法小律
樓主問的這個問題跟我當年買房子時候的情況一模一樣。
我13年參加工作，工作前幾年工資有多少花多少，絲毫沒有要攢錢的意思，也沒有意識到需要攢錢。每天吃吃喝喝玩玩，小日子過得可滋潤了。
到16年的時候，突然特別想買個房子。那個時候手上就5萬塊錢，深圳的房子太貴買不起，我就跟睿睿爸商量回武漢買算了，我和睿睿爸都是湖北人，房子買在武漢未來說不定還會回去。
然後某個週六的晚上，我們開始在搜房網上面看房，但是看中了一個樓盤覺得還可以。於是晚上訂車票，第二天上午坐高鐵回武漢看房子，第二天下午就把房子看好了交了定金。
當時武漢購房政策算是史上最松吧，買房不需要武漢戶口，最低還可以兩成首付。我們看中的房子1多平，單價8K不到，算下來總價80多w，首付款需要準備17W。
交完定金後回深圳，開始籌錢付首付。我跟睿睿爸都不想找雙方父母要錢買房，又不想找親友借，主要是談錢傷感情，怕影響親友關係。於是我們想到了“信用貸”。
剛好睿睿爸一同事剛找銀行信用貸貸了一筆錢去買房，我們就找到了那家銀行的業務員。打了銀行流水，準備了其他材料，就把信用貸辦下來了，貸款12w，分三年還清，利息一共2w多。
就這樣，我們籌錢買了這套房子，時至今日，首付的貸款早就還清了，我們買的那套房子價格已經翻倍，我們開始籌劃準備再買一套。。。
以上是我的經歷。
我想告訴題主的，想買房，就去籌錢，沒錢就努力去掙錢，只要首付能湊得齊，一定要買房！~
睿睿媽330
手上只有5萬塊錢，想買房，聽起來像天方夜譚。對於不懂房的人來說，這就是天方夜譚，不可能實現，甚至被人當作笑話。我告訴各位，這的確是可以實現的現實問題，不是什麼笑話。
購房原理：
古希臘科學家阿基米德有這樣一句流傳很廣的名言：“給我一個支點，我就能撬起整個地球！”。你用5萬塊錢，購買80萬元的房子，就是利用阿基米德的槓桿原理來實現。也就是說，你要用手上的5萬元現金，撬動價值80萬元的資產。
這個槓桿，用高評高貸的方式來實現，銀行就是這個支點。
購買物業類型：新房可以實現，但新房的首付要求有些高；首選二手房，二手房的首付可以有多種方式來實現。
前提條件：
1、先評估徵信，不要先去查徵信，是叫你評估你的徵信，需要徵信的時候，再去打印徵信。銀行流水，銀行流水不多的話，找人擔保。
2、對房地產市場有初步的瞭解。比如某個小區的某個戶型，最近的價格多少？什麼是筍盤（筍盤是行話，就理解成性價比很高的物業），如何去找筍盤，購買筍盤有什麼條件。
3、懂二手房的交易流程，包括評估，過戶，稅費的計算，銀行按揭，房款支付流程等。
如果你是一個房產小白，什麼都還不懂，那你購房的風險就比較大，我建議你要謹慎，至少要找一個靠譜的人做參謀。
購房準備：
1、準備8萬到10萬塊錢現金。這現金並非是首付，而是準備好以便週轉。實際使用不到5萬。
2、找到一家靠譜的墊資公司。這並非高利貸公司，很多中介公司都和這些小貸公司有業務往來，其目的就是解決買房和賣房暫時資金週轉的問題，是合法的，資金週轉也就2個月左右。
操作過程：
尋找筍盤，筍盤一般是正常房子價格的9折或者更低。
假如說你已經找到一個筍盤，業主的賣價是70萬，先不要交定金，你要先找評估公司評估，這個小區這種戶型的房子平時成交價是80萬，在評估的時候，這個房子的目標是至少要評估到100萬。
評估一般一天就可以出報告，評估完成後，你再考慮和業主籤合同交定金。
如果評估公司能評估到100萬並且銀行接受的話，住宅首付3成貸7成。也就是說，這個房子你可以從銀行貸款70萬，業主的賣價70萬和銀行貸款70萬剛好持平。這個房子你不用花錢，就可以得到。
對於筍盤，業主顯然是低於市場成交價的，那他為什麼要低價賣給你呢？還不是因為缺錢嘛。要賣房子來解決急需錢的問題。但是，業主要求全款，你又沒有那麼多錢來全款買這個很筍的房，怎麼辦？那就是你準備的墊資公司來給你解決這個問題。
先讓墊資公司把錢給業主，解決業主急需用錢的問題，然後業主再和你到銀行做面籤，面簽完成之後，業主把銀行卡給墊資公司，銀行放的貸款，就放在業主開的銀行卡上，墊資公司就成為收款方了。
當然，有些業主也有可能接受你的這種按揭買房，那就更好。就不用墊資公司了。
你手上的5萬現金怎麼分配？中介費1.5萬；按揭包括評估費1萬（中介費和按揭費你可以和中介公司談價），過戶費用。如果你是首套房，房子本身是滿五唯一，在重慶的話，80萬左右的房子，過戶稅費大概就7000塊錢，你手上的5萬塊錢還用不完。
高評高貸的業務是二手房交易中常用的買房手段，這種方法是合法的，不存在什麼法律風險。對你的徵信，銀行按揭還款，利率，以後你和銀行打交道，都沒有任何影響。
當然，銀行也不是傻子，也有可能發現，這個房子評估價格太高，不符合正常要求，銀行也不存在什麼後悔的問題。只是以後遇到類似的問題，銀行不會接受了。還有個影響就是，評估公司以後再和銀行打交道的話，銀行要謹慎。
注意事項：
1、這裡關鍵是評估一定要高。評估低了的話，首付就得相差一部分，那你手上的5萬元就有可能相差比較多，手上的錢就不夠。
2、稅費要算好，不能有增值稅和個稅（業主自己去交這些稅費另說），那就是最好是滿五唯一的房子，更不能買贈予或者繼承的房子，再筍都不能買。
3、評估你的月供，斷供就麻煩了。
另外一個途徑，可以選擇法拍房來實現，法拍房一般是市場價的6折到7折，購買原理和二手房一樣。
如果買新房的話，你就得解決首付的問題，那你就得向親戚朋友借貸，用信用卡，信用貸，花唄這些打交道來解決首付。
具體的那一種好，要你自己來決定。
重慶紫勳君
80萬總價，如果是首套，首付一般都要求總價30%,也就是24萬，而你手頭只有5萬，還差19萬，差得確實有點多。
那如何補19萬的空缺，首先可以選擇跟親戚朋友借，借的同時要說明什麼時候能還，給對方你一些你有能力還的信心。建議每人借的數目不要太多，多找些人借，借到的可能性更高！
其次有條件可以跟銀行借，銀行也不是隨便就能放款。憑的是你的信用度，他們有一套系統計算方法，這個我也不太懂。反正我是可以從銀行低利息借10萬。
刷信用卡，因為我很少用，不能給太多建議。不過套現2-3萬估計問題不大。
用各種寶寶借款，首推借唄，因為每人可借的數額不一致，怎麼都可以2-3萬。
我相信你可以多尋方法，借來19萬肯定沒問題。俗話說有借有還，你要評估自己能力，能不能及時還。
最後說一下我買房經驗，13年廣州樓價開始騰飛，我在當年5月，看中郊區一套60方的小套間。總價大概62-63萬，首付兩成，當時手頭就3萬塊錢，做了定金，1個月從親戚朋友借來10萬當首付。剩餘用住房公積金貸款，我的第一套房就這樣到手了。現在這套房市值160萬。誰有權利說5萬就不能買房，夢想還是要有的，萬一實現了！
【以上僅個人觀點，若有不同意見，歡迎在下方留言，評論！】
鋒在地鐵聊人文
17年看房，因為工作的原因，未來發展還沒有想好在那定居，18年，去鄭州參加同學的婚禮，看到自己老家的省會發展很快，潛力也很大，房價最好的炒到了，近2萬一平方，然後自己就開始看房了，各種比較，各種參考，因為錢不夠，選定了一個離市區遠一些的地方，他們開發商是大牌，首付可以分期，那個時候手上就5.2萬，我就定了一個小三房，今年5.20號，要交5萬塊了，然後10.20號之前要交4萬，有沒有勇氣我不知道，壓力肯定會有，因為父母不支持，不贊同，後面都得是我自己負擔，但是如果用時間差，刷卡及其他方法，還是可以的，只是每個月的還款壓力劇增。
Magtan
這有什麼不可以的，不過前提是你得能借來首付的錢💰說一下我個人經歷吧。07年買首套房時手裡有十萬塊錢，當時年紀小買房經驗不足也不敢借太多錢，就買了一套二手房，下來的二十萬多點，老公和我四年還清所有欠款。（中間我還休息一年生孩子了）13年，手裡有了幾萬存款，又借了十萬給鄉鎮老家的房子蓋了起來，現在房租一年3萬，快回本了。15年又全款給老公買了一輛越野車，國產的十幾萬。不過車買的有點後悔，當時我想買房的，被老公忽悠了。由於生了二寶，這三年我成了全職媽媽，日子過得有點緊張，不過擋不住我奮鬥的目標，前幾天剛按揭又買了一輛汽車，下來二三十萬，全是借的錢。這次車是做生意用，就沒阻攔老公，我和老公又制定了下個目標，五年內能再按揭買套大房，（主要是房價太高，借不了那麼多錢💰）我始終認為，人無壓力輕飄飄，有壓力才有動力！加油吧
我知道你都知道90
首付80W，手上只有五萬，好像缺口很大。我和我老公手頭70W，全是這兩年開店賺的，沒有父母出資金，我卻去刷了30W定金 ，然後還有十二萬怎麼辦？我借遍了親戚沒有，只有個阿姨借了我二萬，後來我朋友知道，借了我九萬，差點錢我就打給客戶，讓她幫幫忙這個季度早點幫忙借錢，爽快答應打錢，終於湊齊了52萬，總共82W首付，現在錢很難借，親戚不如我十年的閨蜜夫妻倆好 首付不能刷信用卡，不能刷朋友卡，不能父母卡，就算你想套現也得在十萬之內，要不然貸款又麻煩，所以我剛經歷了買房籌錢的痛苦，那一個禮拜吃飯睡覺都是沒心思的，想買房，一定要有錢 ，這是我買房的經歷，中介和銷售會建議你讓親戚已他們的名義幫你申請小額貸款，你得親戚同意才行，買房路只有一條，要有錢，要不然。。。。。
萌249843224
答案是想盡一切辦法湊齊首付款。
首先，房子價值80萬，按照國家目前規定，最低的首付款30%。也必須湊齊24萬元首付款。再加上過戶繳契稅等費用還需要5萬元。需要籌款30萬。一開始就要明白自己的目標是什麼。超級30萬元做準備。而且還是最低的。
其次。每個人手上基本都會有信用卡。最常見的也就是套現，刷信用卡，但是不能分期，因為依依分期的話就會導致負債過高。將會影響後續的房貸審批和下款。如果說想要做貸款的話，千萬不要做上徵信的貸款。
再次，中國掏空六個錢包，買房是最常見的一種狀態。如果此套房子有升值潛力，且價格低廉。掏空六個錢包，買房可以行。雖然網上都說掏空六個錢包，買房做子女的不應該。但是在2013年左右掏空六個錢包買房的人現在房子都升值，翻了兩倍往上。厲害的已經翻了三倍到五倍。如果說這筆錢是作為家庭重要投資的話，則非常划算，值得掏空。
所以。想要買80萬的房子，第一步是先籌款達到30萬元，第二步找到銀行做審批貸款，如果有公積金，一定要用公積金做公積金貸款。因為公積金貸款是國家最低的利率，也是最划算的利率。貸款還款方式可以選擇等額本息和等額本金，我來介紹一下等額本息的話，則每月還款要少一點，但是前期利息還的要比等額本金多。等額本金還款方式，前期還的多本金，每個月都是一樣，利息逐月下降，但是還款壓力會大上許多。相對於等等額本息。
建議如果此房產沒有任何投資快速升值價值。並不介意。舉如此多的負債進行買房，特別是掏空父母的錢包。
暖男財經
手裡只有5萬，想首付買一套80萬的房子。按照目前最低首付30%需要首付24萬，加上契稅、貸款等各種其他費用，預估需要準備26萬左右資金，減去手中5萬現金，需要籌款21萬。這個問題雖然是房貸問題，但本質還是個人融資的問題，下面冷眼分享一下個人融資的主要方式。
一、尋找低於市場房價平均水平的房源，通過評估方式湊齊首付。
這種方式操作方式非常複雜，需要有豐富的房產經驗，否則將面臨巨大失敗風險。下面冷眼詳細講解此種方式的操作步驟。
第一步：尋找筍盤房源（房價低於市場平均水平）
市場上一定會存在少量的房價低於市場平均水平的房源，此類房源一般是房主急需用錢或者要求一次性付款，所以價格一般是市場房源的8-9折。折扣度取決於房主對於資金的急切程度。
此類房源在市場上不多，但也不難尋找，只要購房者要求中介提供此類房源信息即可。
第二步：評估公司對房價進行評估後，再進行簽約。
尋找到筍盤房源之後，立刻尋找評估公司對房源進行評估，一般評估報告一天就可以出來，這時候根據評估價格再決定是否簽約購房。
大家記住評估價格是決定你是否購房的關鍵因素：假設筍盤房源的價格是80萬，評估價格一定要達到115萬才能簽約，因為按照首付三成計算，115萬的房子的貸款金額就是80萬。也就是說購房者可以直接通過貸款支付購房者房款，無需首付。
大家不要擔心評估價格不能實現，首先因為購房者買的是筍盤，本身價格就低於正常市場價格的10%-20%，其次評估價格稍微高於市場平均價格10%-20%也屬於正常現象，畢竟朝向、裝修、景觀等其他因素都會造成房價上漲。
第三步：一邊要求墊資公司全款支付房主資金，一邊申請房貸。
一般筍盤房源房主都是急需資金的，不會耐心等待你申請房貸的。購房者可以尋找一家墊資公司進行無抵押貸款，只需要支付少量利息，就可以全額支付房主80萬房款。與此同時購房者繼續申請房貸，等銀行房貸下款之後償還墊資公司資金即可。
最終購房者只需要支付中介費、稅費、貸款按揭費、墊資利息，這些加起來頂多4萬左右，購房者還可以留下1萬資金作為備用金。
二、房產抵押貸款：房產抵押（一押、二押），利息最低、風險最低的融資方式。
雖然題主擁有房產的可能性非常低，但是房產抵押貸款是目前個人融資方式中利息最低、風險最低的方法，因此冷眼還是把這種方法分享給大家。
1、銀行房產抵押，利率最低但審核嚴苛；民間貸款機構房產抵押，利率高但通過幾率大。
房產抵押貸款顧名思義，就是把手中的房產作為抵押物，借貸出大量資金。
房產抵押方大致可分為兩個方面，第一個是銀行，購房者抵押房產時候作最先選擇，因為銀行的利率永遠是各種貸款機構中最低的，但相對審核條件非常嚴苛、審核時間非常長，有拒貸的可能性，購房者在申請時候一定要深入瞭解銀行的借貸條件，避免最終拒貸浪費時間。
第二個是民間貸款機構，他們會收房產作為抵押物，但是相對銀行利率非常高，一般是銀行利率的2倍之上，不過他們審核條件極為寬鬆，一般你的房產沒有什麼問題，都會申請成功。
2、房產已經抵押過也可以抵押，銀行、民間貸款機構有二次抵押抵押服務，個別民間貸款機構有三押服務。
如果購房者的房子已經抵押過的，還有貸款沒有償清，也沒有關係。銀行和民間貸款機構都是有再次抵押的服務。不過和房產抵押一樣，銀行的條件非常苛刻，但利率低，民間貸款機構條件寬鬆，但利率高。
其中銀行的貸款申請門檻主要1、房產首次抵押的機構必須是銀行；2、抵押房產必須是現房；3、貸款金額最多是房子價值的50%-70%；4、貸款人的信用記錄要非常良好，有能力償還。
民間貸款機構的申請門檻就比較低了，甚至個別貸款機構有三次抵押服務。不過利率非常非常高，基本上是銀行利率的2-3倍。
三、信用貸款：信用卡貸款、裝修貸款、白領貸款、小貸公司、網貸。
1、信用卡貸款
現在一張信用卡的貸款額度大都四3萬-5萬，20萬資金只需要申請4-5張信用卡即可。不過信用卡的貸款都是上徵信的，會影響到購房者的房貸審核。最好不要用主貸人的名義去申請，利用父母妻子的名義申請最好。
2、銀行無信用貸款
銀行目前大力發展無信用的消費貸款，例如裝修貸、白領貸、職業貸等等。只要購房者信用記錄良好，基本上都可以申請到20萬額度的，不過貸款利率比較高，而且上徵信，最好也不要用主貸人名義去申請。
3、網絡貸款（花唄、蘇寧、京東）
網絡貸款相對銀行無信用貸款利息稍微高點，而且只要按期付款就沒有問題。
4、小額貸款公司貸款
這種貸款方式是各種貸款方式中利息最高的，但是可以不上徵信。不會影響到購房者申請房貸。
我是資深房地產分析師，不為流量折腰，只發布專業、客觀、中立的房地產知識，希望得到專業購房知識，避免購房陷阱的請關注我。 如果您喜歡這篇文章，請大家點個贊，以示鼓勵。謝謝。部分圖片來自網絡採集，如有侵權請儘快聯繫，我將在第一時間刪除。
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