2020年1月20号拍的照片，金科集美天城高层16号楼销控表如下；
从上图中，可以看到，金科集美天城在售的16号精装高层，108和112平产品售价已经破13000元/㎡了，2/3段位的黄金楼层更是接近13500的价格。
上面讲述的是现象，我们要分析的是本质。
为何一个三环外的新区，一个外来的品牌房企，1年时间能够将房价从9000元拉升至13000元？
面积成交单价100.788794100.789752100.7810209.73100.789903.94101.189169.85101.189169.85
上面这组数据是2019年2-3月份，金科集美天城的部分房源成交信息，楼层皆在10-27范围内，9000元/㎡左右的为清水，接近万元单价的房源为精装，数据说话更真实。
单一项目房价上涨，这里不仅有城市攀升的价值，还有区域和项目内在的价值逻辑。
主编二哥2019年初就说过，金科这个楼盘将会成为板块内的天花板价格，彼时隔壁的万科金域华府二手房成交单价已在11000-12000左右，回头分析，1年时间价差不仅追平而且反超了。
一、项目所属区域属于成长期
从2009年保利首次进驻板块，到2016年华润入北皇姑开发华润翡翠城熙府，这可以说是区域沉淀的7年。
2018年开始，美的、金科先后拿地，皇姑北部经济区开始了快速发展的步伐。
2018年开始，皇姑北部经济开发区开始走入成长期，2020年华润新凯旋的入市，新地块的待拍，正良高房价的加持，使得该区域逐步走向成熟区。
二、项目在板块内具备产品优势
这个产品优势主要体现在户型和格局上，拿新房来说，在售的华润、郡源两居室格局为89平，三居室格局108和120平，无论是功能上的对比还是同面积格局上的对比都已经逊色。
户型对比
金科集美天城94平
郡源悦城89平
华润翡翠城熙府91平
户型对比
金科集美天城102平
郡源悦城109平
华润翡翠城熙府120平
这是结构布局和功能空间上得更胜一筹。同面积多一个房间就是多一种可能，同面积，多一个南向面宽就是多一种舒适。
三、项目在区域内具备学区优势
项目学区为珠江五校致远分校，中学为虹桥中学北部小区。
看一下皇姑区得重点高中指标到校名额，就知道虹桥中学得含金量
了。
目前区域内该学区比较稳妥的对应项目为恒大、金科、万科。恒大因为内在的卖不完的直更房源，万科沦入二手阶段且不具备产品优势，就能判断出金科项目的价值了。
四、感谢隔壁邻居
2019年正良板块挺火热，先是中海拍地，然后首开上市，后来万科也来了，听说还规划了朝阳一校。这是好事，我一直认为这是沈北区域的头部板块，主要从品牌房企入围角度分析。先不说这个板块内的房价卖到13000左右是否值，但最起码衬托出皇姑北部经济区的优质项目有性价比了，所以感谢隔壁邻居。华润、恒大、万科、碧桂园、郡源、金科等纷纷发来贺电。
金科集美天城现在高层新房价格高达13500元/㎡，在不久的将来也即将售罄，但它在区域内的天花板地位已经奠定了。
问一下，你买了吗？
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