马儿不痴草49063608
您好，很高兴回答您的问题。房龄20年左右的房子应该是属于老城区的老房子，适合刚需自住。一万四五的价格也基本上处于适中状态。如果你有孩子上学，肯定是可以买的。
这样的老房子建筑时期较久，在区域的发展中占据了有利的地段。它一般都处于城市的核心位置，交通便利，出行方便，上下班也比较省时省事，因区域发展时间比较久，周围往往聚集了一个城市最优质的教育、医疗、文化等公共资源。有些老小区的老房子物业费、水电费都比较便宜。如果遇到拆迁的话，房子还能收获一定的补偿，很多人也会购买老房子作为投资，房屋未来拆迁可以分得一定数量的房产和金钱。
虽然老房子有这么多好处，但它的缺点也很明显。老房子外观比较陈旧，物业管理松散，基础设施有老化现象等。
所以购房老房子时，我们一定要了解清楚房子的质量到底怎么样，清楚房子剩余的使用年限，实地考察小区内的基础设施和小区的整体环境，特别是要照顾家中的老人，看下有无电梯，没有电梯的房子楼层不要选太高，方便老人上下楼梯。对于买房预算不多的刚需一族来说，老小区里的老房子也不失为一个不错的选择！
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渔洞房产说
真心不建议购买，可重点考虑购入一套不跨区但在中小学中间位置的房子，最难的是最好能同时解决中学入学才是重点，中学解决了，光入学一项差不多给你省20万左右。
算笔帐：20年房龄，上6年，都26年了，西安又不是北京，你不考虑上五大名校和厂办子弟学校的话，其余无论私立或公立小学入学并不难，按照2019年西安入学政策来看，外地户口比本地户口入学还简单。其次二十年房龄是什么概念？一是小区环境一定很差，二是物业也不会太好，三是基本享受不到一个舒适的居住环境，四是，二十年前能买起房子的，现在基本都搬走了，剩下的不是老头老太太就是租客，管网一类的物件都老化差不多了；五是大修基金估计都被用了一部分了，六是有些小区学校入学名额只有一个，而且是配套给原购房业主的，你买了能否享受免费入学条件是未知；七是如果要买的房子是高层建筑，高层建筑在我们国家的发展历程时间较短，尚不足三十年，后期针对高层建筑的维护和安全问题怎么解决都是问题。八是这房子人家房东是一手转二手，你买了，用六年，在卖，那是二手转三手，房子到时还能不能卖出去都不好说。九是我们国家房产的产权是70年，但你随便找几个15年房龄的小区看看，特别是高层，有些房子能不能使用70年都是两说。因为截止目前，我们国家的高层住宅建筑很少有超过25年或30年的。说不定40年或45年又得面临拆改。
如果一定要买，要了解清楚，买了后，不额外花钱，能不能入学的问题。如果买了，还要额外花钱上学，那还不如就近买套新的或尚未装修的二手房。毕竟，纯粹为了上学购买个二十年房龄的房子不值，因为房子在别人手里是在增值，在你手里是在贬值，房子作为不动产，目前看是增值商品，但房子和其它商品一样，是有保质期限的，它不是一直不坏并同时一直会增值的商品，国家现在政策是房住不炒，所以15年以内房龄的住宅建筑，转一手算赚，使用几年，在转一手估计得赔。其次，西安就是一个西北城市，环境、教育、住房、医疗、待遇普遍不好，不是迫不得已，稍微有点钱，谁不想找个环境好的南方城市安居乐业。
寒晓不语
买东西是有需求就要买，没需求就不买。在西安这个房地产市场环境下面，超过20年的老房子一般都属于老城区，在这里生活的好处就是两个字:方便！配套比较齐全，周边学校医院都有，交通也很方便。
至于说学区房的问题，西安目前整体房价也就13000----14000之间，买了老房子，娃上学区房我觉得问题不大，可是老旧小区附近的公办学校教育质量真不敢恭维，都是一些老牌普通学校，优秀的师资力量已经被重点学校挖空了，这个得认真考虑一下。还有一些老牌名校：比如大雁塔小区，翠华路小学，后宰门小学等学区，买这些附近的老房子的时候一定要打听清楚，能不能上学？毕竟西安优质的教育资源已经很少了。但是你如果想上877学校，西京学校等的话，那么你可以买这些学校周边的小区，应该问题不大，房价也没那么贵，12000绝对能拿下。如果真的有一万四五的话，建议买新的小区，特别周边配套慢慢发展起来的，新开发的区域周边的硬件也在慢慢发展，特别学校的硬件设施是老城区不能比的。
这是我的看法，您觉得呢？
南山画牛
1.西安是丝绸之路经济带的经济、文化、商贸中心，新亚欧大陆桥及黄河流域最大城市。
2.西安是中国高校密度和受高等教育人数最多的城市，在全国具有重要地位，是中国五大教育、科研中心之一。拥有高等院校63所，研究生培养单位46家，两院院士60余人，在校大学生120万人，每年毕业超过30万人。高校中有“985工程”高校2所，“211工程”高校7所（含空军军医大学），另有西安美术学院、西安音乐学院、西安体育学院等专业特色类高校。
西安民办高校实力亦不容小觑，在"校友会2018中国民办大学排行榜150强"中的前30西安占5所（西安欧亚学院、西安培华学院、西安外事学院、西安翻译学院、西京学院），其中欧亚列全国第4、培华列全国第9位。
3.西安地处中国陆地版图中心和中国中西部两大经济区域的结合部，是西北通往中原、华北和华东各地市的必经之路。在全国区域经济布局上，西安作为新亚欧大陆桥中国段——陇海兰新铁路沿线经济带上最大的西部中心城市，是国家实施西部大开发战略的桥头堡，具有承东启西、连接南北的重要战略地位，是全国干线公路网中最大的节点城市之一。以上三点，从国家定位，教育，交通三大方面来看，西安的房价还在稳步上升阶段，对于买房来说，个人建议是可以入手的
南院大王乔峰
学区房很多，我看见很多高新一中旁边的房子37000左右，哈哈，还说亏本卖。之前买的时候可能就7000左右[捂脸]。西安大量的建设学校和医院，再说你买了也不一定分到相应的校区，因为不让提学区房这个概念。个人建议买新楼盘，楼盖的好，环境好，公摊小，又新，也可以买到学校附近，这不香吗
第一部戏
其实买不买房，很简单，只有有需求就买，没需求就不要买。
那么像这种有20年房龄，价格在一万四五的西安学区房到底能不能买呢？
回单很简单：家里有孩子上学就买，没有就不买！
根据相关网站给出的数据显示，2020年2月西安二手房参考均价为13717元/平！所以从这一点来看一万四五的房子并不算贵，而且还是有20年房龄的房子一般都位于比较市中心的地区，所以按照这个价格来看，这种学区房完全可以买。
再说了学区房是价格肯定要比普通的价格更贵，现在只贵上了一千元左右，这也的房子依旧很划算了。没看见现在市场上很多十几平米的学区房几百万，所以这样的价格，在自家有小孩需要上学的时候完全可以买。
但如果家里没有小孩上学的需求的话，那么这样的房子肯定是别买了。毕竟20年房龄的老房子在硬件方面肯定不如现在的房子，而且周边的社区的环境也不好，肯定是乱糟糟的，这样的房子住起来也不会舒服，更何况价格还这么高。要知道前两年西安的房价也不过在七八千元左右，现在一下子就翻了一倍，这钱要是我肯定是不愿意出的。
那么现在的问题是，西安的房价能不能跌下来呢？我个人觉得很难，毕竟房价这种东西一旦涨上去之后，就很难下跌呢？现在也就一个燕郊因为政策的原因出现大幅度下跌，但那也是因为前期炒作太严重的原因。
楼盘网
不建议购买。年前有个同事买的地铁口附近的二手房，也是学区房，价格比这个还低，老小区，没有电梯，现在很后悔。买房不能只看学区，上完学还要考虑自住还是出手，这种老小区基本上很难出手，除非你割肉贱卖，自己住还是要找个带电梯的。西安市面上很多新小区都是这价位的，便宜一些的需要摇号，1万5左右带学区的选择还是不少的！
建筑老尖
我本人就从事房地产，这个问题很复杂。
1.首先价格来说也分地段，如果在高新这种，那值得
2.得看带什么学校的学区，五大名校不错
3.得看社区，物业。
流浪的桃子vlog
学校分四种。
1.顶尖，要么找关系要么学区房，值得买。
2.还不错，有名气的学校。这种学校从圈层到学习氛围都差很多，买学区房要讲价，高价不买，还不如把钱省下来找关系，因为这种学校找关系不难。
3.顶尖学校的新建分校，这种学校纯胡扯，都是区政府和开发商炒作的结果，除了抬高房价没其他意义。学校看起来光鲜亮丽，但是往往都是新聘老师，孩子受教育好坏看运气，看招聘老师的学工处有没有眼光。这种学区房更没有意义。
4.很一般的学校，完全没意义。
8suis
西安20年的房龄半新旧还要那么贵，那新房又是多少？西安与重庆成都的经济状况差不多吧，半新半旧(重庆多数产权为50年)一万多要在很好的位置。
