房贷利率出现拐点
房贷利率是买房人关注的重点，其一举一动都关系着每月房贷的变化。自房住不炒的楼市调控之后，房贷利率在今年终于出现向下的拐点。根据重点关注的35个城市房贷利率的执行情况来看，首套房贷款利率水平降至5.51%，环比下降1个基点；二套房贷款平均利率为5.82%，环比下降2个基点。虽然下调幅度有限，每月减少还款的数量也不过几斤猪肉的价钱。但是，这可能表明，上涨并处于高位的房贷利率出现明显的拐点，今年房贷利率继续下跌值得期待。当然，这只针对新买房用户，存量房贷利率暂未作 变化。
至于存量房贷利率是否变化，本月下旬会见分晓，到时，我们会及时告知大家。我们判断，房贷利率维持平稳缓慢下降趋势。本次疫情可能加速房贷利率下调。
“一号文件”出台，间接对楼市产生影响。
昨日下发的“一号文件”即抓好“三农”领域重点工作 确保如期实现全面小康的文件中，在第（二十七）条明确规定：
制定农村集体经营性建设用地入市配套制度。严格农村宅基地管理，加强对乡镇审批宅基地监管，防止土地占用失控。扎实推进宅基地使用权确权登记颁证。以探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”为重点，进一步深化农村宅基地制度改革试点。全面推开农村集体产权制度改革试点，有序开展集体成员身份确认、集体资产折股量化、股份合作制改革、集体经济组织登记赋码等工作。
大家要重点关注“宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置””及集体经营性建设用地入市配套制度。当然，前提是已得到确权认可。允许集体土地入市有利于补充土地使用需求不足，从而间接降低地价。如果地价下降，房价下降也就有了出现的可能。
房企面临前所未有的压力，同时也迎来了获救或 做大的机会。
由于新型冠状病毒肺炎防控的要求，超40个城市的售楼处关停，未经允许，施工工地不得擅自复工。销售回款中断，资金流动压力加大，这对强化高周转的房企来说，因疫情按下的暂停键带来的压力前所未有。地产行业将是“危”与“机”并存的格局，周转困难的企业将卖资产卖项目甚至卖企业，有实力的大房企则还会继续并购，以实现做大做强，房企向头部集中正在加速。
在房企面临销售回款暂停之时，有息负债的偿还日期也在一天一天的临近。据不完全统计，上市房企在今年上半年需偿还的有息贷款3800亿左右。用不愿具名的房企销售总的话说，如果房子能够实现销售回收资金，降价也是可以的。最担心的是房价降了，仍然卖不出去。由于房价下降带来的抵押物价值 下降，银行会要求追加抵押，形成双重压力。总体看来，房企降房价的心态正在动摇。
幸运的是，央行“开仓放粮”了，二月才过去5天，央行净投放市场资金1.6万亿，今年以来累计投放资金近4万亿。如果房企能顺利搞到资金，既没有房价下行的压力，还有机会搞搞并购，进一步做大做强。只要房价不降，只要银行能借钱就行。
‘窝囊’债的固安房价下跌样本
在最近一轮的房价上涨中，固安的炒作兴起与衰落值得大家警醒。2015年，固安的房价就开始蠢蠢欲动，随后一路走高，房价上涨时间持续至2017年初。两年时间，房价实现翻倍增长，最高均价超过2.5万元/平方米。飞机维修工小李就在2017初相对高位，以2万元每平米购买一套小两居，在随后的房价上涨超过2.2万每平米时，小李很是后悔没多买几套。‘买到即赚到’加深了小李对房子的认知。
那知，情况突变，房住不炒之下，不靠房地产刺激经济相关楼市调控政策出台，炒作氛围高的固安不少楼盘从最高点2.5万元/平米，跌至1.3万元/平米。最高幅度下跌过半，平均跌幅约40%。曾经后悔没有多买一套房的小李感觉被彻底‘割了韭菜’，只能盼望着楼市出现转机。
小李说：我现在每月归还的房贷，都是被割的韭菜钱。每过一年，我又还了一年‘窝囊’债！
今年，如果楼市分化中下行，还‘窝囊’债的人会增加多少？
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