趣聊廣州
新型肺炎疫情對於樓市的影響是不言而喻的，我們要承認既定事實，但是個中機會值得我們注意並解析釋放給大家。恐怕誰都沒料到，2020年會以這樣的方式打開。新型肺炎，這隻讓人始料未及的“黑天鵝”飛出，擾亂了所有人的安排。與遭受重創的餐飲、旅遊、零售、影院等行業不同，2020年春節期間暴發的這場肺炎疫情似乎完美避讓了房地產市場的“交易日”。給房地產市場按下了暫停鍵。
那麼真正的情況是怎樣的？
從歷史數據來看，第一季度為房地產市場傳統意義的淡季，疫情的影響是暫時的：
疫情發生在1-2月份對樓市來說是“不幸中的幸事”。從過去10年來看，開年前兩個月的銷售額約佔全年銷售比重不到10%。而且地產需求與旅遊、觀影等不同，它不會消失，只會延後。我們可以對比SARS之於樓市的影響來判斷，重感染區影響更大，03年的廣州和北京增速低於全國水平，其他區域，普通疫情區域則跑贏全國增長速度。今年疫情發源武漢，重感染控制在湖北和南方省份，可以預判石家莊作為低感染區市場恢復後勁更足，因此，疫情對樓市的影響是短期的。這些影響主要集中在今年一季度。從二季度開始，隨著疫情逐步受到控制，房地產市場會逐步回溫，需求等總體或呈現向後順延的狀況。
從政策角度來看，首先“房住不炒”的定位和“穩房價、穩預期、穩預期“的調控目標不會變。為了確保以上定位的落實和以上目標的實現，基於疫情這個突發事件對房地產市場的外部衝擊所帶來的波動，調控政策應該會在因城施策的原則下適度調整。這樣的調整可能意味著在抑制炒的同時，政策也會更多支持剛性需求、改善性需求和重置需求；在疫情之後，一些地方可能會在因城施策的大背景下，根據當地的樓市狀況，給予不同程度的靈活政策。例如對於限購，限貸，限售，限價等都會出現鬆動。
從金融環境來看：疫情緩解後，中國經濟會迅速企穩，前期推遲的消費和投資會有釋放，中國經濟會出現補償性恢復。近期央行宣佈了下調存款準備金率0.5個百分點，釋放8000億長期資金。春節開市後，央行已累計開展1.7萬億資金釋放，向市場投放資金。對房企來說，藉助社會資金依然還是允許的。將會有不定量資金流向房地產行業。對此我是持樂觀態度。例如首套房利率的調整，不排除後期包括公積金等會出臺更多的支持性措施
總結：
疫情不會改變房地產市場發展階段和基本面。總體上，房地產剛性需求、改善性需求、重置需求依然還在，二三線城市、城市群等增長的潛力依然較大。疫情可能會改變的是：加快發展階段和基本面改變的進程，人們的房地產置業及投資會更加理性，對於城市格局仍然在不斷擴展的省會城市，品牌開發項目仍然是人們購買的第一選擇，疫情之下的物業服務將會是人們考慮的重要因素，這在一定程度是好事情。因此在以上政策和金融的狀況之下的價格表現，開發商會在疫情中後期，會推出力度更大，付款政策更寬泛的優惠。無論是對於剛需自住、改善客戶，還是對於投資和資產配置型客戶，我認為應該考慮成熟後果斷出手。疫情下房價會暫時性小幅度波動，波動的表現就是各開發商給的開年政策優惠和價格優惠，必須要抓住這個時機。
小楊帶你看房產
這次疫情是非典過後最嚴重的一次，根據以前有重大疫情之後，經濟會有所下降，導致很多企業會面臨生存問題，所以政府也會出相應的政策去回暖經濟。上週央企釋放了1.2萬億的資金流入市場，大大增加了資金在市場的流動性從而降低了稅率，幫助大部分的企業和個人還貸都減免了很多利息。這已經看出國家已經為了這次疫情提前做出了很多相關的前期準備。
對於大部分企業來說，渡過或者減輕這次疫情的損失才是明智之舉，尤其是房地產市場。疫情過後，房地產市場會面臨降價或者走量來降低損失和回籠資金，我估計大部分的開發商會採取各種應對措施，這個時候買房必然是一次大好機會。尤其是對於剛需客戶或者改善客戶的購房者是一次難得的機會，中國目前的經濟來看，我個人分析(純屬個人看法只供參考)以目前中國的經濟發展，一場小小的疫情過後市場肯定會逐漸回暖。根據以前在2000年的非典疫情後樓價都會跌，後來等經濟穩定後就大幅度升價，這無疑也有點相似。
如果你是剛需客或者改善客戶，這次疫情過後你會選擇人多又雜的地方買房嗎？
如果是我，我市區有一套房後，我會選擇在一線城市副屬中心城市再買一套。我考慮有幾點:
1、地理位置離市區不遠，車程只要1個小時以內，有城市的配套，而且現在的副屬中心城市的發展，不會差，地鐵商業，學校，醫療設施都齊全。
2、空氣清新，汙染少，這樣大大的減低了感染的可能性。
3、小區密度低，人少，樓距寬，通風性較好。
4、要買就買大開發商，起碼前10強的，因為這樣物業有保證，房子質量來說，那個開發商都大同小異，還是看物業，物業好才是真的好小區。
陳慧滋
疫情將會對樓市產生什麼影響？
社會在發展的歷程中，總是有許多驚人相似的足跡。
回看2003年的非典，是全國人民共克時艱的一年，也是中國房地產開啟連漲的起始年！非典後期的樓市回彈力，甚至遠遠高於人們的預期。
根據國家統計局數據顯示，2003年中國住宅投資達到10792.3億元，歷史上首次突破萬億大關，並且銷售額比起2002年反而增幅32%。2003無論是商品房銷售面積、銷售額、開發投資額，還是施工面積、新開工面積，其增速都創了新高！
因此，疫情對樓市有“階段性“影響。但疫情一旦結束，被壓抑的需求得到猛烈的釋放，樓市將迎來回暖，甚至超預期回彈！
甚至有很多人都還沒開始反應過來，就失去了他們的購買機會。
需求不會憑空消失，只是延後了
疫情的發生，對於社會經濟是整體性的衝擊，房地產也不例外。
但相對而言，每年的第一季度，本來就是房地產開發的淡季。2月9日復工時間的影響並不是很大，下半年三四季度環比增幅會反彈。
其次，購房的需求，並不會憑空消失，只是延後了。打算節後買房的計劃，因事件不得不推遲購買，“小陽春”慘淡。但疫情會滯後需求，但不會消滅需求。
其中，一二線城市的抗壓能力更為明顯。一二線城市作為大城市，人口基數龐大，同時也得到更多的政策資源！
另外，通過疫情，人們也更嚴重的意識到——大城市醫療條件的重要性！買房什麼時候都可以，！！
碧桂園莞深區置業顧問
買房的人，可以簡單的分為兩個陣營，一個是剛需陣營，比如首次置業型的剛需和改善型的剛需客戶，另外一個陣營就是投資陣營，把買房作為一種投資理財的手段。
對於剛需客戶，我想說的是，不管在什麼時間背景下，只要你遇到合適你的，你自己喜歡的，並且能負擔得起的房子，那就堅決的買。為什麼呢？第一，歷史經驗告訴我們：樓市會有波動，但是房價一直都是波動上升的，從來沒有誰因為買房而破產的，都是一套變多套，或者小房變大房的。回顧過去，不管是03年的SARS疫情，還是08年的金融危機，都是暫時的，當時入手買房的人，也沒聽說有誰後悔了，或許也有後悔的，後悔為什麼當時不多買兩套。第二，剛需客戶買房不用看時間，更不用看所謂的走勢，因為，你連房子都沒有，所謂的時機，所謂的大市，所謂的漲跌，跟你有關係嗎？所以說，疫情總會過去的，如果有自己喜歡的房子，買得起就堅決的買，早買早享受，擺脫租房的日子。
對於投資客戶來說，那就更簡單了。什麼宏觀環境，經濟指標，相信各位大咖都有自己的考慮。但是，總的來說，別人貪婪的時候，我恐懼，別人恐懼的時候我貪婪，這句話總是沒錯的。當下的疫情，對於當前的樓市毫無疑問會帶來一定的衝擊。但是，對於投資者來說，也有一定的利好，因為開發商為了出貨，肯定會有一定的讓利。投資就是為了獲利，既然都能看到這部分利潤的空間，為何不出手？
尖峰雷
2020年註定難忘的一年。最近沸沸揚揚的疫情報道，讓每個人都在考慮自己的人生，也許對很多事情看法有所改變，對家庭的健康，安全，幸福指數更加註重。宅在家裡這段時間，朋友圈能看出每一家的喜樂哀愁，有的在讚美小區物業的貼心，小區的物業好，健康方便得到保障。也有一把辛酸淚的朋友，要看租房的房東的眼色，各種吐槽！總的來說有錢還是儘快考慮買房，有房才有安全感！
疫情過後，經濟回暖是肯定的。國家會放鬆對房地產的嚴管嚴控，各地也會加速推動“因城施策”落地，短期內使用房地產這個發動機，拉動經濟快速復位，這將會是買房人難得一遇的上車機會，只要首付夠還是建議出手的。疫情被控制後，雖然可能會有政策釋放利好，但開發商處於資金壓力仍會選擇降價跑量，尤其是對於大開發商來說。此時，購房者可以享受到政策和開發商降價的雙重利好。雖然從去年開始，政府就已經在著手對樓市房價進行宏觀的調控，尤其是今年更甚，一整年都未放鬆，不僅購房門檻被一步步提高，購房的難度也在一步步增加。回顧一下，年初的一波限購以提高購房門檻為主，主要政策就是對社保個稅提高了年限，以及對購買套數進行了限制；年中開始收緊房貸，提高房貸利率；年末主要推進租賃住房等長效樓市調控政策，並且樓市政策還是加嚴的趨勢。所以說，看著這些調控政策就應該明白，越早買房越划算，越是等待損失越大。
經過此次疫情，更多人將會重視房子社交功能和通風舒適性，可以預見疫情過後，低容積率、南北通透、居住空間更舒適、具有容納社交場所的大戶型產品，將會成為購房者的首選。
買房，買的是社會資源。因為在中國，基本社會紅利，社會福利都是和戶口房子直接掛鉤的。比如醫療，不少城市的醫療報銷，本地戶口和外地戶口完全不一樣，往往本地戶口的醫療保險報銷都要比非本地戶口的要優越太多。
還有眾所周知的教育，從高熱不下的學區房房價就可以看得出，資源是多麼的重要！並且現在大家買房也不僅僅是看到一套就趕緊買了，還得要看小區規劃，交通等資源！
因為房子不單單是房子，房價高也不僅僅是那一磚一瓦值那麼錢，重要是背後的社會紅利值錢，這也是很多人敢於投資的原因！
最後，有房，就是有一份保障。都說“有錢了記得買套房，就算哪天失意了，還能靠房子東山再起”，因為在中國來說，買房也算是為了一份生活保障，不僅可以告別四處奔波的情況，也能避免被房東趕出門、臨時加租的事情，同時擁有自己的房子，也能讓自己有歸屬感。更重要的是，在自己需要錢的時候也能賣掉換錢。
房子是不會貶值，相對放在銀行的負利率，其他金融產品的風險性來說，房子不會貶值，基本沒有風險，只有妥妥純利潤，所以這份保障可比其他的投資更安全，更實在！
你不買房，就只能和別人的差距越來越大。與其等到2年、5年後後悔現在沒沒房，不如現在就開始行動，選上一套。就算是真的房價跌了又怎麼樣，還能讓你無家可歸？再說了，你都沒買房，還在擔心房價下跌，就像你都吃不上飯，卻在擔心菜不合胃口一樣，不是瞎操心嗎？本人也是在最近入手了增城科教城板塊的，小區配套完善，連小區醫院都有，非常滿意。最後，個人覺得最近是適合買房的。
言寺菇娘
新型冠狀病毒疫情過後，如果說您是剛需客準備購房自住的話，建議您可以擇時儘快入手。因為由於疫情影響經濟下滑，地產開發商需要快速融資，肯定會選擇降價出售或者出現特價房。謝謝
關於一些購房須知和建議，您可以關注我或者私信我
葛優秀
疫情過後正適合購房
首先春節前後，為房產銷售旺季，但因疫情影響，今年房屋擱置了。開發商為回款，會盡快銷售房屋，保證現金流。預計房價會有優惠，即使不優惠，也不會漲價。
其次，因疫情影響，大多數企業營業慘淡，國家經濟發展緩慢。預計國家為促使經濟發展，會出臺政策支持各行各業。而房地產行業在各行各業中還是有一定比重的。
綜合前面所講，無論是剛需還是投資，疫情厚，都適合買房
工程人在線
這段時間，你一定被全國的硬核村支書或社區的大爺說過：抗擊疫情，全民參與。而在年前，還有許多人在規劃著能在自己所在的城市或者嚮往的城市去買套房安家，此時，他們當中的很多人都已經改變了主意。有媒體機構迅速發起了一個調查，有超過半數以上的購房者將計劃向後推半年以上，疫情之後，手裡是應該多放點現金，還是投向樓市，接著去買房，這個問題值得深思。
下至普通打工者、個體經營者，到中小企業，甚至一些超大型的企業都受到了嚴重的影響，對服務、旅遊、餐飲、電影等這些行業的影響之深，而且是無差別化的。理性看待樓市，過去的1月份，在所有人都不看樓的情況下，依然有上海、深圳、廣州等地是逆勢上揚，其中上海還出現了6個日光盤。出於特殊原因，一定要買房的話，可以選擇密度低的小區，而且通風和採光等比較理想的樓盤。
隨著疫情逐步得到控制後，社會恐慌心理慢慢緩解，社會經營活動恢復，房地產市場也快速回升到了上行通道，其中銷售面積增速明顯反彈。所以我覺得如果你當地疫情控制住了，在保證安全的情況下，可以按需趕快入市，因為今年疫情結束之後，成交量反彈的行情一定是會到來的，至於房價到時候會怎麼樣，每個城市也不一樣。
美女與野獸橙蕉
場突如其來的變故，讓我們原本應該開開心心的春節假期，變得跟往常完全不一樣！不能出門、不能工作、不能跟其他人聚會，讓不少人產生了一種迷茫感。2020年一開始就是這個樣子，後面還會好嗎？我們的生活和工作又會受到什麼影響呢？
毫無疑問2020年的經濟會出現一定程度的波動，未來不會很樂觀，而經濟的影響最容易在樓市上進行體現，有人認為在這樣的背景之下，2020年的房價會出現波動，甚至大幅度下行，但事實真的是如此嗎？
受疫情影響，樓市出現波動是很正常的事情，廣大房企的資金鍊會出現一點問題，項目投入和項目的建設會進行收縮，一些原定投入市場的樓盤可能會出現延後，樓盤房屋的供應上多半會出現一些問題，但整體上海市可以控制的，想在2020年買房的人要明白這三個真相！
一、
房價會有波動，但不會出現較大程度的下降
雖說2020年因為疫情，樓市出現了許多變數，但房價是不會輕易出現波動的，我們目前的高房價是花費10年的時間慢慢漲上去的，短期內很難出現大幅度的下行！出現波動是必然的，房價適當下跌也是會有的，但等疫情過去了，一切開始恢復正常，房屋供應量上去了，再加上事情過後的需求量大增，會把這短暫波動的樓市重新託舉起來，畢竟目前房子是剛需，只要需求在房價就不會跌！再從經濟層次來看講，樓市很大程度上跟經濟息息相關，樓市的大跌會引起市場的恐慌，接著引起經濟的波動，各方都不會願意出現這種情況，會採取措施進行調控，所以想要買房的年輕人不要幻想房價下跌！
二、
樓市會繼續火熱，別幻想可以撿漏
有人認為在經濟波動的情況下，部分房企的資金鍊出現問題，為了快速籌措資金，可能會把手中的樓盤或者項目處理，給一般購房者撿漏的機會！不要幻想自己可以撿漏，不可能的！
首先房企的資金鍊出現問題，企業內部自動會採取一些辦法解決，或者直接向有關機構求助，因為房企的經濟影響力巨大，相關方面絕對不會讓它出問題，會採取各種措施來保障它順利運行，所以期待中撿漏的機會大概率不會出現！而且就算有這種機會，在眾多實力雄厚的購房者面前，你基本沒有可能撈到好處，不要相信天上會掉餡餅！
三、
買房沒有那麼簡單，留足資金度過難關很重要
這件事過去之後，經濟是絕對會出現下行的，這是大概率事件，不要幻想在這個時候可以買房了，因為可能連銀行的貸款都會很難獲得，要是自己有足夠的資金的話，最好還是不要隨便做投資，在困難時手裡留足資金才是最重要的！過難關需要足夠的資源才行！
所以說在現在這個情況之下，2020年最好還是伺機而動，在情況還不明顯的情況下，年輕人最好還是不要選擇買房的好！你們怎麼看？
小宇說房產
現在病情比較嚴重，然而在嚴重的病情下，很多人也沒有打消買房的念頭，主要就是房價這幾年一直在漲，因此人們在疫情比較嚴重時，也會關心房子的價格走勢，多瞭解房價，可以讓我們買到合適的房子，也讓我們知道現在適合不適合買房
中國房地產市場體量是龐大的，短期內可能會受到突發事件的影響，行情發生劇烈波動，但長期來看，即使放在一年之內，也會隨著需求填補，抹平溝壑。雖然說投資反人性，在最冷的市場買房有利於購房者，議價空間更高，筍盤也居多。但子木還是強烈建議大家在疫情完全解除後再去買房。安全第一，買賣第二。
