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刚刚，看到链家有成交的信息，河西南五矿崇文金城1月20日，有一套91.99㎡的房源成交，单价高达5.9万/㎡。
南部新城的万科九都荟在1月19日，成交了一套89.68㎡，单价也突破了5万，达到了5.1万一平。
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河西南不算太奇怪，5.9万成交并不算突破最高成交价，毕竟之前也有6.19万的尖峰成交——但5.9万的五矿崇文金城成交，依然是很高的价格，即便在河西中部，也比普通非奥东的房价要高。
令人惊叹的是南部新城万科九都荟，89平的小三房，成交单价达到5.1万。这算是最高价成交了。
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之前，河西南最高成交价是6.19万，还是90平的小3房平层。
现在南部新城又赶上来了，也突破了5万。
一个最高价突破6万，一个最高价突破5万。在南京，看好的确定性发展的板块，如今的二手房价都不低。
即便疫情之下，指望“房价崩盘”，也是概率极低的事。
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如今，关于楼市，简单说4点：
（1）不要对非核心城市圈的小城市房价抱有幻想，任何“返乡置业”都是对家庭财富赤裸裸的洗劫，摧毁财富最直接的方式就是把堡垒建在流沙上。很多人都要注意了，老家的房子，如果老人暂时在，最多也就自住而已，不要再投资不要再多购置，其实对于老家的老人，他们养老的未来，更大的可能是在城市，因为，只有城市集中了最好最丰富的的医疗资源；
（2）一定不要认为房产配置就是买一套房子而已。事实上不对，要有整体和大局观。房子要跟家庭各种需求做结合，弄明白自己想要的，弄明白城市发展的理念，才能更好的把房产优化到位，才能满足家庭需要。因为在中国，很多资源是通过户籍、房子来做分配的，切记这点；
（3）不要对主城区没物业、非正规开发商建造的老破小房子抱有幻想。这次病毒疫情，我们看到的是有正规物业的楼盘小区，进出门的人员/体温检查管理、电梯管理、停车场管理，方方面面的规范化，把小区居民的卫生安全做到位了，这才是“楼盘”真正的含金量。没有小区物业，或随随便便一些混日子物业，老破旧小区这次的敞口风险非常大，公共空间局促也藏了很多风险。老破旧小区的未来房价，可以很负责任的说，过去跑输新城区房价，未来也必然跑输。很多人老是眷念烟火气，但烟火气不是潮湿阴暗嘈杂破败，真正的烟火气是在人的心里对人情、情谊的珍惜。不要搞错；
（4）不要乱买房。要从实际需求出发考虑买房。特别强调一点，现在的开发商都洞悉人性，招聘了漂亮的男人女人来做销售，比如售楼先生、售楼小姐，淡抹浓妆，巧笑嫣然。但，你买的是房子，又不是售楼小姐。也不可能你买房，就额外送一个售楼小姐。所以，买房要理性，不要乱花渐欲迷人眼。当然，有人想买一个能在朋友圈能炫耀的房子，那也是可以的，“隐蔽性嘚瑟”也是这部分群体的刚性需求。
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好的城市，房价也是真金白银成交出来的。
毕竟，房子是人生最大的口罩。
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