NL没良心
买房怎么买才不会吃亏，做到这几点大亏不吃小亏没有，咱来打个比如买新房，希望能给与你帮助。
划重点，其实买房最大的亏是，你选错了地段，选错了楼盘，房子没什么升值潜力，就算你不投资，自住但你刚买完这边就降价心里面那也是万马奔腾啊。
第一、买房根据自己手里的资金以及自己的需求，来选择你要买的房子，
1.购买人口流入的城市，要是每年都在流出的城市，你买了早晚会吃亏。
2.购买首选地段，寻找自己城市的核心地段所能覆盖到的板块。
3.选好板块按自己的资金情况来首选，有地段好，学区房，地铁房，大开发商，物业好，配套设施齐全，这几点其中2到3项就行，因为如果都满足了，这个很少，所以选自己最需要，大家最需要的几项就行。
第二，大亏不吃，小亏没有，什么是小亏没有呢。
1.买房第一次去售楼部不要留自己的真实姓名电话。后期相中可以多问问中介，或者渠道这样多少能便宜点。
2.多看看楼盘周围不利因素，不要被售楼各种，装饰美化而骗。看出不利因素有利于自己选个很好的楼栋，
3.后期一个好的楼层和一个好的户型，是你在二手房市一定优点。
楼市解毒
朋友你好，你这个问题其实在我身边也有很多朋友都有在问过。我给你分享一下我的一些经验，也许能帮到你。
第1点、我们买房子首先都要根据自己手上的资金情况去进行做选择。因为只有我们了解手上的资金，才能更清楚自己能选择的一些方向。我们要分析手上的资金能在我们周边的区域，更符合哪个区域可以买到合适自己的房子。在这一点上我可以给你推荐一下，像我们当下很多网络上APP都有个地图找房，在地图找房上面，我们可以根据自己手上的资金去了解到我们所在的区域，适合自己的房产都有哪些。
第2点、选择好区域之后，就要看地段。
买房重中之重就是地段，地段还是地段。买到一个好地段的房子，对未来的生活品质都能提高很多。而在这个时候我们买房子，最好是要找大品牌的一些中介公司。这样子在后期的服务当中就可以保障自己的时间利用还有房源的精准性。但前提是我们得熟悉周边社区的一些价格，这样子在后期买房的过程中，我们都可以心里面有底，也不至于在这方面上面会吃亏。
第3点、看好房子要比较，这很重要。
首先我们在买房子，选择好区域之后就是在区域内选房子，我们一定会到现场去看房，所以我们要更清楚我们所买的小区周边的环境如何，配套如何。还有交通如何，这些都是我们选择房子的时候比较重要的一点。对于房子的户型，采光通风这方面我们最好就是要比较多几套房子，从中再做选择。往往自己选择到的房子才是不会容易让自己吃亏。
希望以上的分享能帮到你。[憨笑][憨笑]
杨先森房讯vlog
买房需要注意的事项有很多，一定要做好方方面面的准备！了解买房政策，贷款政策，选户型等等，下面就简单介绍一下该注意的事项，供大家买房时参考。
一、了解买房政策
如今，很多城市限购、限贷，还有不少城市限售（指新购商品房不动产证满一定年限才可以出售），甚至有城市还限离（指对离婚买房的有一定年限的限制）。
对于买房新手来说，一定要了解当前的购房政策，比如自己是否有买房资格，有没有被限购。
了解当下的贷款政策，买房首付是几成，贷款的利率是多少。对于买房落户的人来说，还要了解落户政策。
如今，很多城市对人才购房发放购房补贴，对于人才落户，也放宽了落户的条件，这些政策也要了解，如果符合相关政策，就可以落户或者领取购房补贴。
二、了解买房费用
新手买房之前，一定要做好买房预算等方面的准备工作，买新房和买二手房，费用是不同的，相关流程也有很大的区别。新房和二手房买房费用对比如下：
三、买新房还是买二手房
新手买房面临的一个问题就是，是买新房还是买二手房。新房和二手房除了买房费用不同之外，还有以下不同之处：
1、出售条件不同
新房：开发商需要取得五证二书。
二手房：有不动产证、贷款结清。
2、贷款年限不同
新房、二手房最长30年。二手房贷款年限受到房龄长短的限制。
3、交易主体、流程繁简不同
新房：购房者与开发商进行交易，流程相对简单。
二手房：购房者、出售方、中介等三方进行交易，流程繁琐。
4、房龄长短不同
房龄＝现在的日期－房屋竣工之日。新房房龄小，二手房房龄老。
5、交房时间长短不同
新房通常为期房，购买后0.5年－2年后交房。二手房，即买即交房。
6、买房风险不同
新房：延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题。
二手房：凶宅、买房被中介或卖房人骗。
四、选对贷款和还款方式
买房涉及到贷款和还款方式的选择，贷款方式主要有公积金贷款、商业贷款和组合贷款，每种贷款方式各有优缺点。另外要注意的是，贷款买房之前，一定要查询自己的个人信用情况，因为信用不好，会影响贷款额度甚至会被拒贷。
三种贷款方式的区别：
贷款买房，月供占家庭收入的30％比较适宜，最高不得超高家庭收入的50％，毕竟，除了月供，还有一些其它的开支。还款方式主要有两种，区别如下：
五、选房技巧
买房，最重要的就是要选好地段，地段是关键，其次要选对小区，小区的物业好坏很重要。另外，还要选对楼栋、楼层和户型。
（一）选楼栋注意事项
1、看楼栋进出是否方便
若小区面积大，走出小区要花费不少时间。须留意楼栋与车站的距离，进出是否方便。
2、看楼间距大小
楼间距大小影响房屋采光、通风效果，以及私密性的高低。
3、看楼栋朝向正南正北朝向？东南或西南朝向？东西朝向？朝向直接影响房屋采光好坏。
4、观察楼栋周围环境
采光有无被周边建筑物遮挡，是否临街，有无噪音污染，楼栋的景观视野如何，楼栋周边有无空地（空地不确定因素太多，若施工建设，存在噪音，粉尘污染），有无其他不利因素（如临近高压线，信号塔，铁路等）
六、签合同注意事项
买房签合同的时候，一定要小心，仔细看相关的条款，一旦发生纠纷，合同是维权的法律依据。
