與我同行23
大家不要相信，恆大昆明玫瓏灣是騙人的，我恆房通上認購不讓認購，說已經認購完了，但是交200OO的有，他們的套路我全清楚了，網上宣交5000抵2⃣️萬，實際認購全是內部員工認購完，然後轉手賣給顧客，一套房員工大1個點擁金提還可以在賺一萬，所以買房得不到恆大的優惠，我是被他們一點一點的套進去的。昆明恆大玫瓏灣是第一大騙子樓盤，大家千萬一定要小心，網上宣傳是一套，去現場又是一個套路了，套路太深了。大家千萬要了解清楚。恆大昆明玫瓏灣員工不聽恆大總部的指示，強行不把優惠政策給買房者，全是昆明恆大玖瓏灣員工自己吃了，這樣的員工在不清出隊伍，只會給恆大抹黑，到時候怕是恆死在這樣的員工手裡。
8888輝煌明天
怎麼可能呢，買得起房子的很少是昆明本地的，除了城中村那些自己有房有錢的，昆明本地像我這個年紀的大部分都住自己家老人房子和公房，來買房和炒房的外地居多，上次有個朋友說北京一個衛生間可以買一套昆明房，說昆明房價很便宜了
塞外人775
昆明樓市供大於求！？
昆明樓市是否供大於求？樓價是否會降？
是否供大於求，這是個未知的問題。就目前看昆明到處都新樓盤，到處都有專業售樓團隊在街道馬路上熱情的拉人，諮詢，推薦。好像房子賣不出去的樣子，給人的感覺是房子不好賣了。實際上，情況不完全是這樣的。
我們小區（五華區）旁，新樓盤的售樓部也是如此。上週進去看了看，預售房價1.3萬一平起。小高層的房裡有400多套都已近預售出了80%，可能有營銷手段在裡面。但過去的十多年的經歷告訴我，昆明的到家還會漲！原因有三。
一.經驗。2006年，來昆明。2環房價2200-2500每平米，人們都說，誰會去買那麼偏僻的地方，傻了吧。
2007年，漲到2800每平米，大家都說最多就這個價了。
2008年，3000多每平米，年底我們買了個70多平米的期房，結婚硬性需要。
一眨眼10年過去了，到了2018年，房價8000-9000一平米，有新樓盤1-1.2萬一平米。
2019年，現在房價1.2-1.6萬一平米。如果到時沒買房，現在怕連首付都困難。
我細心想了想，昆明房價漲速最快的階段就是2017-2019年這個階段。數據顯示如圖1.2:
二.地理環境吸引及人口聚集趨勢.
昆明，眾所周知，春城。舉個例子:剛來昆明時，夏天。朋友帶我去買生活必需品，讓我買套被子，而且還要稍微厚一點的。我不屑一顧，但還是買了。晚上，冷，大驚.有被褥，喜，睡之。
雖然昆明的氣候有兩個缺點:乾燥和紫外線強。
但比起我去過的大部分城市，我已經很滿意了。這可能是為什麼很多人來了昆明就不想離開的原因。同時也是昆明房價大幅升高的原因之一，因為外地人買了或炒了昆明50%的房子。
三.經濟的發展規律。
經濟發展，收入提高，人工成本上升，物價不斷上漲。舉個例子:2008年一碗麵2-3元可以吃飽。2019年除了一兩家6元小碗麵，其它基本都是10-15元的面了。漲了3倍左右。
另外國家發現投資不斷進去西南，各種財團緊跟步伐，因為錢多沒處投，又很難投到國外，所以強站市場。人多的地方，市場就大。
綜上所述，大膽預測一下，昆明到家大跌不太可能，小幅震盪向上是趨勢。
MZJOY
說一畝地買過來多少錢，算算成本就知道不會跌，我說你滴生意人的不是，為什麼你去淘寶或實體店買東西有的價格高有的價格低，有的熟人給你的東西是成本價了，但是你在其他地方買的還比他便宜 為什麼，是因為拿價不一樣，開發商越往後拿地的價格越貴，但是早期炒房的人看了房價漲不動了，為了回籠資金，會降價賣了自己二手房，人家賣8000還有2000的利潤，下一個時期開始必將是二手房的天下，二手房好啊，不怕爛尾，不怕被開發商忽悠，接著下來的時間開發商忍不住了，開始拆東牆補西牆了，不拆沒法，二手房都賣給剛需了，以後房子沒人買了，賣，降價賣，變著花樣打折，炒股的都經常割肉回血，開發商還不會嗎？，房子不是稀奇品，現在房子都在炒房人手上。開發商的只是皮毛
攝界視覺設計
供大於求這個結論是怎麼得出的？樓市不是菜市場，很多房子，戶型，朝向，面積，甚至周邊配套差距都很大，每個小區都有永遠被人嫌棄的房產，而每個片區也有被人嫌棄的樓盤，單純因為房屋有庫存就叫供大於求？高層建築都不願意住1樓，但是不蓋1樓會有2樓？房價無腦漲的時代確實結束了，新時代房價也會和貧富差距一樣逐漸拉開，房價高的房子和房價低的房子就是會同時出現在一個城市裡，最後實現人人有房住的目標，但是這個實現方式可能和很多人想象的完全不一樣，部分房價是降了，而且可能降得很多，但是這部分房產有可能都是有各種各樣的不方便造成的。中國改革開放至今，房地產開發變化巨大，技術，材料，理念，配套等等都在變化，時代在前進，老小區，或者設計過時的新小區都是淘汰的對象，這些房價肯定會跌，相應的，配套好，設計優秀的房子永遠都是供不應求，不論你蓋多少都是如此，因為當房子出現好壞之分，就是金字塔結構，人人都在往上看，都希望更好的生活，這就是本質。所以，未來很長一段時間，永遠會有人認為房價在跌，與此同時也永遠有人認為房價在漲，因為他們都是對的，也同時都是片面的。未來房價就是會同時存在漲和跌，這也是符合正常市場規律。我認為目前討論房價首先需要避免的就是把房價當做一個整體來討論，如果忽略房價的內部差異，而只看整體，就是忽略了整個市場得客觀規律。因為宏觀來看，整體房價不與市場有關，只與市場上的貨幣總量有關，既總房價只與總收入有關，也可以說成平均房價和平均收入有關，但是需要明白後者是由前者推導而出，但是目前國內貧富差距在逐漸擴大的情況下，平均房價和平均收入一樣是一個無用數據，有錢人買房和買菜一樣，窮人買房就是拼盡全力用其一生，這就是客觀事實。目前國內城市還在進行擴建發展，現在對於窮人來說，只要願意稍微離開一點中央城區進行發展，依然有機會收穫潛在的優質資產。如果未來有一天，國家人口真下滑了，城市發展停滯甚至收縮，那麼只會出現一個可能，既好房子價格依然昂貴，但是缺乏配套得劣質資產會被優先拋棄，同時原本就差的環境和配套會進一步劣化，這個時候窮認想要有好房子就是痴人說夢了。永遠記得，當房價上漲時，優先收益得，肯定是優秀的資產，當房價下跌時，受傷最重的永遠是劣質資產。所以未來的購房建議其實就是一條，不要亂買房，一定要謹慎選擇優質房源，有時候為了選擇正確，可以放棄第一時間投資的低位優勢選擇更加明朗成熟地產。當然，已經得出結論的時候則是越早越低購入就越好，這個和所有商品都是一樣的道理。
用戶2103006047922
商品的價格是由市場需求決定的，沒有需求就沒有市場。有時候因為人為炒作等因素，商品價格會暫時背離市場需求，可是一段時間以後價格還是要尾隨需求波動，現在城裡的80 90後，特別是80後的房屋剛需大部分人已經解決，剩下少部分90後加上一部分外來人員，支撐著整個商品房消費市場。別看現在商品房市場看起來依舊火爆，其實那其中有很大一部分人是在買二套房或三套房。有的是換房子，比如小戶型換大戶型，再比如換地理位置換生活環境等等，換句話說這些行為都不是剛需。除去80 90後，還沒有買房的還有00後，可是00後暫時還不需要買房，過幾年即便有需求了，他們也不需要買房，因為城裡大部分00後的父母早就為他們準備好了，很多城裡人手上都有兩三套房子。所以我的觀點是，從00後開始，買房的人會越來越少，再過十幾二十年，城裡的每一個年輕人手裡都會有幾套房子，從祖父母外祖父母，以及父母那裡遺留下來的。到時候賣房的人多，買房的人少，房子根本就賣不掉。當然現在還有一批農村富餘勞動力正在往城市轉型，商品房也會成為這一批人的剛需，所以商品房應該還有十幾年的市場，但是這些富餘勞動力在10~20年的時間裡一定會轉型完畢。不管怎麼樣，商品房市場一定會逐漸的冷卻下來，這是市場發展的客觀規律，也是一個發展中國家向發達國家轉型的客觀規律，你想想有哪個發達國家的房子像中國那樣炒的火熱的，就是因為發達國家的房地產市場已經成熟而我們卻正在成長，不過也即將趨於成熟。可以斷定中國的房地產業將在10~20年的時間內迎來寒冬。
泊毅19
告訴你一個事實，就知道會不會跌了。
17年到現在兩年，我收入賺了差不多一百萬，我家昆明兩套房和九江一套房，市值總共漲了一百多萬。
按說我收入也不算低，卻還是趕不上房價漲速。
跌？
每年通脹多少？
沒有下跌空間，明白吧？
一入江湖歲月催a
就目前而言，開發商拿地價格節節攀升，一般說來國家層面無重大經濟崩盤，短期內昆明房價幾乎不可能降價的，價格應該會穩步上漲，這也符合開發商和地方政府的利益最大化。
長遠來看，漲跌格局取決於城市人口的多寡，就昆明已步入新一線城市和天然的氣候優勢（雖然今年天氣比較妖魔化，但從全國總體來看依然優於85%的城市）來說，房價更不會大幅度下跌，除非被美國“薅羊毛”，但是今日之中國今非昔比，已非當年之日本，所以這種情況鮮有發生。
結論：房價會一路上漲，當然包括人民幣貶值因素在內，買房稱早。
觀察者圖爾圖
咋滴，你有個樓盤嘛 ？你希望漲10一平方你就高興了？
她是光芒862
個人認為，跌肯定是不會跌，就算跌，也是明面上穩住價格後暗跌，然後等市場慢慢消化。如果出現明顯跌，那麼這肯定是不止昆明這一個城市，而是大範圍了。
