拆迁通知已经下发，且为了加快拆迁进程，设置了提前奖。
本站也曾实探发现，义城当地居民确认了这一消息，相关细则还在沟通中，其中也有部分区域已经拆除。
有消息称，义城片区未来将打造现代化、都市化的特色商业街区。
值得一提的是，东至南淝河路与南至中山路的边界均为义城安置点，这也是省府东2020年的重要开发动作。
义城安置点A地块规划鸟瞰效果图
义城的四大安置点，加上滨湖沁园、润园5个安置小区，一定程度上也保证了这一片的居住人气和未来生活氛围。
期待④、滨湖卓越城建设提速
省府板块的开发建设，不仅仅局限于固有的板块格局，向东延伸也是板块的价值拓展，如滨湖卓越城。
卓越城作为包河区倾力打造的重点板块，承载着新兴产业、文创产业、金融产业等发展重任。
目前，安徽省文化投资运营有限责任公司已在卓越城工商注册。
该公司由省政府出资设立，为省属国有独资企业，注册资金2亿元！
可以看出，滨湖卓越城的发展得到了省政府以实际行动的鼎力支持！
目前，文华园一期已经建成，已有一批文创产业项目落地。
合杭梦想小镇正式签约，落户卓越城，其将参照杭州梦想小镇的模式提供创新创业平台，致力于为大学生们的创业历练。
腾讯合肥企业新媒体学院项目也已落户卓越城，该项目签约旨在引导合肥数字内容产业的聚合升级，使之成为合肥乃至安徽的数字内容产业高地。
此外，滨湖金融小镇、中国建材(合肥)技术中心也都先后落户开建，还有以精品民宿、特色小镇为主打的度假村圩美·磨滩已经如火如荼的展开。
滨湖科学城管委会副主任杨伟表示：这是合肥乃至全省金融、科技、生态、文化的卓越之地，要坚持高标准规划建设！
NO.2——专家：省府板块置业要趁早，疫情之后省府板块面临利好，房价小幅波动
最近，全国楼市突然潮声涌动，来自官方政策的扶持，令房地产市场在接下来有了长足的发展信心。而各大房企们也在纷纷应时推出各种线上直播，打折、优惠等活动。
可以预见，2020年的房地产市场，在疫情逐渐稳定后，会迎来需求与供应端的双向爆发~
面对这种情况，我们也采访了信和行地产咨询有限公司华东区域公司总经理王祥：
1、省府板块目前的房价处在阶段性的峰值
省府板块大部分项目都是新盘，很多项目都在19年下半年和年底入市，那些项目基本上还是在大的政府宏观调控下，限价下备案的。由于疫情的影响，当然也是大家都没想到的，而且这个疫情的影响会持续至少是在三月，四月，甚至五月，至少今年上半年房地产市场还是一个断崖式的阶段，他的房价肯定是不可能去上升的，还是为了冲量为了销售。从阶段性来看，目前省府板块的房价一定是个峰值的阶段。
2、下半年房地产市场会有回升，省府房价小幅波动
因为疫情的影响，政府肯定会对房地产不管从金融政策或者是购房条件等作出适当的、可控的这种支持或者是调整。2020年的下半年的房地产市场，肯定会有所回升，这个时候的房价会有一个小幅的波动，但是波动不是很大。
这种波动不大的主要原因还是由于整个全年每家房地产企业，他的销售额、销售套数、销售量，都是会受到一个很大的影响，所以说大家还是以走量为主，价格也会在一个合理的区间内。3、客户获取项目信息会发生革命性变化
这次疫情使得客户或者老百姓都宅在家里面，他们使用手机的频率和时长较往常是大幅增加，恰恰是由于这个疫情或这种手机使用频率增加，导致了客户获知信息的途径或者是方式较年前有了可以说是革命性的变化，最起码是阶段性革命的变化。因为比如之前是有传统的，是地产网络，朋友介绍以及现场的这种广告，而这次大部分是通过手机线上端去获取项目信息。
由于这次突发疫情，使得中国的5G会加快会加速的到来，也会加快老百姓对5G的认知，所以说，对于客户，不仅仅是房地产，包括其他这种消费的模式或者渠道，都会发生很大的变化。4、疫情之后，对于省府板块是利好
我个人觉得对省府板块是一个利好。究其原因是这样的，第一，省府板块这些楼盘都是全国一线房企，这些一线房企，它自身的这种线上载体，或者是传播渠道、建设，它会更加健全、系统，他们之前已经打好了很好的基础，他们对这种线上传播的途径、投入力度，或者是未来的成本都会更大，那么对他们自身未来的销售会也会更有力度。
省府板块是合肥市房地产价值的高地，未来也是，这个可以从15年前的政务区发展到现在的，大家也可以看到它的价值和价格，省府板块同样也是。5、建议省府板块购房的客户群体趁早入手
第一，整个房地产的调控，从合肥来讲，从16年10月到现在将近4年左右的时间，其实合肥房价一直得到控制的比较好；第二，加上这次疫情的影响，房价还是处于一个控制，甚至是继续下探的这一个阶段。
想在省府板块购置房屋的，不管是自住还是投资，我觉得趁早入手，未来省府板块的价格，远远不是你现在看到的2万出点头，未来它会攀升到2万大几到3万这样的状态。
另一方面，对于楼盘而言，面对疫情之下的省府板块，来自省府板块项目华宇锦绣首玺的代表也给出了他的看法：
1、省府板块是国际化滨湖的核心地段
合肥市安徽的省会，滨湖也是国际化的滨湖，整个合肥将作为全国第十个科学城打造，而滨湖正式当做整个合肥的核心，那么作为拥有合肥最庞大占地的滨湖的核心，就位于省府板块。
国际化公建配套：中央公园，世界秀场，省立医院滨湖总院，国际会展中心全都位于滨湖的省府板块中，那么后期板块的价值，房产的价值，就取决于与这些大型国际化公建配套的距离。
2、省府板块稀缺、成熟度很高，利好正逐步兑现
省府板块分为包河大道东西两侧，在包河大道以东的成熟度，是整个省府板块中成熟度最高的 ，近十年的发展规模已经拥有成熟的教育，商业，教育等民生相关的配套。在今年随着中央公园的动工，世界秀场的开建，人们会发展利好正在逐渐兑现。
而包河大道以西，紫云路以北，已经没有住宅土地供应，新房供应可谓卖一套少一套，同时随着周边新城及金茂的逐渐清盘，新盘虽多，但是必然供不应求。
3、疫情之后，加强线上社交、互动，降低看房障碍
降低看房障碍，通过房产平台资源进行客户挖掘将会成为常态。同时与社交媒体如抖音等进行直播互动，增加项目热度。
具体的市场层面，要等到疫情结束后才能知晓。
NO.3——省府板块3万+时代，买房怎么选？
滨湖省府板块在2019年实现了板块房价的“惊人”增长，曾经高层2.2万/㎡的均价已非常稀缺，现在基本卖到2.3~2.4万/㎡以上，小高层2.6、2.7万/㎡以上，洋房基本3万/㎡，
整体价格抬升了2000~3000元/㎡！1、正如省府板块目前的房价格局所示，2.2万/㎡的高层相当稀缺，这其中，华宇锦绣首玺便是该板块不可多得的选择。目前有高层、小高层在售，高层标准层21499元/㎡，小高层23703元/㎡。
锦绣首玺的主推是99㎡户型房源，一套200万左右，总价、面积段都是省府的门槛。
2、葛洲坝中国府，3.5万/㎡的均价稳居滨湖房价金字塔顶，精装标准位于第一档；位置也具有优势，毗邻中山路初中和望湖小学洞庭湖路校区，采光面无遮挡（东南门据规划为政府办公场地，高度有限）。
中国府原计划今年4月底交付，当然，因为疫情停工的缘故，具体看项目发布消息。
3、葛洲坝紫郡府最近一次备案均价2.86万/㎡，全精装交付，低密纯洋房、叠墅居住区。
紫郡府作为高端改善盘，性价比倒显得十分突出，尤其是在融创、绿城等新盘入市后，更加明显。
4、融创滨湖印、禹洲绿城蘭园和恒基旭辉铂悦天汇都定位于高端改善，品牌、物业等都在全国排名前列，后期也有增值保障。
这三盘的单价、户型重合度很高，高层标准层基本都在2.4~2.6万/㎡，洋房卖到2.8~3万/㎡。
融创专做高端盘市场，整个品牌形成了统一的格调，对于改善客户而言，这确实是一种身份上的讲究与突显；
绿城依赖于其优质的物业服务和产品质量把控，口碑好，也使得该品牌在二手房市场认可度很高；
旭辉同样也依赖于行业内稳定的口碑与品牌实力，而此次打造的大平层也是板块内极为稀缺的产品类型，契合了当下的人居追求；
5、省府板块目前还有保利和光尘樾未开卖，原计划大概3月份首开，目前正在预约中，价格大概2.2~2.3万/㎡。
该项目户型不少，最低100㎡，总价可能不会太高，可以关注，此外还有108㎡、115㎡、119㎡、129㎡、141㎡。
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