一
長安街是北京的門戶，尤其是CBD這一段，高樓林立。
有個雙子座大廈，一直叫做LG。就在昨天，樓要賣了。
價格是韓元13700億。
眾所周知，韓國有五大財閥：三星、現代、SK、LG、樂天。
LG電子的官方表示，為預防全球經濟的不確定性，確保資金流動性，公司從去年就著手出售位於北京核心商圈的LG雙子座大廈，買方為新加坡公司。
LG在2019年持續虧損，賣樓是補虧，也是續命。
有個段子說，三流企業賣產品，二流企業賣服務，一流企業賣概念，超級企業賣大樓。
想起網上流傳的那個經典段子：一外國人帶300萬來中國做生意，先花了100萬在北京買房自住，然後200萬用於投資。
結果多年過去當年的200萬早就虧得一分不剩，迫不得已賣房回國，結果賣房淨賺1000萬。
沒想到，這個段子竟然真的實現了。
二
拆哥查閱資料，LG雙子座大廈於2002年動工，2005年建成。
當年的LG，擁有了北京雙子座，那是手機業務部門最輝煌的時候。兩座高樓聳立，讓LG成為長安街最亮的外資企業，整條街道都是LG手機的廣告。
除了手機，那會的“LG竹鹽牙膏”，成為了很多人的集體記憶。
未曾預料，2008年以後，LG的手機業務迅速下滑，風光不再。而三星則抓住了機會，迅速搶佔市場。
截至2019年底，LG的手機業務已經連續16個季度虧損。三星和LG已是天壤之別
它的建造總投資約33億人民幣。按目前的出售價（摺合人民幣81億）計算，增值近50億元。
不過，十五年的總增值167%，實際上的年化增值率=6.2%。另外還有租金收益。
還是住宅增值性能好。如果2005年在北京買住宅，30億可以買3000套（單套100萬），到現在至少能價值400億。
三
LG大廈由兩棟建築組成，地上30層，地下4層，大廈高140米，佔地面積7052平方米，建築面積15萬平方米。
雙子座包含寫字樓和商鋪：6-30層為商務寫字樓，從2層到5層為購物廣場。
接盤的新加坡公司是新加坡國資背景。按照一般地產基金操作思路，80億買來，一定會重新裝修，提升單平米租金效益，實現資產包的總估值上升。
租金是很多企業敏感的關鍵點。所以，對於雙子座的租戶來說，不一定是利好。
未來的CBD，外資主導的格局將不再，而會不斷轉型，金融機構、國內總部佔據上風。
2020，LG賣樓遠去。我們越發清晰，外資在中國北京大北窯，輕拂衣袖，嘆一聲離別，漸行漸遠。
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