飛龍在天9783
隨著我國的發展，房子在近些年來價格出現了暴漲的情況 ，一談到房子上至國家領導，下至平民百姓，都對房地產市場的價格有一定的瞭解。
房地產開發商選擇把房子炸掉來維持價格，還是選擇另外的方法來維持房地產市場的發展。
房地產開發商真的會選擇炸掉房子來維持市場價格嗎？選擇另外的方法來維持房地產市場的發展情況？我們一起來探討一下，這是兩個問題。
一：開發商炸掉房子來維持房價。
到2020年，我國商品房人均居住面積達到39.5平方，我國已經突破了14億人口。這些只是商品房的數據。我們身邊還有很多集體房，小產權房很多其他沒有證件的房子多的數不勝數。
2020年開發商想通過炸掉房子來維持價格，是基本上不可能實現的了。
第一開發商負債率過高
2015年之後，我國房地產市場火爆程度一直有增無減，開發商看到市場的火爆和國家政策的扶植情況下，大量的拿地來準備建樓盤，導致開發商在短短的幾年間負債率基本上都高達80%以上。
由於在17年的時候，開發商在銀行海外借款等一些借款渠道，這款三年期的中期貸款，據統計，開發商在2020年總共需要償還貸款高達6000億元以上的資金。6000億元是現金流動，不是所謂的銷售額，是指這個無形對每個開發商中都是巨大的壓力。
第二開發商利潤被壓榨
房地產開發商在我們普通的老百姓眼中是暴利的，房子的成本就幾千塊錢，房子卻能賣到上萬元，利潤好幾倍不止。
房地產開發商，真正的利潤在8~15%之間，大開發商有資金運轉的快的情況下一個樓盤基本上要求在6個月之內完工銷售。這樣是可以達到最大的資金迴流，利潤約在15%。要不然房子建的時間拖得越長，開發商的利潤越少。
第三影響公司品牌的聲譽
如今的社會，人民越來越講究品牌，品牌可以給我們帶來很多的副價值產生。所以各行各業都在維護著自己的品牌聲譽問題，確保聲譽不會受損。
房子交掉，難免會帶來一些不良的想法，例如房子質量不行被當地政府強行拆遷，無良開發商浪費國家資源，等一些標籤就會被貼在身上，再想以一個好的局面賣出其他小區的房子，是十分困難最能打開這個品牌的汙點。
……
房子不會選擇炸掉的手段來維持房價，如何讓自己的公司還能夠正常的運作下去。房子一旦炸掉就會損失了整個小區的資金，讓公司不但沒有資金的來源，還要倒貼錢進去。房子選擇降價出售，價格再虧本一點，一點公司沒有，一下子就會出現倒閉的現象，是等待下一個週期的房地產市場到來。
二：維持房地產市場發展的方法。
我國城市房地產市場的變化發展離不開城鎮化率的推進，2019年我國的城鎮化率已經突破60%，正在向70%的步伐邁進。
房地產市場在未來10年中的發展，情況還算是非常不錯的，只不過現在我國房地產市場漲幅在逐年縮小。
第一利用新推出的LPR利率
LPR利率在今年的3月1號正式推，並要求所有房貸的消費者在3月~8月之間更換利率，利率可以選擇LPR利率或者是固定利率，根據自己的實際情況來選擇利率情況。
我國有超過9成的購房消費者都是需要貸款買房的額。開發商就是看中了這樣龐大的貸款者情況，就大力推行LPR利率，以發達國家為案例給消費者注入利率低的概念，貸款成本低。房貸是我們普通人一輩子向銀行貸款到利息最低時間最長進了最大的一筆資金了。
第二推出“救市”
此政策一出引起了全中國，都在議論中考不考慮買房，其中政策包含了首付兩成，購買房子贈送補貼，送戶口送學費等一系列政策。
兩成首付只要開發商願意墊款，這一層首付在一年內或者是三年內還清，很多開發商都願意這樣操作。只要有人跟開發商簽了網籤合同，銀行就會批款，就會放款剩下的70%金額給開發商。
第三去庫存
在經歷一輪全國性去庫存之後，我國的房價也突飛猛進了，特別是在三四線城市價格翻轉的一倍有餘，市場的追求量越大，價格越往上漲，買的人就會更多。
房子出現橫盤現象，開發商進行一輪去庫存，讓房子的價格再進行一輪上調。這一點更是抓住了國人的心理素質，買漲不買跌的情況，房價如果集體降價，房子反而會更難銷售。
……
三：總結
牛奶機器的情況與房地產開發商不一樣，在國內大型的牛奶，公司就只有2~3家機器開發也是如此，而國內的房地產開發商多如牛毛，甚至達到了10萬家。
開發商現在想炸掉房子是絕對不可能的事情，開發商還希望自己的公司正常的運作下去，佔用房子對開發商和消費者都沒有任何好處。
面對房價的不穩定開發商，早已想好對策，哪一樣房地產市場保持更好的發展狀態。
我是有點意思，熟知房產交易售後流程，一手房買賣房產專業知識等一系列房產問題，歡迎大家留言探討。
有點意思A
說房子過剩啦，地產商已經盆滿缽滿啦，大家都不信。炸掉最好，讓全社會的人看清地產商的醜惡嘴臉。
微笑的眼睛109
首先做為一個服務房地產客戶的供應商來說句話，中國房子建的雖然足夠多，但是始終市場在那擺著，房子屬於保質期較長的商品，不會像牛奶一樣會倒掉，但是不合規的樓盤會被政府給消化掉，怎麼消化，很多種第一種就是拆掉，第二種改造成其他用途，第三種閒置不處理。
這只是不合規的，合規有正規產權的房子如果沒有賣掉，地產商也不會炸掉，只會通過降價處理，或者慢慢消化等等方法來去操作，具體可以參見汽車行業，哪怕出新款汽車，原來的那就拆掉嗎，不會的，會通過各種渠道流入市場，只是我們不知道而已，但最終會有人買單，只不過價格會不會有那麼誘人罷了，假如你的房子值300萬，那房地產商從特殊渠道，告訴你現在有一套200萬的特價房，和你的面積地理位置一樣，你買不買，你肯定會動心，哪怕買來當做固定資產，或者投資也可，地產商前邊賣出去的房子都已經收回投資了，後邊哪怕不賺錢能收回點資金也就認了，具體參照做商家做生意！如果打折也銷售不出去，那就當庫存，也屬於固定資產，房子的保質期70年，誰也不敢說後期房子哪天會搶手呢！
其次房子在中國屬於固定資產，他的價值就類似於黃金，只不過交易比較繁瑣而已，現在社會賦予他的價值已經超過了他自身的實用價值，在社會上流通的資產管理方式，第一現金（存銀行也等同於現金），第二黃金，第三房子，但現在好像房子已經超過了前兩項，屬於增值產品，其他兩項都是保值而已，所以說現在社會賦予房子的價值已經超越他的實際用途，針對於他的附加值來講，哪家地產也不會傻到把房子炸掉！
眾合場景創意
巴不得他們炸呢，不過炸了以後，建築垃圾他們自己清理，不然就坐牢！
殘夏與冬雪
如果是那樣先必須交納資源浪費稅和環境汙染費及垃圾處理費等等再說，至於判多少年量行而定。
南山真人646
我們強烈建議，炸掉！！！炸了，高樓沒了，大家都好了。沒有高樓中國也一樣過。中國從來不因為哪個樓倒了而影響。就怕你炸的太少了。
用戶9132603154507
炸樓好，可以炸出土地，來做別的開發。房子太多了，總有一天會拆掉。
中庸堂主
地產商會不會把多餘的房子炸掉，來維持房子的價格？
不會！因為她們沒有這個權力！
表面上看房子是她們蓋的，但你要知道，她們不是用自有資金蓋的而是用大量的銀行貸款蓋起來的。打開房地產企業的財務報表（參見股票系統F10），房企資產負債率佔百分之八，九十。什麼意思呢？就是說，她們是借雞生蛋，蓋房子的錢絕大多數都是銀行的，銀行才是房子的所有者，她房企沒有對多餘房子的處分權！
易k園
按我個人認為，房子炸與不炸有以下幾點。
1.目前中國的房子已經大大過剩，足夠四五十億人居住，五年前蓋的房子不一定住滿人，還有部分空房子。五年後蓋的房子，有的甚至連一半人都沒有住滿。
2.如果你真正想要買房子，最好在五年後蓋的房子去買，即是有人在一個社區裡買多房子的社區裡去買，沒人買過的社區千萬別去買，要不就別買。
3.水泥的壽命大家也不知道能活多久，我個人以為算足能活一百年，現在蓋的房子再過幾十年也沒人居住，表面上不會老舊，但是水泥的老化期已經過去了，看起來像新房子，如果你買了，再過幾十年就變成了危房。
4.有必要的房子但沒人居住可改裝其它用逾。沒人居住的也沒前途的房子，有可能會炸掉！
以上幾點是我個人的觀點和看法，不知道你的看法是什麼？
三月桂花香1314520
就是炸了也不會便宜賣給窮人？
