清徐小續

一個下屬女生，近期想要買房。

上週她和我交流時談到這個話題，談了一個多小時，我覺得她的心態和想法挺典型的，所以對這個問題也寫篇回答。

女生不能叫女生了，在公司的廣州分部工作，80後，年紀也差不多了，工作不錯，是個團隊的組長，收入還行，但還是單身。

在一線城市租房子蠻久了，因為單身，太漂泊了，最近同她合租的朋友又搬走了，父母就她一個孩子，就想著乾脆買個房子。

她最近一直在看郊區的房子，番禺、黃埔這些，看了很久，也各種猶豫，就總問身邊人意見。

我和她談完之後，她說她彷彿打了雞血，明白想通了。

一、典型的首次購房群體

這個女生就是很典型的首次購房群體。

①來一線打拼，有個不錯的工作，但沒有家底。

②年輕，所以家庭、事業和收入未來還處於上升期。

③首付積累不多，當然主要是自己能看到的首付積累不夠。

④仍未完全脫離原生家庭，可以得到原生家庭的照顧和支持。

⑤生活還未定型，未來因為結婚、生子、換工作等等，搬遷的概率極大。

⑥因為傳統文化和媒體的灌輸，對於購房有著近乎偏執的願景，即寬敞明亮三房一廳花園小區全家合住其樂融融，非常感性。

人在消費的時候，如果是普通消費品可以感性，但房子這種重大商品，在有限的資源下追求上面的感性，就是跳坑。

上面的幾點特徵，是利好，也是桎梏，要想好如何在有限的資源下用好他們。

所以我和下屬女生講了一個多小時，說服她放棄不理性的東西，明確自己到底要什麼。

二、年輕人第一次買房要注意什麼

買最窪的地，掙最狠的錢。

年輕二字，就是有大把時間可以等，可以暫時委屈一下自己，買未來。

一筆交易上階層，而不是追求感性的安居樂業，那是未來要考慮的。

把上面的幾個特徵變型一下，是下面這些特徵：

①首次購房，首付三成，最高負債率，一生一次。

②收入還在增長，未來還月供壓力越來越小。

③第一次和父母、親友、身邊人借錢，可以借到最低利率的大量資金。

④生活還未定型，完全可以承受將購得的房租出租，合租，降低月供壓力。

等等……

第一次買房如果拿來購買居住品，是極大的浪費，第一次買房應該是購買投資品，這是當下普通人能夠拿到最高槓杆，最低風險的一筆絕好投資。

數字我就不算了，這個要講究太複雜了，簡單講一個場景。

女生買入一個窪地，即目前還不太成熟不太適合居住的區域，正常來講在一線的基建狂魔模式下，三五年價格翻番是完全可能的，用三成首付的槓桿，可以得到3倍於首付的投資收入，之後房子賣掉，再將這三倍於首付的資金，疊加已經增長的個人收入，再貸款買入核心市區的房子，從而一步到位，跨入這個城市的有產階層。而如果沒有買窪地，追求感性的居住願景，則有限的資源只能選擇郊區，大多數遠郊的漲幅都是跑不過核心市區的，更別說窪地了，三五年之後幾乎還是原地踏步。

道理很簡單，我簡單和下屬女生講了幾句，她就明白了，相信第一次買房的你都能想得通。

年輕人第一次買房要注意的核心在於放棄感性訴求，而選擇窪地。

三、最窪的窪地是什麼標準

1、規劃目標：市區內擬新建的頂級商圈、商住混雜，下樓走路上班、下班走路回家。

2、招商引資：國內500強、獨角獸、金融、IT等高端服務業在本市的總部將批量遷入。

3、已經施工：新規劃區域已不可逆的啟動施工。

4、有地待售：新區域內存在未拍的住宅用地，已規劃、未掛拍。

這種區域，建起來的四五年前，借錢用最大的槓桿貸款買下兩房、三房的好戶型，靜待區域成熟，之後政府賣住宅用地，基本都是地王，開發商建好，新房出售都是天價，整個區域雞犬升天。

之後你願意繼續置換就可以置換，如果不願意。就待在這個城市的中產階層安居樂業。

一二線城市的首次購房者，應該好好找到這樣的版塊，在基建狂魔的中國，這種地方不難找，四五年的時間，上一個社會階層。

時代給你的機遇。

買房戰術研究到透，戰略錯了，於事無補。

有句話叫什麼來著，很多努力的人依然很窮，是因為他們用戰術上的勤奮掩蓋戰略上的愚蠢。

四、攤開了廣州地圖講道理

作為自己的下屬，儘量關心他們的生活是應該要做好的。所以我和她聊的時候，用電腦打開了廣州地圖，簡單的講了一下。

（一）廣州東南飛

廣州的未來在向東和向南，是個廣州人都知道。

向東是一直的發展模式，從上世紀二十年代開始的長堤大馬路，一直環市東，一直到體育中心，一直到珠江新城，再到金融城和琶洲，一直在沿著江向東。還有所謂的科學城之類的，看上去也是向東，吧。

向南是番禺，之後是南沙，這個廣州人都明白，南沙吹了十幾年了。

（二）東南飛不遠

一個城市的核心資源，即公共資源、文化資源、教育資源、醫療資源，是不可能跳躍遷移的，只能沿著城市的邊緣拓展。

所以科學城、南沙眼下都是坑，城市資源過不去，都是睡城，漲排在最後，跌排在最前，增城之類的就更不靠譜了。

廣州未來十年在哪裡？

琶洲？那是2014年應該看到的。

金融城？那是2016年應該看到的。

現在都晚了。

廣州如今的未來在東圃。

根據CBD的走勢，以珠江新城區域房市算100，琶洲西影響的周邊房價目前已是80，金融城影響的周邊房價是75，未來都會到90以上，市區未來會沿著珠江往東到東圃。東圃目前是50，上車易，未來可以到80+，且東圃廠區多棚戶多拆遷易。

另外，海珠區靠近中軸線的位置，也會是窪地。

（三）拼命借錢

首付是借的，這是我和下屬女生講的最多的事，年輕人總覺得自己的錢才是首付，用父母的錢都有壓力，借錢更是天崩地裂，這都是傳統教育的束縛。

中國的貨幣購買力，大約6-10年除以二，能借到錢，是成為富裕階層的基本能力。

你的三成首付裡，如果有一成還是借的，那麼你相當於兩成首付，後面房價翻倍，你的槓桿率之類的……自己算吧。

對於在一線城市工作了五六年左右的年輕人，而且是獨生子女的，我個人的判斷是，首付拿到100萬不是問題，和父母一起能湊到40到60萬，再借40萬+，按照3到5年的時間來還，在沒有重大家庭變故的情況下，是幾乎沒有風險的。

好了，關於第一次買房要注意什麼，大概就寫這麼多，如果還有興趣，可以私信和我溝通。

另外還有一點體外話，很多人的感性住房需求中，有一條是不理性的——與老人合住其樂融融。與老人合住是大多數家庭產生矛盾的溫床，特別是小兩口和老兩口合住，生活習慣的差異會讓其樂融融不起來，所以年輕的購房群體，追求一步到位的大房，遠不如兩套小房來的實在，在未來的置換中，低總價的小房也比高總價的大房好出手，好談價。

放棄感性，追求窪地，祝好。

幫住先生

杭州生活10幾年了

資深自媒體人

公司快要倒閉的創業者

幾年前，我也在杭州買了人生第一套房子，這裡只分享下自己的個人經驗了。

人生中有很多第一次，當然，很多第一次都並不愉快的。買房是人生大事，所以多考慮下也是必要的，當然有時候也要當機立斷。該買就買。

我以前有個同事，在g20之前，就一直說想買房，然後我也一直慫恿她，趕緊買趕緊買。

那時候，杭州的房產比較低迷，貸款還有折扣，不用搖號，沒有社保要求，可以說是杭州最後上車的最好的一波機會。

可惜，由於種種原因，她沒有買，一直在猶豫，結果回家生產之後回來，g20的一陣大風過後。

杭州的房價就開始再天上飄搖，只能抬頭仰望，對於很多剛需來說變得開始遙不可及的。

1、所以，第一次買房，一定要當機立斷，把握時機。尤其多看看你所在城市的規劃和政策。

2、第一次貼上對聯的新家，看到沒1804。總共25層。

這個就尷尬了，買的時候其實我並不在意樓層，也不迷信這種。可是，之後有人說，18樓不好，為啥不好呢，什麼“18層地獄”。

所以，我現在每天住在18層地獄。所以買房的時候如果你信這東西，那就別買18樓了，不信也就無所謂了。

不過既來之，只能則安之。

買房的時候，我比較喜歡高層，很多人都說什麼揚灰層啦。什麼高層不方便啦，什麼火災來了危險大啊。

我只能說人各有命，因為我們每天走在大街上也充滿各種危險，處處小心就總不會錯。

高層有比較好的視野，蚊蟲相對較少，但是也有。

1-3層，等樓下的小樹苗過個3-5年長成參天大樹的時候，你可能就處在“暗無天日”之下了，站在陽臺上，望著太陽感嘆。

所以，樓層還是高點比較好。

3、戶型的重要性

這是我當年買房的戶型圖，找了好久才找到了，建築面積107。聽上去好像還可以，其實很小的。

第一次買房，其實根本不會看戶型圖，也不知道好不好，只能聽聽別人的意見，所以這就是買期房的不利性，看不到實物，戶型圖只能看個佈局，看個大概。

有個陽臺，陽臺到底大不大；房間朝南的越多越好，可惜我這個只有主臥朝南，當初不知道啊。

次臥朝北的哪個窗戶還很小；背面還有個書房，因為是落地窗，視野是不錯，可惜就是朝北。

傳說中的南北通透，可能這就是唯一一的優點吧，還有空間利用率很高，比較方正，沒有過道佔用空間。

同樓層的89方，兩房朝南，但是隱私性沒有邊套的好。

所以，買房儘量買陽臺多的，房間朝南的，南北通透的，空間利用率高的。

哈哈，不過這樣的房子太少了。

再看樣板間的時候，一定要對著戶型圖看，別隻看樣板房裝修的好看，那都是騙人的。那都是包裝的。

4、儘量買大戶型吧。不過看錢了。

我們家可憐的主臥，只能放一張床，連床頭櫃都放不下了。

1.8的床，加上邊，產不多2米的寬度，走進主臥，就是上床啦。

好羨慕那些主臥很大很大的房間啊，可以放書桌，放梳妝檯，放床頭櫃。還有很大的飄窗。

我們家的飄窗很小，不是特別大，當然不是我喜歡的。

房價是在太高了，買個大點的談何容易，只能有多少錢買多大房了。

還好我們家客廳還是蠻大的，要不然有小孩子，父母過來玩兩天，都要站在沙發上了。

所以大，越大越好。有錢真好。

5、儘量買在有規劃的地方吧，有地鐵的地方，未來很方便。

6、什麼學區房這種東西如果你小孩子不是急著上學沒必要，而且學區的功能心越來越小，畢竟政府一直在想辦法讓小朋友就近上學呢。

我現在的房子周邊，又是建幼兒園的，又是小學擴建的，還有各種私立學習，只要有錢，哪裡都可以上學。

7、一定要看就業環境，離上班遠的地方又想住家裡，那就痛苦了。

現在杭州買房其實蠻坑的，價格高，限購導致開發商不愁賣，導致房屋質量堪憂。開發商愛理不理的。

買期房最大弊端就是看到實物，無法做出精準判斷。

總之第一次買房多看看，多聽聽，多瞭解總是不會錯的。

也不知道還有哪些需要注意的，如果有什麼問題再問吧。

祝你購房愉快。

咪笑

地段，戶型，大小，開發商都還是其次，只要不是爛尾的，可以的話還是買大點的，哪怕多貸點款。舉個列，本人第一次買房，全款買了個，小戶型，六七十平，總價低，只能拿出那麼多錢，外地戶口，貸款手續麻煩，但並非不能，當時單價比同小區八九十平的貴了很多，現在小區八九十平的漲價六七十萬，六七十平的才漲二十萬不到。相當於其他貸款的業主人家用不到三分之一的錢加上這兩年的房貸，比我多賺了四五十萬。而且以後會差距會越來越大。很失敗的投資。

不好意思啊哈

第一次買房，我沒有什麼經驗，但我現在警告大家，第一次買房，你一定要細心，一定要斟酌，看好了才能買，不要像我盲目的去買房，後悔一輩子，我就是看了一個房子，比較便宜，然後有房產證，唉，看見前邊有山有水，挺好的，但是房子前面是一條很寬的公路，大車小車的都走，看了風景很好，就把它買下來了，但是真的後悔一輩子，太晚太晚了，大家一定要記好，千萬要看好，挑好。

欣睿寶媽

第一次買房的人，很多都會缺乏房產知識，導致在買房時，一些選擇難以取捨，或遇到一些問題不好解決，那麼一個人在第一次買房時，有哪些東西需要注意呢？

瞭解貸款方式

買房大多數人都會選擇貸款，而目前貸款，有兩種，一個是等額本息，一個是等額本金。這兩種貸款方式利息和還款方式都不一樣，建議看相關視頻進一步瞭解。

儘可能的多比較幾家

買房不是小事，在選擇房屋時儘量多跑幾次，凡事要貨比三家，才能知道最終決定的房屋是不是最好的。

多瞭解你要買的樓盤情況

無論銷售人員說的在天花亂墜，還是不要太容易相信它，我們可以問問樓盤保安、保潔人員，這個樓盤有沒有什麼暗病，或者也可以在網上查一下開發商底細和口碑，以免買到爛尾樓。

定金與訂金（重點）

這個是重點，大家一定要記住，因為定金與訂金不光是買房會用到，其它地方也能用到。

1、定金

定金是指雙方為達成合作而抵押的金錢或物品，定金具備法律性和擔保性。

2、訂金

訂金是指單方面為到達目的，而預先支付的金額，它不具備明顯的擔保性質。

簡單的來說就是，定金沒法退，而訂金可以退，所以大家在交訂房意向金時，前往別看錯了，是那個“定金”，不過還是注意，要看好了在交意向金，比較到了別人嘴邊的肉不容易要回來。

瞭解專業術語

在房地產行業有著很多專業術語，買0房的人不需要全部瞭解，但是需要了解一些關鍵的術語。

1. 公攤面積：你買房時需要額外承受的面積就叫公攤面積，我們在買房時，需要知道公攤率，也就是說你需要額外承受多少面積。

2. 容積率：它指一個小區的地上總建築面積與淨用地面積的比率，通常我們只需要記住越小越好就可以。

3. 得房率：它是指可供住戶支配的建築面積與每戶建築面積之比，一般比較合適的得房率在80%左右。

4. 綠地率：這個很好理解，即綠化面積，標準小區的綠化面積一般都在30%。

關於其它問題，大家可以在評論區，問我會一一解答。

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德吉金倉

一、買房籤合同流程： 購房者認購-購房者交定金(拿收據)。 開發商下載網籤合同，雙方進行籤合同，購房者交首付。 開發商將首付款打到房產局的資金監管賬戶。 開發商下載備案單並打印備過案的合同。 通知購房者再次簽訂備案合同。 開發商將備案合同送到房產局審核蓋章。 辦理相關貸款手續。

二、籤合同時要注意-購房合同和開發商簽訂 正常購房合同要和開發商簽訂，有一些開發商會委託一些中介代理公司負責其銷售活動，一定要看清是否有開發商簽字。

三、看開發商是否具備“五證” 《建設用地規劃許可證》、 《建設工程規劃許可證》、 《建築工程施工許可證》、 《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》、 如果不方便查看最起碼看下後兩個，並且注意要看原件哦，複印件小心作弊。在籤合同前弄清所預購的房屋是否在預售範圍內，以確保產權證順利辦理。

四、簽約時要注意房屋質量問題 購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。

五、使用規範的合同文本 一定要參照最好是採用且不要隨意修改《文本》，並按照文本中所列條款認真填寫，瞭解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這並非購房的必經程序。最好能夠直接與開發商籤預售合同就好。貸款買房，購房合同通常要一式四份，住建委一份，開發商一份，銀行一份，你手中保存一份。如果合同只有三份，開發商會給你蓋過章的複印件，這都無關緊要。

六、約定違約責任 這裡指的違約包括：簽約後購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房後要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。 簽完購房合同後會籤一個補充條款，非常的重要！在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，一般會約束賣方的交付時間、違約金額、具體稅費由誰來承擔等問題，是購房者合法權益不受傷害的保護傘，同時還能減少購房交易糾紛。補充條款可以從這幾方面設定。

1、應該把售承若的內容寫進補充協議裡去 開發商或個別銷售人員都會通過口頭或以廣告的方式就商品房的小區環境、學校、醫院、停車位、物業管理等方面做出承諾。這些因素直接影響購房者的居住質量，實際上是構成樓盤價格的一部分，如果不能兌現，必定會使購房者的期望值大打折扣。所以對於開發商做出的種種承諾，一定要不厭其煩，在補充協議中予以落實，並明確開發商違約責任。

2、明確房屋所有權證辦理的時間 購銷合同裡通常沒有說多長時間把產權證辦下來，房屋所有權證件的遲發往往是由於開發商手續不完整、未能交納土地出讓金等原因造成的。因此需要讓開發商做出相應的承諾，保證在規定的期限內履行各項義務，大家順利取得房屋所有權證，否則應承擔一定數額的罰金。

3、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任 買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較複雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果由於開發商的原因導致貸款得不到批准，購房者可選擇退房並要求開發商承擔違約責任；如果由於自身原因，則可以選擇變更付款方式或要求退房。

4、明確關於公攤建築面積 現在面積爭議最多的就是公攤面積的問題，經常會被開發商拿來做文章，所以要和開發商約定清楚，不僅要有公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，確定位置。

5、應該明確裝修標準 對於預售商品房，特別是精裝商品房，購房者一定要明確該樓盤的裝修標準，建議在補充協議中詳細約定與房屋有關的所有內外裝修，如設施設備的種類、型號、品牌、顏色、位置、方向、達不到標準的開發商擔負違約責。

6、明確退房的責任 購房者接到入住通知之後，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什麼的，但是一旦退房是由於開發商的原因，必須寫明開發商是什麼樣的責任，寫名在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

7、明確物業管理事項 如果合同中未顯示，補充條款中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。

深莞惠新房黃澤

第一次買新房，需要注意什麼？

我想從自己第一次購買新房總結一點經驗，然後，從打算購買住房時資金安排、房源情況、對新房最看重的事等三個方面來展開說明。

01

我第一次購房經歷中總結的經驗

我人生的第一次購房，定格在2008年年底。

房地產市場整體低迷。

最好的房子單價在4000元/平方米左右，其它的樓盤的價位處於2800元/平方米—3500元/平方米。我決定，跑盤併購買。

（1）購買住房時我最在意的事情

沒購買新房之前，一家三口住在40平的房子裡，沒有陽光，多層的7樓。

挑樓時，我的要求就三樣：日照採光好，建築面積90平左右，帶電梯的。

我的要求就是按照之前住的房子的痛點來挑房的，後面就後悔了，因為，沒有預留書房。

（2）性價比

性價比越高，誘惑力越大。

之所以在2008年底挑選了這套房子，從性價比看，它比附近的樓盤的房子有幾個優點：

①贈送面積大。

入戶花園大，證載面積88.65平，實際面積102平。

②陽臺大

陽臺面積近8平方，擺東西很方便。

③平面佈局合理，沒有浪費的地方。

02

房款支付方式

購買人生的第一套住房時，除了首付，其餘用公積金貸款。

在這裡，我強烈建議：

決定購房後，沒有交定金前，自己和配偶的銀行流水和收入證明與貸款的額度要能匹配，這件事一定要提前想好。

徵信報告不能有問題，確保銀行能順利審查通過並放款。

03

與房源有關的情況

與房源有關的情況，我總結為三個：即開發商、承建商和預售條件

（1）開發商

開發商是房地產開發的主體，開發能力強不強、資金實力是否雄厚決定了開發商的實力。

考察開發商，用比較法，即橫向和縱向進行比較。

橫向比，指的是將這個開發商和其他開發商進行比較，看他們開發的樓盤有什麼優缺點。

縱向比，看這個開發商開發了哪些樓盤，已經入住的業主對樓盤的滿意度是怎樣的。尤其這點，非常重要。

（2）承建商

承建商的重要性就體現在施工質量、工藝和嚴密的管理體系。

我在購買自己的第一套房時，先看的承建商，是我們本地非常有名氣的開發商自己的施工隊伍，從側面打聽，施工質量非常好。

經常在網上看到有些樓盤因建築施工質量不好而引發業主不滿的報道，說明房子的質量是第一位的。這一點就像人，人沒有健康的身體，其它都是浮雲，房子質量不好，關係百姓的人身安全。

（3）預售條件

如果挑選了自己喜歡的房子，就查找這套房所在的樓、棟是否有商品房預售證，因為該證是按照一棟一證來核發的。

記住一個原則，行政主管部門頒發給開發商的五證的順序是這樣的：

①不動產權證（宗地證，也叫大土地證）→②建設用地規劃許可證→③建設工程規劃許可證→④建設工程施工許可證→⑤商品房預售許可證

我認為，最重要的是土地性質，出讓用地，用途為住宅用地或商住用地，商住用地是根據土地出讓合同事先就約定清楚了，如商業和住宅的比例。這個不能錯，前面錯，後面再對都沒用。前段時間出現的將公寓當住宅出售就是一個例子，孩子不能讀書，多煩心。

04

房源情況

以房源為圓心，可以劃出四個層次：

（1）房源

與房源有關的內容有：面積、淨高、平面佈局、朝向

（2）樓棟

多層、小高層、高層；樓間距；

（3）小區

小區的規模、是否為人車分流、車位配比、物業管理如何

（4）外部配套

菜場、大型超市、交通便利度、商業繁華度、空氣清新度

在所有的與房源有關的內容中，從四個方面排序，你最看重的是什麼，列出來，形成一張表，再對照符合你要求的樓盤去找，就不會盲目地浪費時間。

05

結語

第一次購房，看你最看中的是什麼，最符合你要求的是哪些條件，從房源、樓棟、小區和周邊配套等方面把它列出來，寫在一張紙上；從你自己的需求出發，不要聽別人的，自己作主。

開發商、承建商要進行橫向和縱向的對比；

如果通過貸款買房，先把個人徵信、銀行流水、工資收入與首付款比例、貸款金額進行計算，至少符合銀行的最低要求。

看自己的房子所在的樓棟有沒有預售證。

土地性質特別重要，在預售證和合同中都有說明，看仔細了。

江南的文蘊世界

小粥買房

買房是一件人生大事，那麼如何讓買房這件人生大事不留遺憾，這就需要我們在購房前做好充足的功課了！小編在購房之前特意諮詢了從業多年的售樓閨蜜，她告訴我6個買房忠告，慶幸早知道了，沒虧！今天蛋哥把這6個忠告分享給大家。

1、不選一層和頂層

一層雖出行方便，但是底層光線較差，室內昏暗；夏天蚊蟲多，潮溼;私密性差，人來人往容易被人窺看;不安全，容易被盜。頂層相對視野比較開闊，但是頂樓冬冷夏熱，水壓上不去，停水是常事；萬一停電或者電梯故障，出行很不方便。

2、不選精裝房

很多開發商為了抬高單價，大面積修建精裝房，為年輕人省了很多裝修麻煩，但事實上精裝房的質量卻讓人堪憂，買了精裝房的，一定要做好驗收工作，最好能夠帶上專業驗房團隊，發現問題立即上報請求整改

3、不要相信“南北通透”

我們都喜歡南北通透的戶型，但事實上，售樓小姐所說的南北通透可能不是你所理解的南北通透，所以買房儘量去實地考察，儘量買現房，即便看不到現房，也要仔細研究樣板間是不是真正的南北通透

4、不要相信“荒地變公園”

買房的時候，如果項目位置比較偏僻，售樓小姐會口頭為你描述一幅美麗的生活畫卷，例如東邊的荒地會建立成生態園，南邊的空地會建大商場，北邊規劃有名校，南邊有醫院，其實，大部都是造夢工程，沒有依據的宣傳資料罷了，真的想買可以去有關部門諮詢周邊配套否屬實

5、不選樓間距小的房子

樓間距小於30米，低層的住戶基本就看不見陽光了，一般情況，樓間距至少需要60米，不然視野也不好，看出去就是牆，影響住房舒適度。大家再買房的時候一定要問清楚樓間距！

6、一期的房子位置不好

一般來說，一期建設的房子是開發商用來試探市場行情的，所以一期的房子價格低但位置不好，同時也有人說，開發商用一期房拓展市場的，一期房的質量更好！

山藥蛋視頻

準備：

第一，如果你在限購限貸城市，先確定你有購房資格，雖然你說是第一次買，但是不是有聯名貸款啊，名下有沒有其他形式獲得的房產啊，先確定好；

第二，準備好定金（儲蓄卡），注意，交了定金是很難退的，所以交錢的時候看好協議和補充協議，以及你簽署按手印的每一份文件；

第三，準備好首付款和稅費（儲蓄卡），大部分開發商會有如期簽約的優惠，問清楚了什麼時候交、什麼時候簽約；

第四，刻個人正楷方章（不用好材質的，只在籤協議、貸款的時候用）

第五，準備好個人徵信報告和個人銀行流水，這個要諮詢銀行（看你貸款額是多少，你的流水要有多少）

注意：

第一，看好戶型的建築尺寸，不要相信精裝樣板間，還有就是建築面積、套內建築面積和出房率！出房率！出房率！

第二，看好樓棟周邊的不利因素，是否對自己有實質性的影響；

第三，想好自己買的這套房子自己會住多久，結合自己的經濟實力預判自己要購買的戶型；

第四，不要輕易相信所有的新區規劃，不要輕信廣告，如果條件允許一定去項目所在地去親自看一下；

第五，買精裝的要注意，因為整個精裝都是批量製作採購，可能後期出現問題的時候你很難買到符合原裝修風格的家居，還有就是維修的問題；

第六，不要被一些看似高大上的高科技迷住，那個叫附加值，可能有些東西在你實際生活中就是雞肋；

第七，千萬千萬注意，你沒交錢的時候是爺爺，但當你一旦交了錢簽了字，那你只有老老實實聽人家安排的份了。

關鍵字: 買房 生活 女生