何潔龍
昆明地價那麼貴，每平米的地價都一萬多，再加上建安成本、資金成本，不買2w多開發商能賺錢嗎
用戶1296990994122雙
房地產稅落地，昆明將會是34個省會城市中衝擊最大的城市，因為昆明的房地產有一半是在拆遷戶手中，昆明的房價不亞於成都、武漢、西安這些二線城市，而這些二線城市因為發展較早，早期有工業化支撐，現在信息化產業和服務業崛起，房地產大部分在工薪階層手中，而昆明，旅遊業大部分集中在大理、麗江、版納，高新技術產業幾乎為零，還在抽房地產的血來支撐GDP,2019年昆明市房地產開發投資佔GDP比重為35.3%。在45個大中城市中排第三，再把比重較高的教育、醫療、交通一算，其他行業可謂是杯水車薪了。
而這些拆遷戶得到大筆補償款之後，由於拆遷戶大多學歷較低，很少會把錢投入股市，或者將錢投資，關於投資，他們只會做一件事，那就是買房。以我現在租的房東為例，房東家一共三套房，兩套出租，每月收租大概五千左右，房東夫妻主要打一些零工，孩子無業，租房成為他們的重要收入。這也是昆明很多拆遷戶的投資意識，拆遷讓他們意識到，房子是最好的投資方式，因為他們之前已經嘗過一次甜頭。租賃收入成為了當地拆遷戶獲取回報最普遍的方式。
當房地產稅實施的時候，對於這些很多人不曾上過稅的拆遷戶來說，普遍具有小農意識，往口袋裡裝錢容易，要想拿出來，簡直比登天還難。這時候，他們會想各種辦法，比如分家之類的，但是中間難免會出現一些過戶費之類的手續費，無疑會增加一定成本，而且能處理的房產數量也有限，處理不了的，自然會選擇拋售。這個爆發期將在2021年～2022年，房價會迎來一波急降，大概在5%～12%左右，因為房價一跌，政府會出面干預，政府雖然不希望房價漲得過快，但萬萬不會允許房價下跌的。
老昆明
回顧2019年的昆明樓市，在上半年昆明房價依舊處於上漲狀態，在2019年下半年受到多重樓市調控政策影響，昆明樓市遇冷，整體房價下跌，各大房企開啟暗降促銷模式!
但是在近幾天，各大房企紛紛發出2020年房價將要大幅上漲、房價上漲倒計的的廣告!這到底是房企的營銷手段?還是確有其實?
據專家分析，通過在2018年國家出臺的各種政策來看，諸如近期的個稅改革、央行多次降準、房地產企業稅的調整，都可以看出國家政策都在拉動房地產的發展!
在2019年，房地產市場也會順應國家經濟發展需求，樓市會趨於穩定。但因受房地產市場需求以及土地供應影響，房價會穩中小幅增長。
全國經濟增長房地產作用大 雲南對房地產依賴度全國第四
據數據顯示，2019年前三季度，全國固定資產投資(不含農戶)483442億元，全國房地產開發投資88665億元，佔全國固定資產投資的18%。
在2019年前三季度31省份GDP和房地產開發投資數據顯示，雲南省前三季度房地產開發投資佔GDP比重排名第四。
2019上半年昆明房地產投資額佔固定資產投資比例在46%波動，接近一線城市水平，明顯高於西南地區各周邊城市，處於房地產快速發展階段。
2018年1-5月規模以上固定資產投資完成1268.31億元，同比增長14.20%;2018年昆明市房地產開發投資549.59億元，增長11.50%。房地產投資額約佔規模以上固定資產投資總額的43%。
昆明其2017年的GDP總額為4300.43億元，房地產投資為1530.5億元，房地產投資佔GDP總額比重為35.59%，對房地產的依賴度在全國所有城市中排名第3。
據專家分析，通過數據可以看出，無論是國家亦或是雲南的發展都離不開房地產的發展，只有房地產行業的穩定發展，才能保證國家經濟的平穩運行。近幾年來，昆明經濟的發展對房地產市場的依賴度越來越大，房地產已近成為昆明經濟發展的支柱產業，經過了2019年下半年的房地產政策調控。在2020年的昆明的樓市也將有望迴歸平穩狀態，房價也將趨於穩定!
我叫卜俊豪
回顧2019年的昆明樓市，在上半年昆明房價依舊處於上漲狀態，在2019年下半年受到多重樓市調控政策影響，昆明樓市遇冷，整體房價下跌，各大房企開啟暗降促銷模式!
但是在近幾天，各大房企紛紛發出2020年房價將要大幅上漲、房價上漲倒計的的廣告!這到底是房企的營銷手段?還是確有其實?
據專家分析，通過在2018年國家出臺的各種政策來看，諸如近期的個稅改革、央行多次降準、房地產企業稅的調整，都可以看出國家政策都在拉動房地產的發展!
在2019年，房地產市場也會順應國家經濟發展需求，樓市會趨於穩定。但因受房地產市場需求以及土地供應影響，房價會穩中小幅增長。
全國經濟增長房地產作用大 雲南對房地產依賴度全國第四
據數據顯示，2019年前三季度，全國固定資產投資(不含農戶)483442億元，全國房地產開發投資88665億元，佔全國固定資產投資的18%。
在2019年前三季度31省份GDP和房地產開發投資數據顯示，雲南省前三季度房地產開發投資佔GDP比重排名第四。
2019上半年昆明房地產投資額佔固定資產投資比例在46%波動，接近一線城市水平，明顯高於西南地區各周邊城市，處於房地產快速發展階段。
2018年1-5月規模以上固定資產投資完成1268.31億元，同比增長14.20%;2018年昆明市房地產開發投資549.59億元，增長11.50%。房地產投資額約佔規模以上固定資產投資總額的43%。
昆明其2017年的GDP總額為4300.43億元，房地產投資為1530.5億元，房地產投資佔GDP總額比重為35.59%，對房地產的依賴度在全國所有城市中排名第3。
據專家分析，通過數據可以看出，無論是國家亦或是雲南的發展都離不開房地產的發展，只有房地產行業的穩定發展，才能保證國家經濟的平穩運行。近幾年來，昆明經濟的發展對房地產市場的依賴度越來越大，房地產已近成為昆明經濟發展的支柱產業，經過了2019年下半年的房地產政策調控。在2020年的昆明的樓市也將有望迴歸平穩狀態，房價也將趨於穩定
廣州房產小李解說
肯定跌，很好分析，因為首先昆明人的窮人太多，那麼只要是2016年以後買房子每平米上萬的房子的，基本上貸了款的，都是比較窮的，因為之前炒房的人家都在這個時候把它變現了。另外一個因素，本來是花一次性付款，相當於租了70年的房子，有的是50年，那麼現在這個看來不是這麼回事，每年還得上交房產稅！這種格局的話肯定會讓更多人能吃不消，就會造成大量的這個房源拋出啊，行成一種非理性的下跌。
很多說的城市化進程沒有到達美國的85%啊，那都不是個事兒，因為城市現在跟幾十年前判斷的已經面目全非了，幾十年前的經濟學家也預測不到現在的經濟如此的強烈，智能手機滿天飛啊，航天飛機要上火星，還有AI技術要代替人類！所以城市化的進程可以說提前結束了，城市也需要不了那麼多人啊，即使你來了這個反正工資也更提不高，競爭更強烈，老闆願意花更少的錢來僱傭，更物廉價美的員工，不管你是幹什麼的，最終工資拿不到那麼多，請問你支撐得住這個現在的銀行貸款嗎？最終的結局就是造成這個房地產價格的下跌。
最後要說一句，這個大跌的可能性，倒是基本上沒有，通過經濟槓桿學的原理，怎麼說銀行也會通過政策來控制這種局面，不讓大規模的經濟垮塌。
吃瓜群眾的美好生活
2020年落不了，只是開始全國人口普查外的房屋普查，毫無疑問是為了房地產稅而查的，那麼房地產稅的立法雖然不遠但2020年定不會來至少2023年之前不會全國徵收，其次昆明的房價相比人口和經濟產業是有水分，很多開發商和房產持有者的成本也不低。但短期內難以大跌不過5年左右必會跌，但不要指望馬雲的白菜價。畢竟是省會，但肯定會回到17年左右的水平，最後房地產稅不用太擔心只要手裡房子不超過兩套，且持有的不是別墅類型的就沒事，
莫貪
全國都在降價，國家也希望降價，只是在用時間換空間，每年少降一點，要不造成系統性金融風險，等大家月供還了很大一部分了，再降價就沒什麼問題啦，現在降價過大，有人會選擇斷供
未來變現
已經再降，房產稅落地，擁有多套的房東拋房，價格會更低迷，中國人買漲不買跌。
房產專家一二手房菅磊
看當地的經濟和政策
維嘉
房子價格還會長
