騎著蝸牛闖紅燈666
南京，江蘇省省會，副省級城市，六朝古都，2019年GDP14000億多，擁有南京大學、東南大學等諸多知名高校，同時還有夫子廟、中山陵、明孝陵、南京長江大橋等著名人文景觀。無論從工作、學習，還是生活、休閒等方面來說，南京都是不錯的選擇。生活壓力沒有北上廣深等一線城市大，但又比一般的二線、三線城市機會多，所以在南京買方生活，絕對物超所值。
圖為南京主城
從題中可知，自住為主，打算要小孩，並且父母一起帶，那麼面積不宜過小，人員太多，空間太小會有壓抑的感覺。以本人經驗來看，房子要80-100平米左右，二房或小三房，這樣，父母和小夫妻空間均有合理安排。
那我們來看看目前南京房價分佈：
圖為南京各區房價圖
從區域來看，六合、溧水、高淳、江寧及浦口部分距離主城過遠，不考慮在內。從其他的區域來看，可滿足自住大小，兼有升值空間的，必然是離主城越近越好，畢竟生活、交通、醫院、學校等資源集中，我們逐個分析。
1、鼓樓區
南京市鼓樓區無論基礎教育，還是高等教育等資源、醫療資源等都是在各區名列前茅，當然，房價也不遑多讓。鼓樓區目前有多條地鐵直通，包括1號線、2號線、3號線、4號線等。另外包括南京大學、南京師範大學均在鼓樓，著名的小學拉力琅也在其中，醫院等設施更加集中。如能在此安家，必然是上上之選，但200萬預算、80-100平米，目前只有原下關偏遠的一些老小區可以滿足，而且公共交通方便，但對開車來說，卻又是一番痛苦。故鼓樓不建議入手。
2、建鄴區
南京市建鄴區地處鼓樓區南邊，自南京開發河西地區以來，建鄴區就突飛猛進，各類商業資源集中於此，包括即將建成的阿里巴巴、小米總部均位於此。建鄴可被成為南京的企業之都，目前也有地鐵2號線、10號線穿梭其中。生活在此必然能減少上班勞頓之苦，而且各類醫療資源、教育資源均在建鄴有分支，但房價亦讓人潸然淚下。
3、秦淮區
南京市秦淮區，顧名思義，區內有著名的秦淮河景區，包括夫子廟、老門東、白鷺洲、大報恩寺等歷史人文景區。秦淮區人文歷史深厚，但亦有新街口商圈，新街口素有中華第一商圈之譽。1號線、2號線、3號線貫穿城區，生活在此必然瀟灑自得。不過，適合生活必然房價不虛，建議不考慮。
圖為南京新街口夜景
4、玄武區
在南京有東富西貴一說，東富便集中在玄武區。區內有玄武湖、紫金山，可謂依山傍水，天然的富人集中區。地鐵2號線、1號線、3號線、4號線也均在此設站，東南大學、南京航空航天大學、南京理工大學、南京農業大學主校區也在玄武，高等資源得天獨厚，更有玄武湖、紫金山加成，必然是富人集中區。
圖為南京中山陵
5、雨花區
雨花區內有雨花臺風景區，亦有軟件大道等高新技術產業園，華為、中興等總部均位於此。雨花區是距離主城區最近的外圍區，公共交通便利，高新產業發達，不過唯一的遺憾是寧蕪鐵路將雨花與主城一分為二。隨著南部新城的開發，雨花必是南京繼河西之後的下一個高地，寧蕪也即將外遷。當然了，雨花的房價也很感人。
6、浦口區
浦口區位於南京城北，與主城一江之隔，故區內有南京長江大橋與主城相連。浦口是南京過江戰略的重要部分，2019年，南京江北自貿區建設也走上正軌，未來浦口將成為南京江北的核心區域，與江南主城同級。江北的規劃規格相當之高，房價目前也處於穩中有升的態勢，並且與江南主城有多條過江通道，包括南京長江大橋，揚子江隧道等。區域內各項資源配套也逐步完善，在此買方只賺不虧。
圖為南京長江大橋
7、棲霞區
棲霞區得名區域內棲霞山，乾隆下江南亦在此設行轅，另有千年古剎棲霞寺，棲霞東臨鎮江、北望揚州、西接紫金山，南連江寧，2019年，紫東新區規劃也落於此。紫東新區的規劃，是為了南京首位度提升的重要戰略，與江北自貿區被譽為南京未來發展的火車頭。此地正在開發中的還有仙林大學城，南京大學、南京師範大學等著名大學坐落於此，且棲霞離主城區不遠，是安家落戶的首選之地。
8、江寧區
江寧區是原南京市下屬江寧縣升級而來，涵蓋原江寧縣區域。目前國內一二線城市中，南京市面積倒數，僅為杭州的三分之一左右。故南京市將江寧升級，並作為主城開發，江寧區目前有新街口第二的百家湖商圈，還有江寧大學城，包括東南大學、南京航空航天大學均在此設校。另外南京南站附近的南部新城也有一半歸屬江寧，主城各類教育、醫療資源紛紛往江寧落戶，這裡也是南京市人口最多的區域，房價偏低、房源多、配套多，在此買房也是不錯的選擇。
圖為南京南站夜景
綜上所述，南京作為新一線城市，各類資源豐富、人文歷史深厚的地方，安家落戶必然是一個不錯的選擇。但目前南京區域內，特別是靠近主城區域價格較高，如若選擇新房，目前可選區域主要集中在江寧、雨花、浦口、棲霞（六合、溧水、高淳過遠，不考慮）等地方。如果選擇二手房，建議可在主城區撿漏，一些老小區也是不錯的選擇，畢竟醫療、教育在有了孩子後是最重要的考慮。歡迎來南京置業安家。
以史知今
預算200萬的小夫妻，市區上班，打算讓父母同住帶娃的，買鼓樓區丁家橋地區的小兩房是最合適的。我不贊成置業在江北或六合區、棲霞區。
我來說說四大理由。
①交通便捷。
丁家橋附近有多條地鐵通過，距地鐵玄武門站僅700米，距離3號線，4號線也不遠，出行非常方便。
小夫妻在市區上班，目前最便捷，也最可以控制時間的，就是地鐵通勤。
②生活舒適度高。
如果將家設在江北或六合區，棲霞區，每天在上下班在路上的時間至少要增加1-1.5小時，長期以往會很疲勞。
而在丁家橋地區生活，周圍各種設施一切都非常齊全，生活的便利性很強，老人外出，購物，散步，就醫都很方便。
③綠色環保，生活成本低。
將家設在江北或六合區，棲霞區，房子確實可以住得寬敞一些，但是上下班很可能需要添置至少一部私家車，而這部私家車一年的保險，汽油費，停車費，保養費等等養車費用，沒有4萬是搞不掂的。
我有個朋友自從市區搬去江北後，夫妻倆各買了一部車上下班，一年下來覺得早起晚歸又累又化錢，還不得不開車，悔不當初不如在市區原住房附近置換大些的二手房，還可以照顧父母。
住在丁家橋地區，估計停車位肯定是很難解決的，但是沒有私家車，綠色環保，生活成本低，省下的錢可以每月舒舒服服地改善生活品質，這多好。
④以後孩子就學，老人就醫條件好。
鼓樓區無論基礎教育，還是高等教育等資源、醫療資源等都是在各區名列前茅，另外包括南京大學、南京師範大學均在鼓樓，醫院等設施更加集中。
丁家橋地區的房子妥妥的是學區房，以後孩子上幼兒園，上小學時，就知道其中隱藏的福利是多麼讓其他人羨慕嫉妒恨了：
它對口的小學是南京大學附屬丁家橋小學，百年名校。
對口的中學是南京市第五十中學，是江蘇首批三星級省重點中學。
我的這四條理由充分麼?
希望對你買房有參考意義。
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一世明哥私家歷史
如果200萬是首付，如其他網友所說，選擇的面從主城區到河西奧體，城東等近些年新建小區和在家建新樓盤。
如果200萬是全部預算費用，面積上可能會有限制，不想花太多坐車時間，考慮在市區的一些非學區房的老小區; 能接受40分鐘到1小時左右的交通時間，多考慮一下六合，江浦以及1號線江寧大學城，機場線地鐵，3號線秣周東路和星火路高新區附近的小區 ，基本是地鐵線路的終點站附近，優先考慮地鐵交通的方便程度，儘可能顧及教育配套，方便老人接送（幼兒園階段的三年，公辦園，普惠幼兒園還是完全私立幼兒園，這些需要自己實地去考察研究)。
不清楚題主的具體情況，以上這些建議權當參考，不一定能各方面都顧及到，以後有條件就考慮再換房吧，多找目標區域或者小區的住戶打聽一下，家裡人看房一起參與，決定之後不後悔就行。
王峰
目前，南京，200萬可以考慮江寧正方新城，祿口，還可以考慮棲霞龍潭，江北新區橋林區域，這些區域規劃前景很好，都在快速發展，交通，醫療，教育規劃很好
雲房好購創始人
橋北地鐵站沿線可以，或者10號線江浦沿線
南京張雷DeYou
溧水，高淳，龍潭，湯山，板橋，橋林，六合，還有就是城區內老舊小區的小戶型。
錢峰80937312
在南京200萬的購房預算總價，選擇面還是蠻廣的，看你選擇哪個區域，樓層，裝修，要求了！
123看看能不能
南京主城區沒有200萬的房子
Rui147
不知道你的200萬是首付，還是全部，如果首付，那可以買的範圍就大了。
