莉莉朵
第一看現在工期在什麼狀況，21年交房現在塔吊應該有，建築至少出了正負零也就是地面，預售證有的話已經到三層了，到21年底可以交房。第二看開發商實力，是本地開發商就是沒有資金推遲一年也會交房。第三看政府，本地如果爛尾樓已經開始施工，或者沒有爛尾樓那就不會出現晚交房一說。綜合幾點吧房子是一輩子的事謹慎一點
河北彬子
我就是買的三年交房的期房。2017年10月交的首付，2020年4月就可以交房了。
我覺得買期房這個時間可以等的，關鍵點不在時間上而是房子上，三年真的挺快，當時買的時候還在感嘆要等三年那麼久，但是一轉眼就過去兩年了。
關鍵點是這個房子的資質怎麼樣，就是房地產商怎麼樣，大不大，有沒有資金保證，房子的位置戶型和整個小區配套等等怎麼樣，好飯不怕晚的，不要糾結時間問題，如果沒啥著急的話。考察開發商才最重要。我們買的房是世茂的，而且老公表姐在那做財務方面的工作，也給我們說這個房地產商不小，也還行。去考察過小區建好了不少房子也有人住，我們買的三期已經建到三四層了吧，就是找業內人多問問，自己多考察下。
但是我表哥在北京河北地界買的吧就比較無語了，五年過去了貌似還只有個地基在…… 買的時候好像是三千多還是幾千，現在那邊的房價已經翻倍了，開發商說可以退錢要麼就等，很尷尬，具體什麼開發商我不清楚。
我另外一個朋友買的是我們市一個小開發商的，房子交房延期好幾次，交房了車庫還沒弄好，拖拖拉拉的，入住率不高冬天開暖氣都需要挨家走訪動員開通，不過還好搬進去了沒有出現那種極致的情況
考慮開發商資質很重要，想住新的房等幾年很快的。
牛爺爺的廣播站
其實現在新開的樓盤，基本上是等2年或3年後才能交房，所以，買房前要多查詢開發商的信息，一般大的開發商不容易發生資金鍊斷裂的情況。
其實，買房也是一場賭博，下手前只能儘量多地諮詢或查看相關的信息，心裡好歹有點底。
我朋友今年年初剛買了一套90平的房子，21年年中才能交房，他當時買的時候，也是到處問人，網上各種查信息，雖然也是不能保證萬無一失，但是合適的樓盤本就不多，買房又是剛需，位置也還行，只能硬著頭皮下手了。辦了30年的組合貸，月月還房貸，也是“房奴”一枚。
HI蝸牛先生
我來回答！
題主期房一般都這樣，快的年而半載，慢的二三年，我是16年下半年買的房也是今年五月才交樓，買期房不像現房都是時間比較長，根據我買房的情況自己總結了以下幾點，僅供參考！
1、買期房最好選擇大開發商，大開發商資金雄厚有實力後期出現資金鍊斷裂爛尾的概率小。
2、選擇在業內口碑好的開發商，現在一般都是精裝交樓，網上不斷曝出某某樓盤漏水、裂縫、空鼓、園林縮水等一系列質量問題，裝修問題還好解決大不了自己花錢砸了重裝，最怕裂縫、下陷等主體質量問題，雙方不斷找機構鑑定，陷入漫長的扯皮中，口碑好的開發商會減少發生大問題的幾率。
3、交定金前一定要上房管局官網查清所買房屋的預售證情況，沒有取得預售證的堅決不買，有預售證的也要看下所買房屋是否是可售狀態，國土證的土地出讓年限，土地用途、房屋主體峻工日期等等，房管局網站上一目瞭然，不要光聽銷售顧問的一面之詞，口說無憑，防止上當受騙！畢竟現在房價這麼高，我們大部分人都是掏空全家積蓄，背上幾十年的貸款才能買套房！要慎之又慎，大家有好的買房意見歡迎留言
地平線88866
現在很多房子都是採取預售的方式，一般來說，購買期房簽訂《商品房預售合同》之後需要等待一段時間後才交房。
正常的合同簽署一般需要等待720個工作日，即兩年左右的時間才交房。還有這幾種情況，以你所購買的房子同批時間為準，比如有一批房子2019年開始預售，兩年後即2021年交房，而你是2020年購買的，那你就只需要等一年就可以交房了。或者你是在臨近交房時才買的的房子，那你就不需要等待太久就可以交房了。
提問者說3年後才能交房，擔心的是，自己所購買的這一個房子，最後能不能建好，害怕出現爛尾樓的情況，還有就是擔心交房之後可能出現質量問題，這時候又該怎麼解決？
首先第一點是，目前房子開發市場是比較正規的，絕大部分的房子是沒有問題的，而我們購買房子時一定要了解清楚相關信息——“五證”。從拿地建房到銷售商品房，開發商都必須要有“五證”：1.《國有土地使用證》2.《建設用地規劃許可證》3.《建設工程規劃許可證》4.《建築工程施工許可證》5.《商品房預售許可證》。 （2.3.由市規劃委員會核發、4.由市建委核發、1.5.由土地資源和房屋管理局核發）
第二點是，買房一定要找大品牌、口碑好的開發商、項目，比較有保障。
第三點是，簽署購房合同時一定要看清楚！如果交房出現問題，看簽署合同上延期交房的賠付標準是什麼，可以去住建局進行申訴、理賠，根據合同標準賠付金額。
依據以上三個要點去買房，是不太可能出現問題的，比較靠譜。
朱房傳說
我自2014年從事房地產以來都是一直從事一手樓盤的代理營銷，根據題主的問題我從兩個方面來解答。
一、期房三年時間是否正常？三年後交房？不知道題主想購買的樓盤是毛坯房還是精裝房？一般樓盤的建設週期都是在兩年半的時間，從開發商取得預售證一般毛坯兩年的時間就能夠完工，如果是精裝的話就要延長半年的時間，這個正常的時間週期。一般有實力的開發商都會比合同期提前2-3個月交房（工期不受影響的情況下）。
二、是否安全？對於是否安全這個問題，首先要查驗開發商的五證是否齊全？如果五證齊全的情況下一般都沒有多大的問題，五證包含哪五證，《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》或《商品房銷售（現售）許可證》，期房就是預售許可證，現房就是現售許可證。
祝題主購房順利！！！！
南寧夢源地產林濤
強烈建議不買期房，身邊的朋友就有很多因購買期房陷入一種奇葩的循環，房子沒拿 卻要還銀行錢，如碰到開發商資金斷，不僅房子遙遙無期，銀行的錢還要照還，也不要聽開發商說三年後房子就不是現在的價格之類的話，他們是不會替你考慮將來的，只想能把錢回收再說，我們賭不起，也耗不起，所以儘可能買現房或二手房，畢竟房子是大件商品，需謹慎購買。
影視地域
買期房，主要還是選好開發商，沒有實力的開發商，一般都會延期交房，甚至爛尾。選擇有實力的大開發商，首先資金有保障，政府也會重點關注，按期交房還是有保障的。
我是房產中介，我買房子也沒有買二手房，買的期房，買的綠地的，兩年後交房，戶型一般，但還是買了，主要就是看中大開發商，交房有保障。買期房，除了是大開發商，還要看樓盤證件齊全嗎，也就說的是五證齊全，五證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，只有開發商擁有了《商品房銷售（預售）許可證》後，開發商才能合法賣房。
根據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條件：一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二持有建設工程規劃許可證；三按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；四向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，才能取得商品房預售許可證明。
所以說，五證齊全的房子，交房也能有一定的保障。如果開發商取得五證，並且開發商有實力，承諾3年後交房，也是靠譜的
找家的小貝殼
買期房，3年以後交付，靠譜嘛？期房都存在分險，這個是誰也避免不了的，購房時選擇開發實力強的開發商，來規避期房的風險，尤其是像這種3年才交付的。
題主所說的3年後交付，算得上是期房，在期房的概念裡，還有一種“準現房”的概念，小站其實更建議大家買準現房
購買3年以後交付的房子，首先要看開發商是否取得預售證，取得預售證的標準以投入的資金達到總工程的25%，一般也就是說項目工程達基本到±0以上，可以出商品房買賣合同，可以辦理貸款。這種房子哪怕是爛尾，也會有人收購，一般爛尾工程的解決是五年。其次可以簽署商品房買賣合同，交付日期是否與開發商對外宣傳的交付日期一致，一切按照合同說話，合同裡面違約的標準是什麼，都要在出商品房買賣合同前瞭解清楚。一旦商品房買賣合同打印出來，無論你籤沒簽署在，都能在你名下查的到。
按照現行的房地產市場，住宅很難買到現房，沒有任何一個開發商會傻到把房子蓋起來才對外銷售，也沒有任何一家做住宅的開發商，資金上充裕到這種程度。
購買住宅，能買到現房的除了二手房，基本就是從業人員壓的房子（沒有籤合同只需要開發商做更名）及樣板房、頂樓、尾盤（別人跳剩下的）等。以小站所在城市為例，能正常購買的住宅現房項目基本沒有，寫字間公寓現房到是很多，其主要原因是去化週期慢，期房開始賣的，賣到現房還剩下很多。
在現在的市場情況下，期房是大多數人的選擇。在小站看來，期房可以選擇，但是要選擇正規的開發商，取得預售證的開發商。最好是選擇準現房，房源可選性大一些，價格沒有現房那麼貴。
放在最後：如果當一個項目出現很多房源，價格同比市場其他產品略低，並且還是現房時，一定要了解清楚產權、房屋的債權關係是否有問題。
希望小站說的這些，可以幫助到你。
小站說房
準備買房，開發商說要到3年後才能交房，也就是21年交房，靠譜嗎？
期房的話一般會等幾年才會交房，三年的話也在正常的期限內，靠譜不靠譜的話，主要看樓盤五證是否齊全，開發商實力和信譽如何。
現在很多地方，樓盤蓋到七層以上就可以拿到預售證，樓盤就可以進行銷售，這也造成了期房為什麼會需要幾年才能交房，剛開始售賣的樓盤會通過排號預售給予一定的優惠政策，但是相應的也會承擔一定的風險，等到後期房子成為現房，價格肯定也會提高不少。
買房靠譜不靠譜，首先要看開發商是否有預售證，有預售證的話說明五證已經齊全，在一定程度上可以權益受到保護。其次，要選擇那些口碑比較好的開發商，如果開發商口碑不好，新開的樓盤又比較便宜，那你就要注意了。
現在房屋預售一定程度上可以緩解開發商資金壓力，有利於縮短開發商資金的回籠週期，但是對於購房者來說期房不僅是交房時間的延遲，還會有一定的爛尾隱患。
