居有屋
剛需買房者，不能頭腦一熱只想著買房,首先你要知道公寓和住宅的區別！搞清楚為什麼公寓和住宅在一個區域，為什麼要比住宅房價會便宜很多，你要知道天下沒有免費的午餐。
我不是專業的售樓人員，但我看過房買過房！
每次遇到售賣公寓的工作人員，他只會告訴你產權住滿40可以轉成70年，和住宅一樣。可是我有的朋友告訴我，很難吧，具體能不能轉成我不知道，我想如果很容易能轉成70年，那幹嘛國家要把公寓產權設成40年呢，對吧！
生活上，公寓的水費電費都比住宅的要貴，有的公寓還沒有天然氣，很不方便。就算你家有錢，不擔心一點點的水費電費，那麼，公寓人口眾多，很多筒子樓，或是人居住的也比較雜，我覺得安全性不好。還有很重要的一點，採光也沒有住宅要好。因為住宅的採光國家有明確的法規規定，而公寓卻沒有。
最最重要的是，如果以後你需要孩子上學，住宅可以落戶就近上學，但公寓不可以！
所以，剛需人口，如果有家有室，真的不建議買公寓，長期性看，住宅比較好，有綠化不嘈雜，規劃好水電燃氣也不擔心，最主要落戶上學有保障！所以攢夠錢買住宅吧！
花朵花蕊小花盆
您好，我是從事房地產行業的郝運在鄭，遇見就是緣分，很榮幸回答您的問題。您這邊明確表明自己是剛需，目前糾結買住宅還是公寓。我將從以下幾個方面來回答。
- 首先，說一下公寓和住宅的區別。
- 公寓產權40年，商業性質，不限購不限貸。商水商電，生活成本較高。梯戶比低，居住舒適度較低。住宅產權70年，限購限貸，民水民電，梯戶比高，戶型設計合理，南北通透，居住舒適度高。
- 公寓首付比例50%，貸款年限10年，不能用公積金貸款，且貸款利率比住宅高。住宅首付比例30%，最高可貸款30年，可使用公積金貸款，少數樓盤可組合貸。
- 置換及增值角度來講。商業性質房屋稅費較住宅高，契稅，增值稅及附加，個稅，印花稅，土地增值稅等。同地段時間段公寓增值幅度較小。
- 公寓商住兩用，投資回報週期長，回報率高。租金較同地段住宅高。
- 其次，剛需購房，需要考慮地段，交通，醫療，教育，周邊環境等多種因素。從房產成交量來看89平緊湊小三室是剛需客戶的首選。夫妻，孩子，父母都可以住。開發商拿地的時候周邊配套都考慮的很完善。剛需，不僅要考慮自己上班是否方便，還要考慮孩子要接受的教育，以及全家人的健康（小區附近有醫院再好不過了）。
- 最後，您糾結的原因想必在於資金方面。和大多數剛需群體都一樣，資金不夠，但還是對房子有所要求。放眼鄭州，剛需外溢是一個選擇，基本可以圈定：航空港區，南龍湖，綠博白紗，滎陽。根據自己資金情況，先確定區域，然後區域內選擇性價比高的樓盤。建議您選擇住宅，好多開發商首付延期的政策比較給力。買房子前幾年壓力稍微大點，首付差的不多，可以借一下，或者向家人求助。有壓力就會有動力，收入會越來越高，生活會越來越好。
這張圖呢，是鄭州各區域購房首付所需資金，可以參考，希望對你有幫助。
以上僅代表個人觀點。我是郝運在鄭，覺得小編回答不錯的可以➕關注或私信。
郝運在鄭
二十萬是買公寓還是住宅，首先你要分清公寓和住宅的區別，公寓是屬於商業用地的，產權只有五十年，而住宅屬於商品房，有房本，有七十年的產權。
一，公寓一般管理啥的不太好，環境也做不到小區商品房這樣，住公寓和住酒店是差不多的，感覺住公寓沒有家的感覺，而且就算你買了公寓，住的時候也有很多問題，沒有學區房啥的，
二，小區一般有保障，而且產權比公寓要多二十年，可以享受學區房啊，還在上學都比較好，一般小區都會規劃學校，小區的環境也比公寓強很多。
三，我現在就在做房產經紀人，對鄭州的放價也有所瞭解，現在三環以內的新樓盤很少，一般都是三環到四環之間，放假毛坯房的話高層是七千多到八千多，洋房的話在九千左右，一般首付10%都可以，你二十萬完全可以付個首付了。下面是鄭州未來規劃圖可能作為參考
馮豬豬
隨著這一波全國去庫存，買房就成了我們大部分朋友，日常討論的最多的話題。面對買房，其實並不是所有的人都那麼的容易，它畢竟涉及到的金額特別大。
因此，有一些剛需的朋友手裡面資金不多，就不知道如何去取捨，老是在公寓和住宅之間徘徊。
比如鄭州的剛需朋友，手裡面有20萬的預算，到底是買公寓，還是等等攢夠錢買住宅？
這樣類似的問題還很多，也是很多購房者目前面臨的一些實際現狀。
今天我們就一起來聊一聊，剛需朋友手裡預算不夠，到底是先買公寓，還是等等攢夠錢再買住宅，更理智更明智？
一，鄭州剛需，現在有20萬的預算，是買公寓？還是等等攢夠錢買住宅？
這一輪去庫存，全國大大小小的城市房價都發生了很大的漲幅。尤其是二三四線城市城市，它們的房價完全是翻倍。
因此，在我們身邊這些年，淋漓盡致的在上演，很多的剛需朋友，因為猶豫不果斷，沒有買房沒有及時上車。
導致了很多朋友面臨全款變首付，首付變廁所，最終越買越偏，越買越小，越買越買不起的局面。
而現在再去買房，房價已經較之前貴了很多，付出的成本會越來越高，持有的成本也會越來越高。
很多剛需的朋友由於手裡的預算不夠，就在買公寓和買住宅之間徘徊？
就像鄭州的剛需朋友，他有問到現在手裡只有20萬的預算，到底是現在先買一套公寓，還是等等攢夠錢再去買住宅合適一些？
其實剛需朋友一定要優先買住宅，住宅在性質上是屬於居住用地，也就導致了它比公寓有更多的一連串的優勢。
剛需朋友第1次買房，尤其不能買錯，買錯了資金被套不說，未來再次想要賣出變現，換房的時候就相對比較困難。且長時間下來，它會成為你人生的拖累，成為你人生的負債，而不是槓桿。
像公寓這類商業性質的住房，一定是在自己生活條件比較好的前提下，已經有住宅，已經有額外的多餘資金，不想存錢在銀行貶值的情況下，用來購買。
繼續往下看，我們把公寓和住宅的幾大性質進行對比一下，進行PK一下，你就會明白剛需購買住宅會更好。
二，公寓和住宅誰更有優勢？有哪些具體的優勢？
在第一大點已經非常明確，剛需朋友一定不要第1套房買公寓。
買公寓一定要等自己的生活條件好了之後，把多餘的錢拿出來購買作為投資。
當然僅僅這樣說可能大家並不明白，那麼我們就把公寓和住宅的幾大性質進行PK一下，希望能夠幫到你。
第一，土地性質Pk。
公寓的土地性質是商業用地，而住宅的土地性質是住宅用地。
這就導致公寓的土地使用年限和住宅的使用年限不盡相同，公寓的土地使用年限只有40年，而住宅的土地使用年限有50年和70年。住宅的土地使用使用性質像一線城市大部分是70年，像重慶這樣的二線城市是50年。
有了商業性質的區分，就有了土地使用年限的區分，也就有了買入成本的區分。
公寓無論你是購買首套二套還是三套，首付都需要50%，貸款的話也只能貸10年。而商品房就不一樣，大部分的城市剛需首套房首付30%, 貸款可以最長貸30年。
也就是說購買住宅投入越低，能夠利用的銀行金融槓桿更大。畢竟房貸是咱們普通老百姓能夠向銀行借到的，貸款時間最長，貸款利率最低，貸款金額最大的金融槓桿。
第二，居住環境的PK。
居住環境的對比一定是住宅要優於公寓，而且居住體驗館更強更好。
住宅一般是有小區，而且小區裡面有各種設施，比如乒乓球檯，游泳池以及小區的綠化，也是做的特別好的。
而公寓就不一樣了，公寓一般也就1棟樓或者2棟樓立在那裡，小區沒有大門。大部分的公寓都是用於寫字樓開公司或者用於一些商務酒店的運作。
這就導致了公寓的居住體驗感特別差，沒有小區不說。你的隔壁鄰居可能是一家網絡公司，也可能是一家線上做生意的公司，也有可能是一家送外賣的，更有可能居住著旅客，特別的複雜草雜。
第三，綁定資源的PK。
我們都知道住宅綁定了你的戶口，以及子女的教育。無論是劃片期就近入讀的住宅，還是帶有重點學區指標的住宅。
而公寓就不一樣了，大部分的公寓公寓不僅不能入戶，而且更不能解決子女的教育問題，既不帶有學區指標，也不能劃片區。
換句話說，在綁定資源這一塊住宅的資源更有優勢，要比公寓好得多。
第四，增值空間和流動性的PK。
公寓的水電氣都是商用，比住宅要貴很多。且二次轉手交易的中介稅費比住宅也要貴很多。
也就導致了公寓在增值空間這塊比住宅要弱很多，而且未來再次變現的概率也要比住宅小特別多。
在我們身邊經常看到住宅漲價了，很容易賣出去，但是公寓降價都沒有幾個人願意買。
……
是的，把公寓和住宅的幾大性質進行一對比，PK。就非常清楚，無論從哪方面來說，住宅就要比公寓好很多，優勢更多，資源更多，增值空間更好，流動性更強。
尤其對於剛需朋友來說買房並不容易，第1次買房一定要買對，買對了你才能讓你的人生財富化，資產化。
以後想要換大房子或者想買其它房子的時候，這套房子可以順順利利的買出變現。
三，小結
總的來說，剛需朋友預算不夠，一定不要盲目的買公寓，等一等緩一緩，攢夠錢買住宅才是你明智的選擇。
因為疫情這段時間，很多新房售樓處以及二手房東都不能順利的賣房，導致了很大的損失。
疫情一旦結束，開發商就會對一些項目進行打的促銷，快速的回籠資金，解決這段時間帶來的經濟影響。
甚至，這樣的折扣我們已經陸續看到了……
而二手房方面，那些本來打算在2020年“小陽春”出手的房東，由於不能出手，面臨月供壓力有一定的撿到機會，買入便宜二手房的概率也較大。
更何況這一輪全國去庫存，已經提出了“三穩”政策，穩定價，穩樓價，穩房價。
讓我國的房地產市場迴歸健康平穩的發展，短期不會大漲也不會大跌。剛需購房者有更多的看房時間，進行對比篩選取捨。
因此在這個時候一定不能盲目買錯，放棄買公寓的念頭，等一等，緩一緩，買入自己人生當中第1套優質的住宅。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
重慶地產視野
大家好，我是勇談。鄭州的房產其實已經講過很多了，對於剛需來說個人認為鄭州始終是一個值得買房的城市，雖然說價格在過去2年多的時間內沒有怎麼上漲，但是未來的潛力還是巨大的。不過對於剛需來說如果有能力盡量選擇住宅房產，公寓只是逼不得已的選擇。藉此機會簡單談談我的觀察。
剛需不僅僅是指的是住房需求，更多時候是未來子女教育等需求
很多朋友對於剛需有一種狹隘的理解，尤其是對於一些年輕朋友來說。因為是單身、沒有結婚等原因往往考慮的僅僅是自己居住問題，加上公寓自身的設計完全符合居住需求（如今多數公寓都涵蓋了衛生間、開放廚房等）、價格低、位置好等因素吸引了很多購房者的青睞。但是剛需是不是要買公寓？我的建議還是儘量不要，幾點愚見：
第一、公寓可以滿足居住需求但是滿足不了未來子女教育、落戶等需求。對於未來公寓的走勢如何，不同城市對待的態度也不一樣；類似於長沙這樣的二線城市對於公寓基本是屬於放鬆的狀態，而北京、上海等一線城市則是禁止商住兩用的公寓。但是無論怎麼放鬆，目前來看公寓想要取得與住宅一樣的權益是不現實的。尤其是在教育方面的權益，大家需要知道的是房產背後的教育資源屬性也是很多人願意花大價錢買房的原因。
第二、公寓再怎麼說也是商業土地的性質，無論是產權年限還是交易都有巨大差異。看過我文章的朋友應該知道，商業房產進行交易後的稅費很高達到了交易所得的40%左右，也就是說原價100萬的房產如果以140萬的房價成交，那麼交易後需要交納的稅費大概在16萬左右。這麼高的稅費也是很多商業房產不好進行二手交易的原因。所以，這也是為何很多房產投資者最終都選擇住宅類房產投資的關鍵原因。
鄭州這幾年的房價相對穩定，2020年或是一個不錯的購房時機
本身2020年是鄭州房價崛起的一個時間段，畢竟鄭州的房價已經低迷了2年多時間（2016年下半年到如今）。只不過此次肺炎疫情發生後，無疑會使得鄭州房價崛起的時間再次往後移，對於剛需來說也是一個好消息。幾點觀察：
第一、2020年或許是一個不錯的購房機會，如果錢差的不多想想辦法儘量買了。以目前鄭州的房價來看首付30萬左右能夠購置一套70-90平米的房產，如果你真的是剛需想要買房了想想辦法湊夠10萬塊錢早買早安心。畢竟疫情對於房地產市場的影響還是比較大的，降價促銷等肯定會出現，甚至今年上半年房價還會出現一定的向下波動也不一定。
第二、鄭州這樣的城市哪怕房價再不漲，也比你的工資上漲的快，早買早安心。我已經在很多文章中都提到了“期待工資買房是不現實的”，不僅僅是我們的父母輩包括如今也是這樣，未來還會是這樣。等到錢湊夠了再買房這句話看似沒錯，但是很容易錯失購房最佳時機，畢竟有不少人都是這樣被耽誤的。
綜上，公寓類房產不是不可以買，如果是剛需還是儘量不建議去動。就我身邊的觀察來看，真正購買公寓的主力還是投資的多，多數都是買公寓出租收取租金或者自用的。再說鄭州目前的房租水平並不算很高，1000元內還是可以租到不錯的小區房子的。各位覺得呢？原創不易未經允許不得隨意轉載，喜歡房產問題的朋友可以訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。
勇談房產壹貳叄
不寫太多，簡單些
20萬首付，剛需，建議買住宅，不要買公寓，而且20萬首付目前在鄭州選擇性還是挺多的，多聯繫些中介，擇優找就好了
主看自己的需求，無非以下幾點
1.離工作地距離
2.多層高層
3.二手房，新房
4.裝修沒裝修
5.配套設施齊全不
一個39
要麼買南龍湖或滎陽的小三房，或者買西悅城的小兩房。我剛買的。
520Jaff
再接一些買個房子，建議不要買公寓，公寓結婚後有了孩子不方便，攢錢沒有房價漲的快。攢錢買房很難。
工程男
建議還是買住宅吧，1.住宅70年產權，公寓40年2.住宅可以落戶，孩子可以就近上學 公寓不行
戰朋趙zzp
住宅啊！！！！！肯定住宅。
