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過去幾年，南昌的總體房價是一直呈現上漲的態勢，導致越的越多的人在吐槽南昌的房價高，特別是拿隔壁的省會城市長沙來比較。所以，要說南昌房價高嗎？如果是從經濟發展和房價相匹配的角度來說，確實有點偏高，但還不夠離譜！
大家認識中的南昌“高房價”是怎麼造成的呢？我認為有以下因素：
-首先，應該是大環境的影響！08年的大基建計劃的開啟，我想大家並不會陌生。房價也只是從這個時候扭跌回升。其次便是15年左右的信貸放水，增長逐漸放緩的樓市，進一步受到刺激，房價進一步爆發。所以南昌房價在這兩波刺激當中上漲是肯定的，而且影響都非常大。
-其次，我認為是受國家中心城市或者說城市化政策的影響。持續的人口流入，造成南昌房市需求增加！當然，這是一個持續的過程，這也是目前南昌房價在緩慢增長的原因之一。
-再者，可能和南昌的城市用地面積有關。可以看看南昌的城市地貌，周邊不是山就是耕地紅線，而中間又是特別難拆遷的老城區。這就導致南昌可用於城市開發或者城市框架拓展的住宅用地非常少。我想這是南昌和長沙的一個比較大的區別。
-最後，應該是受城市更新改造和交通建設加速的影響。其實生活在南昌便可以充分的感受到近幾年南昌的城市發展速度，交通等城市基建的變化是非常大的。這對房價的提升絕對是正向影響的。
所以，我們可以看到即使17年後國家和南昌實施的限購政策後，南昌的房價依然在緩慢的提升。據數據顯示，19年的房價較18年增長了10個百分點。
那麼南昌的房價會跌嗎？我想這是很多人關心的問題。對此，我小小的發表一下自己的看法。
-首先，長期來看應該是不會跌的。如果中國經濟轉型不順利，那又是另外一回事。
-其次，短期內南昌房價應該會維持平衡或者緩慢的增長。在這個時間內有漲有跌，小波動是很正常的。
-最後，南昌各個區的房價會出現差異分化。好的地段房價仍然漲，而人氣不足或者已經過分透支增長預期的地段，會保持平衡或者下跌的態勢。
房價這東西跟國家的政策和國際環境有很大的關係，很難做出準確的預測。當然每個人都有自己的看法，有自己的一套評價邏輯。房價是漲是跌，幾年後回頭來看看就知道了。
南昌微資訊
南昌房價不算高！以下有數據有圖表對比！
但很多人覺得高，因為以下幾點！
1.南昌好小
1）實際面積本來就小。
杭州總面積16853.57平方千米，常住人口980.6萬人。
長沙總面積11819平方千米；常住人口815.47萬。
合肥總面積11445.1平方公里，常駐人口808.7萬。
而南昌總面積7402平方千米，常住人口554.55萬人。連杭州的一半都不到！普遍是中部省份省會2/3那麼大。
全國省會大小排名！南昌僅僅高於太原和南京臺北。
2）南昌建成區面積更小
南昌房價是指南昌市區房價，不包括周邊幾個縣，南昌縣 進賢縣 安義縣不在南昌房價範圍內。這樣算起來，南昌市區就更小了！簡直是鴿子之城。進賢縣 南昌縣加安義縣總面積是行政區面積1.5倍。
全國前53城市城建面積排名（南昌要感謝新建縣變成新建區，要不然城建面積又要墊底了！合併新建區後的南昌也就在中東部僅比福州大）
兄弟們要不然就安義買個房？也屬於南昌哦！
3）南昌水域面積太大！居全國城市裡前三，水域面積跟武漢持平。
南昌面積7402.36平方公里，其中水域面積2204.37平方公里，佔到總面積的29.78%，與被稱為“百湖之市”的武漢（水域面積2205.06平方公里，佔全市總面積的25.79%）基本相當。
南昌實際陸地面積5197.99平方公里！居全國省會最末尾！
2.南昌的房價是正常省會房價！只是全國範圍內長沙太奇葩。 GDP數據跟南昌差不多的昆明，房價也差不多。
南昌房價在全國七十個重點城市房價平均價格附近。房價在華東地區省會墊底！中部地區省會僅高於長沙 太原。
實際上，江西房地產依賴程度非常低9.5%，但南昌房價卻不低！因為南昌真的很小，沒地，地非常稀缺！以後請叫南昌鴿子之城！
（全國各省房地產依賴程度圖）
我看其他評論說，房價是一方面，其實主要是收入低，那好最後比較的是居民收入！
在居民收入28000—33000區域內！南昌的房價也不算高！而中東部的同一檔收入的合肥和福州 鄭州遠甩南昌，不過大體各項數據跟南昌差不多的昆明，同樣這項也差不多。
江西 雲南我覺得挺好玩的，兩個省人口差不多，兩省GDP增長速度也差不多，省會GDP也差不多，省會人口可支配收入也差不多，省會房價也差不多。但云南有2.5個江西省那麼大，昆明比南昌要多140萬人，昆明有三個南昌那麼大，城建面積比南昌大1/3，但城建區域人口密度相差不大，城鎮人口比例也相差不大。莫非是難兄難弟😊
11庭
說南昌房價會跌，真的瞭解全國的房價嗎？
1、整個江西縣城均價都在7000元以上，上萬的都有不少縣城，地級城市1.2及以上的更多；
2、周邊省會城市，只是比長沙貴一些但長沙現在也漲起來了與南昌相差不大，而周邊武漢、合肥、福州都比南昌貴不少；
3、東莞塘廈鎮均價都在2萬以上，與南昌的教育、醫療、交通（地鐵）、商業根本不在一個層次；
南昌的房價不是高不高的問題，問題是全國的城市房價都不低！
JAC110
畢竟是省會，湖多地少，資源有限，特別是洋房保值不貴的。我的房屋因為工作調動要賣掉。位於南昌經開區梅林大街，中國鐵建青秀城，28#樓洋房，得房率高，距沿河公園百米左右，三室兩廳一衛，二樓，有露臺，99平的建面加上大約18平的贈送，很實惠的三居，雙陽臥，全明格局，南北通透，有電梯，一梯雙戶，毛坯現房，已辦產證。周邊高校，幼兒園，小初中配套齊全，鄰居很多是附近高校老師。總價105w。
阿來我有個房要出售
談一下個人淺見。
1:什麼都具有兩面性，為什麼一線城市貴？一線城市有著極好的教育，醫療，政治等等方面的資源。有著更好的環境和機遇，所以這麼多人趨之若鶩，那麼為了防止過多的人來瓜分這些資源，提高房價可以有效組織外地人口的過度遷入，這句話我沒說錯吧？如果上海1萬一個平方米，那那裡還能住人？交通地鐵都能炸掉。
2:同理，二線城市一樣。
3:房價的適度下跌我覺得反而是一件好事，為什麼？拿紅谷灘為例，紅谷灘目前人口密度不大，適宜居住，老城區人口就目前來說，還是比較大的。如果能適當降九龍湖的房價，使得存有本金但在觀望期的人們購買，住入。其實也是對九龍湖這一片地區發展的優勢，也可以說是以退為進。也會有外地經濟條件較好的人買入，入住。人口虹吸效應使得九龍湖地區人口增長，也會帶動消費，分散老城區壓力，這其實也是政府願意看到的。
希望九龍湖房價能略降一些，哪怕已經買了融創文旅城的我，也還是希望能降，為什麼？沒有任何一家公司或者經濟體能一直保持高歌猛進，相比於其他三四線城市，作為省會城市的南昌，一款具有發展潛力的九龍湖我還是很看好的。適度的波動是正常的情況，但誰又能保證7年後的九龍湖就不會是現在的紅谷灘呢？只要人想往高處走，就永遠不用擔心。
Stillinlove83382393
特地在多個房產網站做了對比，對比江西周邊的幾個省會城市的房價。南昌房價不是很高。特地整了幾張二手房房價地圖的圖片供參考:
同為省會城市，結合在國家大力推進城鎮化建設的背景，意圖以省會城市為中心，帶動周邊城市同步發展的策略下。全國各大欠發達省份的省會城市，由於彙集了天然的政治、經濟、教育、醫療等諸多優勢，得到了快速發展。房價也蹭蹭的往上漲！南昌現在的房價相對未來的發展預期而言，就是一個巨大的價值窪地。不可能降的，有條件的話，儘快出手！機不可失，時不在來。
老虎哥說事
沒可能下跌，省裡還巴望著南昌的地賣個好價錢，才有錢給那個地方去扶貧
帶福之人
漲多漲少不好說，不過看看地價…材料價…工價等等一系列的成本，你覺得有下降的空間嘛
南昌置業小嚴
先不討論能漲多少的問題，但是我覺得至少不會跌。這是基本盤，所以對於要買房子作為剛需的人來說，什麼時候買都不貴。但是對於投資的人來說，就要考慮一下啦
小陳要掙錢
站在未來十年南昌的房價很便宜 站在過去十年南昌的房價很貴貴 但你還算幸運站在現在 所以如果不相信南昌房價會跌就趁機入手吧！
