与我同行23
大家不要相信，恒大昆明玫珑湾是骗人的，我恒房通上认购不让认购，说已经认购完了，但是交200OO的有，他们的套路我全清楚了，网上宣交5000抵2⃣️万，实际认购全是内部员工认购完，然后转手卖给顾客，一套房员工大1个点拥金提还可以在赚一万，所以买房得不到恒大的优惠，我是被他们一点一点的套进去的。昆明恒大玫珑湾是第一大骗子楼盘，大家千万一定要小心，网上宣传是一套，去现场又是一个套路了，套路太深了。大家千万要了解清楚。恒大昆明玫珑湾员工不听恒大总部的指示，强行不把优惠政策给买房者，全是昆明恒大玖珑湾员工自己吃了，这样的员工在不清出队伍，只会给恒大抹黑，到时候怕是恒死在这样的员工手里。
8888辉煌明天
怎么可能呢，买得起房子的很少是昆明本地的，除了城中村那些自己有房有钱的，昆明本地像我这个年纪的大部分都住自己家老人房子和公房，来买房和炒房的外地居多，上次有个朋友说北京一个卫生间可以买一套昆明房，说昆明房价很便宜了
塞外人775
昆明楼市供大于求！？
昆明楼市是否供大于求？楼价是否会降？
是否供大于求，这是个未知的问题。就目前看昆明到处都新楼盘，到处都有专业售楼团队在街道马路上热情的拉人，咨询，推荐。好像房子卖不出去的样子，给人的感觉是房子不好卖了。实际上，情况不完全是这样的。
我们小区（五华区）旁，新楼盘的售楼部也是如此。上周进去看了看，预售房价1.3万一平起。小高层的房里有400多套都已近预售出了80%，可能有营销手段在里面。但过去的十多年的经历告诉我，昆明的到家还会涨！原因有三。
一.经验。2006年，来昆明。2环房价2200-2500每平米，人们都说，谁会去买那么偏僻的地方，傻了吧。
2007年，涨到2800每平米，大家都说最多就这个价了。
2008年，3000多每平米，年底我们买了个70多平米的期房，结婚硬性需要。
一眨眼10年过去了，到了2018年，房价8000-9000一平米，有新楼盘1-1.2万一平米。
2019年，现在房价1.2-1.6万一平米。如果到时没买房，现在怕连首付都困难。
我细心想了想，昆明房价涨速最快的阶段就是2017-2019年这个阶段。数据显示如图1.2:
二.地理环境吸引及人口聚集趋势.
昆明，众所周知，春城。举个例子:刚来昆明时，夏天。朋友带我去买生活必需品，让我买套被子，而且还要稍微厚一点的。我不屑一顾，但还是买了。晚上，冷，大惊.有被褥，喜，睡之。
虽然昆明的气候有两个缺点:干燥和紫外线强。
但比起我去过的大部分城市，我已经很满意了。这可能是为什么很多人来了昆明就不想离开的原因。同时也是昆明房价大幅升高的原因之一，因为外地人买了或炒了昆明50%的房子。
三.经济的发展规律。
经济发展，收入提高，人工成本上升，物价不断上涨。举个例子:2008年一碗面2-3元可以吃饱。2019年除了一两家6元小碗面，其它基本都是10-15元的面了。涨了3倍左右。
另外国家发现投资不断进去西南，各种财团紧跟步伐，因为钱多没处投，又很难投到国外，所以强站市场。人多的地方，市场就大。
综上所述，大胆预测一下，昆明到家大跌不太可能，小幅震荡向上是趋势。
MZJOY
说一亩地买过来多少钱，算算成本就知道不会跌，我说你滴生意人的不是，为什么你去淘宝或实体店买东西有的价格高有的价格低，有的熟人给你的东西是成本价了，但是你在其他地方买的还比他便宜 为什么，是因为拿价不一样，开发商越往后拿地的价格越贵，但是早期炒房的人看了房价涨不动了，为了回笼资金，会降价卖了自己二手房，人家卖8000还有2000的利润，下一个时期开始必将是二手房的天下，二手房好啊，不怕烂尾，不怕被开发商忽悠，接着下来的时间开发商忍不住了，开始拆东墙补西墙了，不拆没法，二手房都卖给刚需了，以后房子没人买了，卖，降价卖，变着花样打折，炒股的都经常割肉回血，开发商还不会吗？，房子不是稀奇品，现在房子都在炒房人手上。开发商的只是皮毛
摄界视觉设计
供大于求这个结论是怎么得出的？楼市不是菜市场，很多房子，户型，朝向，面积，甚至周边配套差距都很大，每个小区都有永远被人嫌弃的房产，而每个片区也有被人嫌弃的楼盘，单纯因为房屋有库存就叫供大于求？高层建筑都不愿意住1楼，但是不盖1楼会有2楼？房价无脑涨的时代确实结束了，新时代房价也会和贫富差距一样逐渐拉开，房价高的房子和房价低的房子就是会同时出现在一个城市里，最后实现人人有房住的目标，但是这个实现方式可能和很多人想象的完全不一样，部分房价是降了，而且可能降得很多，但是这部分房产有可能都是有各种各样的不方便造成的。中国改革开放至今，房地产开发变化巨大，技术，材料，理念，配套等等都在变化，时代在前进，老小区，或者设计过时的新小区都是淘汰的对象，这些房价肯定会跌，相应的，配套好，设计优秀的房子永远都是供不应求，不论你盖多少都是如此，因为当房子出现好坏之分，就是金字塔结构，人人都在往上看，都希望更好的生活，这就是本质。所以，未来很长一段时间，永远会有人认为房价在跌，与此同时也永远有人认为房价在涨，因为他们都是对的，也同时都是片面的。未来房价就是会同时存在涨和跌，这也是符合正常市场规律。我认为目前讨论房价首先需要避免的就是把房价当做一个整体来讨论，如果忽略房价的内部差异，而只看整体，就是忽略了整个市场得客观规律。因为宏观来看，整体房价不与市场有关，只与市场上的货币总量有关，既总房价只与总收入有关，也可以说成平均房价和平均收入有关，但是需要明白后者是由前者推导而出，但是目前国内贫富差距在逐渐扩大的情况下，平均房价和平均收入一样是一个无用数据，有钱人买房和买菜一样，穷人买房就是拼尽全力用其一生，这就是客观事实。目前国内城市还在进行扩建发展，现在对于穷人来说，只要愿意稍微离开一点中央城区进行发展，依然有机会收获潜在的优质资产。如果未来有一天，国家人口真下滑了，城市发展停滞甚至收缩，那么只会出现一个可能，既好房子价格依然昂贵，但是缺乏配套得劣质资产会被优先抛弃，同时原本就差的环境和配套会进一步劣化，这个时候穷认想要有好房子就是痴人说梦了。永远记得，当房价上涨时，优先收益得，肯定是优秀的资产，当房价下跌时，受伤最重的永远是劣质资产。所以未来的购房建议其实就是一条，不要乱买房，一定要谨慎选择优质房源，有时候为了选择正确，可以放弃第一时间投资的低位优势选择更加明朗成熟地产。当然，已经得出结论的时候则是越早越低购入就越好，这个和所有商品都是一样的道理。
用户2103006047922
商品的价格是由市场需求决定的，没有需求就没有市场。有时候因为人为炒作等因素，商品价格会暂时背离市场需求，可是一段时间以后价格还是要尾随需求波动，现在城里的80 90后，特别是80后的房屋刚需大部分人已经解决，剩下少部分90后加上一部分外来人员，支撑着整个商品房消费市场。别看现在商品房市场看起来依旧火爆，其实那其中有很大一部分人是在买二套房或三套房。有的是换房子，比如小户型换大户型，再比如换地理位置换生活环境等等，换句话说这些行为都不是刚需。除去80 90后，还没有买房的还有00后，可是00后暂时还不需要买房，过几年即便有需求了，他们也不需要买房，因为城里大部分00后的父母早就为他们准备好了，很多城里人手上都有两三套房子。所以我的观点是，从00后开始，买房的人会越来越少，再过十几二十年，城里的每一个年轻人手里都会有几套房子，从祖父母外祖父母，以及父母那里遗留下来的。到时候卖房的人多，买房的人少，房子根本就卖不掉。当然现在还有一批农村富余劳动力正在往城市转型，商品房也会成为这一批人的刚需，所以商品房应该还有十几年的市场，但是这些富余劳动力在10~20年的时间里一定会转型完毕。不管怎么样，商品房市场一定会逐渐的冷却下来，这是市场发展的客观规律，也是一个发展中国家向发达国家转型的客观规律，你想想有哪个发达国家的房子像中国那样炒的火热的，就是因为发达国家的房地产市场已经成熟而我们却正在成长，不过也即将趋于成熟。可以断定中国的房地产业将在10~20年的时间内迎来寒冬。
泊毅19
告诉你一个事实，就知道会不会跌了。
17年到现在两年，我收入赚了差不多一百万，我家昆明两套房和九江一套房，市值总共涨了一百多万。
按说我收入也不算低，却还是赶不上房价涨速。
跌？
每年通胀多少？
没有下跌空间，明白吧？
一入江湖岁月催a
就目前而言，开发商拿地价格节节攀升，一般说来国家层面无重大经济崩盘，短期内昆明房价几乎不可能降价的，价格应该会稳步上涨，这也符合开发商和地方政府的利益最大化。
长远来看，涨跌格局取决于城市人口的多寡，就昆明已步入新一线城市和天然的气候优势（虽然今年天气比较妖魔化，但从全国总体来看依然优于85%的城市）来说，房价更不会大幅度下跌，除非被美国“薅羊毛”，但是今日之中国今非昔比，已非当年之日本，所以这种情况鲜有发生。
结论：房价会一路上涨，当然包括人民币贬值因素在内，买房称早。
观察者图尔图
咋滴，你有个楼盘嘛 ？你希望涨10一平方你就高兴了？
她是光芒862
个人认为，跌肯定是不会跌，就算跌，也是明面上稳住价格后暗跌，然后等市场慢慢消化。如果出现明显跌，那么这肯定是不止昆明这一个城市，而是大范围了。
