A 💋 好命靠努力
座標浙江寧波，我們這邊有很多這樣構造的房子，我朋友有套這樣的房子，我覺得5加1的房子還是比較好的
1樓層也不高，樓上也沒人了，不像住中間樓層，上面聲音大點你樓下也會有影響
2空間利用率還很大，如果樓下空間夠的話，樓上可以做成休閒區和存儲區，如果面積比較小的可以把樓上改成個房間，好的戶型能改兩個，方便家裡有客人來住，還有我看到過很多有閣樓的房子都是延伸出去的，搭陽光房什麼的，超讚，位置大點我覺得燒烤都可以[呲牙][呲牙]
3因為沒有電梯，得房率會高很多，不像高層，公攤面積多的離譜
4物業費會低，這個也是比較好的
5比較容易置換，一般這類房子買的人還是比較多的
當然也有缺點，有重物搬到5樓還是有點花力氣的
還有就老小區停車位比較煩
總體不錯，建議買老小區要看下停車方便不方便的問題，其他都可以[害羞][害羞][害羞]
Tin001
曾經做過5年的二手房，見過各式各樣的房子，像5+1，6+1這種頂樓送一層的房子，大部分買它的人主要是年輕人巨多，主要考慮價格便宜而且樓頂清淨，還贈送一層大部分會有贈送面積的露臺，弄個陽光房種種花，種種菜，，陽光也好。作為老人的住話實屬不方便，不建議購買
另外像這種頂樓送個閣樓的房子，交房後絕大數過了5年後就會出現漏水的跡象，所以即使你買了，最好頂樓不好裝修的太好，貼牆紙更沒必要，等到漏水 牆壁到處發黴，那時真的頭大 ，陽光房做的不好，也很容易漏水的 所以我是不建議身邊的親戚朋友買頂樓的送一層這種房子，除非閣樓上面有有一層隔熱層
我傻我怕誰啦啦啦
曾經參觀過朋友的一套位於十一層的小高層還沒有裝修的房子，他那小區都是十一層帶電梯的房子，朋友那房子在頂層面積是102平米不算大，但是送了一個50平左右的天台給他，剛開始他一直在猶豫頂層是不是很熱，後來看到屋頂除了這50平米天台外就是大樓配套的電氣設備房，也就是在設備房部分有50平左右是不曬的，日頭直曬的是天台部分。
房子裝修的時候朋友在天台部位重新做了防水，然後覆蓋50公分厚土層種上綠化還佈置了一個涼亭，儼然就是一個小花園。
裝修好住進去之後一點也不熱，他自己概括了幾個優點:1、採光好，2、通風比下面樓層好，3、安靜（頂層沒有人經過，也不存在頂層住人敲打樓板的聲音），4、天台花園平時可以散散步，讀一下書，提升了生活品味。
題主說的是老小區，我覺得應該也差不多，唯一要考慮的就是5層的房子應該沒有電梯，平時上下樓如果有老人就不是很方便。
壹號閑人
我買個兩套房子，都是二手房，而且房齡都在15年左右了，房齡時間長的二手房不太建議購買，除非你不是很挑剔的人，不然買了之後你會覺得哪哪都不合適，水電煤都不方便，而且房齡長的房子有一股味道，當然頂樓更不建議你買，每年漏雨修屋頂會煩死你的。如果實在想買個二手房，建議中層！個人建議，僅供參考！
祝好
柏霖的爸爸
先說說老小區的優缺點。優點較少，容積率低應該是最突出的優點，估計小區樓層都是多層(七層以下)，因此住戶和人數不多；如果建築間距控制在1:1左右，室外空間比較開敞，感覺不會太壓抑。缺點主要涉及這些:1、配套功能較差，特別是停車位嚴重欠缺；2、租房戶較多，人員變動大，業委會很難成立，對於物管控制不力；3、樓板是空心板，對抗震不利；4、管線老化，要注意電器不要超負荷；下水道容易堵塞；5、衛生間滲漏很普遍，容易影響別人或是被別人影響；
再說說樓層。5+1應該是頂樓，故採光日照好、環境噪音小、私密性高、通風對流好、蚊蟲少、戶外空間大是主要優點。但是缺點如下:1、老小區屋面防水老化，要當心雨季漏水；2、估計未設置電梯，老年人不方便上下樓。
建議認真分析上述優缺點，根據自身情況來綜合考慮為好。
ZH建川
首先要看你和家人年齡多大，如果有老人建議選樓層低點的。如果年齡不大可以考慮。第二；看一下頂樓有沒有漏水的跡象。第三；有沒有平改坡，如果有那可以入手，夏天不會太熱。其實現在國家有政策老小區加裝電梯，雖然近幾年有點困難，但是以後這是一個趨勢。我自己也買的是6樓，除了爬樓梯累，其它方面都不錯，光線又好，而且不吵，希望能幫到你。
滬漂悅媽
關鍵看性價比怎麼樣，如果性價比高的話你再結合我下面描述的幾個方面綜合考慮下房子怎麼樣，是好是壞，值不值得購買。
一：剛剛說了首先是性價比，因為你也沒有描述房子的具體位置，只能你自己去打聽周圍在賣的房子大概的一個均價，再來比較房子是不是性價比高低的問題了。你可以通過 中介 物業 附近居民 附近一手房 這些方面去了解。
二：你描述的5+1戶型也就是現在市面上所說的複式，那麼頂樓的話還有一個比較關鍵的問題，有沒有發現滲漏的情況，如果有的話可以請專業的防水師傅跟你一起去看一下，如果問題不大和維修成本不高，也都是可以接受的。
三：房屋戶型結構，一般考慮買這種複式戶型的朋友都是家庭成員比較多的，你需要看看戶型怎麼樣，利用率高不高，如果戶型好利用率高，也能夠滿足自家人員居住的話，那都是不錯的選擇。
判斷一套房子是好是壞，沒有一個統一的衡量標準，適合自己的就是最好的。二手房最關鍵的幾個大方向不外乎，性價比 樓層 戶型 周圍環境 樓齡 為什麼出售，希望我說的這些能給你提供到一些參考價值，謝謝！
南昌房產經紀人
作為一名建築從業者給您幾點建議：
1.慎重選擇5+1頂樓，漏水只是時間問題。
2.考慮空間利用，頂樓固然有優勢。但要看清楚屋面或者在牆上是否具有空調板或者佈置空調外機的條件，如果不具備，那麼使用功能大打折扣，儲物還是可以的。
工程阿橋
我比較懂，我來解釋一下：
首先老小區5加1的房子是沒有電梯的，如果你們家有老人，那麼要考慮老人走樓梯方不方便了。
在來就是老小區意味著你頂層的房子，防水已經過了保修期了，建議你去房子屋面看看有沒有漏水的點，有的話會比麻煩，這個是不好修的。
在來老小區，你要去看看小區的人員結構，主要看看都是些什麼車，自己腦補。
最後不建買老小區的房子，老小區的房子一般配套沒有新小區來的好。
小火燉蘑菇
老小區5+1頂樓真不建議買或出租，夏季室溫高，下雨有時會屋頂漏水，關健走樓梯一鼓作氣上是真累，想租出去都沒有人願意租，切身體會。
