不抽烟60628173
我感觉拆的动，五十年后人就会少，工资也会高，到时候国家也不会用房地产支撑经济，地卖的自然也就便宜，税收也会少很多，再说拆迁肯定不会赔太多，开发商再盖低的楼房，价位卖高点自然也能赚钱啊，再说了，以后人人都有房，都有钱了谁还在乎一套房子啊，现在好多农村的自建房花了钱盖的，有的十年不到就推倒重建了，不是也没人赔他嘛，所以说一个时代有一个时代的观念和思想，想那么多干嘛，个人观点，也许不对，莫喷…
y羊05
这个问题问的好，我曾经仔细考虑过这个问题，把我的想法写出来一起讨论一下。
现在的开发商，为了能在可用土地面积上尽可能的增大建筑面积，就把楼栋建的很高，也就是现在的高层住宅，一二线城市的住宅30层朝上的到处都是，有些有甚至超过了40层，我国高层住宅兴起并没有多少年，这就导致了到目前为止还没有一个高层小区被正式回迁的案例，这也是大家都不考虑这部分问题的原因所在。
那高层住宅到了年限后怎么处理呢，由于现在还没有案例发生，只能参考现有的住宅回迁情况，小区回迁一般会有以下三种情况：
1.原地拆建，一般来说都是位置非常不错的小区，达到一定年限后，又符合城市建设规则，就会把原小区拆掉，在原地重建，这种情况一般都是对于多层的小区而言，拆掉后一般都会建高层，赔给原住房的房子算起来并没有多少，对于开发商来说，还是很划算的。
2.政府征收，政府用地（比如：修路建桥，政务办公等），这种一般都会异地回迁，总的来说这也是不错的情况，好歹分的是新房，又可以撑几十年了。
3.不拆迁，为什么会发生这种情况呢，很难说，比如位置不好，长期不在规划范围内，遇到这种情况是很尴尬的，开发商不愿意买，政府也用不着，那就等着，等到50年后，成了危房，还没拆迁，大家就各奔东西吧，政府顶多是找人给修缮一下，最终还是要搬出去，那就一直等着，等到70年产权到期的时候，连房子都没了，还续个P的产权，那最后有可能不了了知，有可能这么一直拖着，拖到有人用地为止。
但无论是以上哪种情况，对于现在的高层来说，都没有人愿意买单，高层的容积率太大，回迁成本非常高，唯一可以做的就是异地回迁，但异地回迁，又有几个人愿意？本来辛苦了一辈子就想在核心地段买套房子住，结果几十年后，发现又回到了“解放前”，是谁谁都不会干的。
所以，现在能不买高层就不要买高层，高层买个便宜住着贵，几十年后，更是难说，而且我还发现一些比较有意思的人，觉得住高层比住多层有优越感，我不知道这种畸形想法从哪来的，真是可笑。
买房百事通
本科工程专业冒昧回答一波，首先我用我的皮毛的知识为大家普及普及！
1.为啥是33层？
因为建筑分为底层建筑 中层建筑 高层建筑 超高层建筑 分别对应建筑高度10米 25米 100米 100米以上 国家规定6层以下含6层可以使用砖混结构 25米以下必须使用框架结构 25米以上必须使用剪力墙结构！100米以上就有更高的要求和规范！所以房地产商为了节省成本所以盖房盖到100米最经济！一层3米刚好 33层。
2，产权70年 70年以后是不是都得拆掉。
答：并不是，首先先说建筑使用年限！一般民建，就是你住的是50年。你又要问这还不到70年怎么办！放心这个50年是指50年内不能出任何质量问题。出了质量问题设计方建造方都要承担法律责任。那过了50年怎么办？过了50年你继续用检测质量没有问题继续使用。（我们要知道水泥可是使用上千年之久，古希腊人们就会生产水泥，像那各种神庙都是古代水泥做的现在还没塌，你就放心住吧。但是后来西方进去黑暗时期他们丢失了水泥技术）那到了70年呢，70年是土地使用年限，土地都是人民所有的。所以可以再靠租用继续使用～～～～这里我也不太清楚我不是学法律的希望知乎大神指点～，反正房屋没有质量问题一般不会拆除。
3。那万一因为时代发展城市发展需要拆除呢。
对于我们住户，就和拆迁一样还是会给我们赔偿的。
至于当下赔款的多少、要根据当下进行综合估价才能得出
步懂房
非常感谢能够回答这个问题
多年以后，当很多能够建筑的土地被使用饱和之后，房地产开发上面临着无地可盖楼的情况下，肯定会把目光投向那些建立时间久，老化严重的建筑，也就是现在很多地方有的拆迁。但与此同时也将不得不面临一个问题，那就是地产商是否能够拆得起现有的高层住宅。要知道就算是目前很多地方的城中村就是因为拆迁代价大，回报率低，导致很多人眼馋城中村的土地，但是又因为实力不允许而望洋兴叹。
等到高层住宅随着使用年限的增加而变得老化，维修成本增高，那么想来也会有不少人的纠结点并不在拆迁补偿款的高低上，只要是价格合适，上下浮动不大，那么就会同意拆迁。那么再来看房地产商这边，很多人都以为高层建筑所占用的面积小，密度大，但是楼层高，真要拆迁的话，补偿的面积大，但是真正能够利用的面积小，这样就会赔钱，所以可能导致很多的房地产商拆不起。 不过，方法总比问题多，这一点开发商早早就想到了。
首先我们要明白的是，房价的上涨，到目前为止，房价都是在往上涨的，虽然个别地区有极小的降幅，但是总得来说，还是涨的多。就和油价一样，涨多降少，看着是有涨有降，但是最终还是在上涨。而且可能由于政策的限制，今后只能是每户拥有一套房，这样更多的人将会提升对于房子的品质要求，或者是增加房屋面积等等，这样一来，所要花的钱也会相应增多。开发商利润增加，如此一来，也还是可以拆的起的。
所以总的来说，只要房屋老化，使用时间过长，维修成本和购房成本相持平，那么房地产商还是可以拆得起高层建筑的。
蔡梓康
这个问题我曾经也提起过，中国房地产近十年进入井喷式发展，满地高楼迭起进入现代化群居方式，楼房越修越高，房价也蹭蹭往上涨，城市原住民都拆迁进入财富自由，中国目前土地属于国有制，居民只有土地上的房子，使用期限70年，而建筑主体设计一般只有50年，那么问题来了，50年以后大家都是拆迁户了，假如一栋楼30层每层4户共计120户，每户现有100平米，按现在的赔偿制度1比1.2赔偿，得修36层，以现有的老龄化和够住50亿人的房产，50年后中国只有10亿人口，而房屋赔偿房屋将会达到60亿人居住量，还得现有50年内不能再开发新的房地产，而拆迁这笔费用没有任何一个开发商能承担，除非国家补贴，所以将来的房地产拆迁不再可能会是1比1.2赔偿，只会存在一种拆迁方式，就是整栋楼住户花钱请开发商来拆迁，然后续租土地使用权，并且这种拆迁方式最多不超过30年就会出台了，因为第一批商品房那个时候基本上已经是危房了……文笔不好随意评论，各位大神路过点个小心心
用户71795648671
随着建筑设计的发展和城市逐渐的饱和，城市当中的居民已经很难满足单纯在城市当中获得充足的生活空间，因此，高层建筑开始出现，现在的城市已经成为了钢筋水泥的丛林。过去钢筋水泥的丛林可以被看作是时尚、现代化的表现。但是随着建筑不断衰老，今后的高层建筑也会面临“寿终正寝”的一天，等到那个时候高层建筑该何去何从，是被遗弃还是会有开发商推倒了重建？
开发商今后到底能不能拆得动高层住宅？
今后高层住宅随着使用年限的增加一定会出现更高的维修成本，等到维修成本与购房成本持平的时候，居民就不会再纠结这个房子到底拆不拆了。现在不少人觉得高层建筑建筑密度大，今后拆迁需要赔偿的面积就多，如果按照原有比例建设一定会赔钱，所有没有人愿意拆高层建筑。最终高层建筑也就会沦为棚户区无人问津。看起来这样的说法似乎挺有道理的。但是高层建筑也并非不能拆，开发商也并非找不到赚钱的方法。
今后房地产的发展趋势就是从大从价，即房屋面积增加房屋单价增加。就像现在的小洋房单价远远高于高层建筑，低密度社区的价格远远高于高密度社区的价格。这也是当前的趋势，将原有的房子通过增加面积降低密度以达到减少房屋套数的目的。现在户均拥有两套房，今后可能就户均卡在一套房上。这样以来现在的高层建筑就不会是品质的代表，购房者想要换房就需要买有品质的房子。需要掏的钱就多了，新房的价格也就上去了。而开发商拆老旧的高层住宅时赔的钱也一定是低于今后开发新盘的价格的。总之只要今后房屋单价提升明显，老房子也不能住了，居民只能换房买新房。开发商一边有了销路自然也就拆得起了。
房子只有能被利用才会有价值，如果今后的高层住宅老化了没法住了，维修成本过高了价值就会大大降低。如果今后还有学区房一说的话，也许真的就是除了学区房之外老房子开发商都能拆得起。
房产老J
近期有点悬，买得起新电梯房的已买了，老旧小区的居民手头没有多少钱。
爱你的4971
想那么多干么！高楼全世界好几处来，又不光你一户！过好今天就行了！
手机用户53288217047
只要想拆，地球都能拆掉
雪峰之男
简单说，当你的房子老了，只值100块了，每年维护成本还要花2块钱。然后有人说花个20块翻修重建，立马可以卖200块，还每年只要几毛维护费，你会不会同意重建？
钢筋水泥不值钱，值钱的是啥，你懂的。
