最近，很多人都在后台问我一个问题：“2020年福州房价还会如何，什么时候买房才是最佳时机。”
不妨在开头就亮出我的观点：2020年，福州楼市将继续横盘，价格倒挂也将逐步消失！
01
1月23日福州市不动产登记和交易中心公布：2019年福州市五城区新建商品房、二手房交易情况。
2019年，福州市五城区新建商品房销售49909套、371.12万平方米，其中住宅27467套、278.05万平方米；二手房交易34822套、263.69万平方米，其中住宅25581套、240.16万平方米。
对比2018年福州市五城区新建商品房、二手房交易情况：
2018年福州市五城区新建商品房销售55077套、398.14万平方米，其中住宅24649套、262.07万平方米；二手房交易27721套、207.48万平方米，其中住宅19966套、185.71万平方米。
我们发现住宅市场方面：2019年新建商品房住宅成交套数同比增长10.2%，二手房住宅成交套数同比增长28.1%。
从2019年福州共成功拍出商住用地159幅！总体量达到惊人的10532.12亩！其中，福州四区以51幅宅地遥遥领先，占到福州商住用地总数的32.1%！2019年福州四区共拍出商住用地3875.11亩，达到史无前例的高位，同比2018年增幅达到132%！可以说是“土地大清仓”！而土地供应量充足，也成了福州未来房价稳定的最大底气。另外2019年部分板块还有大量新房库存。
02
近日，国家统计局发布消息，截至2019年末，中国大陆总人口140005万人，比上年末增加467万人。全年出生人口1465万人，人口出生率为10.48‰。而65周岁及以上人口17603万人，占总人口的12.6%。 总人口首次突破14亿人，而出生人口和出生率却创出新低，老龄化率创出新高。这是2020年代中国人口的基本面。这些现象，意味着什么？
建国70年来，人口增长最多的一年是1963年，达到了3000万。这3000万人将在2023年集体迈入60岁，成为标准意义上的老年人。2023年，出生于2005年的1617万人也将集体迈入18岁，成为标准意义上的成年人。也就是说，2023年，劳动力人口将减少1383万，以后的每年都会以更快的速度递减。2023年，注定将是不平静的一年。根据联合国《世界人口老龄化报告》，这一年，中国将正式进入深度老龄社会。为了避免过早陷入老龄化的深坑，各个城市掀起了一轮又一轮的“抢人大战”，除了北京、上海，其余城市基本都是零门槛落户。
我们与其天天担心2020年房价还会不会涨，不如想一下：3年之后，我们买的那些房子，还能不能顺利卖出去？
03
2019年二手房市场正在发生的变化却是显而易见的：价格倒挂的楼盘越来越少了。越来越多二手房倾向于降价促成交。
价格倒挂为什么逐渐消失了？逆向倒挂为什么越来越多？道理也很简单，在楼市横盘期，越来越多的二手房东因为耗不下去而选择了降价。二手房价格在逐渐降低，二手房数量却在逐渐攀升
这说明越来越多的投资客已经看清了形势，准备套现离场了。
如果仅仅是一二手房价格倒挂被抹平，相信很多人还是会更加倾向于买新房，因为新房的税费比二手房低很多，新房的产品力也更领先。但是，很快这些新房的优势将荡然无存。福州楼市已经横盘一年多，等到2020年下半年，福州楼市将正式迈入横盘两年期。两年的横盘期会逼迫大量的品质新房进入二手市场。那些2018年交付的房子，到了2020年将会有非常大的竞争力，因为“满二”的房子不仅税费低，而且产品力跟新房几乎是持平的。
二手房的另一个优势是现房，可见即可得。众所周知，目前市场上的新房装修已经沦为开发商的溢价工具，粗制滥造司空见怪。虽然市场上新房精装有3个标准：4000元/平，3000元/平，2000元/平。由于分包等原因，实际的精装标准会更低。买这样的新房，将毫无品质可言。但是如果买的是二手房，你就可以精挑细选，最大限度的避免这些大坑。
事实上，已经有越来越多的购房者在后台咨询如何购买二手房了。“福州地产信息”前期一直在关注新房市场，后期会将部分精力转向二手市场，告诉大家如何购买二手房，如何避免二手房买卖大坑。
二手房的崛起，将会进一步抑制新房价格的提升，价格倒挂将会彻底消失。
04
钱变少了、土地供应充足、人口形式严峻，再加上二手房搅局，2020年看不出楼市有任何暴涨的基础。
横盘，可能就是最好的结果了。
横盘，真的就是最好的结果了。
因为它既能让没买房的刚需有时间上车，也能让投资客有时间把房子套现。
我们不会刻意唱空过楼市，也不会说“房价腰斩”、“楼市暴跌”这样的话。
但今天：靠炒房创富的时代真的已经一去不复返了！
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