隨緣194998554
房地產不再作為下個階段的排頭兵是正確的決策，房住不炒需要堅定執行落實。
社會剛發展的時候吃是首要問題，農業就是排頭兵。
吃飽後需要提高生活水平，工業就是排頭兵。
工業發達提高所有人的收入，大家手裡有錢了需求提高居住質量，房地產就是排頭兵。
現在能買房的人基本都買了，老齡化日趨明顯，年輕人越來越少，收入過低的群體不是降房價能買的（不可硬降房地產購買門檻造，次貸危機就是這樣來的），可以租售並進大力發展租賃。
工業後時代就是信息，科技的時代，國家勢必要把科技產業發展起來，在世界上能夠建規立制，才能讓中國更進一步。現在全球排前十的公司大部分都是科技公司就是不爭的事實。
房子以後不可再是熱門話題，僅作為社會的基礎保障層面進行關注即可。
房地產中住宅客群大體分為剛需、改善、投資，以後將以剛需+改善為主，改善肯定是買房，剛需中一些人可以買也可以租。投資以後將會越來越少。
房地產的商業銷售難價格上不去和實體經濟有關，商鋪和寫字樓價格來自商戶和租賃使用的公司，這些商戶的利潤上不去，租金就上不去，租金上不去售價就上不去。所以發展高利潤的實體才是正道。
以上分析並不是說房地產不行了，本人也是房地產從業人員，這只是站在一個狹窄的角度表達自己的觀點，僅供參考。
鄭州張震
前幾天看了下統計數據，一月中下旬到春節期間樓盤成交量比往年減少95%以上，某二線千萬級別人口城市一天的帶看量只有18次。
1必須有自己的房子，別管這個房子多大多小多近多遠，有自己的房子就能落腳，就不會在馬路上漂著，至少快遞也有準確的投遞地址。
2這次疫情讓很多人困在自己的“老宅”裡，老宅很多都在鄉鎮縣裡，說明城鎮化的推進還需時日，這些人口如果未來進入城市要解決城市房產問題。
3房貸佔貸款買房家庭的支出比較大，適當將房貸利率下調有利於居民生活質量保障，也可以考慮短期內採用一個季度或半年內不需還貸，往以後順延的措施。
今年很多房企會有很多債務到期，本來就需要大量資金週轉的開發商一下子被按了暫停鍵，不能銷售就沒有一分錢，如果控制順利那麼到3月份的時候會加大馬力上新，打折促銷，畢竟每年3.4月份都是比較旺的季節，包括二手學區房也是中介重要的營銷節點。總體來說地產的需求與旅遊、餐飲，服務不同，它不會消失只會延後。但可以預見的是房價在短期內繼續下行是必然的，至少在疫情沒有得到控制之前，不會發生太大變化，之後，一些地方可能會在因城施策的大背景下，根據當地的樓市狀況，給予不同程度的靈活政策。
疫情對開發商和個人房貸的資金上都造成了較大壓力，可以說是房地產行業在疫情當中暴露出的最大風險，房貸違約會引發很多後遺症，不光是國內，也會影響到國際上，所以對於這方面必須有提前的預警措施。
在往後看等一切恢復平靜後的4，5月份，也到了LPR的節點，房貸利率屆時如何調整，是為了保經濟繼續刺激房地產還是以此時為房地產整個調頭？
一切一切的一切在生命面前都是渣渣，在生命面前一切都是平等的
屬狗的水瓶座
2020年初這場突如其來的疫情，對我國經濟造成了巨大損失，同時也是對我國的重大考驗。當前情況下，從房地產行業的表現來看，給社會帶來了哪些啟示呢？
一、房地產業休眠
出於疫情防控的需要，房企暫時關閉了各地售樓部，中介機構也暫停營業，新房和二手房的線下銷售渠道基本關閉。另外，各地延遲復工時間，建築工地也同樣被要求延遲復工，工地無法正常開工，期房建造進度被延誤。
雖然部分房企開啟了線上看房模式，大力推廣線上銷售渠道，但也只能起到蓄客引流的作用，對於房產銷售作用不大，畢竟我國房地產還沒有繞開線下實地看房看盤的傳統模式。
由此來看，疫情期間房地產行業基本就處於休眠狀態，成交量必然大跌，房價也會因此有所下跌。從A股開市幾天的行情來看，房地產股基本一片“飄綠”，作為重資產的房地產業，其損失對經濟整體來說也是巨大的。
二、對社會的啟示
房地產行業遭遇疫情後，短期內陷入休眠狀態，這對我們有什麼啟示呢？
1、對房地產業的啟示
受疫情影響，房地產行業短暫休眠，那麼是否應該探尋更多線上銷售模式，發展創新更多銷售渠道；同時，房企應該注重品牌宣傳，購房者有需求時能第一時間想到該品牌，比如萬科、恆大、碧桂園；房企還應做好特殊時期預警規劃，平時控制投資規模，避免資金鍊斷裂。
2、對我國經濟的啟示
早在去年我們就已提出“不把房地產作為短期刺激經濟的手段”，依靠房地產拉動經濟增長的老路行不通了。這次疫情對國民經濟帶來的損失，更是為我們敲響了警鐘。因此，我們應該加快經濟轉型，這次疫情中發揮重要作用的醫療、大健康、雲計算等行業，都可以作為未來經濟轉型的方向，不能再以房地產行業作為支柱產業。
隨著疫情防控力度加大，人們被要求儘量不出門，復工時間也被延遲，很多人暫時失去了經濟來源，對於房貸車貸等無法按時還上，當然這一點我們做得很好，央行要求各銀行延遲房貸車貸還款期限，並酌情降低房貸利率，從而避免了斷供潮的發生。
3、對我國社會的啟示
對社會來說，房貸的延期還款，避免了斷供潮，安撫了還貸人的心，從而也就避免了社會動盪。
另外，人們被要求不外出，也說明了有房的重要性，不管是租房、買房、公租房、共有產權房，還是農村宅基地、自建房，人們至少要“有房可居”。這也再次證明了“房子是用來住的，不是用來炒的”，只有讓房價迴歸理性，最終實現軟著陸，才能在“住”這一方面體現社會公平。
綜上所述，疫情當前，讓我們對房地產行業、對社會有了更多的思考，也有了更深的認識。當然，目前最重要的，還是一起加油，努力抗戰疫情，等疫情過去，一切美好都有希望實現。
我是小黑，房地產資深從業者，感謝閱讀，如果喜歡請關注“文說樓市”，更多精彩好文等您來，歡迎大家在評論區留言！
文說樓市
短期疫情只會對國內房地產造成短期影響，通過疫情甚至等讓熱點城市人口更加聚集。本次北京、上海、廣州、深圳等一線城市，在應急反應處置方面，做出了反應，管理更有序、更人情化、醫療水平更高、救治更及時、生命更有保障。這也是為什麼人口會聚聚在一線城市、中心城市原因，而不是經濟不發達是鄉鎮，交通便利，覆巢之下無完卵，而那裡一旦發病，缺乏及時治療。所以疫情不會造成人口向經濟不發達是城鎮流動，而是更加依賴經濟發達城市。
關於房價關於疫情與房價，最近幾天，一直在和朋友和網友做探討，每次都有新的體會，每次都會說明的更清晰。
首先由於疫情影響，工程進展因為延遲開工及其延遲銷售對房地產企業資金壓力很大，短期無論新房還是二手房，會有一定降幅，對剛需和投資者都是一次最好機會。
其次中國房地產的長期趨勢或者說近5到10年的趨勢是不變的，熱點地區會上漲，而其他地區會維持穩定或下跌。
熱點地區是大範圍胡煥庸線東部地區，中範圍為大北京、長三角、珠三角、小範圍包括上述三個地區的城鎮等。
以長三角為例，上海外，浙江整個區域發展非常平衡，嘉興、湖州、寧波、湖州、溫州、台州所有地區交通、醫療等基礎設施都十分完善，無論市區、鄉鎮都是宜居的最佳選擇。江蘇也是如此，蘇州、無錫、常州、南京、南通、揚州、鹽城、泰州、連雲港等等，全部宜居好地方。
隨著經濟發展，全國格局逐步按照市場配置原則固化下來，南方北方城市分化逐步形成，北方只有北京一個城市一枝獨秀，其他城市逐步在市場自發競爭下表現的越來越經濟發展緩慢，氣候、環境、宜居、產業、就業等眾多因素，造成北方城市人口流流失，南方經濟發達地區人口持續增長。
這也是為什麼東北這個重工業基地，曾經計劃經濟時代國內發達地區，在市場經濟情況下逐步衰退，實際上是一種市場配置的迴歸，自然環境不支持在寒冷氣候下的資源產業配置，除非是獨立經濟區，否則在一個大的經濟體內，產業、就業、居住等一定上按照經濟分工配置的，東北地區無疑應該是資源輸出地區，而不是經濟最熱的區域，這就是 為什麼20年振興而越來越衰退原因。同時這一區域，除少數（瀋陽、大連、長春、哈爾濱等）之外，除剛需外，置業一定慎重。
其他經濟聚合度不高區域也是，除區域熱點城市以外，四五線城市、鄉鎮置業也需要慎重。
總之，短期疫情只會對國內房地產造成短期影響，通過疫情甚至等讓熱點城市人口更加聚集。本次北京、上海、廣州、深圳等一線城市，在應急反應處置方面，做出了反應，管理更有序、更人情化、醫療水平更高、救治更及時、生命更有保障。這也是為什麼人口會聚聚在一線城市、中心城市原因，而不是經濟不發達是鄉鎮，交通便利，覆巢之下無完卵，而那裡一旦發病，沒有及時治療。所以疫情不會造成人口向經濟不發達是城鎮流動，而是更加依賴經濟發達城市。
馬野之
第一，一旦出現疫情房地產將備受打擊，股市開市第一天房地產股閃崩觸底10%，如果再來幾個跌停那今年大批倒閉的不在少數。
第二，主要是對銷售打擊過大，新的銷售模式出現線上直播售房，但是購房者不是很買賬。
第三、急需培養，變革發現新的賣房模式，應對以後的不確定性。
談樓觀市
當下情況對大多數行業都是一個衝擊包括房地產，房地產在這兩年屬於重資產模式銷售，意思就是房地產開發商都是拿好地，用錢把房子建起來後再賣出去的傳統營銷模式，所以對開發商來說是重資本的投資方式，跟以前房地產嚴控政策還沒落實之前有巨大的差異。
那麼現在目前的狀況下，對房地產行業有什麼啟示或者未來應該關注哪些方面呢？
對於投資客來講：我想利好的方面會大於挑戰，這次機遇會留給有大量現金在手上但又不知投資什麼的人。
對於剛需客：我們可以根據自己穩定的收入的實際能力大膽入手，因為等經濟復甦時，房價必將回復原位或者微漲，現在目前的疫情下，房企必然會相對降價或者促銷活動吸引資金流。
車奈熙
荻凡
西部放歌165500448
2020年最痛的領悟是：有錢人會多地買房。沒錢人不要貸款買房。
淡泊人生134389461
房地產可以當個衡量個人的包裝，也就是個念想，開心就好。錢不夠的就別買了，人其實睡覺就是一張床的事。至於打算當不動產留給子女後代，可以去學習一下土改歷史。
