作者|武俊 來源|風財訊
自疫情出現以來，房企持續捐款捐物，助力抗擊打贏“抗疫攻堅戰”。但受疫情影響，停產停工、復工延期，依賴地產銷售的房地產企業資金鍊遭遇“黑天鵝”，也使房企不得不過上了“苦日子”。伽馬智庫研究數據顯示，2020年，房地產行業需償還債務規模為7556.5億元，抽取30家品牌房企為樣本，僅有8家企業資金充裕。
房企回款變慢、在手現金流正在面臨壓力。為減緩疫情對經濟平穩運行的影響，2月12日起無錫市、西安市、深圳市，天津市四個城市先後發佈穩定樓市新政，政策主要圍繞房地產企業、建築施工單位，從預售期間、土地款支付、貸款支持等方面緩解企業壓力。
政策內容簡短總結為：
1、延遲或部分減免房企的相關稅費；
2、可提前預售；
3、部分租賃企業可申請補助；
4、更加寬鬆和積極的貸款支持政策；
5、地價分期、延期支付；
6、房地產主管部門牽頭組織網上房交會，幫助房企促成線上交易；
對此嚴躍進表示，全國其他城市也有類似的政策，客觀上都有助於房企走出樓市蕭條期，以更好地完成全年項目投資和銷售目標。
尤其當下房企復工、復產階段，對市場、對整個市經濟起到有效的穩定作用。緩解地方財政壓力，供給與需求之間的平衡獲充分維持。
風財訊注意到，2月12日，金科以1.58億元競得江蘇徐州1宗宅地，溢價率47.66%。在開年北京80億土地市場中，京能以成交價3.6億元競得北京大興區採育鎮01-0042地塊，溢價率25%；華潤&中交聯合體以46.7億競得北京通州馬駒橋鎮地塊，溢價率22.89%。
建議取消公積金 降低企業成本
地方樓市政策有鬆動現象，而關乎房地產領域的政策頂層也出現風吹草動。
“抗疫”期的關鍵時刻，中國國際經濟交流中心副理事長黃奇帆建議取消企業住房公積金制度。
黃奇帆建議取消公積金理由有兩點，一、房地產早已市場化，住房公積金存在的意義已經不大；二、將公積金取消可為企業和職工直接降低12%的成本。
一位中小企業業主直言：“在未受疫情影響，經濟平穩運營之時，企業有相對較好的現金流，而在當前企業面臨經濟壓力時，住房公積金將成為企業最大的一筆開支。”
風財訊注意到，2月11日，江蘇省鎮江市公積金髮布新政，提及受疫影響企業可以申請降低公積金繳存比例，無獨有偶，前一天海南省也發佈了類似優惠政策。
相應數據顯示，截至2月11日，海南省因疫情影響的中小企業申請降比繳存共25家，每月預計減少企業支出16萬元。
無錫、天津、深圳、西安的新政對當下因疫情受制的樓市起刺激作用，解決包括貸款還款的延期、預售條件變化、部分稅收減免，這些都是疫情之下房企的痛點。公積金政策鬆動對繳存者又是一大利好，相應企業開源節流，減少壓力，穩定經濟運行。疫情之下，樓市拐點正在顯現。
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