佛系房產族
首先開發商，大開發商是房子的保障，物業，戶型，配套也是考慮的重要因素
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我最近也正在四處看房子，打算買給女兒的，女兒去年大學畢業參加工作了，暫時也沒有談戀愛的打算，我選房首先看重的是地段，要離女兒工作單位方便的地方，公共交通工具以及學校啊餐飲設施配套完善的，選好地段之後就是戶型，同一棟樓戶型好的相比較價格肯定是貴一點，這個錢值得多花的，買房不比買衣服，一時衝動不喜歡了就扔掉。至於樓層嘛頂樓和低樓層不考慮，別的什麼數字我是沒什麼講究的。房子總價控制在自己承受範圍之內，寧願買小一點，也不要圖便宜去將就一個不合意的大戶型
山自然水自然
我覺得地段最重要，就拿我給兒子買的二手房來說，以我買的價格在別處能買個樓梯房三室，電梯房房齡五年內的兩室更不用說，我為什麼要買這個房齡在六七年的房主要是小區自帶幼兒園，馬路對面有醫院超市，附近還有小學，公交車附近也有站點，最重要的是離地鐵口挺近大概有兩三百米，我今天出去轉把我們這個地方有些樓盤觀察了還是覺得我給兒子買的地方好，那些樓盤交通，購物，醫療，孩子上學感覺都不是很方便，我買的這個房唯一不好就是戶型，但是有時候事事不會那麼完美的，這個小區也有好戶型問題是價格接近百萬買不起啊
帶刺的玫瑰g
本來也是打算春節放假去各樓盤轉轉看看房子，誰也想不到這突如其來的疫情打亂了計劃，說起來買房子，我個人還是比較看重品牌和物業這一塊的，我前幾天通過朋友瞭解了一下碧桂園的房子，戶型結構很滿意，還有就是物業這方面是我最滿意的地方，朋友住碧桂園好幾年了，從來都沒有聽他抱怨過他們小區的物業，所以買房還是要買大品牌的
喝醉酒的貓a
不管市場如何，該買房的還是要買房，那麼在買房的過程中都需要注意哪些問題呢？安家新媒體小編跟你嘮一嘮買房子應該掌握的幾個原則。
1、買房一定要多跑
我們經常說，不怕不識貨，就怕貨比貨。買房這麼大的事，可不能輕視，平時買件衣服都要東逛西逛，何況買房這麼大的消費？你要是沒把腿跑酸了那還真不行。多走幾家樓盤一比就知道，也讓你心裡有數。要多走幾家，多跑幾趟你就是專家。
2、房子可以遠點但交通狀況一定要好
現在買房很少能買到市中心的房子了，所以就得考慮交通問題。因為距離遠近不是我們能決定得了的，近了一般肯定買不起，那麼遠了也得把交通要素考慮進去。剛需可能對公交地鐵的元素更看重，豪宅可能對高速或者道路要求更高。這就是所謂的地段問題，如今的地段更加延伸了，不僅僅是市中心，更包括副中心等。
3、周邊配套一定要成熟
買房很多時候就是買的配套，靠近商場、超市、公園、醫院、學校的房子最受歡迎。尤其是學區房，一說大家就知道了，很多房子品質差到了極點，但是佔了個好的地段，周邊有你需要的好的學校，那這個房子就值錢了。買現房或者二手房對周邊配套一目瞭然，但是買新房特別是郊區的房子就更要注意了，因為很多都是新城，空空如也，購房者買的都是未來。往往聽開發商一面之詞，到時候難以兌現承諾。
4、一定要選擇品牌大開發商
既然往往配套被忽悠，那麼我們就更應該選擇品牌好的大開發商了。單看戶型好、價格低這只是購買房產的一個環節，最重要的是要找大的正規的最好是品牌開發商。因為一個好的開發公司它必然有一個好的理念和好的團隊、好的物管服務，它已經開發和服務的小區是經得起時間的檢驗，可以得到業主的口碑傳頌的。往往有些開發商就喜歡幹一錘子買賣，所以我們必須擦亮眼睛，實在覺得沒有這個本事，那就儘量找正規的大開發商。還一定要考察開發商的信譽度，開發公司好不好不是他自己說了算，這需要花功夫。
5、賣得貴不一定就是高檔小區
不要以為賣得房子貴就一定是高檔小區。高檔小區的標準必須是環境優美、配套齊全，保障業主安全、舒適、寧靜、私密的地段。在建築用材用料、景觀打造、物業服務等方面都必須超前，只有達到以上標準的小區才算高檔小區。這年頭，往往打著豪宅的價錢賣出去，品質卻不如普通的剛需房。為什麼？因為房子太好賣了，所以開發商也無暇顧及更多的產品品質打造問題。所以，想買好房子就需要考慮房子產品和服務等各方面，讓人居住舒適才可以，否則高檔就只是一個幌子而已。
6、一定要考察小區環境後更要關心室內細節
好的小區一定會更加註重小區環境的打造，讓人居住非常愜意。但這還遠遠不夠，如果只是面子工程，則有點本末倒置了，最終你還得認真考察市內的細節問題。看樣板房或戶型圖時一定要看室內整體空間、戶型格局、佈局是否合理，功能是否齊備等等，這些都是購房者買房時應當考查的重點。
7、一定不要相信不買就要提價
你再不買下週就要提價了，這是開發商的套路。千萬不要被牽著鼻子走，安家新媒體小編想提醒大家，不要為這種促銷手段而亂了陣腳。即使提價或許是市場的波動，也或許是不同用材或不同的配套景觀等。如果是產品上的升級適當的提價也是正常的。既不要為提價盲目購房，也不應因為提價而否定開發商的樓盤。一定要弄清楚為什麼要提價。
8、一定要考慮房子的增值性
俗話說，我們買房不是炒房，都是剛需，但是沒有誰希望將來買了房後，房子會越來越不值錢。這就要把房子的抗跌性和升值性考慮進去。如今的市場也出現了分化了，不是哪的房子都可以買。雖然買房保值增值，但是投資房產需要的功力越來越高。買房一定要買具有稀缺性資源的樓盤項目。
光宇吐樓市
1.購房預算：有多少米做多少飯，比如杭州，有100萬購房預算，那隻能看看下沙沿江，大江東。臨平北了，別的地方你是有心無力了，當然錢越多，可以選擇的餘地越大；
能買哪裡，要看預算多少
2.交通便捷性：比如你是首次置業，還為買車，那麼買的房子肯定不能離你的工作單位很遠，你不可能一天來回4小時花在路上，所以沿地鐵買房是有必要的；
杭州地鐵線路，地鐵房很重要
3.地理位置：好的地理位置，會有很大的幫助，比如杭州橋西，申花，濱江板塊，城東新城板塊價格就很高，這就涉及到一個問題了，你是願意買50平的市中心的老婆小，還是願意買郊區90平的新房，因為他們預算差不多，這個就見仁見智了；
4.升值潛力：不管是自住還是投資，看見自己的房子不斷增值，總是讓人愉悅的，這就要結合政府規劃，並實地走訪，綜合判斷了，比如15年底16年初購買杭州未來科技城或者城東新城的板塊就升值很多；
未來科技城規劃圖一角，要在風口前買，不要在風口上買
5.學區問題：等你有孩子以後就發現學校的重要性了，沒有好的學校，為了孩子，你肯定是會換到學區房的。
6.開發商實力：這要具體到買房的問題了，開發商的信譽，背景，實力，背景現在是期房銷售，會存在樓盤爛尾現象，這樣自己的努力全部打水漂了；
7.周邊環境：比如周邊有垃圾場，飛機場或者周邊都是棚戶區，這樣的小區感覺檔次很差，杭州有不少區域是這樣，我就不列舉了。
8.其他問題：比如物業問題，這個體驗很重要，但是為什麼放最後，因為小區的業主委員會是可以換掉物業的。還有就是便宜沒好貨，物業費過於便宜，是不會有什麼好的服務的。
彪哥出遊
買房子地段最重要！地段好的房子房價自然就高。商業、金融、交通、醫療、學區等等都是便利生活的必須，也是房產增值的關鍵。我先後給自己和家人買了五套房，都是當時市區的最高價。有人建議買稍微偏一點的房能省下很多錢，我就沒同意。哪怕借錢也要買高價房，因為價高是有原因的，買了市中心、公園邊、地鐵沿線的房而且都是學區房。有十幾年前的，有四五年前的，現在都升值了三倍以上。而且個別房價還在穩步上漲。所以選房不管是自住還是投資保值一定要看地段。
老楊 Liven
房子買來當然是用來住的，雖然說這十幾年來，房價一路瘋漲，已經遠超普通老百姓的承受能力，可是一旦下跌，你不能在上漲的路上出售，就可能結局很慘。
所以，房子的居住功能是第一位的，其次才是升值，住起來好的房子，即便是經歷房價下跌，也是能抵抗得住通脹的，特別是好地段的房子。
所以，我買房子的優先考慮問題，就是地段，不見得一上去就直奔核心區，而是要看未來多少年內，這裡的公共交通和配套會怎麼樣，會不會修地鐵，會不會建學校、商場。
而地段也是升值的第一要素，未來五年十年如果能有地鐵從家門口通過，那無論方便性，還是升值空間，指數都將大大增加，如果再能劃入學區房，那就更好了。
其次，就是小區環境，房子戶型。小區環境綠化一定要達標，最好花草樹木齊全，春天繁花似錦，夏天綠柳成蔭，秋天落葉繽紛，冬天雖然北方的城市一片灰暗，但是有樹木的地方給人的感覺總比水泥地強。
再就是，房子不要臨街，也不要頂層和一層，特別是沒有電梯的房子。臨街的房子噪音、灰塵都大，一年四季不敢開窗通風換氣，太憋屈。
一個安靜的環境才能讓我們休息好，身體好，心情好。頂層的房子夏天容易漏雨，每年下雨季節，都有人家裡擺滿盆子接水，糟心啊。一層也是，容易返潮，而且噪音大，隱私性差，畢竟我們不是像原來那樣獨門獨院。
除了新房，二手房最好買五年到十五年之間的房子，新小區因為裝修施工多，所以人員雜，垃圾多，噪音大，而且管理、配套都得慢慢完善，三五年後才能慢慢成熟。
而十五年以上的房子，就開始老化了，一座房子住到建成三十年，那就徹頭徹尾老小區了，除了少數管理完善質量高的房子，在國內，基本可以說又舊又破，房子住到這個年限，也就該轉手找人接盤了。
題外話之話
我覺得買房最看重的是位置，不管是居住還是投資，房子的位置決定房產的升值空間。其次得考慮房子周邊的配套設施，如學校、商超、醫院等，如果考慮子女讀書，對口學校就很重要了，再看下房子小區的容積率，容積率越低越好，住著舒服，還得考慮房子小區的綠化及周邊區域綠化率，有大型公園就更好了，綠化率越高越好，居住舒服還有益身心健康。
周華揚
我感覺，對於北京沒實現財務自由的群體來講，不同階段買房注重的因素有所區別。年輕時，比如40歲之前，注重地段和教育資源，地段決定你日常工作的通勤成本，教育資源是正常家庭必將面臨的問題。但是，當不如中年、老年時，更多的應該考慮居住環境，醫療條件。
