不抽菸60628173
我感覺拆的動，五十年後人就會少，工資也會高，到時候國家也不會用房地產支撐經濟，地賣的自然也就便宜，稅收也會少很多，再說拆遷肯定不會賠太多，開發商再蓋低的樓房，價位賣高點自然也能賺錢啊，再說了，以後人人都有房，都有錢了誰還在乎一套房子啊，現在好多農村的自建房花了錢蓋的，有的十年不到就推倒重建了，不是也沒人賠他嘛，所以說一個時代有一個時代的觀念和思想，想那麼多幹嘛，個人觀點，也許不對，莫噴…
y羊05
這個問題問的好，我曾經仔細考慮過這個問題，把我的想法寫出來一起討論一下。
現在的開發商，為了能在可用土地面積上儘可能的增大建築面積，就把樓棟建的很高，也就是現在的高層住宅，一二線城市的住宅30層朝上的到處都是，有些有甚至超過了40層，我國高層住宅興起並沒有多少年，這就導致了到目前為止還沒有一個高層小區被正式回遷的案例，這也是大家都不考慮這部分問題的原因所在。
那高層住宅到了年限後怎麼處理呢，由於現在還沒有案例發生，只能參考現有的住宅回遷情況，小區回遷一般會有以下三種情況：
1.原地拆建，一般來說都是位置非常不錯的小區，達到一定年限後，又符合城市建設規則，就會把原小區拆掉，在原地重建，這種情況一般都是對於多層的小區而言，拆掉後一般都會建高層，賠給原住房的房子算起來並沒有多少，對於開發商來說，還是很划算的。
2.政府徵收，政府用地（比如：修路建橋，政務辦公等），這種一般都會異地回遷，總的來說這也是不錯的情況，好歹分的是新房，又可以撐幾十年了。
3.不拆遷，為什麼會發生這種情況呢，很難說，比如位置不好，長期不在規劃範圍內，遇到這種情況是很尷尬的，開發商不願意買，政府也用不著，那就等著，等到50年後，成了危房，還沒拆遷，大家就各奔東西吧，政府頂多是找人給修繕一下，最終還是要搬出去，那就一直等著，等到70年產權到期的時候，連房子都沒了，還續個P的產權，那最後有可能不了了知，有可能這麼一直拖著，拖到有人用地為止。
但無論是以上哪種情況，對於現在的高層來說，都沒有人願意買單，高層的容積率太大，回遷成本非常高，唯一可以做的就是異地回遷，但異地回遷，又有幾個人願意？本來辛苦了一輩子就想在核心地段買套房子住，結果幾十年後，發現又回到了“解放前”，是誰誰都不會幹的。
所以，現在能不買高層就不要買高層，高層買個便宜住著貴，幾十年後，更是難說，而且我還發現一些比較有意思的人，覺得住高層比住多層有優越感，我不知道這種畸形想法從哪來的，真是可笑。
買房百事通
本科工程專業冒昧回答一波，首先我用我的皮毛的知識為大家普及普及！
1.為啥是33層？
因為建築分為底層建築 中層建築 高層建築 超高層建築 分別對應建築高度10米 25米 100米 100米以上 國家規定6層以下含6層可以使用磚混結構 25米以下必須使用框架結構 25米以上必須使用剪力牆結構！100米以上就有更高的要求和規範！所以房地產商為了節省成本所以蓋房蓋到100米最經濟！一層3米剛好 33層。
2，產權70年 70年以後是不是都得拆掉。
答：並不是，首先先說建築使用年限！一般民建，就是你住的是50年。你又要問這還不到70年怎麼辦！放心這個50年是指50年內不能出任何質量問題。出了質量問題設計方建造方都要承擔法律責任。那過了50年怎麼辦？過了50年你繼續用檢測質量沒有問題繼續使用。（我們要知道水泥可是使用上千年之久，古希臘人們就會生產水泥，像那各種神廟都是古代水泥做的現在還沒塌，你就放心住吧。但是後來西方進去黑暗時期他們丟失了水泥技術）那到了70年呢，70年是土地使用年限，土地都是人民所有的。所以可以再靠租用繼續使用～～～～這裡我也不太清楚我不是學法律的希望知乎大神指點～，反正房屋沒有質量問題一般不會拆除。
3。那萬一因為時代發展城市發展需要拆除呢。
對於我們住戶，就和拆遷一樣還是會給我們賠償的。
至於當下賠款的多少、要根據當下進行綜合估價才能得出
步懂房
非常感謝能夠回答這個問題
多年以後，當很多能夠建築的土地被使用飽和之後，房地產開發上面臨著無地可蓋樓的情況下，肯定會把目光投向那些建立時間久，老化嚴重的建築，也就是現在很多地方有的拆遷。但與此同時也將不得不面臨一個問題，那就是地產商是否能夠拆得起現有的高層住宅。要知道就算是目前很多地方的城中村就是因為拆遷代價大，回報率低，導致很多人眼饞城中村的土地，但是又因為實力不允許而望洋興嘆。
等到高層住宅隨著使用年限的增加而變得老化，維修成本增高，那麼想來也會有不少人的糾結點並不在拆遷補償款的高低上，只要是價格合適，上下浮動不大，那麼就會同意拆遷。那麼再來看房地產商這邊，很多人都以為高層建築所佔用的面積小，密度大，但是樓層高，真要拆遷的話，補償的面積大，但是真正能夠利用的面積小，這樣就會賠錢，所以可能導致很多的房地產商拆不起。 不過，方法總比問題多，這一點開發商早早就想到了。
首先我們要明白的是，房價的上漲，到目前為止，房價都是在往上漲的，雖然個別地區有極小的降幅，但是總得來說，還是漲的多。就和油價一樣，漲多降少，看著是有漲有降，但是最終還是在上漲。而且可能由於政策的限制，今後只能是每戶擁有一套房，這樣更多的人將會提升對於房子的品質要求，或者是增加房屋面積等等，這樣一來，所要花的錢也會相應增多。開發商利潤增加，如此一來，也還是可以拆的起的。
所以總的來說，只要房屋老化，使用時間過長，維修成本和購房成本相持平，那麼房地產商還是可以拆得起高層建築的。
蔡梓康
這個問題我曾經也提起過，中國房地產近十年進入井噴式發展，滿地高樓迭起進入現代化群居方式，樓房越修越高，房價也蹭蹭往上漲，城市原住民都拆遷進入財富自由，中國目前土地屬於國有制，居民只有土地上的房子，使用期限70年，而建築主體設計一般只有50年，那麼問題來了，50年以後大家都是拆遷戶了，假如一棟樓30層每層4戶共計120戶，每戶現有100平米，按現在的賠償制度1比1.2賠償，得修36層，以現有的老齡化和夠住50億人的房產，50年後中國只有10億人口，而房屋賠償房屋將會達到60億人居住量，還得現有50年內不能再開發新的房地產，而拆遷這筆費用沒有任何一個開發商能承擔，除非國家補貼，所以將來的房地產拆遷不再可能會是1比1.2賠償，只會存在一種拆遷方式，就是整棟樓住戶花錢請開發商來拆遷，然後續租土地使用權，並且這種拆遷方式最多不超過30年就會出臺了，因為第一批商品房那個時候基本上已經是危房了……文筆不好隨意評論，各位大神路過點個小心心
用戶71795648671
隨著建築設計的發展和城市逐漸的飽和，城市當中的居民已經很難滿足單純在城市當中獲得充足的生活空間，因此，高層建築開始出現，現在的城市已經成為了鋼筋水泥的叢林。過去鋼筋水泥的叢林可以被看作是時尚、現代化的表現。但是隨著建築不斷衰老，今後的高層建築也會面臨“壽終正寢”的一天，等到那個時候高層建築該何去何從，是被遺棄還是會有開發商推倒了重建？
開發商今後到底能不能拆得動高層住宅？
今後高層住宅隨著使用年限的增加一定會出現更高的維修成本，等到維修成本與購房成本持平的時候，居民就不會再糾結這個房子到底拆不拆了。現在不少人覺得高層建築建築密度大，今後拆遷需要賠償的面積就多，如果按照原有比例建設一定會賠錢，所有沒有人願意拆高層建築。最終高層建築也就會淪為棚戶區無人問津。看起來這樣的說法似乎挺有道理的。但是高層建築也並非不能拆，開發商也並非找不到賺錢的方法。
今後房地產的發展趨勢就是從大從價，即房屋面積增加房屋單價增加。就像現在的小洋房單價遠遠高於高層建築，低密度社區的價格遠遠高於高密度社區的價格。這也是當前的趨勢，將原有的房子通過增加面積降低密度以達到減少房屋套數的目的。現在戶均擁有兩套房，今後可能就戶均卡在一套房上。這樣以來現在的高層建築就不會是品質的代表，購房者想要換房就需要買有品質的房子。需要掏的錢就多了，新房的價格也就上去了。而開發商拆老舊的高層住宅時賠的錢也一定是低於今後開發新盤的價格的。總之只要今後房屋單價提升明顯，老房子也不能住了，居民只能換房買新房。開發商一邊有了銷路自然也就拆得起了。
房子只有能被利用才會有價值，如果今後的高層住宅老化了沒法住了，維修成本過高了價值就會大大降低。如果今後還有學區房一說的話，也許真的就是除了學區房之外老房子開發商都能拆得起。
房產老J
近期有點懸，買得起新電梯房的已買了，老舊小區的居民手頭沒有多少錢。
愛你的4971
想那麼多幹麼！高樓全世界好幾處來，又不光你一戶！過好今天就行了！
手機用戶53288217047
只要想拆，地球都能拆掉
雪峰之男
簡單說，當你的房子老了，只值100塊了，每年維護成本還要花2塊錢。然後有人說花個20塊翻修重建，立馬可以賣200塊，還每年只要幾毛維護費，你會不會同意重建？
鋼筋水泥不值錢，值錢的是啥，你懂的。
