失败与成功并存

商铺为什么不好卖，就是因为她人气不够高，因为商铺的投资，需要考虑到他的位置，人流量，商圈，周边人口，外来人口，还要考虑营商环境，现在是一个什么状况，在互联网主导的营商环境下，大多数消费场景，都可以送到家，要商铺干吗？

有仓库，甚至在家里面干活，都可以，比如说凡是标准化的产品，都可以从网上买的到，从网上买减少流通环节，价格自然低点，而且方便，还通过物流给你送到家，商铺就没用了，仓库才有用，未来投资仓库，可能会有一波行情，剩下的就是，使用场景，比如吃饭，可以把外卖送到家，你都不用去饭店了，外卖甚至可以在家里做，只要有卫生许可证，食品许可证，在哪做不一样？

商铺不好卖的真正原因，就是供需失衡，共给量特别的大，商业街，写字楼，每个小区都有配套商铺，而且每年还要审批很多的商业用地，明显是供大于求，关键还有一个问题，就是需求变少了，以前租用底商的，可以租用二楼，搞培训的，搞美容的都可以住在二三楼，甚至是写字楼上，或者居民楼里边，这些地方的租金多低，对商铺的需求变少了，那么自然，也就没人买了，对不对呀？

还有就是人流量，原来商业街，逛街，成为很多女同志的一种消遣，现在逛宝宝商城成了一种消遣，躺在床上就能逛，人流量减少，这是导致商铺买不上去的，一个重要的原因，没有人气，哪来财气，这是普通人的做法，难道就没有值得投资的商业地产了，当然有，这需要机会需要眼力劲儿？

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。

乐福居

这个问题问的一点都不专业！商铺的好与不好，跟环境和地段有很大的关系。比如说一线城市，甚至二三线城市，这种问题就不会出现，因为人流量足以支撑起商铺的消费和买卖。而且很多时候都是内定的，普通老百姓，你有钱可能都不一定买的到对吧。

我有一同学，在老家的小县城发展，做百货类批发的。他们批发的那一条街，生意好的不要不要的，铺面租金年年涨，后来不得已，他咬咬牙硬是在前几年买了一个小店面下来自己做生意用。那条街周边的环境其实并不咋地，可已经形成了很好的批发氛围，有当初政府规则的功劳，也有后来大家维护的功劳。

那条街做生意的，基本上都是自己买的铺面，很少有租的，不然光每年上涨的房租都受不了。当初我还以为，那个地段很好，要不就是铺面比较大。后来有年回家，去他那里玩的时候，才发现，房子还是上个世纪盖的，破破烂烂的，店面也不大，普通人进去压根就不会想着在里面买铺面，就那个情况。在他们内部的人眼里，那些店面都是宝贝。

这就是商业环境带来的优势，每天下午，那条街就跟过年办年货的感觉，人山人海，商业氛围超级浓。

而这个县城其它的地方，情况就非常不乐观了，虽然清一色高大上的店铺，宽敞明亮，都是靠着主干道的街边，从任何一个方面都非常有买卖的价值。可硬是没有人去买，到现在还是房地产商自己去经营。因为大家都懂，做生意的人，有自己特色的产品，基本上都有一群固定的消费群体，他们恰恰对地理位置并不是特别的看好。而选择在租这些店铺的人，要不是不会做生意，要不就是刚刚开始，以为地理位置才是第一位的。

所以，判断店铺好不好卖的因素，其实跟所在的城市，政府的统一规划，还有商业氛围是有很大关系的。

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首先，从2015年至今，不得不说，商铺类的产品受电商的冲击非常大，这几年电商的零售额翻了这么多倍，主要还是挖掘了商业地产或者说掠夺了商铺的空间。电商的优势在于，它的成本更低、交易起来更便捷、租金也更便宜，不过也正因为这样一种便利性，电商对全国各地的实体店的冲击非常大，特别的一线城市北上广深，以及一些大中型的城市表现非常明显，对着科技和时代的进步，我想这一趋势也会慢慢的延续到下面的城市。

现在商场中一个司空见惯的现象就是经常能看到店铺做活动，促销、打折一类的，并且力度都不小，这就是电商蚕食商铺生存空间的一个表现。

第二、商业流量都去了线新零售，商铺也更容易受到影响，所以说80%的商铺都没有投资价值。当然，也有一些比较好的商铺，价格适中、发展潜力比较大、人流量高、靠地铁或者有高购买力的商业社群，起步的回报率或者年回报率在5%以上的商铺产品，这些优质的产品也是可以关注的。

商业地产的机会点有两个，第一、不可替代的产品，如餐饮行业；第二、小区内配比比较低的商铺或者需求比较旺盛的铺子。这两个是我们要重视的两个地方。最后还有一个就是现在商业零售的线上和线下的融合这一方面，是个趋势，我觉得也是有一些机会的。

第三、目前要看到有些城市的住宅增幅的上升空间没以前那么大，我们应该更关注持有型物业。如果确实有商铺的起步租金回报百分之五以上，未来也有发展空间的话，那么未来他也是一个非常稳定的现金流产品，也是可以去考虑配置的。值得注意的是商铺不能作为首套房去配置，因为它不具备居住属性，能让你慢慢去改善。我的建议是，如果手里的资产比较多，在住宅已经买不了的前提下，则可以考虑配置商铺，当然，商铺投资一定要谨慎；刚需还是先买住宅比较好！具体的也可以私聊交流！

孟祥远

现在商铺越来越多，到处是商铺，很多商铺待售，并不好卖。我觉得有如下原因：

1.很多商铺伴随着楼盘诞生，很多楼盘都在卖商铺，商铺太多了，自然就不好卖！我个人极不看好商铺投资，目前的大部分商铺几乎毫无投资价值。

2.大街小巷，电线杆子上，楼道里贴的都是卖商铺的广告，大家都知道有商铺在卖！这是极不正常的，这说明商铺并不好卖，所以就难以出手，才满世界找接盘侠。一般来说，如果是好的投资机会，别人一定不会说出来，而是自己留着，闷头发大财啊！大张旗鼓，明显就是坑，就不是靠谱的投资。好的投资机会，只有极少数人知道，轮不到我们普通老百姓！你知道的，都已经没有多少投资价值了！

3.商铺普遍都很贵，买得起的人非常少，就算是有这个购买力的人，也不会就一定选择购买商铺啊！一个商铺至少得100万吧？

4.现在生意不好做，就算商铺不要钱，免费给他做，他也没有多少生意可以做！他也赚不了多少钱，可能利润连房租水电都覆盖不了。他在这个店铺耽误时间不划算，不如去做别的事情，还赚的多，还没有多大的成本，总之，现在开店的机会成本很大。

生意真的不好做了，那个做生意好赚钱的时代已经一去不复返了！

5.现在很多楼盘都有商铺在卖，但是很多小区入住率很低，没有多少居民，消费能力自然有限，在那开店铺，自然没多少生意可以做。也就没有多少营业收入。如果收入不能超过投资的成本，那就是亏损。如果利润不大，那投资商铺干嘛呢？还不如理财省心。

物以稀为贵。以前店铺生意好，是因为店铺少，竞争也不激烈，现在到处是店铺，好多店铺几乎没有生意。现有的店铺好多都没生意，维持下去都很难，那随着楼盘一起出来的新商铺必然也不会有好的前途。

6.越来越多的人认识到了投资商铺不靠谱，实力不够的投资人正在远离，不再青睐商铺！人家卖商铺，商铺是他的筹码，卖给你了， 他就爽了，你当了接盘侠，你就惨了。如果卖不出去，租不出去，那你岂不是砸在手里了吗？现实生活中，不少人投资商铺，损失惨重。他们是最后一棒，卖不出，也租不出去，找不到接盘侠了！

难怪商铺越来越不好卖！

高中数学邓老师

现在商铺难卖的原因，首先一个是因为现在各大城市都有不同程度的商铺库存，而且在持续增加，因为商铺修建的速度是远快于销售的速度的，现在的商铺虽然不好卖，但是开发商仍然不愿降价，宁愿将佣金给予中介也不愿意让利给消费者。

加上近些年电商的冲击，导致实体经济一度下滑，所以导致很多实体商家经营困难，利润减少或者亏本，所以很多商家都倒闭了，这就导致了商铺不好出租的情况。

再者现在新盘商铺都不怎么好卖，二手商铺就更难卖了，虽然有些二手商铺回报率不错，但是很多二手商铺的税费都很高，有些商铺的税费高达几十万，这样算下来回报率也降下来了。

所以就形成了现在商铺不好卖的情况。

大眼看房圈儿

以前常说，一铺养三代，可见当时的商铺的盈利空间是比较大的，但是当下的市场环境中，商铺已经没有原来吃香了，商铺不好卖的情况比比皆是。这是为什么呢？

1. 单价高，购买后回收慢

商铺的价格是非常高的，比住房的价格还要高得多，并且商铺的产权只有40年，在这种价格高，但购买后回收慢的情况下，人们的购买意愿大大下降。

2. 商铺不涨价了

商铺现在的不涨价了，相对而言，投资的价值变小了，并且在网购风潮的侵袭下，实体店铺的盈利空间大大减少，即使是自己开店，能盈利的空间是也非常有限的。

3. 商铺空置率高

商铺往往是联动的，一个地区的商铺如果空置率高，那么就非常难吸引其他商铺入住，这就是马太效应，商铺空置率越高，就越容易没人买。

4. 很多商铺不适合做餐饮

实体店当中，餐饮是比较好做的，但是大部分的商铺不适合做餐饮，因此在其他行业不买商铺，餐饮不适合商铺的情况下，商铺就越加不好卖了。

5. 购买商铺风险大

购买商铺风险是非常大的，商铺价格高，但是购买后区域经济发展不起来，能亏死，因此大部分人是不会轻易下手的。

合伟说

现在商铺不好卖原因是几个方面的，一是现在的商铺太多很难租出去，到处都盖的是房子，大量的商铺空置，没有人愿意租。

二是现在生意难做，小生意更难做，很多人试着去做点小生意，可是赚不到钱，交了房租后还赔钱，有的人做小生意赔得连房租也交不起，生意越小越难做，很多城市根本找不到能赚钱的生意，在中小城市能赚点钱的生意基本上都被少数人垄断了，越是小的城市地方垄断势力更强，只要是能赚钱的生意都是当地有势力的人垄断着，没有背景的人在中小城市做生意赚钱更难。

三是电商的崛起，电商成长起来后，导致线下购物的人逐步下降，越来越多人选择网上购物，线下购物只剩下少数人应急的选择，以及老年人的选择，线下实体店购物消费者的减少，租商铺卖东西的小商人赚不到钱，只有关门大吉，这样一来商铺就更不好卖了，目前只有大中城市人流较为集中的区域商铺还有市场，在人流较少的区域即便是大中城市商铺也难以租出去，中小城市商铺的空置率更高。

读者朋友如果认同我的观点，请加我关注并给我点个赞，以鼓励我为您们写更多的有价值的文章。谢谢。

金融学家宏皓教授

你好，嗨住租房来回答这个问题。

提起商铺，我们首先会联想到的是房子，因为房子一般都会附带着商铺这个附属产品。在用做住宅的房子还卖的如火如荼的时候，商铺同样是房子中的一类，但是为什么商铺就没有住宅好卖呢？

一、商铺升值空间不大，投资的人少

商铺，顾名思义，一般都是人们用来做生意的铺面。对于商铺来说，很多人可能会觉得商铺没有商品房好卖，现实也确是如此，现在我们可以去看看大街小巷，很多的商铺都还是写着招租、出售等字样，而且商铺开门的数量并不多，于商品房热火朝天的买卖来说，商铺就显得有点冷清了。

而且很多的开发商现在对于一些偏远地区的商铺，都还在绞尽脑汁的去招商，很多的商铺产权还积压在自己手里，资金回笼难是普遍现象。

其实造成这种情况，主要还是因为商铺的升值空间不大，很多人拿着钱来投资，投资商品房可以迅速获利，但是投资商铺可能好几年都回不了本，所以大家都热衷于投资房地产的商品房，而不是商铺，投资的人少了，对于商铺的生意来说肯定也就显得有些冷清。

二、商铺需求人群单一，比较少

商铺，或许只有真正需要做生意的人才会选择购买商铺，或者是黄金地段的商铺，就会吸引很多人前来投资，但这总归是少数，大多数的商铺还是小区的附属品，商铺需求的人群单一，大多数都是真正想做生意的人，人群单一而现在很多的小区都会附带商铺，这就造成商铺部分产能过剩，出现了商铺多，需求人少的局面，这也会直接造成商铺不好卖。

三、商铺需要一定的条件才能获得盈利，条件比较苛刻

商铺，要想获得盈利，需要一定的条件才可以获得盈利，对于想盈利的商铺来说，条件一般都是比较苛刻的。犹如黄金地段的地铁口商铺、市中心人流量大的商铺、居住密集小区周边商铺等，这些都是商铺可以获利的前提。

毕竟大家购买商铺做为投资的话，一般都是想着可以获利才会去做这比投资，应该没有人会想着我明知投资亏本还去投资的。

因此，综上所述，商铺现在的市场行情并不是很好，对于想通过商铺获得较高利润的人来说，投资商铺往往考究的因素会很多，不仅仅是地段、朝向、面积、人流等因素，还要对该地段未来的发展空间、升值潜力做一个分析，这也导致了黄金商铺较少，其他普通的商铺如果不是真正想做生意的人，那他们可能就不会考虑投资，风险虽然不大，但是回报小，这也是大家都不太愿意去投资商铺的主要原因之一，这也直接导致了开发商的商铺生意并不是那么好卖。

随着商铺的普及，很多的住宅小区一般首层都会附带一层或两层的商铺，这也造成现在商铺的产能过剩，在这个大背景下，或许商铺我们不一定要买下来，选择租的方式或许会更合适，租店铺做生意也可以规避很多的风险，流动性比较强。不过租房也要找一个可靠的平台，嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。

嗨住租房

我认为现在商铺不好买的原因有以下几个方面:

1、目前的商铺太多太多了，伴随着我国城镇化的和房地产的迅猛发展，现在的商铺随处可见。哪儿都有新开的商超和房地产开盘，这样就形成了随处都是的商铺。

2、现在的商铺投资利润率普遍不高，一方面是现在的商铺比较多分散了人流，另一方面就是我国电商的飞速发展和快递物流的便捷。在电商买东西一两天就到，订餐半个小时也可以送到，所以省去了大量的店铺成本，这样的优势使电商和商铺的价格都相差无几，所以更多的年轻人选择了在网上购物也分流了店铺的人流。

3、现在产地产还是个比较热的行业，店铺的价格比较高，而利润比较低，所以买的人越来越少了。

你认为我说的对吗？不对欢迎指出

流口水的猪

这个问题片面了。

不能说所有商铺都不好卖，只是收益不好的卖不出去，收益好的大概都到不了普通消费者手里就消化没了。

所以所有不好卖的商铺都是因为收益不好，而且近几年，随着房地产开发规模越来越大，上市的商铺数量也较多，有较多库存，加之政府没有实际的引导和形成良好的商业氛围，很多人买了也是赔本，所以就干脆不买。

再者，都是投资，住宅的流动性和投资收益这几年一直都比商铺大，所以如果在没有限购等措施的影响下，人们更倾向于购买住宅来作为投资手段。

關鍵字: 营商 不好 社会