樱栀飒爽的麻麻
为小朋友上学刚买了非重点名校可对口上学的学区房，房龄实际26年了但房贷依然顺利批下来了。我是买了自已住的，因在单位附近。另兼一部分投资，期待若干年后能拆迁，并不打算转卖。于我而言，这个老破小兼解决小朋友上学和我自住，刚需作用大于投资。
于提主纯粹投资的，并不可取。因为重点学区的学位附加值很高，而学位对口是存在风险的，对口的改变，全区摇号的硬性规定，网络资源的普及等等。另外，老房子还是有年龄大钞票不够的人喜欢，但前提是楼层够低，年轻人喜欢新房按揭人家一生还长。那么楼层高尤其顶楼遭人嫌弃，顶楼在二，三楼的9折以下还不一定好卖。若买来出租，更不划算。
综上谈的是步梯重点学区房的顶楼值不值得投资，结合这两年的房市大环境，个人觉得不值。
心莲70502719
考虑要不要购买学区房其实主要需要考虑的有这么几点，
第一，从居住属性讲，毕竟房子是用来住的，那么这个20年房龄的房子是不是可以满足一家人都居住，且有一定的舒适度，正常来说20年的房子是99年左右的，那会的房子大多还是预制板结构，跟后期的钢筋混凝土结构还是有区别的，最简单判断就是房顶会不会有预制板拼接处的一条条裂纹，如果是预制板的就一定要好好检查一下房子内部的水电燃气等设施了，如果是钢筋混凝土的新结构房源，应该还是不错的，但你说的6层顶基本可以判定是预制板的了，所以一定要好好查看房屋质量，不然入住后出现漏雨，漏水等一系列问题会让你头疼死。
第二，从学区来讲，一定要知道这个学区未来是不是会有变化，现在学区经常变化，比如北京就近入学改为多校划片，这种变化可能都会导致孩子就读学校的变化，也是影响你买学区房根本目的的，所以买之前一定多了解分析，如果有当地教育局朋友的就最好了，问问他近几年会不会有什么变动。
第三，从房价来讲，学区房购买的主要目的是孩子上学，所以一般孩子上完学就可以卖掉了，所以一定要考虑未来这个房子是不是好转手，是不是有升值空间，其实考虑房价无非也是考虑上边我说的那两点，如果那两点都很好，那未来一定好转手且会有很大的升值空间，反之，可能就会变成无非变现的资产，所以老破小的学区房还是要慎重购买的，毕竟价格很高。
希望这些建议能给你带来帮助，谢谢！
冰哥道房产
又老又破的名校学区房是否值得入手，判断的标准：后续是否有人愿意在更高位接盘。要做到预判正确，要从以下两方面分析：
购买学区房原因
购买二手学区房，基本上不是用于长住，只是作为读书过渡用。因而本题中的房子“破旧”和“楼梯顶楼”等缺点，在购买长住客户眼中显得非常大的毛病，但在大多数学区房购买者眼里均是小问题，例如广西南宁曾曝出一间破旧如“茅房”学区房卖到天价的新闻。
可见，购买二手学区房就是因为“能读几年名校，小孩毕业后转让能赚钱”，学区房对于这些买家而言，就是一种“名校+金融属性”的商品。
买家最热捧的学区房主要是哪种？
三个字“低总价”。只要总房价低，即使单价高些客户们也不会介意，因而低总价等于低门槛进入名校。本题中房子楼龄20年，年限已基本在银行房贷条件范围之外，需一次性全额付款，因而是否值得入手，总价是首要决定因素。如该旧房总价不超过周边楼龄较新的房子60%，可考虑买，超出这范围，建议慎重。举例说明：
同样是名校学区，新房80平方总价120万元，20年楼龄的旧房1８0平方也是120万元，那旧房没有竟争力，因为按现二套首付政策，最高的标准不超过60%，很多城市是４0%。这里以最高标准算，如购买新房，相当于只需用78万的资金即可取得入读名校资格证；如买旧房，则相当于付出120万才能入读名校，而且新房因具有贷款资格，后续转手更易。
综上两方面分析，这套又老又破的名校学区房是否值得买入，关键还是看总房价，如总房价不超过新房60%，后续有人高价接盘，可考虑买入。
以上纯属个人建议，仅供参考。我是[房微言]，如大家有关于房地产买卖的事儿需要探讨，可在评论区留言或关注我后私信。
房微言
第一，从入学的角度讲，你可以花钱找关系，托人走后门，相对来说费用还是比买一套这种房子要少不少。花钱托人确定性高，不要怕麻烦，托人的麻烦程度绝对比买房要少。而学区房的话，划片儿随时有可能调整，如果遇到大划片买了房，还不一定进得去。
第二，从居住价值来讲，这种房子基本不适合中产家庭，就不说了。
第三，从投资价值上讲，有一定的投机空间，比如拆迁，比如以后学区价格继续上涨（这种可能性较小）。也有一定的投资风险，比如学区划片改变了，比如房子塌了（参考深圳老楼塌掉）。如果纯粹从租金来看的话，投资收益是不合适的，还不如买银行理财。
综上述我个人是不建议购买老破学区房的
彭彭学金融
看你这莫一说，是个投资客，作为一个房产销售顾问来说哈，投资客观点“第一价格，第二配套，第三面积”学区房投资很划算，但是性价比高不高，行情价100W它出个65-70W那样性就高啊，值得入手，能为了儿女上学买房的肯定是有¥的人，只是为了挂学籍，不为别的，总之第一点和第二点是最总要的
江河之舟
顶楼你就考虑一点就好！你就考虑老人来不来带孩子就行，如果老人来，那就算了，如果老人不来带孩子，尽可以入手。
可以入手原因：
1. 孩子刚上学，顶楼的单价一定要比不是顶楼的单价低，年轻人爬楼梯根本没什么。
2. 完全不用担心漏水等问题，现在的施工队伍都很强的，尤其在老旧小区里，随便走走看就能看见楼道啊电线杆上面有做防水的施工队的电话。
3.买房最主要的还是格局，最重要的是房间里面是否国标格局，浪费年纪多与否，实际面积和房本面积差距，老旧楼房一般公摊面积少一些。
4.学区房紧凑，还要考虑停车是否方便，别一停车就都在过道上，有事没事让交警贴条子。
蒙根呼
马上要拆迁了，价格不贵，绝对超值，到时候你拿钱来谢我给你出主意吧
