奮鬥中的95後
就此次疫情談談對買房的看法，同樣的疫情，截止今天，瑤海區（28個病例涉及22個小區），廬陽區（16個病例涉及9個小區），蜀山區（20個病例涉及14個小區），包河區（8個病例涉及6個小區），濱湖新區（3個病例涉及3個小區），高新區（2個病例涉及1個小區），新站區（18個病例涉及9個小區），經開區（0個病例）。
面對同樣的疫情，各區表現差異很大，一場突如其來的疫情是不僅僅對各區管理水平的檢驗，也是各區居民結構，密度，流動性等等的體現。整體來看，老火車站片區（含瑤海新站）因人員雜，密度大，流動性大，管理鬆散，出現了較多的疫情病例。緊接著蜀山廬陽表現的也差強人意。總體來看，只有幾個新區（經開，高新和濱湖）表現的還不錯，主要原因除了管理上抓的緊以外，幾個新區的居住人員平均年齡較低，其自我約束能力和對疫情的認識較老年人更強。
說了這麼多，是想表達一個觀點。誰也不敢保證餘生不會出現SARS和新冠這樣的病毒疫情，當生命受到威脅時，任何東西都是枉然。雖然大城市逃不出毒圈的命運，但是毒圈中也有安全區。
名字一個比一個厲害2
為了孩子上學，那肯定是買學區房了。合肥最好的學區在哪就去哪買，有以下幾點可供參考：
一、合肥政務區，那邊重點學區房較多，可選擇的餘較大。
二、蜀山區或者濱湖新區也對較好，校區選擇性相對合肥其他區域也不錯。
三、跟著城市發展走，合肥現在城市整體向南趨勢較為明顯，可考慮城南發展成熟的區域購置學區房；同時東北區域也相對不錯，可做為次要的選擇。
四、看軌道交通，購房學區房一定要選擇一個交通便利的地方，無論是自住還是將來出售都是一個比較增值的選擇。
五、參照各區的房價來選擇，學區最好的市中心房價也貴，160萬以內可能夠嗆；包河、蜀山、廬陽區選擇區重點學區還是可以的，160萬以內隨便調。
六、重點關注一下經開區的次新房，二手價格可談空間大，區域內有幾個小區是學區房，可供選擇。
另，合肥的房價現處於高點上，未來下行的趨勢不可避免，如不著急上學，可選再觀望一段時間，否則你會在高位站崗了。
篤實的糖寶
首先非常感謝在這裡能為你解答這個問題，讓我帶領你們一起走進這個問題，現在讓我們一起探討一下。
究竟合肥哪些區域的房產更值得投資，升值潛力更大。
其實這篇文章我從去年就開始醞釀，但一直缺乏數據支撐，在對2017-2018年合肥房價進行分析之後，這種思路逐漸清晰。我之前分析過合肥的優質房產和劣質房產，在此基礎上，我再次提出合肥房產的優質板塊和劣質板塊概念。
如何準確描述合肥房產優質板塊和劣質板塊的概念，並不是特別容易。你可以這樣認為，同一個小區或同一套房子，如果放在不同的板塊，在一段時間內，升值空間會有所不同。超過全市均值的板塊我們可稱之為優質板塊，低於均值的可稱之為劣質板塊。
為什麼會產生優質板塊和劣質板塊，歸根結底還是由於區域發展不均衡，資源投入不對等造成的。一個板塊，導入的優質資源越多或者預期越強烈，其升值潛力就越大；一個板塊，投入的資源越少或者嫌惡設施越多，其升值潛力就越差。
影響板塊價值的優質資源和嫌惡設施
我認為對板塊有顯著升值作用的優質資源有:
1、真學區。毫無疑問，真學區尤其是雙頂級學區，是影響板塊價值的最重要因素，沒有之一。合肥的真學區主要有7個，具體可參考我的文章《合肥的真假學區房——2018年合肥初中學區最新排名》（原文關注微信公眾號“小易論樓市”，回覆“學區”查看）。
2、平均房齡。房齡對板塊本身沒有直接的促進意義，但如果你的鄰居房子看起來都賞心悅目，對你來講是不是也更有面子？板塊內小區如果都是嶄新的面孔，彼此之間也互為資源，互相添彩。
3、路網建設。一個地方規劃得好與不好，有沒有發展潛力，首先要看路網建設如何。道路寬闊，平坦乾淨，整齊劃一，基礎設施搭建良好，後期城市建設一般都不會太差。
4、公共資源。學校，醫院，商業中心，公園，地標建築，圖書館，博物館，體育館，遊樂設施等，這些資源都能提高你房產的使用價值，進而使房產保值升值。
5、環境資源。包括自然環境和人文環境。自然環境主要指山川、河流、湖泊、森林等自然景觀。人文環境主要指一個友善、和諧、愉悅的居住氛圍，所謂千金買鄰，平均人口素質要高。
6、地鐵。由於大部分優質資源都分佈在中心城區，地鐵縮短了郊區抵達中心城區的時間，提高了郊區對優質資源的使用效率，所以地鐵對郊區板塊的增值作用不可小視，但合肥地鐵對成熟市區的房產增值遠沒有遠郊的新區大。
對板塊有顯著負面影響的嫌惡設施有：
1、飛機場。飛機的起飛和降落能對周邊居住區造成較大的噪音影響，同時飛行安全事故也造成潛在的安全隱患，比如位於合肥新橋機場附近的空港新城。一般安全距離在1000米。
2、加油加氣站。早晚加油的車流量比較大，對周邊居住造成噪音影響，油氣對空氣也產生一定的汙染，同時加油站存在易燃隱患，可能會波及附近的民房。一般安全距離在50米。
3、高壓電站。高壓電線產生的電磁輻射對人體健康有一定的影響，即使在國家規定的安全距離範圍內，大部分人還很難過得了心理上的那道關。一般安全距離在15米。
4、垃圾處理廠。垃圾焚燒時會產生大量廢氣，對周邊的空氣造成較大汙染，同時也容易產生重金屬漂浮物和致癌物質。一般安全距離在500米。
5、工廠。一般來講，工廠機器運轉會產生較大的噪音，對周邊居民產生噪音汙染。一些化工企業的生產活動，也可能會產生大量的廢水和廢氣，影響周邊的水質和空氣質量。前段時間鹽城響水化工廠爆炸就是典型案例。一般安全距離在180米。
6、墓地（殯儀館）。一般人都比較忌諱墓地（殯儀館），認為這些是不祥之物，雖然對人沒有直接的危害，但會形成沉重的心理負擔。再一個，火葬場焚燒產生的顆粒物會對周邊空氣造成汙染，比如合肥西一環的殯儀館。
7、高架橋和高速路。日日夜夜川流不息的車輛，對附近居住區會產生較大的噪音影響，尤其是高層建築，由於沒有遮擋，高樓層受到的干擾會更大。
8、客貨運物流集散中心。比如火車站，汽車站，貨運站，物流基地等。客運站嘈雜無序的人流嚴重影響居住氛圍，大貨車物流活動產生的揚塵和噪音對環境造成汙染，新站區的老火車站附近就是最好的例子。
合肥房產板塊的等級劃分
如何衡量一個房產板塊的優劣程度，我這裡參考的是板塊價值和板塊潛力。板塊價值的衡量標準很簡單，就是整個板塊二手房的成交均價，反映的是資源投入質量及數量；板塊潛力的衡量標準是，市場平穩時期，各板塊房價的同比漲幅，反映的是資源投入預期及板塊成長性。
一般來講，板塊價值和板塊潛力並無直接關係。板塊價值高的地方，資源稀缺且集中，流動性會比較強，但投資潛力未必最大；板塊潛力大的地方，資源投入預期大，投資收益相對更大，但在預期未完全兌現前，收益和流動性可能會大打折扣。
我將合肥市區及靠近市區的部分郊縣區域分為26個板塊（包河工業園板塊數據不足，暫缺），具體劃分見下圖：
合肥鏈家2017-2018年共成交8695套二手房，通過對這些數據進行分析，初步得出各板塊的成交均價及同比漲幅。參考我之前文章《合肥優質房產的等級評價》（原文關注微信公眾號“小易論樓市”，回覆“房產”查看）規則，綜合均價及漲幅，我將合肥房產板塊等級分為5檔。
1檔代表合肥最優質的房產板塊，5檔則是最劣質的板塊，3檔相當於大盤平均值。舉個例子，優質板塊：1+檔好於1檔，1檔好於1-檔，1-檔好於2+檔；劣質板塊：4+檔好於4檔，4檔好於4-檔，4-檔好於5+檔，以此類推。
以下表格是合肥各板塊的分檔情況：
1檔板塊：主要是政務區的天鵝湖南板塊，天鵝湖北板塊和翡翠路西板塊，廬陽區的環城河內板塊和四里河板塊，以及濱湖區的省府板塊。
2檔板塊：主要是政務區的潛山路東板塊，濱湖區的核心區，46中學區和金融西板塊，包河區的二環路外和48中學區板塊，經開區的繁華大道南和繁華大道北板塊，蜀山區的長潛黃，二環路西和黃潛望板塊。
3檔板塊：主要是濱湖的啟動區板塊，經開區的工業區板塊，長豐縣的北城板塊，包河區的二環路內板塊，以及蜀山區的長江路北板塊。
4檔板塊：主要是廬陽區的廬陽區板塊和瑤海區的長江路南板塊。
5檔板塊：主要是瑤海區的長江路北板塊。
請大家注意，板塊分檔並非一成不變，隨著時間推移，板塊等級也會變化調整。一些板塊資源投入越來越優質集中，造成房價突飛猛進，板塊等級會隨之提升；一些板塊房產逐漸老化或區域內資源流失嚴重，造成房價大幅下跌，板塊等級會隨之下降。
合肥各區板塊分析
我統計彙總了2018年合肥各區成交量相對較大的小區房價同比漲幅，並將這些數據標註在各個板塊地圖上，使大家更為直觀的理解每個板塊的優質程度。紅色數字代表的是上漲小區，綠色數字代表的是下跌小區。
政務區：
政務區集各種優質資源於一身，比如50中新校，奧體小學，西園小學，合肥八中，天鵝湖景區，安徽之門等地標建築，奧體中心，博物館，圖書館，省立醫院南區，市政中心，萬象城，銀泰城，萬達廣場等。政務區毫無疑問是合肥市優質資源最為集中的板塊，沒有之一。
我們可以看到，天鵝湖南和天鵝湖北成交均價都超過了2.3w，是全合肥市房價最高的兩個板塊，因此我將它們並列為1+檔。由於樣本較少，誤差較大，這兩個板塊的實際漲幅要高於表中數據。天鵝湖南有奧體小學，天鵝湖北有西園小學南區，雙學區是這兩個板塊價格較高的原因之一。
翡翠路西板塊成交均價為2.1w+，排在全市房價的第二梯隊，其位置和小學學區上略遜色於以上兩個板塊，因此我將它列為1檔。三個板塊都屬於50中新校的真學區，幾乎看不到有房價下跌的小區。
潛山路東板塊成交均價為1.9w+，排在全市房價的第三梯隊頭部，目前是50中南校的學區，非真學區，再加上板塊內有不少同比下跌的小區，我將其列為2+檔。
政務區目前是合肥市房價天花板區域，因為整體已經發展成熟，再往上突破可能需要學區產生更高一層的質變，這當然是很難的。所以政務區目前可能並非合肥最佳的投資區域，但卻是資產最安全、流動性最好的優質板塊。
濱湖區：
濱湖區目前是合肥市資源投入最大的一個新區，區域內優質資源有：46中，師範附小，合肥一中，合肥濱湖醫院，塘西河公園，方興湖公園，地鐵1號線和5號線，金融後臺基地，超高層地標建築，十大場館，省級行政中心，銀泰城，融創茂，萬達城，巢湖風景區等。
濱湖從啟動區板塊開始建設，隨後依次是46中學區、金融後臺西、核心區和省府板塊，因此我們可以看到這幾個板塊的平均房齡也是這個順序，同比漲幅也是按照這個順序依次升高。
省府板塊的房價為1.9w+，排在全市第三梯隊頭部，同比漲幅達到7.35%，是全市房價上漲最快的板塊之一。近兩個月濱湖土拍熱度高漲，再次證明了省府板塊的價值和潛力，我將其列為1-檔。
核心區板塊成交均價為1.78w，基本排在第三梯隊，同比漲幅也不算低。其實之前由於限價房的存在，核心區一直被壓制著，隨著限價盤去化完畢，近幾個月來房價漲幅很大，目前已經在1.9w站穩腳跟，正向2w+進軍。從其定位和潛力上來看，我將核心區列為2+檔。
金融後臺西板塊成交均價為1.84w，排在第三梯隊，同比漲幅一般。考慮其房齡及位置不如核心區，學區也不是很突出，我將它列為2檔。
46中學區板塊成交均價為1.97w，排在第三梯隊頭部，同比漲幅一般。考慮到46中學區非真學區，房齡也沒有優勢，我將其列為2檔。其實“46中+師範附小”板塊，無論價格還是漲幅，都是濱湖較高水平，我認為可以列為2+檔。
啟動區板塊成交均價為1.66w，排在第四梯隊，同比漲幅不大。考慮到啟動區板塊的房齡相對偏老，也沒有特別突出的優勢資源，我將其列為3+檔。
濱湖受到全市乃至全省投資者的青睞，是目前合肥房產投資最熱門的區域。從這兩天土拍來看，省府板塊受到極大關注，由於還有很多空地尚未開發，想象空間很大，我認為是目前濱湖潛力最大的區域。
經開區和肥西縣：
這裡的肥西縣指的是靠近經開區的肥西縣域，兩個區域內優質資源有：168玫瑰園學校，安醫大二附院，翡翠湖，南豔湖，地鐵3號線，中環城，港澳廣場等。嫌惡設施有：工業區板塊和柏堰工業園的工廠。
繁華大道南板塊成交均價為1.64w，排在第四梯隊，漲幅在全市也是遙遙領先，我將其列為2+檔。168玫瑰園學校西區學區為真學區，其均價及漲幅，已遠遠超出板塊均值，我認為可列為1-檔。
繁華大道北板塊成交均價為1.55w，排在第四梯隊，漲幅一般，我將其列為2檔。工業區板塊成交均價為1.48w，排在第四梯隊尾部，漲幅不高，再加上有工廠嫌惡設施，我將其列為3+檔。
經開區和肥西縣的房產分化比較大，區域內學區房和房齡不超過5年的次新房漲幅較大，房齡超過10年的老破大，跌幅較大。168玫瑰園學校的學區房，地鐵3號線沿線的次新房及繁華大道西板塊的新房潛力較大。
蜀山高新區：
蜀山區的優質資源有：50中東、西校，安居苑小學，安醫大第一附屬醫院，董鋪湖，三里庵商圈，黃潛望商圈等。高新區的優質資源有：安醫一附院高新分院，大蜀山國家森林公園，蜀西湖，柏堰湖，地鐵2號線和4號線，合肥創新產業園，銀泰城，奧特萊斯等。
黃潛望板塊成交均價為1.74w，排在第三梯隊尾部，漲幅不高，我將其列為2-檔。其實黃潛望已經開始表現出分化，主要是次新房和老破房之間的分化，住宅和公寓之間的分化。
長潛黃板塊成交均價為1.85w，排在第三梯隊，漲幅較大，我將其列為2檔。其實板塊這樣劃分有點不太科學，50中東西校兩個真學區，均價最高，漲幅最大，可以列為1-檔。
長江路北板塊成交均價為1.47w，排在第四梯隊尾部，同比小幅下跌，我將其列為3-檔。板塊內有以下嫌惡設施：合肥殯儀館，汙水處理廠及建設中的合肥高鐵西站。
二環路西板塊成交均價為1.6w，排在第四梯隊，漲幅一般，我將其列為2檔。二環路西範圍實在太大，大蜀山以東跟大蜀山以西情況完全不同，蜀山東板塊下跌小區較多，可列為2-檔，蜀山西漲幅較大，可列為2+檔。
蜀山區房價漲幅最大的區域位於50中東西校學區板塊，以及大蜀山以西板塊。其餘區域漲跌參半，基本上是老房子和公寓下跌，房齡年輕的次新房上漲。
廬陽區和北城：
廬陽區的優質資源有：45中，42中，南門小學，六安路小學，合肥六中（即將搬離），省立醫院，省婦幼保健院，逍遙津公園，杏花公園，廬州公園，步行街等。
環城河內板塊成交均價為2.09w，排在第二梯隊，漲幅較大，我將其列為1檔。其實“45中+南門小學”學區板塊不但均價高，漲幅也大，可列為1+檔。42中學區板塊表現相對差點，大概為1-檔。
廬陽區板塊成交均價為1.55w，排在第四梯隊，同比跌幅甚至超過了蜀山區長江路北板塊，我將其列為4檔。四里河板塊主要是萬科森林公園，成交均價為2.15w，排在第二梯隊，漲幅可觀，我將其列為1檔。
北城板塊主要是指長豐縣的北城世紀城及環城高速以北區域，成交均價為1.1w，排在第五梯隊，漲幅一般，我將其列為3+檔。北城走出了一個相對獨立的行情，這也是這兩天雙墩地塊被熱拍的重要原因，但目前區域新房價格仍存在一定的透支。
廬陽區和北城的嫌惡設施是廬陽工業園和雙鳳工業園的汙染工廠，比如位於二環路北的熱電廠。廬陽區漲幅較大的是45中和42中的學區房，以及品牌房和次新房。目前看來，有較大潛力的區域是四里河板塊和北城。
包河區：
包河區的優質資源有：48中，屯溪路小學，包公園，萬達廣場等。嫌惡設施有：汽車客運南站，高鐵南站，安徽五金商貿城，五里廟裝飾世界，包河工業園區工廠等。
48中學區板塊成交均價為1.63w，排在第四梯隊，漲幅一般，我將其列為2-檔。儘管48中是一個真學區，但並未體現出一個真學區應有的溢價，在合肥7所真學區裡是最弱勢的一個，甚至不如46中。
二環路內板塊成交均價為1.53w，排在第四梯隊，同比漲幅很小，我將其列為3檔。其實板塊內普遍出現下跌，主要是去年公寓成交佔比大，拉低了對比基數，導致今年均價出現上漲的結果。馬鞍山路東表現尤為弱勢，我認為可列為3-檔或者4檔。
二環路外板塊成交均價為1.76w，排在第三梯隊，是市區房價上漲最快的板塊之一，我將其列為2+檔。高鐵板塊是最受矚目的一個區域，屬於包河區的當紅小生。
包河區下跌最多的是二環路內，主要是房齡相對較老的小區和公寓，二環路外幾乎全線飄紅，大都是房齡不超過5年的次新房。
瑤海新站區：
瑤海新站區的優質資源有：38中，和平小學，瑤海公園，生態公園，陶衝湖，少荃湖，地鐵1、2、3、4號線，瑤海萬達廣場等。嫌惡設施有：合肥火車站，合肥汽車站，合肥汽車客運總站，合肥北站，新站區的物流企業，高能耗高汙染工廠等。
長江路南板塊成交均價為1.5w，排在第四梯隊，同比跌幅遠遠超過了蜀山區長江路北板塊和廬陽區板塊，我將其列為4-檔。因為2017年成交基數較少，2018年板塊低價房源成交佔比增多，誤差較大，實際跌幅應該沒有這麼大。
長江路北板塊成交均價為1.2w，排在第五梯隊，同比跌幅較大，我將其列為5檔，是整個合肥市區最為弱勢的板塊。瑤海區的所有嫌惡設施基本都集中在長江路北，這是板塊劣質的最主要原因。
瑤海新站區大環境非常糟糕，城市基礎設施建設也相對落後，板塊非常弱勢，絕大部分小區房價都在下跌。目前上漲小區主要集中在38中的學區房，房齡不超過5年的次新房和品牌小區。
合肥房產板塊的演化規律及發展趨勢
房產板塊出現分化是人們購房喜好或購房慣性的外在體現，其實是群體行為形成的一種客觀結果。由於合肥嚴格的限購政策，外部需求被抑制，需求限制在合肥市有購房資格的這個相對狹小的內部群體裡。
市區內的購房需求更多是出於改善置換或者投資保值，那麼會出現優質房產被追捧，而劣質房產沒人要的局面。在全市房價基本穩定的前提下，優質房產被蜂擁搶購升值，必然伴隨劣質房產被集中拋售貶值（《合肥的優質房產和劣質房產》原文關注微信公眾號“小易論樓市”，回覆“房產”查看）。
2018年合肥鏈家全市共成交5629套二手房，均價16386元/平米，較2017年16395元/平米下跌-9元/平米，基本保持穩定。這就必然造成合肥優質房產和劣質房產出現分化，優質板塊和劣質板塊出現分化。
我在文章《合肥未來哪些區域的房產更值得投資？》（原文關注微信公眾號“小易論樓市”，回覆“投資”查看）裡分析了合肥城區的發展史，這為我們總結房產板塊的演化規律提供了客觀依據。
2000年之前，合肥城區基本控制在二環內，這個階段發展的特點主要是從環城河內老城區向外輻射攤大餅。2000年以後，合肥相繼加快建設經開區、高新區、政務區和濱湖區，這個階段發展的特點主要是另闢新區、多點開花和多中心化。
我們看到這四個新區基本都集中在合肥的西部和南部，在建設新區過程中，老城區大量優質資源被分流。經過20年的發展，合肥西南形成政務區和濱湖區兩個新的市中心，還有經開區和高新區兩個重要的產業基地。
合肥是一個非常年輕的城市，據初步統計，合肥購房群體中，40歲以下人群佔比達到85%以上。人們買房大都喜新厭舊，尤其是年輕人，因此我們可以看到，絕大部分購房者更傾向購買新房，尤其是合肥的新區新房。
所以，房齡是構成板塊價值最重要的因素之一。老城區一方面優質資源被掏空，另一方面房齡進一步老化，板塊逐漸呈現空心化和劣質化。與之相反，新區不斷導入優質資源和年輕人口，一直不斷在建造新房，板塊呈現欣欣向榮和優質化。
將2018年合肥所有規模成交以上小區房價漲跌情況整合在一張圖上，紅色圓點代表房價同比上漲的小區，綠色圓點代表房價同比下跌的小區，我們就能看到合肥優質板塊和劣質板塊的大致分佈圖。
以二環路為界，很明顯，這張圖呈現的就是合肥二環路內老城區的完全塌陷，與之相對應的是西南區域新城區的強勢崛起。合肥房產板塊的發展就像一棵參天大樹，最有活力、發展最快的永遠是頂端枝頭的嫩芽，而它後邊的樹幹可能早已空心枯裂。
合肥未來哪些板塊的投資潛力較大？
影響房產保值升值最重要的因素是學區。因此我們看到合肥的7所真學區，除了48中以外，基本都是本區域內房價最高的板塊。從一個房產大週期來看，學區房未必是升值空間最大的標的，但價格堅挺、收益穩定、流動性強，卻是非常優質的資產。
除了學區外，房齡是影響房產價值的另一個重要因素。我小密圈經常有成員問，新房買到手之後，持有多少年投資收益最大？目前合肥平均房齡在10年左右，新房一般持有5年，其收益達到最大化，10年後基本上打不贏大盤。因此那些預期較好的優質板塊，通常5年時間即可初步發展成熟，而這些區域的新房，投資潛力最大。
據瞭解，合肥正打算將濱湖區、經開區和高新區打包申請國家級合肥濱湖新區，這充分顯示出市zf對西南區域的重視。“大湖名城，創新高地”是合肥對外的名片，濱湖區和高新區則是這個名片內涵的集中體現，毫無疑問，這兩個板塊目前是合肥最具投資潛力的區域。
從各區房價漲幅分佈圖上來看，除了學區房外，漲幅最大的區域主要分佈在濱湖區的省府板塊，高新區的蜀西湖板塊，肥西縣的繁華西板塊，包河區的高鐵板塊。在我看來，購房者應首先關注這些西南板塊。
東北區域相對有潛力的板塊有：長豐縣的北城新區，包河區的淝河片區，瑤海區的東部新中心，新站區的烈山路板塊和少荃湖板塊。但這些板塊目前普遍存在價格虛高、庫存較大和兌現週期長的問題，與西南區域相比，我認為潛力要相對差一些。
這兩天的合肥土拍，引來眾多開發商爭搶，其中長豐雙墩地塊限最高價搖號出讓，說明越來越多開發商開始看好北城的發展。廬陽區板塊相對劣質，往北多為工業區，幾無發展空間，再加上長豐縣不限購，一些地緣性需求溢出到北城。
目前規劃中的地鐵8號線直達北城，整個環城高速北與工業區嚴格分離，北城正作為一個新區被高規格規劃和建設，吸引了包括萬科、恆大、世貿、正榮、融僑、金地、華地在內的十數家品牌開發商，整個北城正在走出一個獨立行情。
包河區淝河片區處在新老城區之間，區位可圈可點，如果板塊內改造比較徹底的話，還是可以有一番作為的，成為下一個四里河也不是沒有這種可能。駱崗機場據說要打造成合肥的中央公園，這個板塊同樣值得關注。
儘管瑤海區是一個劣質區域，但在我看來，東部三個板塊最終都能夠走出一個獨立行情。它們並不存在發展潛力問題，主要是目前價格與價值不匹配，潛力過早透支，再加上板塊內新房庫存極大，資源優勢相對不足，回報週期過長，短期投資價值有限。
在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。
在這裡同時也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關於這個問題的解答，還望分享評論出來共同討論這話題。
我最後在這裡，祝大家每天開開心心工作快快樂樂生活，健康生活每一天，家和萬事興，年年發大財，生意興隆，謝謝！
武漢樓市解說
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廣州專業房產銷售
看你想買什麼價格的，是剛需還是改善，先放一張合肥市最新的價格表看看吧。
先說說剛需吧，如果經濟條件允許，濱湖還是可以考慮的，次之就是高新區，後期發展會不錯。如果對學區要求較高，可以去廬陽區看看，學區最牛逼的一個區域。
如果手頭緊，可以考慮一下瑤海，新站，但個人不推薦，環境較差，實在不行也可以先過度嘛。其次就是包河。
希望我的回答可以給你一些幫助，我關注合肥購房群體，如果還有什麼想了解的，可以給我留言
妞扭牛
我覺得新站區未來肯定不錯，環境好，政務沒有發展空間了
小蘋果愛吃哈密瓜
中共🇨🇳合肥市廬陽區黨權.政深.業固.恩澤.福廕茂密.霞光祥雲～
瑤海區.惠.實.和.樸.宜居.宜人.宜商.宜店～
蜀山區.新.福.美.豔.華麗.繁榮.時尚.有趣.有機.有夢～
包河區.地緣遼闊.環境優良.疏密有度.值.價相間.良性有保.人情風俗良善.法制.文明.自由～
北城商圈.地產業商品樓盤.屬有雙鳳開發工業園.及其生力支柱環保簡易家裝建材生產基地.設計公司.施工單位.農副產業倉儲.加工.配送產業～及其他多樣化產業商業生力主體. 生活便利.創業.就業.資產保值空間大.機遇大...
肥東肥西縣城..店埠鎮、上派湖鎮、縣域人情好客.熱情.有禮貌.有禮節.守規矩.懂政制.懂法制.有溫度.有熱度～ 均臨近中共🇨🇳合肥.國家授權.市屬多元經濟開發區.大學教育園區.繁榮華盛商業中心.廣場.旗艦文化經濟載體～黨政培訓機構…
中國🇨🇳合肥、科技幻都.理想家園.婲🌸都盛城.有章有規.有教有保.包容.和諧.文明.自由～
赤子心願
你的提問很籠統啊。不知道你想重點關注哪些置業要求。簡單幫你分析下吧。從投資層面上講，高新區首選，其次政務，第三濱湖。高新區目前總體置業成本較低，上漲空間大，新區規劃環境好，缺點是暫時配套不完善。政務價格高，高端盤聚集區，政務及生活配套資源集中，土地稀缺，抗跌。濱湖看不準。從剛需自住層面上來說，就看你個人需求了。離單位距離遠近，學區好壞，配套成不成熟，交通方不方便等等。都是你置業需要考慮的問題。新站瑤海價格低，廬陽區蜀山包河經開也都各有優勢。實在不知道該怎麼延伸你的問題了。具體的你描述的細節一點，我好補充回答。希望對你有幫助。
uutiger
個人觀點：不管在哪買房，如果是投資的話你有錢想在哪買就在哪買，如果你買來只是生活你不可能以後隨隨便便把房子賣了換錢那麼哪裡住起來方便你就去哪，喜歡哪裡就去那裡買，學區真的不是太重要，因為你多花兩萬塊錢也就能上個好的小學，初中找找人每年多花1萬也能上個比較好的，沒必要多花百十萬買個學區房，如果有錢那就隨便了。目前瑤海性價比最高，因為瑤海沒有學區，最好的也就是和平路小學和三十八中，但是這麼大區域政府不可能不扶持幾個好點的學區。瑤海屬於工廠區所以個人覺得超過火車站，銅陵路以東不買，因為真的大貨車太多，各種工廠太多空氣環境不太好，新站目前規劃的也不錯，適合投資，回報率大不大就不知道了。反正我個人感覺我買來是為了生活的，我不會買離市中心太遠的地方。最起碼出門有幾條線地鐵可選擇，樓下有大超市，不遠有專門的菜市場，附近有差不多的醫院，學區只要不是太差，看孩子天分就行了。
CMA鞋品
看你的定位是怎樣的，投資還是居住還是對外出租？學區比較好的可以選擇蜀山區或者濱湖新區，要價格低一點的話往東邊買也是可以的。蜀山區和經開區環境比較好，清靜。離市中心近推薦包河區和瑤海區，濱湖新區和北城離市區比較遠。看你自己方便了[靈光一閃]
