zdx东方红
老旧小区改造对当前房价有没有直接影响？这个问题我的答案是：影响不大，改造的小区都30年以上的老小区，主要工程是屋顶防水，外墙翻新，路面整改，大部分业主同意的情况下可以自费安装电梯（政府会有部分补助）。并不会改变房屋结构或者周围配套设施。
而现在的购房者，除了价格考虑的更多的是，周边配套设施，子女教育条件，小区环境等等各方面因素，所以老旧小区的成交量在二手房中应该也是比较少的，即使出售也不会比现有价格多多少，更不要说冲击整个当地房价市场了。
同时，以德阳本地为例，新房价格均价7500左右吧，如果需要28万全款购买一套30年的老小区房子，还不如按揭一套100平左右的新房。当然如果是只有几万块钱首付的刚需，可能会买老旧小区作为过渡，但我相信这种不是主流。
综上所述，房价不会因为老旧小区改造产生变化，除非政府因为改造补贴赤字过高，需要以高价拍地平衡赤字，从而影响整个房地产行业成本变高。当然这个只是假设。
进哥说事
老旧小区改造是一个信号！政策调整“一小步“，楼市变局“一大步“：
1、一线（新一线）城市二手房房价看涨，二三四五线城市看跌！
2、一线（新一线）城市新房价格总体看涨，二线城市具体看当地政府政策，三四五线城市新房房价看跌。
3、一线（新一线）城市核心地段房价涨势更加明显。
具体分析如后：
最高会议内容核心如下：
——推进城镇老旧小区改造，今年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，比去年增加一倍，重点是2000年底前建成的住宅区。
——各地要统筹负责，按照居民意愿，重点改造完善小区配套和市政基础设施，提升社区养老、托育、医疗等公共服务水平。（附会议精神，见截图）
【对二手房价格的影响】
其实，这意味着高层对老旧小区的态度发生变化，过去很长一段时间高层对老旧小区的处理态度是货币棚改。
过去处理的逻辑是：拆>改>留。
现在的处理逻辑是：留>改>拆。
老旧小区改造后房产增值，二手房房价整体小幅上升
原来一套房子市值120万元，经过改造，房产增值，价格肯定高于120万了。
毫无疑问，老旧房屋改造对二手房房价肯定有着拉升作用。
但是，川渝楼市预测，拉升作用不会太大。
改造在提升老旧房屋价格的同时，也在削弱相对破旧的电梯房的竞争力。
以成都为例，东二环路内侧一套三居室的老旧房屋，面积100平方米。
改造前，市值120万元，改造后，市值130万元。
同样总价，在二环外侧只能买一套面积70多平方米的二居室电梯房。
如果两处房屋周围的生活配套相差无异，刚需购房者则可能因为家里人口众多而选择二环内侧那套同价的改造房。
若为回款，二环外侧电梯房主很可能下调总价预期，低于130万元出售。
这一涨一抑，相互牵制，让改造房屋带来的二手房涨幅相对有限。
而实际上，对于某些偏僻地段的老旧小区，改造提升的价值折射到房价上，未必就会有明显上涨。
真正获得价值倍增的，是市区（此二字绝对不能少）那些“学区房”、“地铁房”、“公园房”、“江景房”、“ CBD 房“，他们因为显著的地段优势，在改造中褪去了破旧的瑕疵，显得更加诱人。
当然，这种发生质的飞跃不会发生在每一座城市的市中心，而多会发生在一线、新一线城市或人口呈上升趋势的二线城市中。
三四五线城市则不然，连新房都自身难保，就别说二手房价格了。
【对新房价格的影响】
如果按照今年改造3.9万个小区来推算，全部完成大约要4到5年。
这是一个漫长过程，它会改变大城市房地产市场的格局。
一方面，国家通过老旧小区改造拉动内需，尽力保各地GDP。
另一方面，国家通过新的土地政策，给各地昂贵的土地价格松绑，留出土地价格不一路狂奔的空间（就是说，土地不卖那么贵，也能保GDP）。
新的土地政策如下：
3月12日国务院印发《关于授权和委托用地审批权的决定》。（文件见截图）
在这个决定里，大幅增加了省级政府的土地审批权，其中北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆的政府，甚至被授予了永久基本农田的征收审批权。
而在4月3日，发改委印发的“2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务”更是进一步提出：
——改革建设用地计划管理方式。推动建设用地资源向中心城市和重点城市群倾斜。
——修改土地管理法实施条例并完善配套制度，分步实现城乡建设用地指标使用更多由省级政府负责。
——探索建立全国性的建设用地、补充耕地指标跨区域交易机制。
这意味着，国家之前给大城市划定的“城市边界”、“永久基本农田”等不可逾越的红线，未来都可以因地制宜做出调整。只要你能吸引来人口，就可以给你增加建设用地。
土地不再相对紧张，土地出让价格可能下降，开发商开发的新房价格，价格更加温和。
面粉价格不再昂贵，面包价格自然也就相对便宜了。
即，未来新房房源价格，可能稳住，不会出现暴涨。
但由于受物价（CPI）影响，新房房价可能会往上爬，但一定很温柔。
注意，这只是一线（新一线）城市的情况，而二三四五线城市则不然，房价则可能会有不同程度的下跌。
理由，一线（新一线）城市的土地都松绑了，二三四五线城市的土地再高企，修出来的房子有什么优势跟更好的城市竞争？
附资料：
一线城市：北京、上海、广州、深圳。
新一线城市：成都、杭州、重庆、武汉、西安、苏州、天津、南京、长沙、郑州、东莞、青岛、沈阳、宁波、昆明。
川渝楼市
对当前房价影响甚微，短期内影响也不大，长远将是有效稳定房价的有效措施。
首先，老旧小区的改造需要一个过程，数量也有限，所以执行下来需要一个比较长的过程。而改造过程中，怎么改造，谁负责改造这都需要论证的。所以短期内对房价的影响有限。
其次，改造老旧小区的目的是改善居住环境，同时防范老旧小区的事故隐患，减少人民由于需要改善居住环境而增加的买房负担。所以中长期没，可以有效减少由于改善居住环境所增加的购房需求。
最后，当前房价持续增涨主要是人民对货币通胀预期和刚需双重作用下的结果。当然更加虚高的房价是媒体和市场炒作行为的结果。现在的货币政策，基本上撑死有钱的，饿死缺钱的，稍微受益的是跟疫情挨边的企业。当然政策会慢慢改善，但这需要一个过程。
综上所述，老旧小区改造只是指明一个方向，都当前房价属于政策性稳定，实际效果和影响甚微。
希望回答对你起到参考作用。祝你生活幸福。
