往年的春節假期，開發商會抓住返鄉置業的機會做
在政策方面：央行降準，央行於1月6日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點，（不含財務公司、金融租賃公司和汽車金融公司），釋放長期資金約8000多億元。
官方口徑是支持實體經濟，從歷史看只要降準，對於房地產來說是利好。降準能夠緩解房地產企業的資金壓力。
果不其然，降準靴子剛落地，房企在土拍中立馬重振雄風。
龍湖在甌海連下兩城，其中以18.66億+競配15800㎡政策性住房競得梧田南B-10地塊，緊接著首入溫州的眾安在17家房企超強陣容的混戰中，又以“封頂+競配10800㎡政策性住房"的高報價殺出重圍，拿下葡萄棚約45畝地塊。
由於土拍集中在1月的上中旬，並沒有受到疫情的影響，反而因央行降準的利好刺激，以較熱的狀態收尾。
新房、二手房市場則或多或少受到了疫情的負面影響，使得原本該迎新衝量的成交行情相對走弱 。但是，今年春節較早，正月初一（1月25日）已近月末，與此同時，1月20日後新冠疫情的全面爆發，浙江、廣東、湖南等啟動一級應急響應也近月末，也就是說疫情僅揪住了1月的尾巴，對1月整體影響不至於太大，真正受到疫情重擊的是2月份的市場行情，具體我們將在2月份的月報中數字化對比分析。
截止目前，根據疫情防控辦的通知溫州基本在2月17日24時後企業陸續有序復工，不過對房產業上下游產業來講，需要一定的恢復時間。開發商目前緊急開展線上售樓中心、直播賣房，各大銷售變身抖音主播等“自救”行動，雖能維持一定的項目熱度，但並非長久舉措。
疫情之下，誰的生活都不容易。
過去“我太南了”是玩笑話，現在成了真心話。但我們必須要有信心，沒有一個春天不會到來，沒有一個冬天不可以逾越。
“年終業績衝刺”。針對返鄉潮，不少樓盤都會推出折扣、特價、讓利等活動，大幅優惠相互疊加，衝擊著購房者。
但是今年突然爆發的新冠疫情，打亂了整個市場的節奏。1月20日鍾南山宣佈“新型冠狀病毒存在人傳人現象”，1月23日武漢“封城”，同日浙江、廣東、湖南等啟動一級應急響應。
1月28日溫州市住房和城鄉建設局發佈的《關於抓緊做好住房城鄉建設領域新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控工作的緊急通知》文件中，提到：
“即日起全市各房地產開發項目售樓現場、房產經紀機構門店、房產估價機構經營場所在市政府明確的復工時間之前一律暫停營業，暫停舉辦人員聚集的各類銷售、促銷等活動。”
此前圈哥從部分售樓處瞭解，在住建局文件正式出臺前，不少項目已經主動“閉門謝客”。基於03年非典的深刻陰影以及當下各地政府就疫情的高透明度和互聯網對疫情相關新聞報道的高傳播力，客戶不要說看房，連出門的意願都明顯減弱，可以說“返鄉潮”已經徹底報廢。
在此大背景環境下，1月份的樓市行情如何呢？
我們還是通過朗兆地產指數研究院對土地成交數據、住宅供求量、成交價格、成交結構、庫存量及去化週期等幾大指標的整理來看看這個被“黑天鵝”疫情所波及的1月溫州樓市到底如何？
看點
01
全市供求：供應80.95萬方，銷售面積為59.58萬方，供銷比1.36
2020年1月份，全市商品住宅供應80.95萬平方米，環比下降8.5%，同比上升28.0%；銷售面積為
59.58萬平方米，相比上月下降23.9%，與19年同期基本持平；供銷比上升至1.36。
看點
02
市區供求：銷售21.8萬平方米，環比下降22%，同比上升18%
2020年1月份，溫州市區住宅供應26.22萬平方米，與上月基本持平，同比上升71%，銷售21.8萬平方米，環比下降22%，同比上升18%，供求比1.2。
看點
03
市區推售樓盤：超高層君悅339及時代·濱江上品領銜熱銷
1月主城區共計8次開盤，其中3盤首開。時間上由於農曆新年較早，開盤時間集中在上中旬。從去化結果來看市場冷熱分明，兩級分化加劇，8個項目中僅有3個項目去化過半。
其中熱盤加推延續火熱的2個，君悅339加推160套超高層，毛坯惠後均價24200元/㎡（含裝約26280元/㎡）的價格，又刷了一波網紅盤熱度，當天去化率100% 。時代·濱江上品最後一次加推257套，毛坯惠後均價44757元/㎡，濱江CBD核心位置、一線江景、“萬象系”綜合體多個稀缺性價值疊加，去化率93%。
看點
04
市區成交價格：環比上升21%，同比上升20%，為26945元/㎡
2020年1月份，溫州市區住宅銷售均價26945元/㎡，環比上升21%，同比上升20%。
1月份市區住宅成交價格因為時代·濱江上品、萬科·古翠隱秀等高價盤的提拉且沒有低價盤對沖，以均價26945元/㎡站上了“結構性”階段高位。
看點
05
市區庫存：可售面積為247萬方，環比上升2%
截至2020年1月底，溫州市區商品住宅可售面積為247萬方，環比上升2%，同比上升44%。
按照近12個月平均銷售情況，庫存需約7.9個月消化完畢。
看點
06
市區成交結構：110㎡以下剛需產品、110-144㎡首改產品維持高位，佔比85%
1月萬科·世紀之光、大發融信金科·熙悅裡等項目集中籤約影響，110㎡以下剛需產品、110-144㎡首改產品維持高位，佔比85%；144-180㎡再改產品成交佔比6%。
2020年1月溫州市區成交以110㎡以下、110-144㎡產品為主，各佔比42%、43%。
看點
07
全市銷售金額：時代·濱江上品以20.6億元的銷售金額位居首位。
2020年1月，溫州住宅銷售金額TOP10共成交58.84億元，其中4個項目套均面積高於全市平均成交面積（建面約122㎡），7個項目套均總價低於全市平均成交總價（285萬元）。鹿城區的時代·濱江上品以20.6億元的銷售金額位居首位。
看點
08
市區二手房情況：1月市區二手住宅成交面積17.23萬方，環比下降33.0%
2020年1月，市區二手住宅成交面積17.23萬方，成交套數1713套，環比下降33.0%，同比下降29.9%。
看點
09
土地市場行情：全市共成交經營性用地10宗，共計31.5萬方
2020年1月，溫州市共成交經營性用地10宗，共計31.5萬方，同比增加8.4%。其中，涉宅用地成交7宗，共計29.2萬方，同比增加20.37%。
看點
10
朗兆地產指數研究院簡評
在政策方面：央行降準，央行於1月6日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點，（不含財務公司、金融租賃公司和汽車金融公司），釋放長期資金約8000多億元。
官方口徑是支持實體經濟，從歷史看只要降準，對於房地產來說是利好。降準能夠緩解房地產企業的資金壓力。
果不其然，降準靴子剛落地，房企在土拍中立馬重振雄風。
龍湖在甌海連下兩城，其中以18.66億+競配15800㎡政策性住房競得梧田南B-10地塊，緊接著首入溫州的眾安在17家房企超強陣容的混戰中，又以“封頂+競配10800㎡政策性住房"的高報價殺出重圍，拿下葡萄棚約45畝地塊。
由於土拍集中在1月的上中旬，並沒有受到疫情的影響，反而因央行降準的利好刺激，以較熱的狀態收尾。
新房、二手房市場則或多或少受到了疫情的負面影響，使得原本該迎新衝量的成交行情相對走弱。但是，今年春節較早，正月初一（1月25日）已近月末，與此同時，1月20日後新冠疫情的全面爆發，浙江、廣東、湖南等啟動一級應急響應也近月末，也就是說疫情僅揪住了1月的尾巴，對1月整體影響不至於太大，真正受到疫情重擊的是2月份的市場行情，具體我們將在2月份的月報中數字化對比分析。
截止目前，根據疫情防控辦的通知溫州基本在2月17日24時後企業陸續有序復工，不過對房產業上下游產業來講，需要一定的恢復時間。開發商目前緊急開展線上售樓中心、直播賣房，各大銷售變身抖音主播等“自救”行動，雖能維持一定的項目熱度，但並非長久舉措。
疫情之下，誰的生活都不容易。
過去“我太南了”是玩笑話，現在成了真心話。但我們必須要有信心，沒有一個春天不會到來，沒有一個冬天不可以逾越。
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