現在商鋪為什麼不好賣?

失敗與成功並存


商鋪為什麼不好賣,就是因為她人氣不夠高,因為商鋪的投資,需要考慮到他的位置,人流量,商圈,周邊人口,外來人口,還要考慮營商環境,現在是一個什麼狀況,在互聯網主導的營商環境下,大多數消費場景,都可以送到家,要商鋪幹嗎?



有倉庫,甚至在家裡面幹活,都可以,比如說凡是標準化的產品,都可以從網上買的到,從網上買減少流通環節,價格自然低點,而且方便,還通過物流給你送到家,商鋪就沒用了,倉庫才有用,未來投資倉庫,可能會有一波行情,剩下的就是,使用場景,比如吃飯,可以把外賣送到家,你都不用去飯店了,外賣甚至可以在家裡做,只要有衛生許可證,食品許可證,在哪做不一樣?

商鋪不好賣的真正原因,就是供需失衡,共給量特別的大,商業街,寫字樓,每個小區都有配套商鋪,而且每年還要審批很多的商業用地,明顯是供大於求,關鍵還有一個問題,就是需求變少了,以前租用底商的,可以租用二樓,搞培訓的,搞美容的都可以住在二三樓,甚至是寫字樓上,或者居民樓裡邊,這些地方的租金多低,對商鋪的需求變少了,那麼自然,也就沒人買了,對不對呀?

還有就是人流量,原來商業街,逛街,成為很多女同志的一種消遣,現在逛寶寶商城成了一種消遣,躺在床上就能逛,人流量減少,這是導致商鋪買不上去的,一個重要的原因,沒有人氣,哪來財氣,這是普通人的做法,難道就沒有值得投資的商業地產了,當然有,這需要機會需要眼力勁兒?

好了,就說這麼多吧!關於投資購房,還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號,樂福居,這裡會有一系列關於購房的一些小常識,等你來哦。


樂福居


這個問題問的一點都不專業!商鋪的好與不好,跟環境和地段有很大的關係。比如說一線城市,甚至二三線城市,這種問題就不會出現,因為人流量足以支撐起商鋪的消費和買賣。而且很多時候都是內定的,普通老百姓,你有錢可能都不一定買的到對吧。

我有一同學,在老家的小縣城發展,做百貨類批發的。他們批發的那一條街,生意好的不要不要的,鋪面租金年年漲,後來不得已,他咬咬牙硬是在前幾年買了一個小店面下來自己做生意用。那條街周邊的環境其實並不咋地,可已經形成了很好的批發氛圍,有當初政府規則的功勞,也有後來大家維護的功勞。

那條街做生意的,基本上都是自己買的鋪面,很少有租的,不然光每年上漲的房租都受不了。當初我還以為,那個地段很好,要不就是鋪面比較大。後來有年回家,去他那裡玩的時候,才發現,房子還是上個世紀蓋的,破破爛爛的,店面也不大,普通人進去壓根就不會想著在裡面買鋪面,就那個情況。在他們內部的人眼裡,那些店面都是寶貝。

這就是商業環境帶來的優勢,每天下午,那條街就跟過年辦年貨的感覺,人山人海,商業氛圍超級濃。


而這個縣城其它的地方,情況就非常不樂觀了,雖然清一色高大上的店鋪,寬敞明亮,都是靠著主幹道的街邊,從任何一個方面都非常有買賣的價值。可硬是沒有人去買,到現在還是房地產商自己去經營。因為大家都懂,做生意的人,有自己特色的產品,基本上都有一群固定的消費群體,他們恰恰對地理位置並不是特別的看好。而選擇在租這些店鋪的人,要不是不會做生意,要不就是剛剛開始,以為地理位置才是第一位的。

所以,判斷店鋪好不好賣的因素,其實跟所在的城市,政府的統一規劃,還有商業氛圍是有很大關係的。


華強北手機配件


首先,從2015年至今,不得不說,商鋪類的產品受電商的衝擊非常大,這幾年電商的零售額翻了這麼多倍,主要還是挖掘了商業地產或者說掠奪了商鋪的空間。電商的優勢在於,它的成本更低、交易起來更便捷、租金也更便宜,不過也正因為這樣一種便利性,電商對全國各地的實體店的衝擊非常大,特別的一線城市北上廣深,以及一些大中型的城市表現非常明顯,對著科技和時代的進步,我想這一趨勢也會慢慢的延續到下面的城市。


現在商場中一個司空見慣的現象就是經常能看到店鋪做活動,促銷、打折一類的,並且力度都不小,這就是電商蠶食商鋪生存空間的一個表現。


第二、商業流量都去了線新零售,商鋪也更容易受到影響,所以說80%的商鋪都沒有投資價值。當然,也有一些比較好的商鋪,價格適中、發展潛力比較大、人流量高、靠地鐵或者有高購買力的商業社群,起步的回報率或者年回報率在5%以上的商鋪產品,這些優質的產品也是可以關注的。


商業地產的機會點有兩個,第一、不可替代的產品,如餐飲行業;第二、小區內配比比較低的商鋪或者需求比較旺盛的鋪子。這兩個是我們要重視的兩個地方。最後還有一個就是現在商業零售的線上和線下的融合這一方面,是個趨勢,我覺得也是有一些機會的。


第三、目前要看到有些城市的住宅增幅的上升空間沒以前那麼大,我們應該更關注持有型物業。如果確實有商鋪的起步租金回報百分之五以上,未來也有發展空間的話,那麼未來他也是一個非常穩定的現金流產品,也是可以去考慮配置的。值得注意的是商鋪不能作為首套房去配置,因為它不具備居住屬性,能讓你慢慢去改善。我的建議是,如果手裡的資產比較多,在住宅已經買不了的前提下,則可以考慮配置商鋪,當然,商鋪投資一定要謹慎;剛需還是先買住宅比較好!具體的也可以私聊交流!


孟祥遠


現在商鋪越來越多,到處是商鋪,很多商鋪待售,並不好賣。我覺得有如下原因:

1.很多商鋪伴隨著樓盤誕生,很多樓盤都在賣商鋪,商鋪太多了,自然就不好賣!我個人極不看好商鋪投資,目前的大部分商鋪幾乎毫無投資價值。

2.大街小巷,電線杆子上,樓道里貼的都是賣商鋪的廣告,大家都知道有商鋪在賣!這是極不正常的,這說明商鋪並不好賣,所以就難以出手,才滿世界找接盤俠。一般來說,如果是好的投資機會,別人一定不會說出來,而是自己留著,悶頭髮大財啊!大張旗鼓,明顯就是坑,就不是靠譜的投資。好的投資機會,只有極少數人知道,輪不到我們普通老百姓!你知道的,都已經沒有多少投資價值了!

3.商鋪普遍都很貴,買得起的人非常少,就算是有這個購買力的人,也不會就一定選擇購買商鋪啊!一個商鋪至少得100萬吧?

4.現在生意不好做,就算商鋪不要錢,免費給他做,他也沒有多少生意可以做!他也賺不了多少錢,可能利潤連房租水電都覆蓋不了。他在這個店鋪耽誤時間不划算,不如去做別的事情,還賺的多,還沒有多大的成本,總之,現在開店的機會成本很大。

生意真的不好做了,那個做生意好賺錢的時代已經一去不復返了!

5.現在很多樓盤都有商鋪在賣,但是很多小區入住率很低,沒有多少居民,消費能力自然有限,在那開店鋪,自然沒多少生意可以做。也就沒有多少營業收入。如果收入不能超過投資的成本,那就是虧損。如果利潤不大,那投資商鋪幹嘛呢?還不如理財省心。

物以稀為貴。以前店鋪生意好,是因為店鋪少,競爭也不激烈,現在到處是店鋪,好多店鋪幾乎沒有生意。現有的店鋪好多都沒生意,維持下去都很難,那隨著樓盤一起出來的新商鋪必然也不會有好的前途。

6.越來越多的人認識到了投資商鋪不靠譜,實力不夠的投資人正在遠離,不再青睞商鋪!人家賣商鋪,商鋪是他的籌碼,賣給你了, 他就爽了,你當了接盤俠,你就慘了。如果賣不出去,租不出去,那你豈不是砸在手裡了嗎?現實生活中,不少人投資商鋪,損失慘重。他們是最後一棒,賣不出,也租不出去,找不到接盤俠了!

難怪商鋪越來越不好賣!




高中數學鄧老師


現在商鋪難賣的原因,首先一個是因為現在各大城市都有不同程度的商鋪庫存,而且在持續增加,因為商鋪修建的速度是遠快於銷售的速度的,現在的商鋪雖然不好賣,但是開發商仍然不願降價,寧願將佣金給予中介也不願意讓利給消費者。


加上近些年電商的衝擊,導致實體經濟一度下滑,所以導致很多實體商家經營困難,利潤減少或者虧本,所以很多商家都倒閉了,這就導致了商鋪不好出租的情況。


再者現在新盤商鋪都不怎麼好賣,二手商鋪就更難賣了,雖然有些二手商鋪回報率不錯,但是很多二手商鋪的稅費都很高,有些商鋪的稅費高達幾十萬,這樣算下來回報率也降下來了。


所以就形成了現在商鋪不好賣的情況。


大眼看房圈兒


以前常說,一鋪養三代,可見當時的商鋪的盈利空間是比較大的,但是當下的市場環境中,商鋪已經沒有原來吃香了,商鋪不好賣的情況比比皆是。這是為什麼呢?

1. 單價高,購買後回收慢

商鋪的價格是非常高的,比住房的價格還要高得多,並且商鋪的產權只有40年,在這種價格高,但購買後回收慢的情況下,人們的購買意願大大下降。

2. 商鋪不漲價了

商鋪現在的不漲價了,相對而言,投資的價值變小了,並且在網購風潮的侵襲下,實體店鋪的盈利空間大大減少,即使是自己開店,能盈利的空間是也非常有限的。

3. 商鋪空置率高

商鋪往往是聯動的,一個地區的商鋪如果空置率高,那麼就非常難吸引其他商鋪入住,這就是馬太效應,商鋪空置率越高,就越容易沒人買。

4. 很多商鋪不適合做餐飲

實體店當中,餐飲是比較好做的,但是大部分的商鋪不適合做餐飲,因此在其他行業不買商鋪,餐飲不適合商鋪的情況下,商鋪就越加不好賣了。

5. 購買商鋪風險大

購買商鋪風險是非常大的,商鋪價格高,但是購買後區域經濟發展不起來,能虧死,因此大部分人是不會輕易下手的。

總結:綜上就投資而言,也變得漸漸缺乏了投資價值,因此商鋪已經不好賣了。

我是農民工“懂事長”李合偉(抖音號:hws666888),20多年創業經驗,非著名天使投資人、創業導師。更多有關創業的內容,敬請關注頭條號:合偉說,與我一起聊聊創業那些事!


合偉說


現在商鋪不好賣原因是幾個方面的,一是現在的商鋪太多很難租出去,到處都蓋的是房子,大量的商鋪空置,沒有人願意租。

二是現在生意難做,小生意更難做,很多人試著去做點小生意,可是賺不到錢,交了房租後還賠錢,有的人做小生意賠得連房租也交不起,生意越小越難做,很多城市根本找不到能賺錢的生意,在中小城市能賺點錢的生意基本上都被少數人壟斷了,越是小的城市地方壟斷勢力更強,只要是能賺錢的生意都是當地有勢力的人壟斷著,沒有背景的人在中小城市做生意賺錢更難。

三是電商的崛起,電商成長起來後,導致線下購物的人逐步下降,越來越多人選擇網上購物,線下購物只剩下少數人應急的選擇,以及老年人的選擇,線下實體店購物消費者的減少,租商鋪賣東西的小商人賺不到錢,只有關門大吉,這樣一來商鋪就更不好賣了,目前只有大中城市人流較為集中的區域商鋪還有市場,在人流較少的區域即便是大中城市商鋪也難以租出去,中小城市商鋪的空置率更高。

讀者朋友如果認同我的觀點,請加我關注並給我點個贊,以鼓勵我為您們寫更多的有價值的文章。謝謝。


金融學家宏皓教授


你好,嗨住租房來回答這個問題。

提起商鋪,我們首先會聯想到的是房子,因為房子一般都會附帶著商鋪這個附屬產品。在用做住宅的房子還賣的如火如荼的時候,商鋪同樣是房子中的一類,但是為什麼商鋪就沒有住宅好賣呢?


一、商鋪升值空間不大,投資的人少

商鋪,顧名思義,一般都是人們用來做生意的鋪面。對於商鋪來說,很多人可能會覺得商鋪沒有商品房好賣,現實也確是如此,現在我們可以去看看大街小巷,很多的商鋪都還是寫著招租、出售等字樣,而且商鋪開門的數量並不多,於商品房熱火朝天的買賣來說,商鋪就顯得有點冷清了。

而且很多的開發商現在對於一些偏遠地區的商鋪,都還在絞盡腦汁的去招商,很多的商鋪產權還積壓在自己手裡,資金回籠難是普遍現象。


其實造成這種情況,主要還是因為商鋪的升值空間不大,很多人拿著錢來投資,投資商品房可以迅速獲利,但是投資商鋪可能好幾年都回不了本,所以大家都熱衷於投資房地產的商品房,而不是商鋪,投資的人少了,對於商鋪的生意來說肯定也就顯得有些冷清。


二、商鋪需求人群單一,比較少

商鋪,或許只有真正需要做生意的人才會選擇購買商鋪,或者是黃金地段的商鋪,就會吸引很多人前來投資,但這總歸是少數,大多數的商鋪還是小區的附屬品,商鋪需求的人群單一,大多數都是真正想做生意的人,人群單一而現在很多的小區都會附帶商鋪,這就造成商鋪部分產能過剩,出現了商鋪多,需求人少的局面,這也會直接造成商鋪不好賣。


三、商鋪需要一定的條件才能獲得盈利,條件比較苛刻

商鋪,要想獲得盈利,需要一定的條件才可以獲得盈利,對於想盈利的商鋪來說,條件一般都是比較苛刻的。猶如黃金地段的地鐵口商鋪、市中心人流量大的商鋪、居住密集小區周邊商鋪等,這些都是商鋪可以獲利的前提。

畢竟大家購買商鋪做為投資的話,一般都是想著可以獲利才會去做這比投資,應該沒有人會想著我明知投資虧本還去投資的。

因此,綜上所述,商鋪現在的市場行情並不是很好,對於想通過商鋪獲得較高利潤的人來說,投資商鋪往往考究的因素會很多,不僅僅是地段、朝向、面積、人流等因素,還要對該地段未來的發展空間、升值潛力做一個分析,這也導致了黃金商鋪較少,其他普通的商鋪如果不是真正想做生意的人,那他們可能就不會考慮投資,風險雖然不大,但是回報小,這也是大家都不太願意去投資商鋪的主要原因之一,這也直接導致了開發商的商鋪生意並不是那麼好賣。

隨著商鋪的普及,很多的住宅小區一般首層都會附帶一層或兩層的商鋪,這也造成現在商鋪的產能過剩,在這個大背景下,或許商鋪我們不一定要買下來,選擇租的方式或許會更合適,租店鋪做生意也可以規避很多的風險,流動性比較強。不過租房也要找一個可靠的平臺,嗨住租房-全城房源,一網打盡,房源多,房源真。


嗨住租房


我認為現在商鋪不好買的原因有以下幾個方面:

1、目前的商鋪太多太多了,伴隨著我國城鎮化的和房地產的迅猛發展,現在的商鋪隨處可見。哪兒都有新開的商超和房地產開盤,這樣就形成了隨處都是的商鋪。

2、現在的商鋪投資利潤率普遍不高,一方面是現在的商鋪比較多分散了人流,另一方面就是我國電商的飛速發展和快遞物流的便捷。在電商買東西一兩天就到,訂餐半個小時也可以送到,所以省去了大量的店鋪成本,這樣的優勢使電商和商鋪的價格都相差無幾,所以更多的年輕人選擇了在網上購物也分流了店鋪的人流。

3、現在產地產還是個比較熱的行業,店鋪的價格比較高,而利潤比較低,所以買的人越來越少了。

你認為我說的對嗎?不對歡迎指出


流口水的豬


這個問題片面了。

不能說所有商鋪都不好賣,只是收益不好的賣不出去,收益好的大概都到不了普通消費者手裡就消化沒了。

所以所有不好賣的商鋪都是因為收益不好,而且近幾年,隨著房地產開發規模越來越大,上市的商鋪數量也較多,有較多庫存,加之政府沒有實際的引導和形成良好的商業氛圍,很多人買了也是賠本,所以就乾脆不買。

再者,都是投資,住宅的流動性和投資收益這幾年一直都比商鋪大,所以如果在沒有限購等措施的影響下,人們更傾向於購買住宅來作為投資手段。


分享到:


相關文章: