太陽的女人65406
一：周邊的配套環境設施（綠化、周邊教育、路寬、停車、空氣、周邊醫院、周邊商場、附近公園）；
二：未來的發展潛力（當地的龍頭企業數量、當地的總人口、臨近的高鐵和高速公路、資源等）；
三：戶型面積（剛性需求大於90-120三室一廳或三室兩廳，南北通透，通電梯，安保物業健全）
我認為買房最主要：
看自身要求，上車就看價格，投資就看地段，改善就看舒適度。
但其實買房子要求真的不能太高！為什麼呢？！
要求通風好，交通好，還得便宜的，那是報刊亭；
要求地段好，交通好，升值快，那是地鐵口小賣部；
要求通風好，又便宜，地段又好，那是停在地鐵口邊上有房車當門簾的小賣部。
小姐姐220
說下我的情況吧，有兩個小孩，大的六歲，小的三歲，父母五十多了，身體還算硬朗！
如果有支付能力首先我會把學位房放在第一位，因為兩個孩子馬上就要面臨上學的問題，俗話說的好，教育是最好的投資。其次我們自己三十出頭的年紀，正是事業上升的關鍵期，每天在工作上都要消耗太多的經歷，不能把時間浪費在上下班的路上，這就要求交通方便，最好是在地鐵站附近！
還有父母的年紀不小，孩子尚幼，經常會有個發燒感冒，腰痠背痛，這個時候最好醫院就在小區附近了！
最後一家六口住在一起，偶爾岳父岳母會過來，最好有個四個臥室以上，二個衛生間，當然聯排獨棟是最好的了！下面的這個就是我最想要的！
夢戀香格里拉
我個人喜歡安靜的園林小區，陽光能照在陽臺上和飄窗上，衛生間也能曬到太陽光的[耶][耶][耶]我買給兒子的房子就是這樣朝南方向的客廳和兩個房間，在五樓整個房子都能曬到太陽光的！那時就是找個安靜不管地段的，就是一家人自己住得健康的房子[祈禱][祈禱][祈禱]！沒有商業街道的，沒有遊樂園的特安靜的，早上起來鳥語花香的，夏天蛙叫聲！現在的我也回到農村把房子裝修好了！現在住在農村也是很安靜的
呂玉花
你好，買房很簡單，但是要買到一套好房，
一定要注意以下6點！
一.學區房永遠是保值中的戰鬥機！
房子周邊配套決定了自己房產保值硬性條件！
排名:學區-地段-交通-商超-醫療-公園休閒
二.房子本身屬性
需要你做的就是先在網絡上了解
一些房子的相關知識，
綠地率，越大越好；
樓間距，越大越好；
得房率，越大越好；
容積率，越小越好；
戶型，越方正越好；
朝向，優先朝南，或東南；
物管，選一級資質物管；
物管對小區保值非常重要！
三，別信銷售員的王鵬賣瓜！
聽聽銷售員的介紹也無妨
但是相信百分之五十就好了，
另外的百分之五十就是現在房子的真相，
到實地去看一看，看看現狀極有可能沒有銷售說的那麼完美，因為你會發現附近可能有信號塔或者發電廠或者垃圾場等
對於周邊的不利於居住的設施你需要諮詢當地的監管部門，讓他們給你真相。
四 買房一定要貨比三家！
買房不必太爽快，
不過如果不喜歡的房子就直接回絕，
貨比三家總是沒錯的，
銷售的逼定也只是為了完成銷售額，
如果真是特別好的房子，
你也特別喜歡，
想來不用逼定你交定金你也早會下定主意，
房子多看看，自己也就懂了。
最後祝你買到心怡的房子。
至尊堡
買房子首先就是看地段，什麼都沒有的開發商會叫做未來！建議買什麼都看得到的，有真實的現在！其次是環境，周圍環境和外部環境！再則是大的開發商，後期交付，入住有一個很好的品質！最後是戶型！這個也是最關鍵的！戶型好不好，後期也是至關重要的！希望您能選到自己心儀的房子！兩個戶型您看下！希望對你有幫助！
頤和江山方偉
您好，很高興我已自己的從業經驗告訴你。
一.首先你要明確，自己承受房貸壓力的資金壓力，根據自身的收入水平，選擇相同價位層次區域的房子。其實大多數人付房子的首付是沒有問題的，但是每月的房貸金額超過大多數人的承受能力，有些人為了還房貸，省吃儉用，最後把身體搞垮了，得不償失。明確了自身的收入資金情況，就可以進入選房城市區域了。
二.買房目的：自住改善，還是投資？
自住有些人是為了孩子讀書，有些人是為了改善。孩子讀書儘量選擇學校附近的樓盤，周邊交通，商業配套都必須要有。有一點我要特別提醒，那些所謂的學區房，像置業顧問說的，以後我們這裡會建什麼名校，買房子就可以讀，首先孩子多大了，什麼時候要上小學了，學校到時能建好嗎。學校會按時開學嗎。新建學校的區域一般都是新開發的地方，周邊沒個五六年的發展，跟本沒什麼人住，學校不可能那麼招生。
買房投資的就要注意了，投資只能買一二線的大城市，大城市的發展空間會持續吸引人進去，房子升值，轉手都比較好。三四五小城市由於沒有好的發展空間人口會逐漸流向一二線城市。所以投資就選城市。
侃房幫主vlog
1.地段，周邊的城市配套，公共設施要全面，生活才能方便，學校，公園，市場最好距離都不遠；2.開發商，選擇靠譜的開發商，物業管理好，住著舒心，房也能保值；3.戶型，選擇面寬大，朝向好，進深小的戶型住著，採光通風都好；4.樓層，選擇喻意好的樓層，不建議選1樓，頂樓，4，14，18等樓層，不是迷信，是為了心裡舒服。
淡如雲煙WYY
第一：瞭解當地購房政策
不同的城市對於貸款的政策要求也是不一樣的，因此購房者在準備異地買房的時候就應該先了解當地的行情，如果不滿足購房條件的話，那麼是否能購買房屋的。
第二：選房應考慮的主要因素
（1）看房屋的自然條件:
①城市上風上水：城市中心區的上風上水方向，城市主要工業區的上風上水方向。
②交通便捷：使用常用的交通工具，從居住地到工作地點或常去的地方不超過可接受的時間並且有時間保障。
③城市化水平高：居住地各種市政設施齊全，一般位於城市主次幹道附近。房屋的區位、繁華度、公共設施配套等。
④生活便利：步行10分種左右即可到達各類商業服務網點，能滿足日常生活物品的採購及其他服務需求。
（2）要看住宅環境：
住宅環境包括日照、通風、噪音控制、私密性、綠化、道路等。具體來說，是指自然、人文景觀優雅的程度，空氣清新狀況，有無早晚休閒運動、週末娛樂的場所，社會風氣、治安狀況等。
（3）看住宅的健康與安全性：
要求住宅的健康程度高，能滿足生理需要和社會需求，能防止事故，遠離汙染源、傳染病醫院等。
（4）看開發商資信調查、房屋合法性調查。
（5）看房屋的品質狀況。
主要看房屋的數量指標、質量指標、價格因素等。
（6）看其他隱蔽工程、公共設施工程、建材品質、售後服務承諾等。
總之，對所購的房屋進行多次深入調查，根本目的是為了安全和舒心。觀察房子的時間也需要巧妙合理的安排。如：白天去便於瞭解房子區位、環境、健康與安全性、房屋品質、開發商資信；晚上去便於體驗與瞭解居住區人口素質與構成；雨天去便於瞭解房屋有無漏水、樓宇排汙系統工作的能力、路面積水情況；假日去便於工作於體驗購物、交通的便利度。另外，還要注意的是，在看房時，不要受銷售人員介紹的影響，要多比較、仔細看，以免後悔。若由中介公司代售，須把單價、總價、平方米數、授權範圍、代售期等了解清楚後再拍板，絕不能草率行事。
2、如何選擇開發商。
（1）搞清開發商的資質：
國家對以房地產開發經營為主的專營企業，明確要按規定申請資質等級。以開發項目為對象，從事單項房地產開發經營的項目公司不寫著資質等級，但必須有項目一次性《資質證書》。對不具備資質的開發商建設銷售的房屋，不能作為商品房來交易。因此，百姓選房時，應要求開發商出示《資質證書》。考察《資質證書》時要鑑別：
①項目型公司。若《資質證書》表明開發商只具有對某個特定項目的開發資格，並標明開發期限，對此可能產生的售後風險，購房者應引起高度重視。因為項目型公司，在開發銷售完畢一段時間後往往就不存在了，購房者在以後使用過程中，若發生諸如房屋質量的問題，往往找不到投訴對象，引起不必要的糾紛。
②《資質證書》上標明 的等級。根據國家有關規定，開發企業的資質自高至低分為一至五級。資質的高低表明了開發商在資金規模、技術力量、開發業績和信譽度方面的實力。從某種程度上反映了開發商所開發的商品房，在性能、質量和售後服務方面的水平。
③《資質證書》的合法性和時效性。《資質證書》一般情況下每年審核一次，購房者應留意開發商是否以舊充新。
（2）瞭解開發商的實力：
開發商的實力是保證項目正常進行的最關鍵因素。有實力的開發商自有資金充足，一般可以保證材料的及時供給和施工的正常進行，避免工期延誤等狀況的發生。
從以下幾方面，可以瞭解開發商的實力：
①市場佔有率。瞭解開發商所主持的項目總開發量和開工量。同期開工項目較多的開發商，一般來講具有一定的實力。沒有金剛鑽，誰敢攬瓷器活？但是已知革開發商本身實力並不雄厚，卻主持了過多的項目，就要慎重考慮。
②工程工期和進度情況。建設工期過長是開發商缺少資金保障的表現之一。
③銀行貸款的發放情況。中國人民銀行“121”決議的出臺，對開發商自有資金量有一定的限制，對開發商的資質進行了更嚴格的審核。
④上市公司公開的財務年報、股票匯走勢等。良好的融資渠道在一定程度上保證了企業有較為充實的運轉資金。
（3）瞭解開發商的信譽 ：
信譽是保證期房承諾兌現的根本，隨著房地產行業品牌銷售的臨近，尋求長遠發展的開發商必定要顧及企業形象，打造品牌。如果開發商將每一個項目的成敗當作是影響企業形象化的關鍵，那麼他們對信譽的重視程度就高，選擇這樣的開發商，出現質量問題可能性也比較小。即便出現了問題，獲得妥善解決的可能性也比較大。
從以下幾方面，可以瞭解到開發商的信譽：
①“翻舊賬”。從開發商以往的作品當中，可以容易地看出其對信譽的重視度。樓盤是否都能按時交工？樓盤品質如何？樓盤是否發生過嚴重的糾紛？都是需要你認真瞭解的情況。
②登錄當地的以房地產為主要內容的網站中的“業主論壇”。從這些論壇中，你會了解到已經購買了你選擇的樓盤的購房人對樓盤及開發商的種種評價。
（4）銷售中心瞭解、五證兩書一表：
《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》
"二書"是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。"一表"是指《竣工驗收備案表》.
3、如何識別“假熱銷” ：
（1）認購時間看長短：
大部分樓盤上市之前都有一個內部認購階段。所謂內部認購，是指期房項目在尚未獲得預售許可證的情況下，先行對樓盤進行購買資格的認證，這種認證的方式同經濟適用住房的“倒號”類似，雖然曾被主管機關明令禁止，但至今仍十分流行。
從內部認購判斷樓盤是否熱銷是較可靠的方式。買房人可以根據內部認購時間長短和認購期所結識的客戶之間的信息交流進行判斷。一般情況下樓盤項目的內部認購時間越短，造“假熱銷”的可能越大。從2004年各地市場的情況來看，上市樓盤內部認購的時間有逐漸縮短之熱，三天、兩天，個別項目甚至只有一天。如果一個新樓盤經過較長時間的內部認購，就會有相對較多數量的客戶積累。這種情況下，想買房的人可以通過搜弧焦點網的網上“社區準業主論壇”瞭解項目的詳細情況，特別是其他準客戶對樓盤的評價反映，從中即可瞭解到大部分買家對該樓盤的舉程度。
對於內部認購時間較短的樓盤來說，判斷是否熱銷是門很深的學問，市場上經常可以看到，內部認購時間越短的樓盤，排隊的人越多，樓盤好像更熱銷。這其中多數有詐。除非性價比極突出，或位置的獨特性極具吸引力，否則排隊者中一定有相當部分是“托兒”。
（2）莫中“僱託炒房”計：
“僱託炒樓”現象絕非偶然。從早期外銷房，到之後的一些高檔住宅以及近期的小戶型樓盤，炒房已是再普遍不過的現象。開發商在內部認購或者是銷售階段，先期給予“托兒”們認購權，而後迫使真正的買房人花更高的價錢從“托兒”的手中買回認購權或房屋，而價格高出的部分將由開發商和托兒們按照一定的比例進行分成。
實質上，“僱託炒樓”同樣是營造稀缺房源現象的一種手段，只不過其目的不僅在於營造一個熱銷的假象，更要製造出“樓盤遭到搶購”的書面，這不僅有利於開發商獲得更高的利潤，而且還會給買房人造成相當程度的心理壓力，使其作出非理性的判斷和購買決策，從而使開發商有機可乘。當你發現你來得很早，而“房號”定是這樣的：售樓人員會告訴你，你想的戶型或者朝向的房子已經被別人認購了，不過如果你真的想要的話，還有商量的餘地，當然一定是要付出更高的價格。遇到這種情況，一定要冷靜，建議你千萬不要草率作出決斷。
房地產陳仔
從置業的角度來說，買房主要就三個大方面，這三個問題想明白了，挑房子很簡單：
第一、需求。需求代表你的慾望，就是買房最根本的邏輯。比如婚房、學區房、養老、投資房、度假等等，還有按照開發商分類就是剛需、改善、剛改、三改、投資、自我實現等。當然，這幾種邏輯裡肯定有重合的部分，比如婚房也要考慮學校，自住和投資需要考慮商業環境、升值潛力等方面，這就需要第二個大方面了。
第二、資金實力。這就是說滿足自己慾望的能力，只有擁有給自己慾望買單的能力才交有支付能力，才能形成需求。比如我想買豪宅但是隻有剛需的錢，那不叫需求，所以你需要考慮的東西完全不一樣。所以就湯下麵很重要，有多少錢辦多大事，所以說要很明確自己的需求，也就是一開始的購房動機，當被置業顧問忽悠暈了的時候，跳出來想想自己的初衷是什麼。這個時候同區域或者很多差不多的房子就會讓你很糾結，這就到第三個方面了。
第三、選擇優質房產。我一直不信一個詞：物美價廉。我一直相信一句話：一分錢一分貨。我最看重的一個詞：口碑。選房從物理層面來說，容積率、綠化率、樓間距、戶型尺度等等這些都要看，但卻是不是重點，重點是品牌、物業服務、景觀設計、綠化豐富度，已交付小區的口碑和二手房價格，比周邊小區貴，說明房子好。品牌大沒有用，比如某某園，宇宙第一房企，高週轉的代表，也是lou塌塌的代表，不要貪便宜，便宜不是那麼好佔的，最終吃虧的還是自己，總結成一句話：買房就要買自己能夠上的最好的房子。
所以說，買房就考慮這三個方面就夠了，這樣買房永遠買不了吃虧買不了上當[大笑]
海底的青蛙
1.老市中心的正中心。時間和一代代人的思維構成和情感積累，不是五年十年能改變的，改變的都只是外地客。
2.稀缺山水資源，比如杭州西湖，南京紫金山，杭州“湖”很多，只有西湖值錢；南京“山更多”，只有紫金山有價值。
因為那些新山新湖都是政府和開發商炒作出來的，充其量也就是個幾年光景的加強版市政公園。
3. 還有一種極端情況，全市所有單位和人民集體搬遷，拋棄老城，重建新城。那自然就是市政府正對面。
