拼出一屬於自己的未來
通過對數據理性地分析，預計今年房價不會降低，且仍有漲價空間，會持續呈現兩極分化現象。
總體判斷，一線城市穩中有漲，二三線城市保持平穩。
今年一開年，各行各業都感受到了撲面而來的嚴峻壓力，地產行業更是如此
售樓處全面關閉，大家停止外出，延遲復工，收入受到影響，消費暫時抑制，上半年房產銷售會面臨短期內大幅下跌的局面。 
但是，如果一季度後，可以適量恢復開工，那麼，對於房價的影響，不會太大，仍舊處於合理範圍之內。
為什麼這麼說？從數據上看，2019年我國商品房銷售面積下降0.1%，但銷售額增長6.5%，說明供給的減少，會在一定程度上推動房價上漲。
更關鍵的一個指標是，房企新增土地購置，出現了高達兩位數的下滑。再加上今年一季度延遲開工，導致房產可銷售面積的進一步減少，在部分城市可能出現供需錯位，進一步推高當地房價。
購房需求不會降低
購買一套住房，是很多家庭一輩子裡最大的一筆投資，是需要深思熟慮後的一項重大決策。
這種高價低頻、花費大量時間考察和分析、多人參與的理性決策，不會因為短期突發情況，而發生根本性的改變。決策的時間向後推遲了，但絕不會取消決策。
換句話說，就算全國所有售樓處封閉，全部中介關門，購房需求也不會憑空消失，只是被暫時抑制。
一旦市場重新開放，環境恢復正常，大家的生活回到正軌，馬上就會迎來消費需求的報復性反彈，房產、旅遊、餐飲，都會迎來行業小高潮，填補這段時間的消費空白。
部分城市具備漲價基礎
經過此次事件，相信那些醫療資源更加完善、城市管理水平更加成熟的地區，會迎來人口的淨流入，當地房價還會有短期上漲的可能。
再如同開頭所說，今年房產可銷售面積的下降，加上一季度的延遲復工，會導致整體的供給減少。
此外，央行也額外助力，釋放了超過1萬億流動性，給予了更加寬鬆的貨幣政策。
所以房價要降，不太可能。倒是部分城市漲價，其他城市平穩，比較靠譜。
我是草根創業老油條，連續創業者，行業老司機。分享創業案例覆盤、科技財經觀察、個人能力提升。日積跬步，成就自我。
草根創業老油條
房價，短期看金融，長期看人口，人口意味著需求，延遲復工，收入減少，對房子的需求也會減少，需求減少的程度如何，現在還不可知，大概率需求端不會在2020年爆發，2020年的房價因素還是得看金融的政策。
全國延遲復工，全國統一延到了2月3號復工，但是因為疫情的原因，各地基本上沒有在2月3號完成復工，比如湖北省2月13號才復工，復工延遲對收入肯定是有不大不小的影響，企業無法開展生產經營，企業的收入會減少，雖然大部分企業不會降低我們的薪資，但是不排除有些企業會裁員、降薪，就算企業不降我們的薪資，今年的年終獎肯定會受影響，我認為大部分的人的收入會受到影響，那對房價會有怎麼樣的影響呢？
收入減少意味著我們的購買力在減少，購買力減少意味著對房價的需求在減少，但這個減少的程度有多大，現在還很難說，看疫情什麼時候結束，疫情的影響程度如何，另外收入的減少，房子需求的減少，這個不是決定短期房價漲跌的核心原因。
2020年房價平穩為主
2020年的房價漲跌的情況還得看金融政策，房住不炒這個政策短期內不會改變，房住不炒政策繼續實行，就不會改變金融政策，房貸利率不會下降，各地的限購不會放鬆，因此房價延續2019年的走勢，各地漲跌有別，有的地方房價會上漲，有的地方房價會下跌，不會有大的波瀾。如果一旦房住不炒的政策不施行，再次把房地產作為經濟的支柱行業，那房價還是會快速的上漲。這個可能性不大，因為2020年房價會延續2019的走勢。
互金圈
今年的房價在上半年有所下降，是正常的。但是下半年房價不會下降，甚至可能還會有所上漲。
新房方面。
上半年大家都關在家裡不出來，如果不是特別著急去買房，沒有人願意去售樓處看盤。而買房這種事，如果不是結婚或者孩子上學著急，確實也沒有什麼特別著急的。所以到時候新房為了促銷，可能會適當的進行降價。
二手房方面。
也沒有人願意這個時候到處去看房子，甚至有的中介還沒有上班。所以在這個時候，一般的買房都會推遲購買計劃。
而大多數賣方也會推遲賣房計劃，除非著急用錢等著賣房的。這個時候可能會出現一些筍盤。把二手房價格的交易記錄往下拉。只不過交易量會比較少，不具有代表性。但是即使是交易量小，也會從數據上把二手房的價格拉下來。
但是當病毒過後。在這幾個月被壓制的需求會有一部分爆發。大家又能出去看房子了，又能去看盤了，這時候房子可能價格還會漲回來。
而且，上半年經濟數據大概率會比較差，所以下半年貨幣政策應該會比較寬鬆，到時候可能房貸利率會有一定下降。這對房價的上漲也是一個促進。
所以，下半年我認為房價不會下降，甚至總體來看可能會有一點點的上漲。
莫水宏觀經濟
小編認為，短期內房價肯定會下降，但長期來看房價還是會上漲。理由如下:
短期內房價會下降
一方面，非常時期大家都悶在家裡，各行各業的收入都大受影響，中小企業的日子都非常難熬，很多人都在為還房貸和信用卡發愁，這肯定會較大影響樓市的購買力。另一方面，現在售樓處普遍在閉門謝客，二手房中介大多也沒有上班，樓市實際上處於冰封狀態。而眾所周知，開發商的負債率都非常高，時間拖久了開發商肯定抗不住，降低房價以價換量的意願會很強。所以，小編認為短期內房價會有較大的概率下降。
長期來看房價會上漲
一方面，非常時期早晚會結束，生活還得繼續，剛需人群需要房子的居住功能，有錢人也需要房子來實現房產的保值增值，房價會逐步的恢復。另一方面，非常時期對經濟的影響非常大，可以肯定的是等非常時期結束後，肯定會有有利於經濟的措施出臺，這對房價來說也會構成利好。
所以，小編認為短期內房價會受影響，長期來看不會。
雨桐撩樓市
今年房價肯定會降！和國民收入因疫情影響以外，主要還是和人流量下降有很大關係。
從開發商角度來看，每年的春季，因為返鄉人流高峰，往往是每年銷售的黃金時期（一般是年初和國慶兩個高峰）。而因為疫情特殊的春節環境，導致所有一切與人流量密集相關的活動都被疫情需要而杜絕和減少，這就導致了開發商因為失去一個年內的銷售高等而減少了主要的營收階段，此其一；
其二，因為春季疫情的因素，開發商在減少年度重要收入以外，還會因為現金流缺少了春季旺季這個因素，完成開發商的現金流和資產負債出現不利的變化:到期債務支付問題，因為減少了一個主要旺季銷售收入而減少的現金流，會隨著時間逐步推移，對到期債務產生壓力。開發商為了保住現金流和負債率，就不得不加速“去庫存”，而生存問題，永遠會比“利潤”更加重要。
其三，因為國內的生產和居民收入兩端，都因為疫情失去一個月以上時間，一方面，房貸利息支付出現一個月以上的中斷，另一方面，因為居民收入增速受到影響，也會影響居民購買力的積蓄，因此，在上述一二問題的壓力下，還客觀存在新增購買力下降或者受壓的影響。
其四，疫情的拐點，或者拐點之後或許三個月或半年，人們都會對“外出”和“人口聚集”產生心裡恐懼，從而減少大型的開發商推介活動效果，和看樓的活動，從而減少一手新房和二手房的銷售。而二手房的銷售和一手房的銷售，都會間接影響到開發商的“去庫存”策略的順利實施。
因此總結起來看，今年，應該大概率會存在一個“房價下跌”或者“階段下跌”的情況出現——但是，需要觀察國家是否出現“樓市刺激政策”來加速開發商去庫存，或者諸如降息等比例樓市“穩定”的政策出臺。
屠龍刀fei0598
全國延遲復工對大部分人來說，企業不會直接降薪，但不排除裁員、加薪力度下降、年終獎受影響等各種因素作用，所以大家的收入最終都或多或少會受到影響。
收入降低對房價有多少影響呢？
真正想要買房的人肯定已經準備好資金或者準備好絕大部分買房資金。對這部分人來說，購房需求仍在，但鑑於目前唱衰房價聲音不斷的情況下，他們肯定會多加觀望再下手。需求在，但觀望態度可能對樓市不利。
對於還沒錢買房或者沒有買房需要的人來說，不管這次收入受不受影響，他們都仍然買不起或者不會買房。
房價主要還是由供給、需求和投資決定的
即便今年不少人的收入都可能因為疫情有所減少，但樓市現存的供給量不會有太大變化，人們的剛需房需求、改善房需求也沒變。
一線城市因為人口持續流入，其剛需房需求、改善房需求和投資需求相對中小城市更為強烈，疫情可能造成各類需求相對疲軟，但絕不會大幅降低。供給有限的情況下，我覺得一線城市房價不會有太大降幅。我朋友圈裡的深圳各種房屋中介發佈的房子報價基本都是與之前的成交價持平的。
對於中小城市來說，人口多為流出狀態，需求變化更大，消化疫情影響需要更長時間。因此短期內其房價可能會萎靡一陣子。
我認為因延遲復工導致的收入減少對房價影響相對有限，尤其是對一線城市房價影響更為有限。房價也許會橫盤一陣子，但大跌肯定是不可能。
奮鬥的咖啡豆
理論上而言，有可能下降，但是現實並不一定。
市場需求量
雖然此次受疫情影響，很多企業紛紛延遲開工，但是對於大部分企業以及打工者而言，真正影響的也就是一個月左右的收入，這個收入對於買房的影響微乎其乎；這次受疫情影響最為嚴重的當屬餐飲、娛樂、團建、酒店等相關行業的從業者，這些行業未來半年之內收入肯定會有較大幅度的下降，該部分從業人員，如果原有計劃在今年買房，那麼有可能會往後推遲一兩年；其次這次疫情讓不少人明白了一個道理，就是存款很重要，所以原有打算裸奔甚至負債買房的，可能會更加慎重一些，等錢包更鼓一些才會下手，2020年房地產市場，主要失去的是這兩部分潛在的購買者。
但是與之相對應的，受益於疫情行業的口罩、防護服、護目鏡、相關藥品、醫療器械等相關從業者，2020年的收入預計都會有較大幅度的增長，這部分人員在疫情過後可能又會成為一個新的潛在的購買群體。所以2020年整個房地產市場的購房需求量是增是減，目前來說，還是一個未知數？當然更大的概率是減少。
開發商情況
房地產行業是一個資金密集的行業，所以房地產行業對於庫存週轉很重視，這也是為什麼很多房地產開發商對於週轉速度越快的分公司獎勵越多的原因。理論上而言，市面上的需求量減少，開發商為了儘快回籠資金，有可能降價出售回收資金（畢竟賣的越久對開發商越不利，一是銀行貸款的財務成本；二是運營成本；三是資金佔用成本）。
但是受疫情的影響，整個春節前後，全國各地的工地基本都沒有開工，特別是此次建築行業很多被要求開工日期要在2月24日之後，遠遠落後於普遍的2月10日；再加上疫情的影響，各地ZF原計劃出讓的用地紛紛取消。所以一時間市面上可供銷售的商品房會較往常有所減少，再加上原春節期間積蓄的客戶以及央行於2月3日釋放的1.2萬億資金，所以房市開盤後，也有可能產生一波增長潮水。
總結
此次疫情對於房地產市場有利有弊，各種因素互相作用，房價會漲會跌，說句實在話，你就是專家都沒敢給個準確的預測。就我個人的判斷來說，大概率是上半年下降（疫情尚未過去，醫療行業的潛在購買力未釋放，再加上疫情的影響，出去看房的人相對會少，所以市場上的需求量應該較以往有大幅度減少）；下半年爆發增長（疫情結束，上半年蓄積的客戶洪水猛開），當然一切僅供參考，不一定準確。
鯉行者
延遲復工後，今年房價下降是必然的，但是下降的空間不會太大，20年底到21年上半年就有回升的可能.
因為全國的房價經過17年和18年的上漲後，19年基本上是一個橫盤緩慢向下的趁勢，特別是19年下半年，一手盤這塊開發商大都釆取了以折扣、活動促銷的方式，變向降價來擴大銷量。二手房這塊經過上漲後，業主普遍都不願降價出手，觀望中，成交量急劇下滑。因此也造成了二手房價格大都高於一手房，買房者大部份都選擇一手房。
那麼由於疫情的影響，各企業延遲復工。對企業和個人而言影響的遠非一、兩個月。要想走上正軌，應該會體現到下半年。那麼這個時候對開發商而言將面臨非常大的資金壓力，主要是銀行的利息、日常經營成本。再加上全年銷量的絕對委縮。所以上半年開發商肯定會加大促銷，適當降價銷量，換取現金流。而二手房這塊，在經歷了觀望期後，也會加入降價的行列，換取現金。來迷補自己的經營與其它支出。但是整個回調的空間和時間非常有限。
因為在疫情後，特別是第2季度國家在金融政策上定會採取相對寬鬆的貨幣政策。來支持相關行業的資金需求。這必將導致部份資金流入地產。為了穩定全年的經濟增長。房地產作為一個支柱產業，面寬,對老百姓影響較大，所以在房貸政策上也會有所放鬆。因此，在20年下半年到21年上半年這個節點，將會是房價相對回升的階段，當然至於能否像17和18那樣上漲，將取決於國家的金融政策。
幾江浪人勇哥
你好，我是青島房產諮詢師，很高興你回答的問題，然後今年這個人均的收入有可能會降低呀，但是咱們這個國內的那個房產，他屬於一個最重要的一個產業。本身房產是關乎到很多因素的，國家方面也會出臺一些政策的調整，貸款政策呀，都有可能說出臺一些就是政策，應該今年沒有下滑的趨勢，有一個穩中上漲的走勢，希望回答能幫助到你。
青島房產諮詢師
今年全國延遲復工，收入減少，房價會下降？建議你不要用短期走勢代替長期走勢。![]()
今年企業復工比往年要晚是事實。一些高科技企業採取了網上辦公方式，涉及重點疫情物資、民生物資生產的企業也早已開工，國家重點投資項目建設也正在開工，疫情較輕的省份、地區也正在開工。
從往年情況來看，正月十五過後全國企業才正式進行全面開工，這也是慣例。
因此，多數企業開工時間會比往年晚一、二十天左右，而上述企業受疫情影響更小。真正影響企業效益的因素，是春節黃金假期的消費，零售、旅遊、食品等行業，錯失了銷售黃金期，受影響最大。
但同時我們也看到醫療用品、藥品、物流、線上交易量爆增。
在一些行業收入減少的情況下，部分就業人員的收入減少是不可避免的。但對黃金假期經濟影響較小的其他行業衝擊有限。
同時，受大家關注的房地產企業也不能避免的受到影響。售樓部、中介關門，很多地方的購房成交量為零。
疫情過後，房價短期下行不可避免，主要原因是房企資金壓力太大，急需回收資金週轉，通過折扣優惠是最有效的刺激需求的方式。
但是，在疫情期間暫未實現的購房需求，一旦在折扣優惠刺激之下就可能集中暴發，上半年的需求可能將在一、二個月內實現，而受晚開工影響新盤上市量減少，供需形勢發生轉變，一二線城市的房價短期大幅上漲不可避免。
但是國家對住房的調控政策不會改變，既不會讓房價大跌影響經濟發展速度，也不會讓房價大漲影響社會穩定。並且房地產經濟的發展，對緩解疫情對經濟發展的影響有重要作用。
今年底，明年初，相信通過調控政策的實施，房地產市場逐漸迴歸可控的局面。
因此，今年房價走勢可能會更有特點，一二線城市裡的投資機會也會再次出現。
