用户4380796473596
个人认为限购这个政策是不会在短时间取消的，至少五到十年内不会取消。但是会变相的让更多的外地人提供购买条件！下面小易给大家分析分析。
2018年4月22日，海南全域开始实施限购政策，五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只限本市县居民家庭购买。海口三亚琼海部分地区，外地人想要购买就得需要五年社保或个人所得税，其他的地区则需要缴纳2年的个税或者社保。截至2019年6月12日，这项政策依然没发生任何的改变。那么海南是如何变相的让更多人购买海南的房子呢？
2018年5月14日，海南举行了百万人才落户计划，争取2025年海南落户人才人数达到100万。而人才落户除了各种补贴外，还可以享受本地人相同的购房待遇。而落户条件为：
1.年龄在55周岁以下，具有硕士以上学位的人才或者具有高级专业技术资格、高级技师职业资格的人才。
2.年龄在55周岁以下，教育部“985工程”“211工程”高校本科应届毕业生（非普通本科）。
3.年龄在40周岁以下，具有全日制普通大专及以上学历（包括普通本科），或中级专业技术及以上技术职称、技师及以上职业资格的人才。
2019年一月初，人才落户条件放宽，全日制普通本科以上学历或是中级以上专业技术职称或技师以上资格人才从40周岁放宽至55周岁！全日制专科学历或高级工职业资格或执业资格人才从40周岁放宽至45周岁。
2019年3月29日，海南为了完善人才住房政策，有几类人，无需落户也可拥有海南的购房资格！哪几类人呢？
①在海南考取公招且在政府工作的，例如公立学校教师，以及公立医院医生等等，可在海南买一套（限一套）房子。
②由省外总部或者是区域总部迁移到海南的员工（下面公司名单的员工），现无需落户即可享受本地居民同等的购房待遇。
③由“联席会议”办公室备案的综合型总部企业的员工（公司无需迁移到海南），来海南工作，且符合人才引进标准（55岁以下的本科学历人才，55岁以下中级职称的人才），在无住房与2018年5月13日后无购房记录下，可在海南购买一套房子。
2019年4月8日，发改委发布了一项通知，为了推动已在城镇就业的农业转移人口落户。在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上，城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市应当全面取消落户限制。而海口则符合Ⅱ型大城市的范围内，如果此政策在海南全面实现，这外地人就无须任何积分即可落户海南，但还需20积分才能购房，但我们看上面的积分表，其实获得20积分是很简单的。但截至2019年6月12日，海南还没发布相关通知.
即使海南不断的在变相放宽购房条件，但还是保持着一个理念，那就是禁止炒房，不管你买多少房，你得要落户，或者你真的是大企业的人才，要不然想投机取巧来海南买房？没门！
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易小哥聊房
首先得说明海南为什么会限购，限购就是限制购买，也就是不让你买了，这里面就包含很多的原因了，比如海南的房子买的人太多了，楼市一下子过火了，房价过快过猛的往上涨，这个时候就得控制下不让购买者继续的买到房，也就是不让买了；还有一种可能，我的房子就这么多了，你们一下子都买了，而且是都买来炒房投机，各个手里都握着好几套房产，不停的倒房，那这个市场不就彻底的完蛋了，我随意买，随意涨，再随意卖，然后下一个接盘侠再接着重复的操作，所以就要限购，不让你这么个买法。
第三种可能，排除掉炒房和投机客，真正想买房在海南度假、养老、康养、养生的外省购房者实在是太多了，这个数字不比炒房客少，虽然这个是正常合理的生活品质改善需要，但是海南毕竟只是个3.54万平方公里的岛屿，全国那么多中产阶级的家庭都想买房子在海南冬天来过冬，躲避雾霾、空气污染、严寒、或者其他污染，海南怎么能受得了，土地有限啊，就算全部开发完了我估计都不能满足日益增长的度假养老需求，而且一味的开发房地产肯定是要伴随着生态环境的破坏，所以就是要限制，不要你持续不断的想买就买；
第四种可能，海南目前正在大力的建设自由贸易港，说白了，就是把人吸引过来居住生活和工作，那总得租房或者买房，安居才能乐业，那假如不限购的话，租房和买房的价格都高的离谱了，那我房子都没地方住没钱安家，那我还来这里展现自我价值？谈人生谈理想？所以必须要限购，把房价稳住，把房子留住，先服务好这些对海南自贸区发展有用的人才。其他的正当需求就暂时放一边，毕竟这些人只是过来海南享受的；第五种限购的可能原因分析，也就只能是海南的房子真的是太稀缺了，面对这么庞大的祖国内地市场。
从以上限购的原因分析，就可以分析出海南未来是否会取消限购了，答案是否定的，个人认为不会取消限购，有人就会说了，那你也不能继续的打压人们的正常度假养老刚性需求呀，想买房买不了，还叫自由岛嘛，那么问题来了，一旦放开限购房子肯定是不能全部满足这些购房者的需求的，毕竟土地就这么多啊，房子也就这么多，放开肯定马上遭到疯抢房价又得猛涨，至少很长一段时间内都不会全部放开限购的，可能会稍微以其他方式进行稍微松绑，只要是需求量一直保持大数量，而房子总体数量不变，个人觉得放开限购不可能，可能放开限购的那天也就是一手房源所剩无几的那天，并且大量的海南所需人才已经在海南安居乐业，自贸区港建设取得重大成果。
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海南房产圈
海南自从全省限购后，楼市就处于“冰封”的状态。房地产市场调控越来越严，限购要求社保条件，三亚、海口等多城市，买房限购一套还得要求2年社保，房子卖后不能马上出售，因为有5年限售的要求。另外，外地人买房需要70%首付。
除此之外，房地产投资开发也受到限制，纯住宅地块越来越难拿。开发商必须拿到预售证才能够开盘卖房，而且对于房价这一块也管得比较严格，楼盘备案价不能过高，对此很多楼盘项目都处于无房可售，或者是暂时无法网签的状态，毕竟很多楼盘也不愿意低价出售，目前售楼处可谓是门可罗雀，和之前的热闹景象相比差太多了。
海南限购后，很多岛外购房者都选择了云南这个地方，像大理、腾冲、西双版纳等地自然环境都是非常好的，也很适合养老度假。那里也有很多康养服务、旅居地产，海南限购后商品房成交量下降了，相反云南的商品房成交量上升了，成了最大的赢家。
不过，对于海南而言挺可惜的，毕竟海南具备得天独厚的自然环境，而且气候很舒适，空气很清新。很多人都憧憬在海南买一套房，那么海南限购会取消吗？这是大家比较关心的事情。
其实，海南自由贸易港（区）的建立，就是要实现产业重心的转移，不能够依赖房地产，未来将向旅游业、现代服务业和高新技术产业这三个行业转移。因为海南毕竟地方有限，成立自贸区，很容易引起炒房团拉大海南房价，造成房价虚高，不但不利于人才引进，更不利于当地居民购房，使当地居民购房压力增大。
限购后海南岛就没法变成“老人岛”，如果有一天产业发展逐渐完善了，到了2020年，也吸引各类人才20万人左右。到时候说不定会取消，不过短期内很难说。
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我房网
根据我所了解，海南要把土地留下来建设自由贸易港，不会再轻易审批新的土地来建设房地产，再加上海南正在想办法摆脱对房地产的依赖，估计海南不会再取消限购了，但不排除海南通过其他方式放开房地产交易。
去年4月，海南出台了所谓史上最严的限购令，规定外省人在海南买房，必须有两年以上的社保缴交记录，在海口、三亚和琼海买房，必须有五年以上的社保缴交记录，这个规定，让不少外省人对海南的房子只能“望房兴叹”；可这个规定出台不久，海南出台了引进人才的政策，并给予落户很多优惠政策，也就是说人才在海南落户后，就可以在海南买房了。
大家都知道，海南目前正在加大力度建设自由贸易港，需要很多高端的企业和人才，这些企业和人才今后肯定需要很多土地和房产去安置，而海南前些年经过多轮的房地产开发后，土地剩余越来越少，海南的土地可谓是寸土寸金了，所以，海南明确规定“需要多少房子就建多少”，不会再像前些年那样随意开发房地产了。
随着海南自由贸易港的不断深入建设，海南对房地产的管理会越来越严，不会再放开房地产的限购了，但不排除通过人才引进落户等方式放开房地产交易。
话说大海南
海南和其他地区房地产市场不太一样，是一个几乎完全靠外地人炒房子兴起的市场，主要是看好了海南作为旅游为经济点的未来。海南经过了几次大的规划定位发展，但似乎并不太成功，中国大的规划失败的很多，比如很多年前的西部大开发战略，东三省振兴战略。海南旅游业位置得天独厚，差的是现代的管理和理念，近几年东南亚旅游业兴起，而且做的很好，出国比去海南似乎更划算，国内宰客的现象太严重。
海南好像去年，国务院又重新规划定位，具体内容忘了，更加放开了，应该是可以博彩业，跑马这种了。房地产的政策是不断变化的，要看实际情况，限购目前不会取消，政府的政策是昨日限购，明日就可以救市。
仲秋963
海南的限购不会那么轻易的取消，但是会逐步给人才开放。说说我自己的看法
第一：国家中央三令五申的强调，房子是用来住，不是用来炒的，海南房子投资的成份很大，价格被炒起来的。其实2017年、2018年海南省政府及相关部门多次被中央约谈，甚至被公开点名批评，所以限购稳住房价不是海南自己说了算。
第二：海南自由贸易试验港的建设，是国家战略发展建设。如果海南依旧过度的依赖房地产发展带动经济，严重的产业单一，同时房地产的繁荣严重抑制了当地其它产业的发展。(一个同行的大咖跟我说聊过，说这几年海南的房地产投资回报，利润超过了50%)，这样的投资回报，有资金的人都会把资金投入到房地产行业，没资金的人想方设法的寻找资金来投入房地产。房地产吸引大量的资金，其它产业没有了资本的注入，自然而然就会萎靡不振。自贸港的建设一定是全方位，多方面发展的，自上而下，从中央到地方一定要一致的步伐。所以就有沈晓明"壮士断腕"的豪言。只要房地产还热，限购就不会取消。
第三：自贸港建设需要大量的人才，大量的建设和发展的人员。如果不限购，任随房地价按市场走一直涨，那么怎么把人才招进来，又怎么把人才留下来，没有人来建设，自贸港的就是空谈。
第四：环境的需要，海南得天独厚的地理位置，拥有碧海蓝天，空气质量全国榜首，是全国少有的旅游度的疗养假胜地，过度的房地产开发商直接的破坏海南生态环境，海岸线、热带雨林等。绿水青山就是金山银山 这不是喊喊口感，中央政府不会任由房地产破坏环境，对这方面的管控会愈加严格，海南的海岸线已经被严格管控起来了。
虽然限购不开放，但是为了吸引人留住人，海南还是会逐步的把限购的人群缩小，比如人才引进落户进来的人，不受限购政策的影响；总部搬迁来海南的公司职员，购房不受限购政策的影响(如中海油、阿里巴巴、招商局等)，随着房价的稳定，自贸港进一步的建设发展，限购人群会在再一步缩小，要求的条件会再一步降低。
海南的房价短期是限制住了，但是长远看，势头还是很凶猛，隐隐中有一股蓄势待发的能量。
大家好，喜欢的朋友欢迎底下评论点赞，我们一起聊聊海南的房地产。
海南岛购房攻略
个人认为海南房地产限购，作为一个权宜之计可行，长远来看是说不通的。理由有三:
第一，所谓“限购”是一种纯粹的行政干预手段，不符合市场经济和价值规律的要求。按照市场的供求关系来调节，才是客观的、正确的。
第二，抓“限购”莫如抓房地产开发的源头，那就是“限建”！如果提高“拿地”的门槛，为环保计不得擅自兴建住宅楼，把住生态环保的关口，不就一切都ok了吗？
第三，抓“限购”莫如抓已购房者“限售”，比如可以规定几年之内不需出售业已购买的房屋，旨在打击“炒房”的不良行为，岂不是更好吗？
个人观点，难免挂一漏万。谢谢朋友点赞！
七星山人2
你好，海南未来是否要取消限购，这个估计很长一段时间内是不可能的，根据市场的变化而变化，就目前来说，取消限购肯定是不行的，那海南还是重蹈覆辙，做房地产的加工厂，所以，停止开发住宅商品房，守住生态这跟红线，发展其他旅游+产业才是唯一出路。
但是呢，政策只是说限购不是完全的禁止购买，如果完全的禁止购买，那么海南目前的市场楼盘都会成为真正的无人区，海南的楼市将会彻底不行。限购是必须的，摆脱对房地产的绝对依赖也是必须的，不能让房地产灭绝也是必须的。
去年的限购政策中提到外地户口必须要有海南的至少两年个税或者社保才能在本省购房，您买了过了五年才能卖掉，可想而知是针对炒房的，不希望自贸区港的建设引起房地产的泡沫，而且海南急需人才，政府也同时给予了人才在海南安居乐业的优惠住房政策，人才落户海南的享受本地居民购房同等待遇，上月底又进一步放宽了人才购房政策，将带来一定的购房需求，这个具体的不在这里说了，各位请网上对号入座。
目前海南对房地产的绝对依赖可谓是真正的壮士断腕精神，铁了心要继续干下去，这个从最近的土地成交情况就可以看出来，所有的土地被买断的性质都是40年的零售商业用地混合其他商务用地或者其他商务用地。绝对不在开发住宅类房地产产品，别墅更是不要提了。所以限购肯定还是会持续下去的，再不限购的话，以后叫房产岛而不是贸易岛了。
椰岛楼事
个人觉得限购之举有待商榷。首先既然定位国际旅游岛，那么建岛和房地产限购关联多大？其二百万人才引进计划是正确的，但限购人才就来了吗？大量的年轻人向往去北上广深寻求发展，而老年人才是买房的主力。你把买房的限购了，而年轻人也不会因为限购而进岛发展。这就使房地产行业严重受挫，经济压力增大。最后，保持生态平衡、杜绝盲目开发是对的，但是什么事都不能一刀切。限购使得房价上涨，库存压力增大。本地人买不起，外地人买不到，这样的做法可行吗？
DogeGe
取消限购政策是肯定的，毕竟限购政策是属于行政手段的管制，市场经济是自由的，不能长期用有形之手去干扰它，市场经济有自己的一套调节机制，就是供需平衡来影响价格。
但是国家现在正在积极的制定一套房地产的长效机制正在征求社会的广泛意见，一旦条件成熟的话就是施行，那个时候就是限购取消之时，同时也是房产税征收和全国所有地级城市的不动产信息的联网施行之时。
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