又是恆大！
相信很多關注樓市的小夥伴，這幾天都被恆大紅彤彤的海報霸屏了，真的是朋友圈、APP開屏、信息流推送，哪兒哪兒都是。
這兩天，許老闆做了一個愉快的決定——
要教全國人民，在家宅著應該怎麼賺錢。
哇，不出家門也能躺賺！在家窩得快長草的小夥伴們，催了好幾次，讓局姐好好研究一下。
這一研究，emmm……總覺得有哪裡不對——
這麼說吧，想要賺錢的你，要先在網上支付5000塊認購定金，然後，隨便看看VR，定下一套恆大的房子。
明明只是想躺在家裡薅點羊毛，你卻想套路我買房子？
不不不，你太低估許老闆了，哪有那麼簡單。
這5000塊，不但是一套房的定金，還是個神奇的“會員費”。接下來，恭喜你，加入了“幫恆大吆喝賣房”俱樂部。
幫恆大賣房，有什麼好處呢？
多了去了——
如果你賣給自己，房價可以減2萬，而且5月10日之前，你買的房子價格下調了，還可以退差價；
賣給別人，房價減1萬，你還可以拿房款1%的佣金；
你能力有限，神馬都沒有賣出去，萬一天上掉下一個人，把你下定的房子買了，你可以獲得5000塊錢的補償；
你能力有限，運氣也不好，沒人來買這套房子，可是你能叫動你的親朋好友，給恆大推薦5組客戶，可以賺500塊。
如果能力有限，運氣也不好，人緣還差，親朋好友都懶得幫你……那還可以去找恆大，翻出“無理由退房”的相關合同，說：房子我不買了，把我的5000塊給吐出來。
打完這一大堆字，我對恆大，已經佩服得五體投地了——
看起來，買家出了5000塊，買的是個包賺不賠的理財產品，但對恆大來說，不但擁有了一個不用給基礎工資和社保的賣房銷售（要知道現在賣一套房，中介拿走的佣金至少是房款的三個點起，一百萬的房子就是三萬），還從你手上借走了5000塊，一分利息都不用給你。
隨便算算，就算恆大的14萬員工一人定一套，恆大都有幾個億的進賬，當然啦，如果像某個評論中留言的“死忠粉”那樣，號稱一下子定了五套的話……
按照粉絲們的瘋狂程度，恆大至少可以拿到幾十億的無！息！貸！款！，並且至少可以使用三個月，簡直是久旱逢甘霖啊。
畢竟，看看2018年的年報，恆大當年的融資成本高達8.18%，高於絕大部分排名前二十的房企。
比他的融資成本更高的，只有一度賣項目求生的泰禾了。
其實，房企這一招，確實也是被逼無奈。
在《失去房地產二十天後》裡面，我就已經談到過，在當下的疫情下，地產行業被迫進入“冰封期”，全面復工解封的時間還遙遙無期，這樣下去，資金壓力真的很大。
為了自救，不少房企都趕緊上線了直播和VR看房，也開始學2015年的恆大，搞出了無理由退房的法子。雖然眼下的成交不太好，但好歹可以儲個客，也能為疫情結束後衝量做準備。
但許老闆的腦子，就是比較靈活一點——我要的是在網上賣幾套房嗎？不不不！我要的，是真金白銀的現金流啊！
恆大的資金有多緊張呢？業內專業媒體觀點地產網曾經有過一篇深度報道，是這樣說的：
“恆大多年前就開始向消費者推出2-3年的免息首付分期政策及全款分期政策，同時從2015年開始推出‘無理由退房‘服務。這些措施促進了銷售，但對回款會有影響。
據恆大管理層披露，恆大2018年全年銷售回款率為80%。有市場人士分析，恆大2019年上半年回款率可能已經低於80%。”
局姐再去查了一下2018年末預收款的數據，在前三強裡，恆大看起來是有點坑……
這裡要稍微科普一下，由於目前國內商品房銷售採取的是期房預售制度，因此預收款項一般被認為是判斷房企未來收入的重要指標。
所以……局姐也挺好奇恆大今年的營業收入的。
畢竟，許老闆說了：
越是市場不好的時候，越能展現恆大的功底。
最後，稍微提醒一下吧。
所謂的無理由退款，裡面還是藏著一些坑的。
比如說，在官方渠道恆房通，大大方方公佈出來的《無理由退房承諾書》，是這個樣子的：
言辭簡單，看起來沒有任何毛病，但是——
仔細看看就會發現，真正對你無理由退房有法律意義的，不是這一份，而是《無理由退房協議書》。
《協議書》在哪裡呢？在晃瞎人眼的宣傳內容下面，有幾行小得看不清楚的字：
這些字告訴我們兩個信息：首先，《無理由退房協議書》是在銷售案場擺著呢；其次，不是所有的樓盤都參與優惠的。
要薅羊毛的小夥伴，下定前一定要看清楚《協議書》裡面的細節，擦亮眼睛。
當然了，就算是擦亮了眼睛，沒有違反任何協議書內容，退款的過程也不見得那麼愉快。
比如說，我在網上，就看到前內部人士這麼說：
而對於恆大提出的買貴退差價，有網友是這麼回應的：
總之，世上羊毛千萬條，出在羊身上為第一條。
如果非要薅這個羊毛，祝大家膽大心細，薅得愉快安全。
以上。
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