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剛剛，看到鏈家有成交的信息，河西南五礦崇文金城1月20日，有一套91.99㎡的房源成交，單價高達5.9萬/㎡。
南部新城的萬科九都薈在1月19日，成交了一套89.68㎡，單價也突破了5萬，達到了5.1萬一平。
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河西南不算太奇怪，5.9萬成交併不算突破最高成交價，畢竟之前也有6.19萬的尖峰成交——但5.9萬的五礦崇文金城成交，依然是很高的價格，即便在河西中部，也比普通非奧東的房價要高。
令人驚歎的是南部新城萬科九都薈，89平的小三房，成交單價達到5.1萬。這算是最高價成交了。
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之前，河西南最高成交價是6.19萬，還是90平的小3房平層。
現在南部新城又趕上來了，也突破了5萬。
一個最高價突破6萬，一個最高價突破5萬。在南京，看好的確定性發展的板塊，如今的二手房價都不低。
即便疫情之下，指望“房價崩盤”，也是概率極低的事。
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如今，關於樓市，簡單說4點：
（1）不要對非核心城市圈的小城市房價抱有幻想，任何“返鄉置業”都是對家庭財富赤裸裸的洗劫，摧毀財富最直接的方式就是把堡壘建在流沙上。很多人都要注意了，老家的房子，如果老人暫時在，最多也就自住而已，不要再投資不要再多購置，其實對於老家的老人，他們養老的未來，更大的可能是在城市，因為，只有城市集中了最好最豐富的的醫療資源；
（2）一定不要認為房產配置就是買一套房子而已。事實上不對，要有整體和大局觀。房子要跟家庭各種需求做結合，弄明白自己想要的，弄明白城市發展的理念，才能更好的把房產優化到位，才能滿足家庭需要。因為在中國，很多資源是通過戶籍、房子來做分配的，切記這點；
（3）不要對主城區沒物業、非正規開發商建造的老破小房子抱有幻想。這次病毒疫情，我們看到的是有正規物業的樓盤小區，進出門的人員/體溫檢查管理、電梯管理、停車場管理，方方面面的規範化，把小區居民的衛生安全做到位了，這才是“樓盤”真正的含金量。沒有小區物業，或隨隨便便一些混日子物業，老破舊小區這次的敞口風險非常大，公共空間侷促也藏了很多風險。老破舊小區的未來房價，可以很負責任的說，過去跑輸新城區房價，未來也必然跑輸。很多人老是眷念煙火氣，但煙火氣不是潮溼陰暗嘈雜破敗，真正的煙火氣是在人的心裡對人情、情誼的珍惜。不要搞錯；
（4）不要亂買房。要從實際需求出發考慮買房。特別強調一點，現在的開發商都洞悉人性，招聘了漂亮的男人女人來做銷售，比如售樓先生、售樓小姐，淡抹濃妝，巧笑嫣然。但，你買的是房子，又不是售樓小姐。也不可能你買房，就額外送一個售樓小姐。所以，買房要理性，不要亂花漸欲迷人眼。當然，有人想買一個能在朋友圈能炫耀的房子，那也是可以的，“隱蔽性嘚瑟”也是這部分群體的剛性需求。
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好的城市，房價也是真金白銀成交出來的。
畢竟，房子是人生最大的口罩。
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