生活在别处metime
离上班的地方越近越好。下班刚好去接孩子放学。然后回家做饭，孩子做作业。完美
功夫之王李小龙
价值与价格，房价下跌时保值率高、下跌空间有限；房价上涨时增值，涨的幅度大，与周边的楼盘价格迅速拉开上涨的浮动差距。
针对于该问题，在房地产市场中，房价有涨有跌，购房者从买房至变现也有盈亏，
大环境下怎样的房子才算是好房子？
1、产品与需求。
房地产市场中的产品定位的重头以刚需为主，改善为辅，随着购房者购房需求的变化，住房刚需、投资刚需，产品定位向刚需户型倾斜。
（1）刚需住房，产品定位方向：够住、好租，户型多变，刚需两房可以变三房，面积又不超过90平方米的界限；
（2）改善型住房，产品定位方向：高端、豪宅、社区的规划、品质、以及住户划分，物业服务水平。
（3）投资型刚需，地段好、租不低、户型小而精（例如：四五十平方米恨不得可以做两室一厅），单价高总价低、商圈繁华。
2、持有成本与房价预期。
房子的持又成本决定房价预期。
（1）买新房的成本决定了大部分二手房未来的售价（限价令下的新房市场），从大部分购房者的角度来说，以200万成本买进一手房，房子变现时少有亏本变现的，但不排除个例（因债务问题、或资金问题以及其他问题，急需变现的）；
（2）买二手房的成本高低不均，持有的时间也长短不均，变现周期更是也因人而异，二手房市场难免出现个例在价格方面存在大幅下跌的现象。
因此，买新房讲究品质，买二手房讲究性价比。
3、变现周期与调控政策下怎么才能买到好房子？
（1）变现周期。
从新房买进到变现，每一个楼盘的放盘高峰均在取得产权证并符合上市交易条件的时候，而在这时也是卖方变现的关键点，好的房子（包含：户型结构、楼栋分布、楼盘品质、地段配套、物业服务水平等等）方面均得到体现，好的房子售价一定是高于其他在售房源的价格；
反之也是二手房的购房者买进的好时机，毕竟放盘量大，可挑可选，或有较大的价格空间，虽说持有成本上高于原一手买进的业主，但也是后期同社区业主表现的基准。
（2）调控政策。
房地产调控是大环境下“一只无形的手”，调控的目的是房价维稳，防止房价出现大起大落，只有经历调控的磨练后，才能体现出那个社区的房子保值率高、升值空间大；而在调控期间买进的房产价格（即：持有成本）也决定了后期房价有限的空间。
天天房知道
一，不挡光，阳光是天然的消毒机。二是物业服务到位的，让我们的家多了一层口罩一样的感觉。三是多层的房，或是高层中的低层的，低密度的小区，人少，人不杂。四是客厅要大些，方便家人白天活动。五是远离垃圾站，高压电等。六是家里有新风系统的，空气置换。七是五明户型，大开间，短进深的房子，有利于空气流动
白加黑说房产
现在的大环境背景下，什么样的房子才是我们所说的好房子呢？首先这个房子要能保值升值这一点是主要的，也就是无论我们以后如何去处置这个房子，这房子都能给我们带来效益。
那么怎样才能带来效益呢？第1个这个房子是升值体现在它的地段，包括这个地段的交通啊，学区环境和购物等必要的这个周边配套，这是一个主要的第二一点就看该地区的发展状况，如果这个地区的发展在这个城市的中是一个重要发展的区域，以后这个区域的整个地段就会升值，所以你的房产也会随着地震的升值而升值这两点是很重要的，第三一点就是你所选择的楼层和户型一定要优中选优。
