作者|武俊 来源|风财讯
自疫情出现以来，房企持续捐款捐物，助力抗击打赢“抗疫攻坚战”。但受疫情影响，停产停工、复工延期，依赖地产销售的房地产企业资金链遭遇“黑天鹅”，也使房企不得不过上了“苦日子”。伽马智库研究数据显示，2020年，房地产行业需偿还债务规模为7556.5亿元，抽取30家品牌房企为样本，仅有8家企业资金充裕。
房企回款变慢、在手现金流正在面临压力。为减缓疫情对经济平稳运行的影响，2月12日起无锡市、西安市、深圳市，天津市四个城市先后发布稳定楼市新政，政策主要围绕房地产企业、建筑施工单位，从预售期间、土地款支付、贷款支持等方面缓解企业压力。
政策内容简短总结为：
1、延迟或部分减免房企的相关税费；
2、可提前预售；
3、部分租赁企业可申请补助；
4、更加宽松和积极的贷款支持政策；
5、地价分期、延期支付；
6、房地产主管部门牵头组织网上房交会，帮助房企促成线上交易；
对此严跃进表示，全国其他城市也有类似的政策，客观上都有助于房企走出楼市萧条期，以更好地完成全年项目投资和销售目标。
尤其当下房企复工、复产阶段，对市场、对整个市经济起到有效的稳定作用。缓解地方财政压力，供给与需求之间的平衡获充分维持。
风财讯注意到，2月12日，金科以1.58亿元竞得江苏徐州1宗宅地，溢价率47.66%。在开年北京80亿土地市场中，京能以成交价3.6亿元竞得北京大兴区采育镇01-0042地块，溢价率25%；华润&中交联合体以46.7亿竞得北京通州马驹桥镇地块，溢价率22.89%。
建议取消公积金 降低企业成本
地方楼市政策有松动现象，而关乎房地产领域的政策顶层也出现风吹草动。
“抗疫”期的关键时刻，中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆建议取消企业住房公积金制度。
黄奇帆建议取消公积金理由有两点，一、房地产早已市场化，住房公积金存在的意义已经不大；二、将公积金取消可为企业和职工直接降低12%的成本。
一位中小企业业主直言：“在未受疫情影响，经济平稳运营之时，企业有相对较好的现金流，而在当前企业面临经济压力时，住房公积金将成为企业最大的一笔开支。”
风财讯注意到，2月11日，江苏省镇江市公积金发布新政，提及受疫影响企业可以申请降低公积金缴存比例，无独有偶，前一天海南省也发布了类似优惠政策。
相应数据显示，截至2月11日，海南省因疫情影响的中小企业申请降比缴存共25家，每月预计减少企业支出16万元。
无锡、天津、深圳、西安的新政对当下因疫情受制的楼市起刺激作用，解决包括贷款还款的延期、预售条件变化、部分税收减免，这些都是疫情之下房企的痛点。公积金政策松动对缴存者又是一大利好，相应企业开源节流，减少压力，稳定经济运行。疫情之下，楼市拐点正在显现。
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